2-12-37129/20 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Geete Lahi Määruse tegemise aeg ja koht

17. mai 2013.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-12-37129 Tsiviilasi XXXavaldus XXX, XXXjt vastu kinnisasjale juurdepääsuõiguse saamiseks. Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post: XXX); Puudutatud isikud: XXX (isikukood XXX, elukoht XXX; epost XXX); XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); XXX(isikukood XXX, elukoht XXX). Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON

I. Kinnitada pooltevaheline kompromiss:

1. Kompromissi osapooled kinnitavad, et puudutatud isikud on nõus XXXkinnistu, registriosa nr XXX, (edaspidi teeniv kinnisasi) koormamiseks tähtajatu (sõidu) tee servituudiga avaldajale kuuluva XXX kinnistu, registriosa nr XXX, (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks. Teeniva kinnisasja teeservituudiga koormatud ala on näidatud kompromisslepingu lisas: servituudiala ulatub XXX kinnistu piirilt 76 m üle teeniva kinnisasja kuni valitseva kinnisasja piirini; teeservituudi ala maksimummõõdud on 5 m x 76 m ja pindala ligikaudu 380 m2.

2. Kompromissi osapooled kinnitavad, et puudutatud isikud on andnud nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX III-sse jakku märkuse kandmiseks kohtumääruse alusel seatava kinnisomandi kitsenduse (sõidu) teeservituudi kujul nähtavakstegemiseks.

3. Valitseva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud hoidma teenival kinnisasja teeservituudi ala ning sellel paiknevad rajatised alaliselt heas korras ning teostama selleks vajalikud parandustööd ning kandma sellega seotud kulud.

4. Valitseva kinnisasja omanik kannab kompromissi punktis 3 tulenevad kohustused reaalkoormatisena kinnistusraamatusse valitseva kinnisasja 1 registriosa kolmandasse jakku. Vastavate reaalkoormatiste sissekandmise kohustus on ka valitseva kinnisasja jagamise tulemusel tekkinud uute kinnisasjade igakordsetel omanikel.

5. Avaldaja kohustub tasuma puudutatud isikutele kokku ühekordse hüvitisena 600 (kuussada) eurot hiljemalt kahe päeva jooksul kompromissi kinnitamisest kohtu poolt.

6. Valitseva kinnisasja igakordse omaniku kulutusi punktis 3 sätestatud kohustuste täitmiseks käsitletakse servituudi tasuna ning täiendavalt nende kulude kandmisele ning kompromissi punktis 5 nimetatud hüvitisele valitseva kinnisasja omanik teeniva kinnistu omanikele teeservituudi eest ei maksa.

7. Juhul kui valitseva kinnisasja omanik ei täida kompromissis kokkulepitud servituudi tingimusi ja kohustusi, siis on teeniva kinnisasja omanikul õigus pöörduda kohtusse servituudi lepingu tühistamiseks. 8. Kompromissis sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseks nõutavad kinnistamislõivud tasub avaldaja.

9. Kompromissi osapooled lepivad kokku, et avaldaja loobub kompromissi saavutamise hetkeks tee korrashoiuks tehtud kulutuste kompenseerimise nõudest XXXkinnistu omanikelt.

10. Menetluskulud jäävad täies ulatuses XXX kinnistu omaniku kanda.

II. Lõpetada tsiviilasja nr 2-12-37129 XXXavaldus XXX, XXX, XXXja XXXvastu kinnisasjale juurdepääsuõiguse saamiseks menetlus.

III. Määruse lahutamatuks osaks on väljavõte Maa-ameti kaardiserverist.

IV. Kohtumäärus edastada Harju Maakohtu kinnistusosakonnale ja menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord Pooled on loobunud edasikaebeõigusest.

Asjaolud ja kohtu seisukoht Harju Maakohtu menetluses on XXXavaldus XXX, XXX, XXXja XXXvastu kinnisasjale juurdepääsuõiguse saamiseks. 13.05.2013 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kompromissi:

1. Kompromissi osapooled kinnitavad, et puudutatud isikud on nõus XXXkinnistu, registriosa nr XXX, (edaspidi teeniv kinnisasi) koormamiseks tähtajatu (sõidu) tee servituudiga avaldajale kuuluva XXX kinnistu, registriosa nr XXX, (edaspidi valitsev kinnisasi) kasuks. Teeniva kinnisasja teeservituudiga koormatud ala on näidatud kompromisslepingu lisas: servituudiala ulatub XXX kinnistu piirilt 76 m üle teeniva kinnisasja kuni valitseva kinnisasja piirini; teeservituudi ala maksimummõõdud on 5 m x 76 m ja pindala ligikaudu 380 m2.

2. Kompromissi osapooled kinnitavad, et puudutatud isikud on andnud nõusoleku Harju Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX III-sse jakku märkuse kandmiseks kohtumääruse alusel seatava kinnisomandi kitsenduse (sõidu) teeservituudi kujul nähtavakstegemiseks.

3. Valitseva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud hoidma teenival kinnisasja teeservituudi ala ning sellel paiknevad rajatised alaliselt heas korras ning teostama selleks vajalikud parandustööd ning kandma sellega seotud kulud.

4. Valitseva kinnisasja omanik kannab kompromissi punktis 3 tulenevad kohustused reaalkoormatisena kinnistusraamatusse valitseva kinnisasja 1 registriosa kolmandasse jakku. Vastavate reaalkoormatiste sissekandmise kohustus on ka valitseva kinnisasja jagamise tulemusel tekkinud uute kinnisasjade igakordsetel omanikel.

5. Avaldaja kohustub tasuma puudutatud isikutele kokku ühekordse hüvitisena 600 (kuussada) eurot hiljemalt kahe päeva jooksul kompromissi kinnitamisest kohtu poolt.

6. Valitseva kinnisasja igakordse omaniku kulutusi punktis 3 sätestatud kohustuste täitmiseks käsitletakse servituudi tasuna ning täiendavalt nende kulude kandmisele ning kompromissi punktis 5 nimetatud hüvitisele valitseva kinnisasja omanik teeniva kinnistu omanikele teeservituudi eest ei maksa.

7. Juhul kui valitseva kinnisasja omanik ei täida kompromissis kokkulepitud servituudi tingimusi ja kohustusi, siis on teeniva kinnisasja omanikul õigus pöörduda kohtusse servituudi lepingu tühistamiseks.

8. Kompromissis sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kannete tegemiseks nõutavad kinnistamislõivud tasub avaldaja.

9. Kompromissi osapooled lepivad kokku, et avaldaja loobub kompromissi saavutamise hetkeks tee korrashoiuks tehtud kulutuste kompenseerimise nõudest XXXkinnistu omanikelt.

10. Menetluskulud jäävad täies ulatuses XXX kinnistu omaniku kanda.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 järgi pooled esitavad kompromiss lepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte kompromiss on sõlmitud seaduslikult ja kuulub kinnitamisele ning menetlus tsiviilasjas nr 2-12-37129 lõpetamisele.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest. Pooled on kokku leppinud, et kohtukulud jäävad täies ulatuses XXX kinnistu omaniku kanda.

TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi Kohtunik