3-11-2440/56 · 3-11-2440/56 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

1(4)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Aili Maasik Määruse tegemise aeg ja koht 21.06.2013, Tallinn Haldusasja number 3-11-2440 Haldusasi OÜ Must Sidrun ja Kuldkuu Investeeringute AS kaebused Maanteeameti 09.03.2010 tee-ehitusloa nr 206 tühistamiseks osas, milles see lubab ehitustegevust riigimaantee 1, Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigul 200m enne ja pärast Keldrimäe kinnistut (4153002); keelata Maanteeametil riigimaantee nr 1 Tallinn-Narva Loo-Maardu teelõigule 200m enne ja pärast Keldrimäe kinnistut teekasutusloa väljaandmine; Maanteeameti kohustamiseks lõpetama riigimaantee nr 1, Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigu liikluseks kasutamise lubamine Keldrimäe kinnistu poolsel sõidureal 200m kummalgi pool Keldrimäe kinnistut kuni õiguspärase kasutusloa väljastamiseni ning Maanteeameti kohustamiseks hoiduma nimetatud teelõigu liikluseks kasutamise lubamisest kuni õiguspärase kasutusloa väljastamiseni. Menetlusosalised Kaebajad — OÜ Must Sidrun ja Kuldkuu Investeeringute AS, esindaja vandeadvokaat Denis Piskunov; Vastustaja — Maanteeamet, esindaja Aivo Adamson. Menetlustoiming Kompromissi osaline kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada OÜ Must Sidrun, Kuldkuu Investeeringute AS ja Maanteeameti vahel sõlmitud kompromiss kompromisslepingu punktide 1–10 ja 12–16 osas. 2. Jätta kinnitamata OÜ Must Sidrun, Kuldkuu Investeeringute AS ja Maanteeameti vahel sõlmitud kompromiss kompromisslepingu punkti 11 osas. 3. Lõpetada haldusasja menetlus. 4. Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. 5. Toimetada määruse ärakiri kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu viieteistkümne

2(4) päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. 1. Tallinna Halduskohtu menetluses on OÜ Must Sidrun ja Kuldkuu Investeeringute AS liidetud kaebused Maanteeameti 09.03.2010 tee-ehitusloa nr 206 tühistamiseks osas, milles see lubab ehitustegevust riigimaantee 1, Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigul 200m enne ja pärast Keldrimäe kinnistut (4153002); keelata Maanteeametil riigimaantee nr 1 Tallinn-Narva Loo-Maardu teelõigule 200m enne ja pärast Keldrimäe kinnistut teekasutusloa väljaandmine; Maanteeameti kohustamiseks lõpetama riigimaantee nr 1, Tallinn-Narva, Loo-Maardu teelõigu liikluseks kasutamise lubamine Keldrimäe kinnistu poolsel sõidureal 200m kummalgi pool Keldrimäe kinnistut kuni õiguspärase kasutusloa väljastamiseni ning Maanteeameti kohustamiseks hoiduma nimetatud teelõigu liikluseks kasutamise lubamisest kuni õiguspärase kasutusloa väljastamiseni. 2. 21.06.2013 esitasid menetlusosalised ühiselt allkirjastatud kompromisslepingu (toimiku IV köide, lehed 115–116), mis seisneb alljärgnevas: 1. OÜ Must Sidrun, kellele kuulub Harjumaal, Jõelähtme vallas, Liivamäe külas asuvast Keldrimäe kinnistust (katastritunnus 24504:003:0730, pindala 3462 m², maa sihtotstarve: elamumaa 100%; edaspidi „Keldrimäe kinnistu“) kaasomandis 325/1000 suurune mõtteline osa (edaspidi „Lepingu ese 1“) ja Kuldkuu Investeeringute AS, kellele kuulub Keldrimäe kinnistust kaasomandis 675/1000 suurune mõtteline osa (edaspidi „Lepingu ese 2“), müüvad ja Eesti Vabariik Maanteeameti kaudu ostab Keldrimäe kinnistu tervikuna, s.o nii Lepingu eseme 1 kui ka Lepingu eseme 2 (edaspidi koos „Lepingu ese“) koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 2. Keldrimäe kinnistu on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 4153002. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Kuldkuu Investeeringute AS (registrikood 10475842, Tallinn) 675/1000 kaasomandist ja OÜ Must Sidrun (registrikood 10886559, Tallinn) 325/1000 kaasomandist. Kolmandasse jakku on kantud keelumärge Kuldkuu Investeeringute AS-le (registrikood 10475842) kuuluvale mõttelisele osale kinnisasja käsutamise keelamiseks kohtutäitur Kaire Põlts (isikukood 46711060349), Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet (registrikood 70000349)) kasuks. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on kontrollitud 19.06.2013. 3. Kaebajad kinnitavad, et: 3.1. Kompromissi punktis 2 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud, Keldrimäe kinnistu on Kaebajate omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas Kompromissis nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud; 3.2. Keldrimäe kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 3.3. Keldrimäe kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Kaebajatele teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas Kompromissis nimetamata piiranguid; 3.4. Keldrimäe kinnistu koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 3.5. Keldrimäe kinnistule on olemas otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt; 3.6. nende suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust. 4. Vastustaja kinnitab, et: 4.1. ta on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest; 4.2. ta on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning talle selle kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik ehitiste seisukorrast.

