2-13-30621/8 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-13-30621

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus

Kohtunik Haide Rimmel

Määruse tegemise aeg ja koht 05.09.2013.a, Tartu mnt kohtumaja Tallinn

Tsiviilasja number 2-13-30621

Tsiviilasi XXXja XXXavaldused nõusoleku saamiseks lapse kinnisvaraga tehingu tegemiseks Menetlustoiming Lõpplahendi kuulutamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldajad: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX) XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX elukoht XXX) Alaealisele puudutatud isikule riigi poolt määratud esindaja: vandeadvokaat Andres Alas (Kentmanni Advokaadibüroo, e-post andres@kentmanni.ee Eestkosteasustus:

XXX Vallavalitsus (e-post XXX@XXX.ee) Ärakuulamise aeg Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Anda XXXja XXXnõusolek alaealisele lapsele XXXkaasomandis kuuluva kinnistuga (XXX osa XXXkinnistust) nr XXX seotud kõigi tehingute tegemiseks alljärgnevatel tingimustel: kinnistu müügist saadud XXXkuuluvat raha võib kasutada XXXkodu remontimiseks ja ülejäänu hoiustatakse XXXkontol ja kasutatakse tema huvides.

Menetluskulude jaotus

Alaealisele määratud esindaja kulud jätta riigi kanda. Muid menetluskulusid ei ole.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele pärast jõustumist.

Asjaolud ja menetluse käik

Avaldajad XXXja XXXesitasid kohtule avalduse loa saamiseks oma alaealise lapse XXX nimel kinnisvaraga tehingute tegemiseks. Avaldajatele, nende täisealisele lapsele XXX ja XXX kuulub 16.09.2009.a kinke teel omandatud XXX vallas asuv kinnistu registrinumber

XXX. Kaasomanikud soovivad jagada kinnistu selliselt, et võõrandatakse tasu eest maaüksus katastritunnusega XXX ja ligikaudu 27 ha maaüksusest katastritunnusega XXX. Maaüksuse katastritunnusega XXXsuhtes soovitakse esmalt sõlmida võlaõiguslik müügileping ning pärast maatüki maakatastris registreerimist ka asjaõigusleping. Maaüksuse katastritunnusega XXXvõõrandamise eest saadav tulu on 1980 eurot. Maaüksuse katastritunnusega XXXvõõrandamise eest saadav tulu on 32400 eurot. Tehingute tegemine on XXX huvides, kuna kinnistu müügist saadud tulu jagatakse kaasomanike vahel võrdeliselt nende kaasomandi suurusega. XXXle üleminev tulu paigutatakse tema vanemate poolt Eesti krediidiasutusest vanemate varast eraldi ja XXX vanematel on õigus kasutada vastavaid vahendeid pere ühise kodu remontimiseks.

Eestkosteasutus XXX Vallavalitsus andis kohtule kirjaliku arvamuse selles, et nõusoleku andmine tehingu tegemiseks on põhjendatud. Arvamuse kohaselt selgus vestlusest avaldajatega, et neil on kavatsus kinnistus võõrandamisest saadud raha kasutada ka puudutatud isiku XXX huvides sealhulgas osaliselt elamu katuse remondiks. XXX poolt saadavat tulu ei ole avaldajatel kavas remondiks kasutada ja see jääb avaldajate varast eraldi. Avaldajate sõnul tulevad nad majanduslikult toime ja ei vaja lisavahendeid igapäevaseks toimetulekuks. Samuti on poja nimel juba varem avatud koolifond, kuhu paigutatakse poja koolitamiseks lisavahendeid. XXX valla arvates on avaldajad vastutustundlikud lapsevanemad, kes on seisnud ja seisavad ka edaspidi XXX õiguste eest. Avaldajad tööötavad alaliselt, omavad enda ja pereliikmete ülalpidamiseks piisavalt vahendeid ja neil puuduvad materiaalset toimetulekut ohustavad riskitegurid.

Alaealisele riigi poolt määratud esindaja andis arvamuse selles, et loa andmine tehinguteks on põhjendatud. Esindaja vestles esindatava XXXga, kes on olukorras teadlik ja on kindel, et vanemad tegutsevas tema huvides. Vestlusest avaldaja XXX ilmnes, et neil on kavatsus vaidlusalune kinnistu jagada, osa sellest võõrandada ning müügist saadud raha kasutada poja XXX huvides sealhulgas osaliselt ühise kodu katuse remondiks.

Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Perekonnaseaduse (PkS) § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. PkS § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muu hulgas PkS § 187 kohaselt vajab ka eestkostja; Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PkS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PkS § 187 lg 2 kohaselt Kohus võib erandjuhtudel anda eestkostjale üldise nõusoleku teha kõiki või teatud liiki tehinguid, milleks on vaja kohtu nõusolekut. Avaldajad on XXX vanemad. XXXle kuulub kaasomanikuna XXXmõttelist osa kinnistust asukohaga XXX vallas Harjumaal. Ülejäänud kaasomanikud on avaldajad, kes on XXX vanemad ja XXX õde XXX. Avaldajad sooovivad osa kinnistust võõrandada. Saadud tulu kavatsevad avaldajad kasutada avaldaja ja lapse ühise kodu remondiks ning ülejäänud summa hoiustada. Kohus veendus esitatud asjaolude põhjal, et tehingute tegemiseks nõusoleku andmine on lapse huvides. Avaldajad ei vaja kinnistu müügist saadud raha igapäevaste kulude katmiseks. Saadud tulu kasutatakse avaldaja ja lapse ühise kodu remondiks ja ülejäänu hoiustatakse lapsele. Eeltoodust tulenevalt annab kohus loa alaealisele mõttelises osas kuuluva kinnistu müügiks. Kohus määrab, et kinnistu müügist saadud XXX osa rahast tohib kasutada XXX kodu remondiks ja ülejääänud hoiustada XXX kontole.

Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 3 kohaselt hagita perekonnaasja menetlemise kulud võib kohus jätta täielikult või osaliselt riigi kanda. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus lapse esindamisega seotud kulud riigi kanda. Muid menetluskulusid asjas ei ole.

/digitaalselt allkirjastatud/ Haide Rimmel kohtunik