2-11-47583/32 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-11-47583

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Sirje Õunpuu Määruse tegemise aeg ja koht 12. märts 2013.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-11-47583 Tsiviilasi HMS avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetava MS nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja HMS(isikukood XXX elukoht XXX ); Puudutatud isikud: MS (isikukood XXX, elukoht XXX), tema esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Edith Sassian (AB Edith SASSIAN & Ko, e-post menetlused@sassian.ee); SS(isikukood XXX, elukoht XXX); MSB(isikukood XXX, elukoht XXX); JS(isikukood XXX, viibimiskoht XXX), tema seaduslik esindaja eestkostja Tallinna linn Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu (registrikood 75017745, asukoht Niine 2, 10414 Tallinn, e-post Helina.Haljasmets@tallinnlv.ee); SS(isikukood XXX, elukoht XXX); Eestkosteasutus Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu (registrikood 75014221, asukoht Nunne 18, 15058 Tallinn, e-post kati.jakobson@tallinnlv.ee). Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Rahuldada HMS avaldus. 2. Anda HMS nõusolek eestkostetavale MS kuuluva korteriomandi asukohaga Tallinnas XXX reaalosana korter nr 36 (Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX) 1/9 mõttelise osa üürimiseks või võõrandamiseks tingimusel, et - tehingust saadav tulu ei või olla väiksem kui 1/9 kogu asja üürimisest või võõrandamisest saadav tulu; - tehingust laekuv raha hoiustatakse MS arvel krediidiasutuses.

2-11-47583

2 3. Eestkostjal on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt lepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud. 4. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest.

Menetluskulude jaotus Jätta eestkostetava MS esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud menetluskulu kandnud isiku kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja menetluse käik HMS esitas 05.10.2011.a Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks eestkostetava MS nimel tehingu tegemiseks. Puudutatud isik MS päris 1/9 oma vanaema MS varast. Pärandvaraks on korter asukohaga XXX, Tallinn. Korteriomand ei ole heas seisus ja teised pärijad ei ole huvitatud pärandvara kasutamisest elamise otstarbel. Pärijatel puudub püsiv sissetulek ja pärandvara haldamine käib ühele isikule üle jõu. Pärijad soovivad korteri müüa või üürida. Avaldaja palub saada nõusolek müüa (või üürida) MS kuuluv 1/9 mõtteline osa korteriomandist asukohaga XXX Tallinn. Maakohus rahuldas 06.12.2011.a määrusega avalduse. Tallinna Ringkonnakohus 18.06.2012.a määrusega tühistas eelmainitud maakohtu määruse ja saatis avalduse uueks läbivaatamiseks esimese astme kohtule. Harju Maakohus 16.10.2012.a kirjaga edastas puudutatud isikutele HMSavalduse ja andis puudutatud isikutele tähtaja 20 päeva esitada kohtule omapoolsed seisukohad. SSnõustub avaldusega. MSle määratud esindaja leiab, et selline pärandvara kasutamine ja käsutamine on otstarbekohane. Korter on väike, ei ole heas seisundis ning 5 pärija vahel ei ole võimalik seda eraldi reaalosadeks jagada. Raha, mis laekub kinnisvara müügist või üürist ei moodusta enam pärandvara ühisust ning kaasomanikul on õigus saada kätte temale kuuluv mõtteline osa müügi- ja üüritulust. MS esindaja palub anda avaldajale nõusolek üürida ja/või müüa MS kuuluvat 1/9 mõttelist osa korteriomandist XXX, Tallinn tingimusel, et üürist või müügist saadud tulu kantakse MS arveldusarvele. Põhja-Tallinna Valitsus JS eestkostjana toetab avaldust nõusoleku saamiseks eestkostetava MS nimel tehingu tegemiseks.

