2-13-36229/7 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-13-36229

1(4)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht

25. september 2013.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-13-36229 Tsiviilasi XXXavaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamine Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht avalduses: XXX, e-post: XXX); Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Maire Arm (Advokaadibüroo Kraavi & Partnerid, aadress Tatari 25 Tallinn 10116, e-post: kraaviab@kraaviab.ee);

Puudutatud isik I : XXX(isikukood: XXX, elukoht avalduses: XXX); Puudutatud isik II: XXX(isikukood: XXX, elukoht avalduses: XXX); Alaealiste esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Urmas Kukk (Advokaadibüroo Kraavi & Partnerid, aadress Tatari 25 Tallinn 10116, e-post: kraaviab@kraaviab.ee).

RESOLUTSIOON

1. XXXavaldus rahuldada.

2. Anda XXX(isikukood XXX) nõusolek alaealiste XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) nimel hüpoteegi seadmiseks summas 60 000 eurot kinnistule asukohaga XXX, kinnistusregistriosa numbriga XXX. Menetluskulude jaotus Avaldusega seotud menetluskulud jätta avaldaja kanda ja alaealiste esindaja tasu jätta Eesti Vabariigi kanda

I Asjaolud

1. Käesolevas tsiviilasjas esitas XXX05.08.2013.a avalduse Harju Maakohtusse nõusoleku saamiseks laste nimel tehingu tegemiseks. Avaldaja ja tema alaealised lapsed XXXja XXXpärisid pärast laste isa XXX(isikukood XXX) surma tema vara, sealhulgas kinnistu nimetusega “XXX“, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju

2-13-36229

2(4) registrijaoskonna registriosasse nr XXX, asukohaga XXX. Kinnistusraamatu II jakku on kaasomanikena võrdsetes 1/3 mõttelistes osades sisse kantud avaldaja ja tema alaealised lapsed. Avaldaja peab möödapääsmatuks vajaduseks kinnistule uue oluliselt ökonoomsema kütteallika (õhksoojuspump) rajamist. Kütteallika rajamiseks vajaminevate ehitustöödeja materjalide kogumaksumuseks on vastavalt avaldajale esitatud hinnapakkumisele ca 35 000 eurot. Avaldajal taolised rahalised vahendid puuduvad. Pank on seadnud laenulepingu sõlmimise tingimuseks kinnistu koormamise hüpoteegiga panga kasuks, mis tagaks kõiki nimetatud laenulepingust tulenevaid nõudeid. Seejuures ei piisa krediidiasutuse jaoks üksnes avaldajale kuuluva 1/3 kaasomandi osa hüpoteegiga koormamisest, vaid koormata tuleks kaasomandis olev kinnistu tervikuna, tagamaks võimaliku sundtäitmise korral vara kiirem realiseerimine. Seetõttu palub avaldaja rahuldada avaldus ning anda talle kohtu nõusolek alaealiste XXX ja XXXnimel hüpoteegi seadmiseks summas 60 000 eurot „XXX“ kinnistule.

2. Avaldusele on lisatud pärimisõiguse tunnistuse ärakiri, mille kohaselt Tallinna notar Liia Aigro tõendab, et 12.10.1999 surnud XXXvara pärijateks on võrdsetes mõttelistes osades tema üleelanud abikaasa XXXja lapsed XXX, XXXja XXX.

3. Kohus võttis avalduse 15.08.2013 määrusega menetlusse, kaasates tsiviilasja nr 2-13-36229 menetlusse eestkosteasutusena Harku valla Harku Vallavalitsuse kaudu. Ühtlasi määras kohus alaealistele XXXle ja XXXesindaja riigi õigusabi korras, kelleks osutus vandeadvokaat Urmas Kukk.

4. 18.09.2013 XXXtäpsustas hüpoteegi summat. Seoses laenusaamise tingimustega on AS Swedbank avaldajale selgitanud, et kuna laenu tagatiseks seatav hüpoteek peab ületama laenu summat ligikaudu 40%, moodustab hüpoteegi summa suuruse mitte laenusumma, vaid 60 000 eurot. Avaldust esitades ei olnud avaldaja teadlik kõnealusest tingimusest ning seega palub avaldaja muuta taotluses nõusoleku saamiseks nimetatud summa 60 000 euroks.