3(4) 5. Keldrimäe kinnistu ostuhind on kokku 157 000 (ükssada viiskümmend seitse tuhat) eurot, millele lisandub seaduses sätestatud juhul käibemaks. Sealjuures on Lepingu eseme 1 ostuhind 51 025 (viiskümmend üks tuhat kakskümmend viis) eurot, millele lisandub seaduses sätestatud juhul ja summas käibemaks, ning Lepingu eseme 2 ostuhind 105 975 (üks sada viis tuhat üheksasada seitsekümmend viis) eurot, millele lisandub seaduses sätestatud juhul ja summas käibemaks. Pooled on käesoleva Kompromissi sõlmimisel seisukohal, et käesolev tehing ei kuulu käibemaksuga maksustamisele. Vastustaja kohustub nimetatud ostuhinna kogusumma tasuma 7 (seitsme) kalendripäeva jooksul käesoleva Kompromissi jõustumisest arvates järgmiselt: 5.1. Kaebajale 1 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 9 184,50 (üheksa tuhat ükssada kaheksakümmend neli koma viiskümmend) eurot Advokaadibüroo Concordia OÜ arveldusarvele nr 221018272984 Swedbank AS-is selgitusega „arve nr 20130508 tasumine“; 5.2. Kaebajale 1 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 41 840,50 (nelikümmend üks tuhat kaheksasada nelikümmend koma viiskümmend) eurot Must Sidrun OÜ arveldusarvele nr 221019943212 Swedbank AS-s selgitusega „vastavalt kompromissile haldusasjas nr 3-11-2440“; 5.3. Kaebajale 2 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 12 183,50 (kaksteist tuhat ükssada kaheksakümmend kolm koma viiskümmend) eurot kohtutäitur Kaire Põlts ametialasele kontole nr 10010124476011 AS-is SEB Pank selgitusega „Täiteasi 025/2012/3785 (Kuldkuu Investeeringute AS võla tasumine)“; 5.4. Kaebajale 2 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 19 075,50 (üheksateist tuhat seitsekümmend viis koma viiskümmend) eurot Advokaadibüroo Concordia OÜ arveldusarvele nr 221018272984 Swedbank AS-is selgitusega „arve nr 20130509 tasumine“; 5.5. Kaebajale 2 tasumisele kuuluvast ostuhinnast summas 74 716 (seitsekümmend neli tuhat seitsesada kuusteist) eurot Avanex OÜ arveldusarvele nr 10220036042019 SEB Pank AS-is selgitusega „Kuldkuu Investeeringud AS võla tasumine“. 6. Juhul, kui Eesti Vabariigi Maksu- ja Tolliamet peaks asuma seisukohale, et käesolev tehing kuulub siiski maksustamisele käibemaksuga ja Kaebajate suhtes jõustuvad vastavasisulised maksuotsused, siis on Vastustaja kohustatud tasuma tehingult tasumisele kuuluva käibemaksu koos sellele lisanduva võimaliku intressi ning muude kõrvalnõuetega Maksu- ja Tolliameti poolt vastavas maksuotsuses osundatud summas ja kontole, kasutades selleks vastavat makse selgitust ja viitenumbrit, hiljemalt 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates vastava maksuotsuse kättesaamisest arvates. 7. Kaebajad müüvad Vastustajale ning Vastustaja võtab vastu Keldrimäe kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega sellises seisukorras, nagu see on käesoleva Kompromissi sõlmimise hetkel. 8. Pooled on kokku leppinud, et Keldrimäe kinnistu otsene valdus loetakse Kaebajate poolt Vastustajale üleantuks käesoleva Kompromissi jõustumisega. Eraldi valduse üleandmise-vastuvõtmise akti ei vormistata. Keldrimäe kinnistu juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Vastustajale üle otsese valduse üleandmisel. 9. Tasumisega viivitamisel on Kaebajatel õigus nõuda Vastustajalt 0,022% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 10. Vastustaja allub käesolevast Kompromissist tulenevate rahaliste nõuete sissenõudmisel kohesele sundtäitmisele ning käesolev Kompromiss on käsitletav vastavasisulise täitedokumendina. Sealjuures on Kaebajal 1 õigus nõuda sisse Lepingu esemega 1 seonduvad nõuded ja Kaebajal 2 Lepingu esemega 2 seonduvad nõuded. 11. Pooled on kokku leppinud, et Kompromissi kinnitavale kohtumäärusele ei saa esitada määruskaebust. 12. Käesolev Kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik haldusasjas nr 3-11-2440 vaidluse all olnud nõuded. Kaebajad kinnitavad, et pärast Kompromissi jõustumist ei esita nad Vastustaja vastu mis tahes nõudeid, mille üle vaieldi haldusasjas nr 3-11-2440.

