2-11-57361/36 · Tartu Ringkonnakohus

K O H T U M Ä Ä R U S EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Viivi Tomson, Üllar Roostoja Kai Kullerkupp Otsuse tegemise aeg ja koht

23. mai 2013.a, Tartu Tsiviilasja number 2-11-57361 Tsiviilasi KÜ Kesk 7 hagi Arkaadia Kapital AS vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses 1188,30 eurot Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu 11. juuni 2012.a otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Arkaadia Kapital AS apellatsioonkaebus Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Apellant (kostja): Arkaadia Kapital AS, lepinguline esindaja Anne-Riin Kütt; Vastustaja (hageja): KÜ Kesk 7, seaduslik esindaja Ille Rehtla RESOLUTSIOON

1. Tühistada Tartu Maakohtu 11. juuni 2012.a otsus.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-11-57361 ja kinnitada tsiviilasjas kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1 Pooled tunnistavad Arkaadia Kapital AS-i võlgnevust KÜ Kesk 7 ees põhisummas 1188,30 eurot, mille Arkaadia Kapital AS kohustub KÜ-le Kesk 7 tasuma 3 (kolme) tööpäeva jooksul peale käesoleva kompromisskokkuleppe kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse jõustumist. Eeldusel, et KÜ Kesk 7 (ühistu juhatus) peab kinni käesolevast kokkuleppest ja seadustest, kohustub Arkaadia Kapital AS tasuma edaspidi oma makseid tähtaegselt. Viivisenõudest KÜ Kesk 7 loobub.

2.2 Lisaks punktis 2.1 märgitule fikseerivad pooled käesoleva kokkuleppega alljärgnevad ühised arusaamised ja kokkulepped:

2.2.1 remondireservi maksete jaotus ühistus jääb selliseks nagu on, s.o Arkaadia Kapital AS-i puhul 0,61 eurot 1 m2 (ühe ruutmeetri) kohta;

2.2.2 juhul kui on vaja teha uusi töid, siis esitab KÜ Kesk 7 juhatus need ühistu liikmetele (sh Arkaadia Kapital AS) piisava ajavaruga eelnevalt tutvumiseks koos võrreldavate pakkumiste ja kulude jaotusega;

2.2.3 küttesüsteemi kulude jaotuse ega tehnilise poole osas ei tehta mingeid muudatusi ilma KÜ Kesk 7 ja äripinna omanikuks oleva Arkaadia Kapital AS-i eelneva kirjaliku kokkuleppeta, kusjuures oma ruumide siseselt võib Arkaadia Kapital AS äripinna omanikuna ja ühistu liikmena radiaatoreid jms uuendada ja remontida, häirimata seejuures teiste kaasomanike tööd ja tehes omal kulul vajadusel süsteemi uued tasakaalustamised;

2.2.4 pooled lõpetavad kõik omavahelised kohtuasjad ja seoses sellega sõlmivad kompromisskokkuleppe nii käesolevas kui teises pooltevahelises tsiviilasjas (Tartu Maakohtu Valga Kohtumaja menetluses olev tsiviilasi nr 2-12-20027);

2.2.5 Arkaadia Kapital AS ei ole kohustatud maksma KÜ-le Kesk 7 viiviseid põhjusel, et KÜ Kesk 7 ei esitanud Arkaadia Kapital AS-le kui ühistu liikmele õigeaegselt informatsiooni kavandatavate tööde ja nendega seotud kulude kohta.

2.3 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2.4 Pooled loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.

3. Tagastada Arkaadia Kapital AS-le pool tasutud riigilõivust ehk 100 (ükssada eurot) Arkaadia Kapital AS arveldusarvele nr 333472210001 (Danske Bank A/S ).

4. Määrus saata punkti 3 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord Määrus on lõplik.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. KÜ Kesk 7 (hageja) esitas kohtusse hagi Arkaadia Kapital AS (kostja) vastu korteriühistu halduskulu ja remondireservi maksete võlgnevuse väljamõistmiseks. Hageja palus kostjalt välja mõista võlgnevuse summas 1188,30 eurot ja viivise 19,33 eurot. Menetluskulud palus hageja jätta kostja kanda.

2. Kostja palus jätta hagi läbi vaatamata. Kostja leidis, et tal oli seaduslik alus maksete ajutiseks peatamiseks.

3. Tartu Maakohus rahuldas 11. juuni 2012.a otsusega hagi täielikult ja jättis menetluskulud kostja kanda.

4. Kostja esitas maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse, milles vaidlustas maakohtu otsuse tervikuna. Kostja palus maakohtu otsuse tühistada ja teha uus otsus, millega jätta hagi rahuldamata ning menetluskulud hageja kanda.

