2-13-22810/8 · 2-13-22810/8 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-13-22810

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus

Kohtunik Haide Rimmel

Määruse tegemise aeg ja koht 12.07.2013.a, Tartu mnt kohtumaja Tallinn

Tsiviilasja number 2-13-22810

Tsiviilasi KKR avaldus nõusoleku saamiseks lapse kinnisvaraga tehingu tegemiseks Menetlustoiming Lõpplahendi kuulutamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja ja puudutatud isiku seaduslik esindaja: KKR(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik: RR(isikukood XXX, elukoht XXX) Alaealisele puudutatud isikule riigi poolt määratud esindaja: vandeadvokaat Annemarie Kunila (Advokaadibüroo Kunila & Ko, e-post advbyroo@gmail.com) Eestkosteasustus: Tallinna linn Mustamäe Linnaosa Valitsuse kaudu (e-post mustamae@tallinnlv.ee) Ärakuulamise aeg Kirjalik menetlus ja kohtuistung

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada KKR’i ja RR’i pärandvara, milleks on ½ kinnistust asukohaga XXX(kinnistusregistri nr XXX), ühisus. 2. Anda nõusolek KKR’ile alaealisele lapsele RR’ile kaasomandis KKR’i ja TR’iga (RR osa ¼ kaasomandist) kuuluva kinnistu asukohaga XXX (kinnistusregistri nr XXX) müügiks alljärgnevatel tingimustel: 1) kaasomandi osa (½ kinnistust, KKR’i ja RR’i osad koos) võõrandatakse hinnaga vähemalt 8000 eurot. 2) kinnistu müügist saadud RR’ile kuuluv raha paigutatakse RR’i kontole ja kasutatakse lapse huvides sealhulgas lapse igapäevaste vajaduste katteks.

Menetluskulude jaotus

Alaealisele määratud esindaja kulud jätta riigi kanda. Muid menetluskulusid ei ole.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele pärast jõustumist.

Asjaolud ja menetluse käik Avaldaja KKR esitas kohtule avalduse loa saamiseks oma alaealise lapse RR nimel kinnisvara müümiseks. Avaldajale KKR ja RR kuulub pärandvara ühisusena ½ kinnistust XXX vallas, mis on päritud PR järelt. Avaldaja soovib võõrandada enda ja lapse osa kinnistust kinnistu kaasomanikule TR või kolmandale isikule. Avaldaja seletas kohtuistungil, et kolis koos lapsega aasta tagasi XXX. Kinnistul XXX asub maja, kus enne perega elati. Abikaasa suri eelmise aasta septembris. Maja on sellises seisukorras (näiteks puudub soe vesi), et väikese lapsega seal elada ei saa. Teine pool kinnistust kuulub abikaasa vennale TR, kes soovib avaldajale ja tema lapsele kuuluva poole kinnistust ära osta. Avaldaja soovib kinnistu osa müüa, kuna kinnistu seisab tühjalt ja avaldajal puuduvad vahendid selle hooldamiseks. Avaldajal on raske üksi last ülal pidada. Avaldaja soovib kinnistu müügist saadavat raha kasutada lapse igapäevaste vajaduste katmiseks.

Eestkosteasutus Tallinna Linnavalitsus Mustamäe Linnaosa Valitsuse kaudu andis kohtule kirjaliku arvamuse selles, et nõusoleku andmine tehingu tegemiseks on põhjendatud, kuna kinnisasja võõrandamisest saadavad vahendid on vajalikud alaealise lapse ülalpidamiseks.

Alaealisele riigi poolt määratud esindaja andis arvamuse selles, et kinnistu müümine on põhjendatud. Perel puudub auto, et XXX käia. Hoone vajab korrastamist ja selleks puuduvad emal ning pojal rahalised vahendid. Saadava raha kasutamine lapse kulutuste katmiseks on rohkem lapse huvides, kui Eestimaa teises otsas vananenud hoonega kinnistu omamine.

Kohtu seisukoht ja põhjendused Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Perekonnaseaduse (PkS) § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. PkS § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muu hulgas PkS § 187 kohaselt vajab ka eestkostja; Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PkS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PkS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PkS 188 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada oma pärandit. Pärimisseaduse § 147 kohaselt kui pärandi on vastu võtnud mitu pärijat (kaaspärijad), siis kuulub pärandvara neile ühiselt; pärandvara ühisusele ja kaaspärijate vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid. Avaldaja KKRon RR ema. Avaldajale KKR ja RR kuulub pärandvara ühisusena võrdsetes osades ½ kinnistust XXX , mis on päritud 07.09.2012.a surnud PR järelt. Ülejäänud ½ kinnistust kuulub pärandaja vennale TR. KKR on vajalik saada kohtult nõusolek alaealisele kuuluva kinnistu müügiks seoses sellega, et pere kinnistut ei kasuta, neil puuduvad vahendid

kinnistu hooldamiseks ning kinnistu müügist saadavast rahast on vajalik katta lapse igapäevaseid kulutusi. Kohus veendus esitatud asjaolude põhjal, et KKRja RR kinnistut ei kasuta ning neil puuduvad vahendid kinnistu hooldamiseks. On ilmselge, et tühjana seisev hoone, mida regulaarselt ei hooldata, kaotab oma väärtust. Kinnistu osa müügist saadava lapse osa rahast kavatseb KKR paigutada lapse kontole ja kasutada lapse huvides. Eeltoodust tulenevalt määrab kohus kinnistu suhtes pärandi ühisuse lõpetamise ja annab loa alaealisele ¼ mõttelises osas kuuluva kinnistu müügiks. Kohus määrab, et kinnistu müügist saadud RR osa rahast tuleb paigutada RR kontole ja kasutada tema huvides sealhulgas lapse igapäevaste vajaduste katmiseks. Arvestades turuhinda tuleb avaldaja ettepanekul määrata, et RR ja KR kuuluv kinnistu osa müüakse hinnaga vähemalt 8000 eurot.

Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 3 kohaselt hagita perekonnaasja menetlemise kulud võib kohus jätta täielikult või osaliselt riigi kanda. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus lapse esindamisega seotud kulud riigi kanda. Muid menetluskulusid asjas ei ole.

/digitaalselt allkirjastatud/ Haide Rimmel kohtunik