2-12-29882/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

2-12-29882

1

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Maire Lukk Otsuse tegemise aeg ja koht 17. juuni 2013 kell 15.00, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-12-29882 Tsiviilasi KÜ XXXhagi LSvastu võla saamiseks Tsiviilasja hind 3 406,05 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja KÜ XXX(registrikood 80184787, asukoht XXX, lepinguline esindaja Aleksei Smelov (Õigusbüroo Companion, Ahtri 8, 10151 Tallinn, e-post aleksei.smelov@companion.ee) Kostja LS(isikukood XXX, registriaadress XXX), lepinguline esindaja OS (OÜ S.O.L.A XXX) Kohtustungi toimumise aeg 07.05.2013 Kohtuistungil osalesid Hageja lepinguline esindaja Aleksei Smelov Kostja lepinguline esindaja OS

RESOLUTSIOON 1. Hagi rahuldada osaliselt.

2. Välja mõista LS võlgnevus 2 655,01 (kaks tuhat kuussada viiskümmend viis eurot ja 1 senti) eurot KÜ XXX kasuks.

Menetluskulude jaotus

3. Välja mõista LS menetluskulud 78% ulatuses KÜ XXX kasuks ning jätta 22% ulatuses menetluskulud KÜ XXX enda kanda.

Hüvitatava summa kindlakstegemiseks tuleb esitada avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

2-12-29882

2 Edasikaebamise kord

Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonikaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu jooksul arvates avalikult teatavaks tegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Juhul kui apellatsioonkaebuses on märkimata, kas apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, võib apellatsioonikohus asja lahendada kirjalikus menetluses. Menetlusabi taotluse esitamine ei pikenda eelmärgitud menetlustoimingute tegemiseks ettenähtud tähtaegu.

Asjaolud

1. Kostjale kuuluvad korteriomandid asukohaga XXX, Tallinn (edaspidi korter nr 80) ja XXX, Tallinn (edaspidi korter nr 183) (tl 8 ja 20). KÜ XXX tegeleb elamu haldamisega ja kostja on korteriühistu liige.

2. Hageja esitas kostjale majandamiskulu arveid korteri nr 80 eest perioodil 09.09.2009- 12.04.2011 (tl 73-92) ja 08.07.2011-09.03.2012 (tl 93-101) kokku summas 2 279,32 eurot ning korteri nr 183 eest perioodil 09.09.2009-12.04.2011 (tl 38-57) ja 08.07.2011-09.03.2012 (tl 58- 66) kokku summas 2 060,91 eurot.

Hageja nõue ja põhjendused

3. Hageja palub kostjalt välja mõista võlgnevus seisuga 01.04.2012 summas 3 406,05 eurot, millest 815,60 eurot on võlgnevus korteri nr 183 eest ja 2 590,45 eurot on võlgnevus korteri nr 80 eest. Hageja tugineb oma nõudes KÜS § 2 lg 1, § 15 lg 1, KOS § 13 lg 2, VÕS § 76 lg 1, § 82 lg 1, § 100, § 101 lg 1 p 1.

Kostja vastuväited

4. Kostja tunnistab hagi osaliselt, so korteri nr 183 osas summas 815,60 eurot ning ei ole nõus korteri nr 80 eest 2012.a veebruari kommunaalarvega, millega hageja nõuab vee ja kanalisatsiooni eest 439,90 eurot. Kostja leiab, et võlgnevus korteri nr 80 eest on 2 279,32 eurot, kuna hageja ei ole esitanud 2011 mai ja juuni eest arveid.

Kohtuotsuse põhjendus

5. Kohus lahendab antud asja tulenevalt TsMS § 442 lg 7 ja § 444 lg 1 lihtsustatud kirjeldava osaga. Lihtsustatud kirjeldava osaga tehtud kohtuotsuse täiendamist ei saa mistahes asjaoludel nõuda.

6. Kohus, kuulanud ära hageja esindaja ja kostja esindaja, tutvunud kohtule esitatud kirjalike tõenditega ning hinnanud neid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud osaliselt ja tuleb rahuldada osaliselt alljärgnevatel põhjendustel.

7. TsMS § 230 lg 1 kohaselt peab kumbki pool tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited; lg 2 kohaselt tõendeid esitavad menetlusosalised. TsMS § 5 lg 1 ja § 436 lg 2 kohaselt lahendab kohus tsiviilasja vaid nende asjaolude alusel, mida pooled on asjas esitanud.