4(4) 13. Käesolev Kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel. 14. Käesolev Kompromiss on sõlmitud 4 (neljal) leheküljel, Poolte poolt digitaalselt allkirjastatud ja edastatakse Tallinna Halduskohtule. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus 15. Kaebajad ja Vastustaja on Keldrimäe kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. 16. Kaebajad lubavad ja Vastustaja avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number 4153002 teises jaos senine kanne Kaebajate kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik ning ühtlasi sisse kanda eelnimetatud kinnistu registriosa kolmandasse jakku kanne riigivara valitseja kohta: „Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158“. 4. HKMS § 154 lõike 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga ning kohus kinnitab üksnes sellise kompromissi, mida on võimalik täita ja mis ei ole õigusvastane ega riiva menetlusse kaasamata isiku õigusi. Kompromissi punkti 11 kohaselt on pooled kokku leppinud, et kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebust esitada ei saa. HKMS määruskaebuse esitamise õiguse välistamise võimalust ette ei näe. Kohus leiab siiski, et käesoleva määruse edasikaebamise võimaluse säilitamine ei takista ülejäänud kompromissi kinnitamist. Muus osas ei ole kohus tuvastanud HKMS § 154 lõikes 1 loetletud kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid. Kohus kinnitab kompromissi kompromisslepingus toodud punktide 1–10 ja 12–16 osas ja jätab kompromissi kompromisslepingus toodud punkti 11 osas kinnitamata. HKMS § 155 lõike 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega. Sealjuures selgitab kohus enne kompromissi kinnitamist kaebajale kompromissi tagajärgi. Sama paragrahvi lõike 6 järgi on menetluse lõpetamisel HKMS §-s 43 sätestatud tagajärjed. Kohus selgitab, et käsiloleva kohtumääruse jõustumise järgselt ei ole kaebajatel lubatud esitada halduskohtule kaebust sama nõudega samal alusel teistkordselt (HKMS § 43 lg 1 p 2). HKMS § 152 lg 1 punkti 3 kohaselt lõpetab kohus määrusega haldusasja menetluse, kui kohus kompromissi kinnitab. 5. Seega kuulub esitatud kompromissleping punktide 1–10 ja 12–16 osas määrusega kinnitamisele ja haldusasja nr 3-11-2440 menetlus HKMS § 152 lg 1 punkti 3 alusel lõpetamisele. 6. Kuna kohtule teadaolevalt ei ole menetlusosalised kompromissi sõlmides menetluskulude jagamises kokku leppinud, jätab kohus menetluskulud menetlusosaliste endi kanda (HKMS § 108 lg 7).

/allkirjastatud digitaalselt/

Aili Maasik kohtunik