Kohtumääruse põhjendused Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2, 4, 5 ja 9 võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata. Menetlusosaline tuleb tema taotlusel ära kuulata, kui seadusest ei tulene teisiti. Isiku ärakuulamine toimub isiklikult ja suuliselt. Selleks ei pea korraldama kohtuistungit ja see ei pea toimuma teiste menetlusosaliste juuresolekul, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus võib isiku ära kuulata muu hulgas telefonitsi või lugeda ärakuulamiseks piisavaks isiku kirjaliku või elektrooniliselt esitatud seisukoha, kui kohtu arvates on sel viisil võimalik isikult saadavaid andmeid ja seisukohta piisavalt hinnata. Isiku ärakuulamine ja sellega seonduvad olulised asjaolud tuleb märkida

2-11-47583

3 menetlust lõpetavas määruses. Kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. Avaldaja esitatud avaldus ning menetlusosaliste esitatud taotlused ja muud menetlusdokumendid, samuti kohtukutsed edastatakse hagita menetluses menetlusosalistele kohtu valitud viisil. Toimikusse tuleb märkida edastamise viis. Menetlusdokumendid tuleb hagita menetluses menetlusosalistele kätte toimetada üksnes juhul, kui see on seaduses ette nähtud. Kohus leiab, et käesolevat asja saab läbi vaadata ja lahendada kirjalikus menetluses. Kohus edastas asjast puudutatud isikutele HMS05.10.2011.a avalduse ja küsis neilt seisukohti esitatud avalduse suhtes. Puudutatud isikud MSB ja SS oma seisukohti kohtule neile antud tähtaja jooksul ei esitanud. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, sellele lisatud dokumentidega, puudutatud isikute ja MS määratud esindaja seisukohtadega ning hinnates kohtule esitatut kogumis, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. 13.09.2011.a Harju Maakohtu määrusega määrati MS eestkostjaks kuni 13.09.2016.a ema HMS. Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 p 1 ja 5 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust ja anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 188 p 1 kohaselt ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. Avaldaja palub kohtu nõusolekut eestkostetava nimel müüa või anda üürile MS kuuluv 1/9 suurune mõtteline osa korteriomandist asukohaga XXX , Tallinnas. MS päris nimetatud korteriomandist 1/9 suuruse mõttelise osa oma vanaemalt MS. Kohtule teadaolevate andmete põhjal keegi 5 pärijast ei ole huvitatud korteris elamisest, korter on halvas seisukorras ning selle haldamine käib kaaspärijatele üle jõu. Kohtu hinnangul on seega põhjendatud ja mõistlik koreriomand anda üürile või võõrandada, et vältida koreriomandiga kaasnevaid kulutusi. Kohus asub seisukohale, et märgitud tehingute tegemine eestkostetava nimel on kooskõlas eestkostetava huvidega ning ei kahjusta tema õigusi. Tulenevalt eelnevast ning tuginedes asjaolule, et eestkostetava huvid seoses kõnesolevate tehingutega on igakülgselt kaitstud, rahuldab kohus avalduse ja annab avaldajale taotletud nõusoleku. TsMS § 5 lg 3 kohaselt hagita asjas selgitab kohus ise asjaolud ja kogub selleks vajalikud tõendid, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Seega ei ole kohus hagita asja menetluses avalduse lahendamisel piiratud esitatud nõudega. Kohus nõustub siinkohal eestkostetavale määratud esindaja seisukohaga, et piiratud teovõimega isiku nimel tehingu tegemiseks nõusoleku andmisel on kohtul õigus määrata eestkostjale tehingu tingimusi. See on vajalik selleks, et eestkostja või kolmas isik ei rikuks piiratud teovõimega isiku õigusi. PKS § 183 lg 2 ja 3 sätestavad, et eestkostetava varalt saadavast kasust tuleb esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud. Nimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada eestkostetava ülalpidamiseks. Eestkostja peab hoidma enda ja eestkostetava vara eraldatuna ega tohi kasutada eestkostetava vara oma huvides.

2-11-47583

4 Eelpool toodust lähtuvalt tuleb anda HMS nõusolek eestkostetavale MS kuuluva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn 1/9 mõttelise osa üürimiseks või võõrandamiseks alljärgnevatel tingimustel: - tehingust saadav tulu ei või olla väiksem kui 1/9 kogu asja üürimisest või võõrandamisest saadav tulu; - tehingust laekuv raha hoiustatakse MS arvel krediidiasutuses. Eestkostjal on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt lepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud. Lähtudes TsMS § 172 lg 1 ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas eestkostetava esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud kulu kandnud isiku kanda. Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu Kohtunik