8. Kohus juhindub antud asja lahendamisel korteriühistuseadusest (KÜS), korteriomandiseadusest (KOS) ja võlaõigusseadusest (VÕS). KÜS § 5 lg 1 järgi korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses

2-12-29882

3 sätestatud korras. KÜS § 13 lg 4 kohaselt korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS § 151 lg 1 alusel majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. KOS § 13 lg 1 alusel korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. VÕS § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 alusel kohustuse rikkumine on võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja viivist. Vastavalt VÕS § 108 lg 1 kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Puudub vaidlus, et kostjale kuuluvad korteriomandid asukohaga XXX, Tallinn ja XXX, Tallinn (tl 8 ja 20). Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud, et hageja esitas kostjale majandamiskulu arveid korteri nr 80 eest perioodil 09.09.2009-12.04.2011 (tl 73-92) ja 08.07.2011-09.03.2012 (tl 93-101) kokku summas 2 279,32 eurot ning korteri nr 183 eest perioodil 09.09.2009-12.04.2011 (tl 38-57) ja 08.07.2011-09.03.2012 (tl 58-66) kokku summas 2 060,91 eurot. Hageja nõuab kostjalt perioodi 09.09.2009-01.04.2012 eest korteri nr 80 suhtes tekkinud majandamiskulude võlgnevust summas 2 590,45 eurot ja korteri nr 183 suhtes tekkinud majandamiskulude võlgnevust summas 815,60 eurot. Kostja tunnistab hagi osaliselt, ega vaidle korteriga nr 183 seotud kuludele summas 815,60 eurot vastu (tl 127). Kohus leiab, et hageja nõue korteri nr 183 majandamiskulude võlgnevust puudutavas osas summas 815,60 eurot on põhjendatud ja tõendatud. Kohus ei pea vajalikuks eeltoodud nõude osas esitatud tõendeid analüüsida. Kostja on vastu vaielnud korteri nr 80 majandamiskulude võlgnevusele osas, mis puudutab 2011.a maija juunikuud, kuna nimetatud kuude osas ei ole hageja kohtule arveid esitanud ning tõendatud on arvete esitamine üksnes 2 279,32 euro ulatuses (tl 127). Hageja ei ole kohtule esitanud korteri nr 80 osas 2011.a maija juunikuu majandamiskulude arveid. Kohus on hagejale selleks aega andnud piisavalt. Kohus märgib, et võlgnevust ei tõenda hageja poolt esitatud raamatupidamise tõendid (tl 10-11), vaid nõude aluseks olevad dokumendid, so majandamiskulude arved. Seega ei saa kohus korteri nr 80 osas 2011.a maija juunikuu eest tekkinud majandamiskulude võlgnevust lugeda tõendatuks. Samas märgib kohus, et Lisaks on kostja märkinud, et ei nõustu korteri nr 80 suhtes 2012.a veebruarikuu arvega, milles vee ja kanalisatsiooni eest on nõutud 439,90 eurot (tl 127). Hageja väidete kohaselt toimus 2012.a jaanuaris veemõõtjate kontroll, mille tulemusel selgus, et näidud polnud ühistule teatatud täies mahus. Vaatamata kostja ja kohtu nõudele hageja ei esitanud ühtegi dokumenti veemõõtja kontrollimise kohta. Korteri nr 80 veebruar 2012 arvelt nähtub, et vee ja kanalisatsiooni koguseks on 211,4950 m3 ning selle eest nõutav summa on 439,9096 eurot (tl 100). Kohus leiab, et tegemist on selgelt igapäevast tarbimist ületava vee kogusega ning hageja ei ole sellises ulatuses vee tarbimist kostja poolt tõendanud. Samuti on tõendamata hageja väited, et veenäidud ei olnud ühistule teatatud täies mahus, mis õigustaks 211,4950 m3 ulatuses kostjalt vee ja kanalisatsiooni eest tasumist nõuda. Eeltoodu tõttu ei pea kohus korteri nr 80 suhtes 2012.a veebruarikuu eest vee ja kanalisatsiooni tasu summas 439,9096 eurot põhjendatuks ning see tuleb kostja võlgnevusest maha arvestada. Seega on hageja nõue korteri nr 80 majandamiskulude võlgnevuse osas tõendatud ja põhjendatud summas 1 839,41 eurot.

2-12-29882

4 Kokku kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele korteri nr 80 ja 183 majandamiskulude võlgnevuse eest kokku 2 655,01 eurot.

Menetluskulud

10. Juhindudes TsMS § 163 lg 1 jätab kohus hageja menetluskulud 78% ulatuses kostja kanda ja 22% ulatuses hageja enda kanda. Tulenevalt TsMS §-st 174 tuleb hüvitatava summa kindlakstegemiseks esitada avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest

/allkirjastatud digitaalselt/ Maire Lukk kohtunik