2-12-10301/9 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-12-10301

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht 13.juuni 2013. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-12-10301 Tsiviilasi T B avaldus nõusoleku saamiseks alaealiste M B ja N B´i nimel tehingute tegemiseks ning alaealistele erieestkostja määramiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: T B (isikukood XXX, elukoht XXX); Avaldaja esindaja: T Kalin (OÜ Emirlin Consult ÕB, Punane 18-404, 13619 Tallinn; e-post: t.kalin@gmail.com ); Puudutatud isikud: M B (isikukood XXX, elukoht XXX); N B (isikukood XXX, elukoht XXX); alaealiste esindaja: vandeadvokaat Andres Lusmägi (e-post: andreslusmagi@hot.ee ); K B (isikukood XXX, elukoht XXX); Eestkosteasutus: Tallinna linn Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu (Pallasti 54, 11413 Tallinn; e-post: lasnamae@tallinnlv.ee ). RESOLUTSIOON 1. Rahuldada T B avaldus osaliselt. 2. Anda T B´le (isikukood XXX) nõusolek alaealistele N B´ile (isikukood XXX) kuuluva 1/8 osa korteriomandi XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) kaasomandis ja M B´le (isikukood XXX) kuuluva 1/8 osa korteriomandi XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) kaasomandist vahetamiseks T B´le kuuluva korteriomandi XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) mõtteliste osade vastu kummalegi alaealistest 1/3 suuruses osas.

2-12-10301 3. Anda T B´le (isikukood XXX) nõusolek alaealiste N B´i (isikukood XXX) ja M B (isikukood XXX) nimel neile kuuluva kinnisasja mõtteliste osade asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX), mille reaalosaks on korter nr 107 vahetuslepingu sõlmimiseks.

4. Jätta rahuldamata T B avaldus erieestkostja määramiseks.

5. Määrus saata teadmiseks menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. Menetluskulude jaotus Riigi õigusabi tasu ja riigi õigusabi kulud jätta Eesti Vabariigi kanda. Ülejäänud menetlusosaliste menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Asjaolud ning menetluse käik Käesolevas tsiviilasjas esitas T B avalduse Harju Maakohtusse nõusoleku saamiseks alaealiste nimel tehingu tegemiseks. Ühtlasi taotles avaldaja määrata vahetuslepingu sõlmimiseks erieestkostja.

Avalduse kohaselt suri T B abikaasa O B XXX.a. XXX.a. sündis abielust tütar K B, XXX.a. poeg N B ja XXX.a. tütar M B. Abielu jooksul soetasid T B ja O B korteriomandi aadressil XXX, Tallinnas. Kuna pärast O B´i surma avaldaja ja lapsed pärisid abikaasa osa ühisvaras, siis korteriomand aadressil XXX Tallinn, on nende kaasomandis. Lisaks on avaldaja korteriomandi omanik aadressiga XXX, Tallinn, kinnistu aadressil XXX, Tallinn ja kinnistu aadressil XXX, Tallinn, ainuomanik. Avaldaja ja tema lapsed elavad aadressil XXX, Tallinnas. K B on täisealine ja õpib välismaal.

Oma isikliku elu korraldamiseks vajab ta eraldi elamispinda. Alates septembrist 2011.a. kolis avaldaja ajutiselt koos lastega Venemaale, Moskvasse tööülesannete täitmiseks. Tulenevalt laste huvidest, nende püsivaks materiaalseks seisundiks soovib avaldaja sõlmida vahetuslepingu järgmisel viisil: T B annab üle 1/3 korteriomandist aadressil XXX, Tallinn turuväärtusega 18 3000 eurot oma pojale N B´ile ja 1/3 korteriomandist aadressil XXX, Tallinn turuväärtusega 18 300 eurot tütrele M B´le ning N B annab üle 1/8 korteriomandist aadressil XXX, Tallinn turuväärtusega 3 600 eurot T Ble ja M B annab üle 1/8 korteriomandist aadressil XXX, Tallinn turuväärtusega 3 600 eurot T B´le.

Kuna avaldaja on korteriomandi aadressil XXX, Tallinn ainuomanik ning T B ja väikesed lapsed N B ja M B on samuti aadressil XXX, Tallinn kaasomanikud, kellele kuulub 5/8 ja 1/8 ja 1/8 korteriomandi kaasomandist, siis avaldaja palub anda kohtu nõusolek vahetuslepingu sõlmimiseks alaealiste laste nimel ja määrata VP erieestkostjaks vahetuslepingu sõlmimiseks N B´i ja M B nimel. Eestkosteasutus Tallinna linn Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu esitas seisukoha, mille kohaselt leiab eestkosteasutus, et antud juhul ei ole otstarbekas erieestkostja määramine, kuna kohus võib alaealiste tahteavalduse asendada jõustunud kohtulahendiga erieestkostjat määramata.

Avaldaja taotleb luba konkreetseteks tehinguteks, mille tingimusi ning laste huvidele vastavust saab kohus menetluse käigus hinnata. Eestkosteasutus leiab, et sisuliselt ei ole esitatud avaldus vastuolus alaealiste huvidega.

