2-11-23135/42 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kentmanni Kohtumaja Kohtuniku nimi Ann Meriluht Määruse tegemise aeg ja koht

30. oktoober 2013.a., Tallinn Tsiviilasja number 2-11-23135 Tsiviilasi Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu hagi OÜ XXX (likvideerimisel) ja T.A.Õigusbüroo OÜ vastu tunnistada kehtetuks XXX OÜ (likvideerimisel) ja T.A.Õigusbüroo OÜ vahel 22.12.2009.a. sõlmitud jagunemisleping ja tunnistada, et T.A.Õigusbüroo OÜ-l on kohustus tagasi kanda XXX OÜ-le (likvideerimisel) omand ning anda nõusolek XXX OÜ (likvideerimisel) kinnistu nr. XXX omanikuna kandmiseks kinnistusraamatusse ja välja mõista kostjalt II hageja kasuks 252

451 eurot, mida täitja kostja I suhtes täitemenetlust läbiviiva kohtutäiturile Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu (Endla 8, 15177 Tallinn; epost: kohtumenetlus@emta.ee); Kostjad: XXX OÜ (likvideerimisel, registrikood XXX, asukoht XXX/ XXX); likvideerija Andrias Palmits (Advokaadibüroo Paas ja Partnerid, Tammsaare ärikeskus, A.H. Tammsaare 47, 11316 Tallinn; epost: andrias@abpp.ee); T.A.Õigusbüroo OÜ (registrikood 11810203, asukoht Raua 32-20, 10152 Tallinn); lepinguline esindaja vandeadvokaat Toivo Viilup (Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi, Kentmanni 4, 10116 Tallinn; epost: t.viilup@phlaw.ee). Menetluse liik Kirjalik menetlus Resolutsioon 1.Kinnitada poolte, Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu, XXX OÜ ja T.A.Õigusbüroo OÜ vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu avaldab ja kinnitab, et loobub tingimusteta ja tagasivõtmatult käesolevas kompromissis toodud korras jagunemislepingu vaidlustamisest ning jagunemislepingu alusel T.A.Õigusbüroo OÜ-le üleantud vara väljaandmise ja/või selle võimatuse korral rahalise hüvitise nõudmisest ning et käesoleva kompromissi kinnitamise järgselt käsitleb Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu jagunemislepingut jätkuvalt kehtiva ning Jagunemislepingu osapoolte ja võimalike kolmandate isikute suhtes õiguslikult siduvana.

1.2. Mistahes kahtluste vältimiseks avaldab ja kinnitab Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu, et loobub T.A.Õigusbüroo OÜ suhtes nõudest anda välja jagunemislepingu alusel T.A.Õigusbüroo OÜ-le üleantud (i) 25.05.2009 OÜ XXX (likvideerimisel), XXXOÜ ja AS XXXvahel sõlmitud kokkuleppest lepingu ülevõtmiseks ja selle lisadest tulenevad õigused ja kohustused, (ii) OÜ XXX (likvideerimisel) ja XXX vahel sõlmitud laenulepingust tulenev nõue seisuga 01.12.2009 summas

700 000 Eesti krooni, (iii) 08.07.2009 OÜ XXX (likvideerimisel) ja OÜ XXX vahel sõlmitud nõudeõiguse loovutamise lepingust tulenev nõue OÜ XXX vastu seisuga 01.12.2009 summas

3 250 000 Eesti krooni ning (iv) XXX asuv kinnistu (registriosa nr XXX; edaspidi nimetatud XXX). Lisaks eeltoodule loobub Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu tingimusteta ja tagasivõtmatult võimalikest rahalistest nõuetest T.A.Õigusbüroo OÜ vastu seoses jagunemislepingu alusel üleantud vara väljaandmise võimatusega.

1.3. Vastutasuks Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu poolt jagunemislepingu vaidlustamisest ja jagunemislepingu alusel üleantud vara väljaandmise ja/või selle võimatuse korral rahalise hüvitise nõudest loobumise eest on T.A.Õigusbüroo OÜ nõustunud võõrandama XXX Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu kontrolli all käesolevas kompromissis toodud tingimustel ja korras.

1.4. Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu avaldab ja kinnitab, et OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõlgnevus moodustab 02. oktoobri 2013. a. seisuga kokku 190 033,94 eurot, millele lisandub intressivõlgnevus summas 58 649,27 eurot (edaspidi nimetatud NTA maksuvõlgnevus).

1.5. Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu ja T.A.Õigusbüroo OÜ on kokku leppinud, et T.A.Õigusbüroo OÜ korraldab kolmekümne (30) kalendripäeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnistava Harju Maakohtu kohtumääruse jõustumisest Tammlaane kinnistu võõrandamiseks avaliku kirjaliku enampakkumise (edaspidi nimetatud enampakkumine) lähtudes järgmistest tingimustest:

1.5.1. Enampakkumise kuulutab välja ja viib läbi Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi avaldades teate enampakkumise kohta vähemalt ühes üleriigilise levikuga päevalehes.