5. 19.09.2013 esitas alaealiste esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Urmas Kukk arvamuse käesolevas tsiviilasjas. Õigusabi teostamise käigus kohtus esindaja isiklikult

XXX. Vestluse juures viibisid XXXja XXX. XXXsoovib XXXja XXXnimel seada hüpoteeki Swedbank AS kasuks nende kaasomandis olevale kinnistule asukohaga XXX. Hüpoteek on vajalik Swedbank AS-ist võetava laenu tagamiseks. Laenu võtmise eesmärk on kinnistul asuva elamu küttesüsteemi kaasajastamine ja vajadusel elamu enda soojuskindluse parandamine. Nimetatud parenduste tegemine vaieldamatult vähendab tulevikus jooksvaid kulusid elektrienergiale ja suurendavad kinnistu väärtust. Seega on XXXpoolt soovitud tehing, mille tagamiseks on kinnistule vajalik seada hüpoteek, kooskõlas XXXja XXXhuvidega. XXXesitas 18.09.2013 taotluse täpsustuse, mille kohaselt ta taotleb hüpoteegi summaks 60 000 €. Nõude täpsustus on tingitud sellest, et vahepeal on Swedbank AS andnud täiendavaid selgitusi taotletava laenu ja selle tagamise kohta. Swedbank AS selgituse kohaselt peab tagatiseks seatava hüpoteek ületama antava laenu summat 40%. Swedbank AS poolt pakutav intress jääb vahemikku 5,289 – 5,393 % aasta. Nimetatud intress vastab hetkel laenuturul pakutavale. Esindaja leiab, et Swedbank AS nõue ei ole vastuolus tavapäraste laenutagatistele esitatavate tingimustega. Esindaja vandeadvokaat Urmas Kukk on arvamusel, et Swedbank AS poolt pakutavad laenutingimused on tavapärased ja vastavad praegusele turuolukorrale. Esindaja on seisukohal, et XXXkohtule esitatud avaldus on selge ja põhistatud.

2-13-36229

3(4)

6. Eestkosteasutus Harku vald Harku Vallavalitsuse kaudu esitas 03.09.2013 ja 23.09.2013 kohtule arvamuse, mille kohaselt Harku Vallavalitsuse lastekaitsespetsialist tutvus olukorraga ning selgitas välja vajaduse paigaldada kinnistule XXX, uus ökonoomsem küttesüsteem. Hetkel kütab kinnistut üks elektriküte ja ahi. Käesoleva aasta alguses toimunud elektrituru avanemisest tingitud elektrihinna tõus on oluliselt suurendanud XXXkulutusi kinnistu ülalpidamisel. Sellest tingitult on vähenenud kulutused lastele. Talvel on toad külmad ja majas olev ahi ei suuda anda piisavalt sooja, toa keskmine temperatuur on 14-16 C. XXX on kindel sissetulek ja ta kinnitab, et suudab täita oma laenukohustust. XXXja XXXon teadlikud tagajärgedest, mis võivad kaasneda sellega, kui ema ei suuda maksekohustust täita. Mõlemad lapsed peavad vajalikuks küttesüsteemi vahetamist, kuna see parandab nende elutingimusi ja tõstab kinnistu väärtust. Tuleneval eelnevast toetab Harku Vallavalitsus XXX avaldust.

II Kohtumääruse põhjendused

7. Kohus leiab, et avaldaja taotlus on põhjendatud täies ulatuses.

8. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 § 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. TsMS ei sätesta, et nõusoleku andmise menetluses lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks peab kohus menetlusosalised ära kuulama, seega võib kohus avalduse lahendada kirjalikus menetluses.

9. Perekonnaseaduse (PKS) § 116 lg 2 kohaselt on vanemal kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest. Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest (isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. Varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada (PKS § 127).

10. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust, PKS § 188 lg 1 p 9 kohaselt teha tehingut, millega luuakse eestkostetava vastutus teise isiku kohustuse eest, ning tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks.

11. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub kinnistu asukohaga XXX, registriosa nr-ga XXX XXX, XXXja XXXkaasomandisse võrdsetes mõttelistes osades.

12. Avaldaja palub anda talle kohtu nõusolek alaealiste laste nimel hüpoteegi seadmiseks summas 60 00 eurot kinnistule asukohaga XXX.

13. Lapse õiguste konventsiooni artikkel 13 kohaselt lastega seonduvas tegevuses riiklike või era sotsiaalhoolekandeasutuste, kohtute, täidesaatvate või seadusandlike organite poolt tuleb esikohale seada lapse huvid. PKS § 123 kohaselt teeb kohus vanema õiguste ja kohustuste kohta käivas peatükis reguleeritud lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi.

14. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, eestkosteasutuse ja alaealise esindaja arvamusega ning hinnates eelpool toodut kogumis, asub seisukohale, et alaealiste laste huvides tuleb anda kohtu nõusolek XXX, XXXja XXXkaasomandis olevale kinnistule, asukohaga XXX, registriosa nr-ga XXX, hüpoteegi summas 60 000 eurot seadmiseks.

III Menetluskulud

2-13-36229

4(4)

15. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 173 lg 1 tulenevalt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluses avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita menetluses avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või asja menetlus lõpetatakse.

16. Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

17. TsMS § 172 lg-te 1 ja 3 koosmõjus jätab kohus alaealiste esindaja tasu Eesti Vabariigi kanda ja avaldusega seotud menetluskulud jätta avaldaja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Fred Fisker Kohtunik