5. Pooled esitasid ringkonnakohtule 23. aprillil 2013.a allkirjastatud kompromissi ja taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks käesolevas tsiviilasjas. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS §-st 430 ja §-st

432 tulenevatest tagajärgedest. Pooled kinnitasid, et kompromissiga ei rikuta poolte ega kolmandate isikute õigusi.

6. Pooled on esitanud ringkonnakohtule taotluse riigilõivu osaliseks tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Arkaadia Kapital AS taotleb, et talle tagastataks pool apellatsioonkaebuselt tasutavast riigilõivust ehk 100 (ükssada eurot) Arkaadia Kapital AS arveldusarvele nr 333472210001 (Danske Bank A/S ). Riigilõiv on tasutud 23. juulil 2012 summas 255,64 eurot Arkaadia kapital AS arveldusarvelt nr 333472210001 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 viitenumbriga 2900072783. Tasutud riigilõivust on vastavalt apellandi

24. juulil 2012 esitatud taotlusele ja 20. septembril 2012 käesolevas tsiviilasjas Tartu Ringkonnakohtu poolt tehtud määrusele tagastatud seaduses ettenähtust enam tasutud osa summas 55,64 eurot. Muud menetluskulud palusid pooled jätta poolte endi kanda.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

7. Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada, jättes kompromissi tekstist välja viited kompromissi osalisteks mitte olevatele kolmandatele isikutele (s.o KÜ Kesk 7 ülejäänud korteriomanikest liikmetele). Arkaadia Kapital AS-i ja KÜ Kesk 7 vahel sõlmitav kompromiss ei saa kaasa tuua vahetuid õiguslikke tagajärgi korteriühistu ülejäänud liikmete jaoks ning seega ei saa nende isikute õigused ega kohustused olla ka käesolevas tsiviilasjas sõlmitava kompromissilepingu osaks. Kolleegium on seisukohal, et kompromissi kinnitamine käesoleva määruse resolutsioonis märgitud kujul vastab TsMS § 430 mõttele. Kohtule kinnitamiseks esitatud ja poolte poolt allkirjastatud kompromissilepingust nähtub mõlema poole selgelt väljendatud tahe lõpetada tsiviilasja menetlus kompromissiga. Kolmandaid isikuid puudutavad lepingusätted ei ole oma olemuselt niisugused, millest sõltuks menetlusosaliste tahe käsutada oma menetlusõigusi (TsMS § 4 lg 2).

8. Lähtudes eeltoodust kinnitab ringkonnakohus Arkaadia Kapital AS-i ja KÜ Kesk 7 vahelise kompromissi käesoleva määruse resolutsioonis esitatud kujul. Kooskõlas TsMS § 431 lg-tega 1 ja 2 tühistab kolleegium Tartu Maakohtu 11. juuni 2012.a otsuse ja lõpetab tsiviilasja nr 2-11- 57361 menetluse KÜ Kesk 7 hagis Arkaadia Kapital AS-i vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Ringkonnakohus leiab, et kinnitataval kujul ei ole kompromiss asja materjalide kohaselt vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

9. Ringkonnakohus märgib, et kompromissilepingus märgitud menetluskulude jaotus tuleneb seadusest (TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti), kuid see ei takista kolleegiumi hinnangul kinnitamast poolte sellekohast kokkulepet kompromissilepingu osana

10. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastab ringkonnakohus apellandile pool apellatsioonkaebuselt nõutud riigilõivust. Riigilõiv on tasutud 23. juulil 2012.a summas 255,64 eurot Arkaadia Kapital AS arveldusarvelt nr 333472210001 Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 viitenumbriga 2900072783. Tasutud riigilõivust on vastavalt apellandi 24. juulil 2012 esitatud taotlusele ja

20. septembril 2012 käesolevas tsiviilasjas Tartu Ringkonnakohtu poolt tehtud määrusele tagastatud seaduses ettenähtust enam tasutud osa summas 55,64 eurot. Riigilõivu on seega tasutud 200 eurot, millest tagastamisele kuulub 100 eurot.

11. Kohtu infosüsteemist nähtuvalt on tsiviilasjas nr 2-12-20027 menetlus lõpetatud Tartu Maakohtu 20. mai 2013.a kohtumäärusega, millega kinnitati Arkaadia Kapital AS-i ja KÜ Kesk

7 vaheline kompromiss.

12. Kuna pooled on kokku leppinud kaebeõiguse välistamises, ei saa käesolevale määrusele esitada määruskaebust ja see jõustub menetlusosalistele kättetoimetamisega (TsMS § 466 lg 3).

Üllar Roostoja Viivi Tomson Kai Kullerkupp /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/