1.5.2. Enampakkumise läbiviimisega seotud kulud, välja arvatud otsekulud enampakkumise teate (sh vajadusel korduvteadete) avaldamisele, ei tohi ületada viitsada (500) eurot (ilma käibemaksuta).

1.5.3. Enampakkumine kuulutatakse välja alghinnaga kolm tuhat kakssada (3200) eurot, kusjuures XXX alghinnale ei lisandu ning alghinnas ei sisaldu käibemaksu.

1.5.4. Enampakkumise väljakuulutamise korral tagatisraha nõuet ei rakendata ning parimaks tunnistatakse XXX osas tehtud kõrgeima ostuhinnaga pakkumine.

1.5.5. Enampakkumisel parima pakkumise teinud isikuga sõlmitakse XXX müügileping hiljemalt kolmekümne (30) kalendripäeva jooksul pakkumiste avamise kuupäevast arvates, kusjuures XXX ostuhind peab olema müügilepingu sõlmimise ajaks täies ulatuses deponeeritud müügilepingut tõestava notari ametikontole, välja arvatud juhul, kui XXX ostuhinna tasumist finantseerib Eesti tegutsev krediidiasutus.

1.5.6. Enampakkumise nurjumise korral kuulutatakse välja korduv enampakkumine langetades igakordselt XXX alghinda viiesaja (500) euro võrra seni, kuni XXX on õnnestunud realiseerida.

1.6. Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu ja T.A.Õigusbüroo OÜ on kokku leppinud, et juhul, kui esimese enampakkumise tulemusena XXX võõrandamine ei õnnestu, siis on Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu ja T.A.Õigusbüroo OÜ paralleelselt korduva enampakkumise korraldamisega õigus teha mistahes kolmandatele isikutele otsepakkumisi XXX omandamiseks, kusjuures juhul, kui otsepakkumise tegemise tulemusena on mistahes kolmas isik valmis XXX omandama hinnaga, mis on võrdne või suurem esimese enampakkumise alghinnast, siis on T.A.Õigusbüroo OÜ kohustatud XXX võõrandama vastavale kolmandale isikule. Juhul, kui otsepakkumiste tegemise tulemusena on XXX omandamisest huvitatud kaks või enam isikut, siis müüakse XXX kõrgemat hinda pakkunud isikule.

1.7. XXX võõrandamise korral kas enampakkumise või otsepakkumiste teel tasutakse laekuva ostuhinna arvelt esimeses järjekorras väljakuulutatud enampakkumis(t)e korraldamisega seotud kulud (otsekulud vastavalt tegelikele kulutustele kuludokumentide alusel ning enampakkumise korraldamise tasu Advokaadibüroole Pohla & Hallmägi summas mitte rohkem kui 500 €, millele lisandub käibemaks, vastavalt Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi arvele) ning ülejäänud ulatuses kantakse laekuv ostuhind vahetult Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu poolt näidatud arvelduskontole OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõla katteks.

1.8. Mistahes kahtluste vältimiseks avaldavad ja kinnitavad Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu ja T.A.Õigusbüroo OÜ, et XXX võõrandamine ning võõrandamisest laekuvate vahendite arvelt OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõla vähendamine ei ole otseselt ega kaudselt käsitletav T.A.Õigusbüroo OÜ poolt enda vastutuse tunnistamisena OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõla osas. T.A.Õigusbüroo OÜ on käesoleva kompromissi sõlminud üksnes ja ainult eesmärgiga lõpetada ressursimahukad õigusvaidlused ega võta Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu poolt tsiviilasjas nr 2-11-23135 esitatud väiteid mistahes ulatuses omaks.

1.9. Pooled on kokku leppinud, et XXX võõrandamisel käesolevas kompromissis ettenähtud korras kohustub Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu XXX võõrandamislepinguga samas lepingudokumendis andma oma nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX III jakku Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu kasuks kantud keelumärke kustutamiseks. Juhul, kui see osutub vajalikuks, on Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu kohustatud esitama korduva tahteavalduse ja tegema muud Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu sõltuvad toimingud keelumärke kustutamise saavutamiseks.

1.10. Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu avaldab ja kinnitab, et käesoleva kompromissi jõustumise järgselt ei oma Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu T.A.Õigusbüroo OÜ, viimase endiste või praeguste juhtorgani liikmete ja/või osanike vastu mistahes lepingulisi või lepinguväliseid nõudeid Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-11-23135 esemeks olevatest asjaoludest tulenevalt. Käesolevas punktis käsitletud võimalike nõuete ilmnemisel kompromissilepingu sõlmimise järgselt loetakse vastavalt Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu neist tingimusteta ja tagasivõtmatult loobunuks, sealhulgas ent mitte ainult loetakse Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu loobunuks kõikidest võimalikest nõuetest (sõltumata sellest kas need on olemas või mitte), mis on otseselt või kaudselt suunatud T.A.Õigusbüroo OÜ-lt, viimase endistelt või praegustelt juhtorgani liikmetelt ja/või osanikelt OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõla mistahes ulatuses sissenõudmisele mistahes õiguslikul alusel.

