2-13-15295/8 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

2-13-15295

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Liivalaia kohtumaja

Kohtukoosseis Kohtunik Ingrid Kullerkann

Määruse tegemise aeg ja koht

03. september 2013.a, Tallinn

Tsiviilasja number 2-13-15295 Tsiviilasi

XXX OÜ hagi XXXAKTSIASELTSi vastu eelmärgete kustutamiseks ja leppetrahvi nõudes

Menetlustoiming kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine, poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine ja hagi tagamise tagatise tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja XXX OÜ (registrikood XXX; asukoht XXX) Hageja esindajad vandeadvokaat Eerik Entsik ja advokaat Mari-Liis Mets (e-post: eerik.entsik@entsik.ee) Kostja XXXAKTSIASELTS (registrikood XXX; asukoht XXX) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Heidi Rajamäe- Parik (e-post: menetlus@leppik.ee)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada XXX OÜ (hageja) ja XXXAKTSIASELTSi (kostja), koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1 Pooled lõpetavad kompromissiga tsiviilasja nr 2-13-15295 menetluse XXX OÜ hagiavalduses XXXAKTSIASELTSi vastu eelmärgete kustutamise tahteavalduse andmise kohustuse tuvastamise nõudes ning leppetrahvi summas 64 000 eurot väljamõistmise nõudes.

1.2 XXXAKTSIASELTSi ja XXX OÜ paluvad kustutada kinnistusraamatust XXXkinnisasja osas Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kantud eelmärke omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks XXXAKTSIASELTSi (registrikood XXX) kasuks.

1.3 XXXAKTSIASELTS ja XXX OÜ paluvad kustutada kinnistusraamatust Harjumaal Maardu linnas Lao tn 17/2 kinnisasja osas Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX

2-13-15295

kolmandasse (III) jakku kantud eelmärke omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks XXXAKTSIASELTSi (registrikood XXX) kasuks.

1.4 XXXAKTSIASELTS ja XXX OÜ paluvad kustutada kinnistusraamatust XXXkinnisasja osas Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kantud eelmärke omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks XXXAKTSIASELTSi (registrikood XXX) kasuks.

1.5 XXXAKTSIASELTS ja XXX OÜ paluvad kustutada kinnistusraamatust XXX kinnisasja osas Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kantud eelmärke omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks XXXAKTSIASELTSi (registrikood XXX) kasuks.

1.6 Käesoleva kokkuleppe alusel koostatud jõustunud kohtumäärus on Harju Maakohtu kinnistusosakonnale aluseks XXXAKTSIASELTSi kasuks seatud omandiõiguse üleandmise nõude tagamise eelmärgete kustutamisele. Juhul kui mistahes põhjusel on vajalik Harju Maakohtu kinnistusosakonnale mistahes täiendavate dokumentide esitamine või tahteavalduste koostamine, siis kohustuvad pooled need koostama ja esitama hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates vastavasisulise nõude esitamisest, kuid mitte varem kui 15.06.2014.a. (vastav tähtaeg pikeneb käesoleva kompromissiga samal päeval sõlmitavas notariaalses lepingus sätestatud tingimustel). 1.7 XXXAKTSIASELTS loobub kompromissi korras tingimusteta ning tagasivõtmatult kõikidest oma vastuväidetest seoses 13. jaanuaril 2012. a XXXAKTSIASELTSi ja XXX OÜ vahel sõlmitud kinnistute tagasiostuõigusega müügilepingu, eelmärgete kinnistamise avalduse ja asjaõiguslepingute (esemeks XXXasuv kinnisasi, XXX asuv kinnisasi ning XX asuv kinnisasi) tühisusega. Pooled tunnustavad nimetatud lepingu kehtivust. XXXAKTSIASELTS kinnitab, et lepingus sätestatud tagasiostuõiguse teostamise tähtaeg on möödunud ning sellest tulenevalt puuduvad XXXAKTSIASELTSil mistahes õigused seoses lepingu esemeks olevate kinnisasjade tagasiostmisega. 1.8 XXXAKTSIASELTS loobub kompromissi korras tingimusteta ning tagasivõtmatult kõikidest oma vastuväidetest seoses 07. novembril 2012. a XXXAKTSIASELTSi ja XXX OÜ vahel sõlmitud kinnistu tagasiostuõigusega müügilepingu, eelmärgete kinnistamise avalduse ja asjaõiguslepingu (esemeks XXX asuv kinnisasi) tühisusega. Pooled tunnustavad nimetatud lepingu kehtivust. XXXAKTSIASELTS kinnitab, et lepingus sätestatud tagasiostuõiguse teostamise tähtaeg on möödunud ning sellest tulenevalt puuduvad XXXAKTSIASELTSil mistahes õigused seoses lepingu esemeks oleva kinnisasja tagasiostmisega.

