2-13-17490/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

( TAGASELJAOTSUS )

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Otsuse tegemise aeg ja koht

18. september 2013. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-17490

Tsiviilasi

Xxx kaasomanike hagi Xxxvastu kinnistu kaasomandi

lõpetamiseks kinnisasja jagamisega korteriomanditeks ja

tahteavalduse asendamiseks

Tsiviilasja hind

3 500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hagejad (elukoht kõigil Xxx, Tallinn):

Xxx, isikukood xxx, krt 6

Xxx, isikukood xxx, krt 11

Xxx, isikukood xxx, krt 5

Xxx, isikukood xxx, krt 8

Xxx, isikukood xxx, krt 7

Xxx, isikukood xxx, krt 3

Xxx, isikukood xxx, krt 4

Xxx, isikukood xxx, krt 9

Xxx, isikukood xxx, krt 9

Xxx, isikukood xxx, krt 10

Xxx, isikukood xxx, krt 2

Xxx, isikukood xxx, krt 12

Hagejate lepinguline esindaja: Külli Aas,

e-post kylli@cityoigusabi.ee

Kostja: Xxx, isikukood xxx, elukoht Xxx

Menetlustoiming

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Jagada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna

kinnistusregistri registriossa nr xxx (asukoht Xxx) sisse kantud kinnistu

korteriomanditeks ning avada jagamise tulemusel tekkivatele korteriomanditele

registriosad alljärgnevate andmetega:

2.1.

registriosa, mille esimesse jakku kanda xxx mõttelist osa kinnistust

2-13-17490

2 (6)

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 1 (esimese korruse plaanil tähistatud

nr-ga 1-1 kuni 1-5), üldpinnaga 47 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx(isikukood xxx);

2.2.

registriosa, mille esimesse jakku kanda xxxmõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 2 (esimese korruse plaanil tähistatud

nr-ga 2-1 kuni 2-6), üldpinnaga 58,2 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku sisse kanda

ühisomanikuna (1/24) kaasomandi mõttelises osas Xxx (isikukood xxx);

2.3.

registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 3 (esimese korruse plaanil tähistatud

nr-ga 3-1 kuni 3-6), üldpinnaga 47,5 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX);

2.4.

registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 4 (esimese korruse plaanil tähistatud

nr-ga 4-1 kuni 4-6), üldpinnaga 46,5 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx ( isikukood XXX);

2.5.

registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 5 (teise korruse plaanil tähistatud

nr-ga 5-1 kuni 5-5), üldpinnaga 46,7 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX);

2.6.

registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 6 (teise korruse plaanil tähistatud

2-13-17490

3 (6)

nr-ga 6-1 kuni 6-6), üldpinnaga 58,1 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); neljandasse jakku

kanda andmed (xxx): hüpoteek summas 50 000 krooni kõrvalnõuetega

17 000 krooni ja intressimääraga 16 protsenti Xxx (isikukood XXX)

kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali

(registrikood

10221469)

kasuks.

Kinnistu

igakordne

omanik

on

kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. Xxxa ndmed: hüpoteek summas 195 000 krooni Xxx

(isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc

Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne omanik

on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. Xxxandmed: hüpoteek summas 286 000 krooni Xxx

(isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc

Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne omanik

on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. XXX andmed: hüpoteek summas 230 000 krooni Xxx

(isikukood 45105230369) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland

Plc Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne

omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga

tagatud nõude rahuldamiseks;

2.7.

registriosa, mille esimesse jakku kanda xxx mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 7 (teise korruse plaanil tähistatud

nr-ga 7-1 kuni 7-6), üldpinnaga 48,1 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood xxx);

2.8.

registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 8 (teise korruse plaanil tähistatud

nr-ga 8-1 kuni 8-6), üldpinnaga 46,3 m² ning märkida, et kaasomandi

teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks

jagamisel

tekkinud

reaalosadega

seotud

õigustega;

teise

jakku

ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); neljandasse jakku

kanda andmed (kande nr 1): hüpoteek Xxxi kaasomandiosale summas

350 000 Eesti krooni, aastaintressiga 18 protsenti ja kõrvalnõuetega

100 000 Eesti krooni, allumisega kohesele sundtäitmisele AS Sampo Pank

(registrikood 10040839) kasuks;

2.9.

registriosa, mille esimesse jakku kanda xxxmõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 9 (kolmanda korruse plaanil

tähistatud nr-ga 9-1 kuni 9-5), üldpinnaga 47 m² ning märkida, et

2-13-17490

4 (6)

kaasomandi

teostamine

on

kitsendatud

teiste

sama

kinnisasja

korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise

jakku ühisomanikena sisse kanda Xxx (isikukood XXX), Xxx (isikukood

XXX); neljandasse jakku kanda (kande nr 7) andmed: hüpoteek summas

682 500 krooni Xxx (isikukood XXX), Xxx (isikukood XXX) kuuluvale

mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252, Tallinna linn)

kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne nr 8

andmed: hüpoteek summas 135 000 krooni Xxx (isikukood XXX), Xxx

(isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood

10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne

nr 9 andmed: hüpoteek summas 187 000 krooni Xxx (isikukood XXX),

Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank

(registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik

on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks;