1.11. Kompromissi punktis 1.10 toodud Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu poolne nõuetest loobumine on lõplik ning selle eesmärgiks on lõpetada T.A.Õigusbüroo OÜ ja/või viimase juhtorganite liikmete ja/või viimase osanike vastu mistahes õigusvaidluste pidamine seoses OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõla või sellega seotud asjaoludega, sealhulgas ent mitte ainult kohustub Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu hoiduma T.A.Õigusbüroo OÜ, XXXja mistahes XXX seotud äriühingute suhtes vastutusotsuse tegemisele suunatud haldusmenetluse algatamisest OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõlaga seoses.

1.12. Mistahes kahtluste vältimiseks avaldab ja kinnitab Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu, et Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu ei ole käesoleva kompromissi punktis 1.10 nimetatud võimalikke olemasolevaid või tulevasi nõudeid käsutanud ning et mistahes kolmandatel isikutel ei ole tekkinud selliste võimalike nõuete osas mistahes õigusi.

1.13. Välistamata kompromissilepingu punktides 1.10-1.12 toodud kinnituse kõikehõlmavust kinnitavad Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu ja T.A.Õigusbüroo OÜ, et käesoleva kompromissilepingu sõlmimise järgselt on neil tsiviilasjas nr 2-11-23135 aluseks olevate asjaoludega seoses võimalik teineteise vastu nõudeid esitada üksnes ja ainult juhul, kui vastav nõue tuleneb käesoleva kompromissilepingu rikkumisest.

1.14. Käesoleva kompromisslepingu sõlmimine ei väära Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu õigust nõuete esitamiseks OÜ XXX (likvideerimisel) ja/või viimase juhtorgani liikmete vastu seoses OÜ XXX (likvideerimisel) maksuvõlaga, kuid mitte ühelgi juhul XXXvastu.

1.15. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr.2-11-23135 kantud menetluskulud (sh õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda ning pooled kohustuvad mitte esitama menetluskulud osas teineteise vastu mistahes nõudeid.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2-11-23135 Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu hagis OÜ XXX (likvideerimisel) ja T.A.Õigusbüroo OÜ vastu tunnistada kehtetuks XXX OÜ (likvideerimisel) ja T.A.Õigusbüroo OÜ vahel 22.12.2009.a. sõlmitud jagunemisleping ja tunnistada, et T.A.Õigusbüroo OÜ-l on kohustus tagasi kanda XXX OÜ-le (likvideerimisel) omand ning anda nõusolek XXX OÜ (likvideerimisel) kinnistu nr. XXX omanikuna kandmiseks kinnistusraamatusse ja välja mõista kostjalt II hageja kasuks 252 451 eurot, mida täitja kostja I suhtes täitemenetlust läbiviiva kohtutäiturile, seoses kompromissi kinnitamisega.

3. Tühistada 21.01.2014.a. kell 12.00 määratud kohtuistungi aeg.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 1 kalendripäeva jooksul alates kohtumääruse menetlusosaliste poolt kättesaamisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot. Kui nimetatud määruskaebus esitatakse elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee, https://ettevotjaportaal.rik.ee/, https://kinnistuportaal.rik.ee või e-notari infosüsteemi kaudu, tasutakse riigilõivu 25 eurot.

Asjaolud ja kohtu põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Eesti Vabariik Maksuja Tolliameti kaudu hagi OÜ XXX (likvideerimisel) ja T.A.Õigusbüroo OÜ vastu tunnistada kehtetuks XXX OÜ (likvideerimisel) ja T.A.Õigusbüroo OÜ vahel 22.12.2009.a. sõlmitud jagunemisleping ja tunnistada, et T.A.Õigusbüroo OÜ-l on kohustus tagasi kanda XXX OÜ-le (likvideerimisel) omand ning anda nõusolek XXX OÜ (likvideerimisel) kinnistu nr. XXX omanikuna kandmiseks kinnistusraamatusse ja välja mõista kostjalt II hageja kasuks 252

451 eurot, mida täitja kostja I suhtes täitemenetlust läbiviiva kohtutäiturile. Menetlusosalised esitasid 25.10.2013.a. kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada.

2. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

3. Pooled on esitanud 25.10.2013.a. kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühele kalendripäevale kohtumääruse menetlusosaliste poolt kättesaamisest.

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §

432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr. 2-11- 23135 lõpetamisele.

6. Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 1 kalendripäevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg

4 ja tuleb rahuldada.

7. TsMS § 352 lg 1 esimese lause kohaselt mõjuval põhjusel võib kohus istungiaja tühistada või seda muuta, samuti istungi edasi lükata. Kuivõrd menetlusosalised on kohtule esitanud kinnitamiseks kompromissi, leiab kohus, et määratud kohtuistungi aeg 21.01.2014.a. kell 12.00 tuleb tühistada.

/allkirjastatud digitaalselt/ Ann Meriluht Kohtunik