2-12-10301 Alaealiste esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Andres Lusmägi on seisukohal, et nõusoleku andmine vahetustehinguks on põhjendatud, kuivõrd nimetatud tehinguga laste vara kasvab. Avaldus on kooskõlas laste huvidega ja tuleb rahuldada. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et avaldaja taotlus tuleb rahuldada osaliselt. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 § 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus.

TsMS ei sätesta, et nõusoleku andmise menetluses lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks peab kohus menetlusosalised ära kuulama, seega võib kohus avalduse lahendada kirjalikus menetluses. Perekonnaseaduse (PKS) § 116 lg 2 kohaselt on vanemal kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest. Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest (isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. Varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada (PKS § 127).

PKS § 209 lg 1 kohaselt määratakse isikule, kes on vanema hooldusel all või kellele on määratud eestkostja, erieestkostja nendeks toiminguteks, mida vanemad või eestkostja ei saa teha. Eelkõige määratakse erieestkostja päritud või kinkena saadud vara valitsemiseks, kui pärandaja või kinkija on määranud, et vanemad või eestkostja ei tohi seda vara valitseda. Kooskõlas lõikega 2 määratakse erieestkostja ka käesoleva seaduse §-s 180 nimetatud toiminguteks. Kohus võib eestkostetava tahteavalduse asendada jõustunud kohtulahendiga erieestkostjat määramata, kui erieestkostja määramine ei oleks konkreetse toimingu puhul otstarbekas.

Tulenevalt PKS § 180 lõikest 1 ei saa eestkostja eestkostetavat esindada:

1) tehingutes, mille üks pool on eestkostetav ja teine pool eestkostja, eestkostja abikaasa, eestkostja otsejoones sugulane, õde või vend, välja arvatud juhul, kui tehing seisneb eranditult kohustuse täitmises eestkostetava suhtes;

2) tehingutes, millega eestkostetav loovutab oma pandi või käendusega tagatud nõude eestkostja vastu, koormab niisugust nõuet, lõpetab nõude tagatise või vähendab tagatist või võtab kohustuse teha niisugune tehing; 3) õiguslikus vaidluses eestkostetava ja käesoleva lõike punktis 1 nimetatud isikute vahel, samuti vaidluses punktis 2 nimetatud asjades. Maakohus on seisukohal, et käesoleval juhul ei esine aluseid erieestkostja määramiseks. Avalduses ei ole välja toodud selliseid toiminguid, mida lapsevanem ei saaks teha. Seetõttu jätab kohus rahuldamata avaldaja taotluse erieestkostja määramiseks.

Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1-3,5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. PKS § 187 p 1 ja 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust või sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. Perekonnaseaduse (PKS) § 188 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada pärandit.

Lapse õiguste konventsiooni artikkel 13 kohaselt lastega seonduvas tegevuses riiklike või era sotsiaalhoolekandeasutuste, kohtute, täidesaatvate või seadusandlike organite poolt tuleb esikohale seada lapse huvid. PKS § 123 kohaselt teeb kohus vanema õiguste ja kohustuste kohta käivas peatükis reguleeritud lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi.

2-12-10301 Avaldaja palub kohtul anda nõusolek alaealistele N B´ile kuuluva 1/8 osa korteriomandi XXX, Tallinn kaasomandis ja M B´le kuuluva 1/8 osa korteriomandi XXX, Tallinn kaasomandist vahetamiseks T B´le kuuluva korteriomandi XXX, Tallinn mõtteliste osade vastu kummalegi alaealistest 1/3 suuruses osas ning anda T B´le nõusolek alaealiste N B´i ja M B nimel neile kuuluva kinnisasja mõtteliste osade asukohaga XXX, Tallinn, mille reaalosaks on korter nr 107 vahetuslepingu sõlmimiseks. Kohus leiab, et ei esine takistusi N B´i ja M B nimel tehingute tegemiseks. Kohus on seisukohal, et avaldajale tuleb anda nõusolek tehingute tegemiseks avalduses märgitud viisil ilma erieestkostjat määramata. Taotletavad toimingud lähtuvad alaealise huvidest ja on nende õiguste kaitsmiseks vajalikud. Avaldaja poolt taotletavate tehingutega alaealiste vara suureneb, kuivõrd käesolevalt kuulub N B´ile ja M B´le kummalegi alaealisele 1/8 mõttelist osa korteriomandist aadressil XXX, Tallinnas, kuid avaldaja poolt taotletava tehingu tulemusel omandaksid alaealised kumbki 1/3 mõttelist osa korteriomandist aadressil XXX, Tallinnas. Tulenevalt eelnevast rahuldab kohus avalduse ja annab nõusoleku avaldaja T B´le nõusoleku alaealistele N B´ile kuuluva 1/8 osa korteriomandi XXX, Tallinn kaasomandis ja M B´le kuuluva 1/8 osa korteriomandi XXX, Tallinn kaasomandist vahetamiseks T B´le kuuluva korteriomandi XXX, Tallinn mõtteliste osade vastu kummalegi alaealistest 1/3 suuruses osas ning anda T B´le nõusolek alaealiste N B´i ja M B nimel neile kuuluva kinnisasja mõtteliste osade asukohaga XXX, Tallinn, mille reaalosaks on korter nr 107 vahetuslepingu sõlmimiseks. Lähtudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 esimeses lauses ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas eestkostetava esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldaja kanda. Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Fred Fisker Kohtunik