1.9 Harju Maakohtu Kentmanni tn kohtumaja 15. aprilli 2013. a kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-13-15295 kehtestatud hagi tagamise abinõud jäävad jõusse ning nimetatud hüpoteek hakkab tagama käesoleva kompromissi täitmist, XXXAKTSIASELTSi ja XXX OÜ vahel tsiviilasjas nr 2-13-14836 sõlmitud kompromissi täitmist, samuti käesoleva kompromissiga samal päeval sõlmitavast notariaalsest lepingust tulenevate kõikide AS XXX ja XXX kohustuste täitmist. XXX OÜ kohustub nõustuma nimetatud hüpoteegi kustutamisega, kui hüpoteegiga koormatud kinnisasi võõrandatakse turutingimustel ning kui peale esimesel järjekohal asuva hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamist järelejäänud summa tasutakse XXX OÜ-le hüpoteegiga tagatud nõuete katteks.

1.10 XXXAKTSIASELTS käesolevaga käendab käesoleva kompromissiga samal päeval sõlmitavast notariaalsest lepingust tulenevate kõikide AS XXXja XXX

2-13-15295

kohustuste täitmist vastutuse maksimaalsummaga 800 000 (kaheksasada tuhat) eurot.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-13-15295.

3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada käesoleva kohtumääruse jõustumisel pool menetluses tasutud riigilõivust, so summas 475 (nelisada seitsekümmend viis) eurot ja kanda see XXX OÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX AS-i Swedbank.

5. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada käesoleva kohtumääruse jõustumisel hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud hagi tagamise tagatis 3 200 (kolm tuhat kakssada) eurot ja kanda see XXX OÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX AS-i Swedbank.

6. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte ja saata pärast jõustumist täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Liivalaia kohtumaja kaudu kolme (3) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on XXX OÜ hagi XXXAKTSIASELTSi vastu eelmärgete kustutamiseks ja leppetrahvi nõudes.

2. Pooled esitasid 31.07.2013.a kohtule kompromissi, milles taotlesid kompromissi kinnitamist määrusega ning tsiviilasjas menetluse lõpetamist. Pooled kinnitasid, et nad on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-s sätestatud kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja esitas kohtule taotluse poole menetluses tasutud riigilõivu ja hagi tagamise taotluse esitamise tasutud hagi tagamise tagatise tagastamiseks. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad kõik poolte menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega. Pooled palusid TsMS § 661 lg 4 kohaselt vähendada menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 kalendripäevani määruse kättetoimetamise päevast arvates.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib kompromiss olla tingimuslik.

5. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

2-13-15295

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda. Pooled on kokku leppinud, et nad lühendavad käeoleva määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) kalendripäevani määruse kättetoimetamise päevast arvates.

9. TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Toimikust nähtub, et hageja tasus 05.04.2013.a Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 viitenumbriga 2900072123 riigilõivu summas 950 eurot selgitusega „Riigilõiv hagiavalduse esitamisel Harju Maakohtule“ (tl 39). Kohus leiab, et hageja taotlus poole tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool tsiviilasjas nr 2-13-15295 tasutud riigilõivust, so summas 475 eurot.

10. TsMS § 195 lg 1 sätestab, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Toimikust nähtuvalt on hageja 12.04.2013 tasunud Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 viitenumbriga 3100057358 tagatise summas 3 200 eurot selgitusega “Hagi tagamise tagatis Harju Maakohtule”. Kohus leiab, kuna tagatise andmise põhjus on käesoleva kompromissi kinnitamisega ära langenud, kuulub hageja taotlus rahuldamisele ning hageja poolt hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatis kuulub tagastamisele.

/allkirjastatud digitaalselt/ Ingrid Kullerkann Kohtunik