2-10-50357/13 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Maie Seppo Määruse tegemise aeg ja koht

12. juuli 2013.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-50357 Tsiviilasi XXXOÜ pankrotiavaldus Menetlustoiming Pankrotimenetluse lõpetamine Menetlusosalised Võlgnik: XXXOÜ (registrikood XXX, XXX) Pankrotihaldur: Tiina Mitt (Õigusbüroo ARMIT OÜ, Paldiski mnt 22, 10149 TALLINN, telefon 665 0209,

50 36 567, e-post: tiina@armit.ee). Menetlustoimingu tegemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada XXXOÜ (pankrotis, registrikood XXX) pankrotimenetluses lõpparuanne.

2. XXXOÜ (pankrotis) võlausaldajatel on tunnustatud nõuetest raha saamata järgnevalt: Võlausaldaja Tunnustatud nõue

Saamata jäänud (eurodes)

69 693,56

68 103,18

5 522,93

5 522,93

1 253,87

1 253,87

23 647,31

23 647,31

3. Lõpetada XXXOÜ (pankrotis) pankrotimenetlus.

4. XXXOÜ (pankrotis) likvideerimine ja Harju Maakohtu registriosakonnast kustutamine teha ülesandeks pankrotihaldur Tiina Mitile.

5. Vabastada Tiina Mitt XXXOÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest pärast XXXOÜ (pankrotis) kustutamist Harju Maakohtu registriosakonna äriregistrist.

6. Määrata XXXOÜ (pankrotis) pankrotihaldur Tiina Mitile halduri tasu summas

860 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 283,80 eurot, kokku 1 143,80 eurot.

7. Määrata XXXOÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks võlgniku juhatuse liige XXX(isikukood XXX elukoht XXX).

8. Avaldada teade XXXOÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded. Edasikaebamise kord Määruse peale võib võlgnik või menetluse lõpetamisele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud Harju Maakohus kuulutas 23.11.2010 määrusega välja XXXOÜ (pankroti) ja nimetas pankrotihalduriks Tiina Miti. Jaotusettepaneku kinnitas kohus 22.08.2011. 25.06.2013 esitas pankrotihaldur Tiina Mitt kohtule XXXOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses lõpparuande ja taotluse, milles palub kinnitada lõpparuanne, lõpetada võlgniku pankrotimenetlus, määrata pankrotihalduri tasu summas 860 eurot (lisandub sotsiaalmaks), määrata võlgniku säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks võlgniku juhatuse liige Indrek Peenmaa. Teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 20.06.2013. Maakohtule vastuväiteid lõpparuandele esitatud ei ole. Pankrotihaldur on kohtule esitanud alljärgneva lõpparuande:

1. Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta Pankrotivaraks oli Ida-Virumaal Kunda linnas asuvad korteriomandid: Asukoht Enampakkumise alghind (eurodes) Müügihind (eurodes)

XXX Kokku laekus pankrotivara müügist 4 300 eurot.

2. Andmed PankrS § 146 nimetatud väljamaksete kohta Pankrotimenetlusega seotud väljamaksetest on tasutud ajutise halduri tasu ja tema ülesannete täitmiseks kohtumäärusega väljamõistetud summa kokku 1 501,92 eurot.

Lisaks sellele on välja makstud transporditeenuse eest seoses 10 enampakkumisega ja vajadusega ostusoovijatele kortereid näidata ning korteriühistutega üleskerkinud probleemide lahendamisega (kommunaalvõlad, tasumata elektriarved jm).

Kuna korterite müügiks tuli avaldada enampakkumiste teate Ametlikes Teadaannetes

10 korral, siis on tasutud teadete avaldamise eest kokku 63,90 eurot (10X 6,39 eurot).

3. Andmed jaotise alusel teostatud väljamaksete kohta Jaotise alusel saab teostada väljamakse AS SEB Pangale summas 1 590,38 eurot.

4. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta Kõik müüdud korterid olid pandiesemeks ja kokku laekus nende müügist 4 300 eurot.

5 Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara puudub.

6. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel Pankrotivara valitsemine seisneb pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises. Võlgniku pankrotivaraks olid XXXasuvad korterid, mille müük osutus väga keeruliseks, kuid omaniku esindajana oli haldur kohustatud pidevalt lahendama üleskerkinud probleeme korteriühistutega.

Haldur kontrollis ka nõudeid ostjate vastu ja võimalusi nende alusel pankrotivarasse raha nõuda, kuid need osutusid lootusetuteks. Vaja oli põhjalikumalt analüüsida ka maksejõuetuse tekkimise põhjusi ehk et kontrollida, kas ei olnud tegemist juhatuse liikme raske juhtimisveaga ja kas ei olnud tehtud tehinguid, mida oleks võimalik kehtetuks tunnistada ja seeläbi võita tagasi pankrotivara. Selle tulemusel võib haldur kinnitada, et tegemist ei olnud juhatuse liikme raske juhtimisveaga ega ka kriminaalkuriteo tunnustega tegudega.

7. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud Võlausaldaja Tunnustatud nõue

Saamata jäänud (eurodes)

69 693,56

68 103,18

5 522,93

5 522,93

1 253,87

1 253,87

23 647,31

23 647,31

8. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta ja hagide kohta, mida haldur kavatseb esitada Võlgniku pankrotimenetluses ei ole hagisid esitatud.

9. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Välja on makstud ajutise halduri tasu tema ülesannete täitmiseks tehtud vajalikud kulud kokku 1 501,92 eurot (välja mõistetud Harju Maakohtu 23.11.2010 määrusega tsiviilasjas 2- 10-50357 ja halduri poolt tehtud kulud transporditeenuste eest). Halduri bürookulude katteks raha ei jätkunud. Halduri tasu on arvestatud PankrS § 651 lg 1 alusel: Tasu alammäär kuni 6 400 euro suuruselt pankrotivaralt on 20% s.o. 4 300 eurot*20% = 860 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 283,80 eurot.

10. Maksejõuetuse tekkimise põhjused Maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oli üldine majanduskriis, mistõttu võlgniku poolt alustatud kinnisvaraarenduse projekti tarbeks Harjumaal Saue vallas Jõgisoo külas AS-st SEB Pank laenatud summast ei jätkunud kommunikatsioonide lõpuni ehitamiseks. Arendusprojekti äriplaanis oli arvestatud kinnistute osalise eelmüügiga, mille arvelt oleks olnud võimalik finantseerida kommunikatsioonide lõpuni ehitamist. AS SEB pank laenas arendusprojekti tarbeks 1,75 miljonit krooni, kuid kommunikatsioonide rajamise eelarvestatav kulu oli 2,48 miljonit krooni. 2009.a. kevadel lõppes pangaga sõlmitud tähtajaline laenuleping ja kuna juhatuse liikmetel puudus võimalus lisatagatiste seadmiseks, siis laenu ei pikendatud.

Seega muutus maksejõuetus püsivaks septembrikuus 2010. Haldur ei ole avastanud võlgniku tegevuses jämedaid juhtimisvigu ega kuriteo tunnustega tegusid.

Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse. Vastavalt PankrS § 157 p-le 5 lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega. Pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus PankrS § 163 lg-te 4 ja 5 kohaselt, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ja kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu ajaolu. XXXOÜ (pankrotis) haldur on koostanud ning esitanud lõpparuande 25.06.2013 kohtule kinnitamiseks. Lähtuvalt PankrS § 163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise ja vastuväidete esitamise võimaluse kohta avaldatud 20.06.2013 elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lõpparuandele vastuväiteid esitatud ei ole. Kohus leiab, et lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg-te 2 ning 3 nõuetele ja kuulub kinnitamisele. Kohtule esitatud lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi, mis PankrS §

163 lg 6 kohaselt oleks aluseks lõpparuande kinnitamata jätmisele. XXXOÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu või raske juhtimisviga. Võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks tuleb seega lugeda muu asjaolu PankrS § 163 lg 5 tähenduses. Lõpparuandest ei nähtu, et võlgnik oleks pankrotimenetluses esitatud nõuetele vastuväiteid esitanud. Seega on käesolev määrus kooskõlas PankrS §-ga 168 XXXOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses rahuldamata jäänud nõuete osas täitedokumendiks. PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest.

Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. Vastavalt PankrS § 65 lg-le 2 arvestab kohus tasu suuruse määramisel halduri töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskusi. PankrS § 66 lg 1 kohaselt on halduril õigus lisaks tasule nõuda oma kohustuste täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Lõike 3 kohaselt kontrollib kohus lõpparuande kinnitamisel halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse.

Pankrotihaldur on kohtule esitatud taotluses töötasu arvestamisel lähtunud PankrS § 651 lõikest 1 ja palub määrata halduri tasu summas 860 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 283,80 eurot. Võlgnik on kinnitanud, et nõustub pankrotihalduri taotletava tasu suurusega. Võlausaldajad halduri tasu osas vastuväiteid esitanud ei ole. Kohus leiab, et halduri taotletav tasu suurus on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas tehtud töö mahuga ja halduri kutseoskustega. Tulenevalt eelnevast määrab kohus pankrotihaldur Tiina Miti töötasuks koos sotsiaalmaksuga 1 143,80 eurot.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule. Kohus leiab, et XXXOÜ (pankrotis) dokumendid tuleb vastavalt pankrotihalduri taotlusele anda võlgniku juhatuse liikme XXX(isikukood XXX) vastutavale hoiule, kes on andnud sellekohase kirjaliku nõusoleku. Tulenevalt eeltoodust kuulub XXXOÜ (pankrotis) pankrotimenetlus lõpetamisele seoses lõpparuande kinnitamisega. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus vabastab Tiina Miti Osaühing XXX(pankrotis) pankrotihalduri kohustustest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Maie Seppo Kohtunik