2.10. registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 10 (kolmanda korruse plaanil

tähistatud nr-ga 10-1 kuni 10-6), üldpinnaga 58,6 m² ning märkida, et

kaasomandi

teostamine

on

kitsendatud

teiste

sama

kinnisasja

korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise

jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); kolmandasse

jakku

kanda

andmed:

kasutusvaldus

Xxx

(isikukood

XXX)

kaasomandiosale Xxx(isikukood XXX) kasuks. Kasutusvaldus lõpeb

Xxxsurmaga. Kasutusvalduse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma

tõendamisest;

2.11. registriosa, mille esimesse jakku kanda 482/5990 mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 11 (kolmanda korruse plaanil

tähistatud nr-ga 11-1 kuni 11-6), üldpinnaga 48,2 m² ning märkida, et

kaasomandi

teostamine

on

kitsendatud

teiste

sama

kinnisasja

korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise

jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood xxx);

2.12. registriosa, mille esimesse jakku kanda xxx mõttelist osa kinnistust

katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna

linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle

oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi

reaalosaks, ning reaalosana korter nr 12 (kolmanda korruse plaanil

tähistatud nr-ga 12-1 kuni 12-6), üldpinnaga 46,8 m² ning märkida, et

kaasomandi

teostamine

on

kitsendatud

teiste

sama

kinnisasja

korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise

jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); neljandasse

jakku kanda (kande nr 3) andmed: hüpoteek summas 50 000 krooni

kõrvalnõuetega 15 000 krooni ja intressimääraga 16 protsenti Xxx

2-13-17490

5 (6)

(isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood

10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks; Kande

nr 5

andmed:

hüpoteek

summas

500 000 krooni

kõrvalnõuetega

150 000 krooni ja intressimääraga 18 protsenti Xxx (isikukood XXX)

kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks.

Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele

hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

3. Tuvastada kostja Xxx(xxx) kohustus anda tahteavaldus kaasomandi lõpetamiseks

kinnistu

asukohaga

Xxx,

(registriosa

nr xxx,

katastritunnus

xxx)

korteriomanditeks jagamiseks käesoleva otsuse resolutsiooni punktis 2 märgitud

viisil.

4. Lisada kohtuotsusele kinnistul asukohaga Xxx, Tallinn asuva elamu esimese, teise

ja kolmanda korruste eksplikatsioonid (osaliselt hagiavalduse lisa 1, asuvad

tlk 29-31), millele on otsuse resolutsiooni punktis 1 viidatud kui vastava korruse

plaanile. Eksplikatsioonid on kohtuotsuse lahutamatu lisad.

5. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine:

5.1.

Panna kõik menetluskulud kostja kanda.

5.2.

Mõista kostjalt Xxx hagejate kasuks solidaarselt välja menetluskulud

summas 350 eurot (sh riigilõiv 250 eurot ja põhjendatud õigusabikulu

100 eurot).

6. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

7. Avaldada tagaseljaotsuse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

(Pärnu mnt 7, Tallinn, menetlusposti aadress talrk.menetlus@kohus.ee) 30 päeva jooksul

alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult

teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus sõltub

tsiviilasja hinnast ja sellest, kas kaebus esitatakse veebilehe www.e-toimik.ee kaudu. Kaebus

võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule

(Kentmanni 13, Tallinn, menetlusposti aadress hmkkentmanni.menetlus@kohus.ee) 30 päeva

jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata

jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, siis

võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse

olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult

allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt. Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis

vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui

1500 eurot. Kautsjon tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011

AS-is SEB Pank nr 221023778606 Swedbank AS-is või nr 333416110002 Danse Bank A/S

Eesti filiaalis, viitenumber 3100057358. Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja

number. Koos kajaga tuleb esitada andmed kautsjoni tasumise kohta.

Kohtu selgitused

− Menetlusosaline võib seaduses sätestatud alustel taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

2-13-17490

6 (6)

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama kaja või kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmisetaotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult

või tähtaja pikendamiseeesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

− Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti

asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus

(v.a juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Koos kajaga esitada kõik

asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja kostja väidete kohta tõendid.

− Kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon, kaja rahuldamata

jätmise korral arvatakse riigituludesse. Kautsjonit ei tagastata, kui hagi toimetati kätte

nõuetekohaselt, sh avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada. Kohus võib

eelnimetatud juhul kautsjoni tagastada, kui kostja ei saanud hagile vastata

õnnetusjuhtumi või haigestumise tõttu, millest ei olnud võimalik kohut teavitada.

− Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja

esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest.

− Kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks kostja hüvitatavad

menetluskulud. Hageja ei või nõuda täiendavat kulude hüvitamist ega rahalist

kindlaksmääramist, v.a juhul, kui tagaseljaotsus tühistatakse või menetlus taastatakse.

− Tagaseljaotsuse teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik