2-06-16220/38 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Piret Randmaa Määruse tegemise aeg ja koht 27.11.2012, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-06-16220 Tsiviilasi

KÜXXXhagi ATV OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised Hageja KÜXXX(rk XXX, asukoht XXX) Hageja esindaja vandeadvokaat Aleksander Vares (Vares&Partnerid, Viru 9, 10140 Tallinn, e-post info@abvares.ee) Kostja ATV OÜ (rk XXX, asukoht XXX) Kostja esindaja vandeadvokaat Martin Männik (Pohla&Hallmägi, Jakobsoni 14, 10128 Tallinn, e-post m.mannik@phlaw.ee) Resolutsioon

1. Kinnitada KÜXXX(edaspidi ka korteriühistu) ja ATV OÜ vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1 Korteriühistu liikmete kaasomandis on mõttelistes osades aadressil XXXasuv kinnistu (katastritunnus XXX, edaspidi: kinnistu) ja selle oluliseks osaks oleva hoone (edaspidi: hoone), mis koosneb kahest ehituslikult eraldatud, peaasjalikult autonoomselt toimivast ja erineva kasutusotstarbega osast, milleks on ATV OÜ-le kuuluvad mitteeluruumid nr 43 (registriosa XXX) ja 44 (registriosa XXX) ja nende juurde kuuluvad pinnad, üldpindalaga 396,1 ruutmeetrit (tähistatud lisas 1 toodud plaanil, edaspidi: mitteeluruum). 1.2 Käesoleva kohtumäärusega reguleeritakse Korterühistu XXX liikmetele kuuluvate korteriomanditega ja nende mõtteliste osadega seonduvate kulude (edaspidi: kulud) jaotamise korda. Kulude hulka ei arvata ja käesoleva kohtumäärusega ei reguleerita korteriomandite reaalosadega seonduvaid kulutusi, milliste kandmise kohustus on igal vastaval korteriomanikul iseseisvalt. 1.3 Kui käesoleva kohtumäärusega kinnitatud kokkuleppest ei tulene teisiti, siis tasub ATV OÜ Korteriühistule XXX kulude osa, mis vastab mitteeluruumi suurusele hoone üldpinnast s.t ATV OÜ tasub korteriühistule 3961/23056 suuruse osa kõikidest kuludest. 1.4 ATV OÜ ei tasu korteriühistule: 1.4.1 kütte eest, kuna omab iseseisvat gaasikatlal põhinevat kütet; 1.4.2 lifti hoolduse ja elektri eest, kuna ATV OÜ-l puudub lifti kasutamise võimalus;

2 1.4.3 üldvee eest, vastavalt käesoleva määruse punktile 1.3.; 1.4.4 üldelektri eest, kuna ATV OÜ ei kasuta üldkasutatavaid ruume, mille põhjal üldelektrit arvestatakse ja tema elektrivarustus on autonoomne; 1.4.5 üldkasutatavate ruumide koristuse ja remondi eest, kuna ATV OÜ puudub nende ruumide kasutamise võimalus ja vajadus; 1.4.6 prügiveo eest. Lepingupooled lepivad kokku, et ATV OÜ sõlmib prügifirmaga otselepingu 0,6 m³ paberikonteineri rentimiseks ja tühjendamiseks sagedusega üks kord nädalas. Seejuures on korteriühistu liikmetel õigus panna enda paberijäätmeid ATV OÜ poolt renditavasse paberjäätmete prügikasti ja ATV OÜ olmejäätmeid korteriühistu olmejäätmete prügikasti. 1.5 ATV OÜ-l puudub õigus nõuda korteriühistult või selle muudelt liikmetelt mitteeluruumiga seonduvate küttekulude, üldvee kulude, üldelektri kulude ja üldkasutatavate ruumide koristuse kulude tasumist. 1.6 ATV OÜ tasub korteriühistule haldusteenuste eest 15,55 eurot kuus. Nimetatud summa tuleneb korteriühistu juhatuse tasude (244,44 eurot), finantsarvelduse korraldamise tasu (80 eurot), keldri ja hoovi valgustuse tasu (10 eurot)) summa 334,44 euro jagamisel 43-ga (korteriomandite arv) ja korrutamisel 2-ga (ATV OÜ omandis olevate korteriomandite arvuga). Territooriumi koristuse eest, mis ei sisalda parkimiskohtadelt lume koristust, tasutakse vastavalt käesoleva kohtumääruse punktis 1.3 kokkulepitud proportsioonile. Mõlemal poolel on õigus võtta nimetatud tööde teostajatelt pakkumine, millest valitakse odavam, kellelt siis tellitakse vastav töö või võetakse pakutud hind aluseks ühistu poolt esitatava arve koostamisel (juhul, kui korteriühistu teeb nimetatud tööd ise). 1.7 ATV OÜ ja KÜXXX lepivad kokku, et ATV OÜ teeb temale kuuluvaid mitteeluruume puudutavad remonttööd (s.h vundament, trepikoja osa, välisfassaad, katus, veetorustiku, gaasitorustiku, küttesüsteemi, valgustus-, signalisatsiooni-, fonoluku ja tuletõrjesüsteemide) ja hoolduse iseseisvalt, mistõttu ATV OÜ ei tasu korteriühistule remonttööde teostamise eest, hoolduse eest ja remondifondi kogutavaid summasid, kui kulud ei ole seotud mitteeluruumiga. ATV OÜ-l ei ole õigust nõuda korteriühistult ega teistelt korteriühistu liikmetelt talle kuuluvate mitteeluruumide remonttöödega seotud kulude hüvitamist. 1.8 ATV OÜ poolt näidatud isikutel on õigus parkida elamu hoovis tööpäevadel ajavahemikus 8.30-17.30 maksimaalselt 6 (kuut) sõidukit, muul ajal maksimaalselt 2 (kahte) sõidukit. 1.9 Kui ATV OÜ-l tuleb tasuda suuremahuliste remonttööde või vahendatavate teenuste (v.a territooriumi koristusteenus, haldusteenus ja vesi) eest, esitab töö teostaja või teenuse pakkuja arve otse ATV OÜ-le tema poolt tasumisele kuuluva osa eest. 1.10 ATV OÜ ja KÜXXX lepivad kokku, et käesolev kokkulepe jõustub korteriühistu üldkoosoleku poolt kokkuleppe heakskiitmisest ja kehtib kuni selle muutmise või lõpetamiseni, mille poolt on mõlemad lepingupooled. Pooltevaheline kompromissleping on heaks kiidetud KÜ XXXüldkoosolekul, mis toimus oli 05.11.2012.a. 1.11 KÜXXX loobub muudest kommunaaltasude nõuetest ning hagist ATV OÜ või tema õiguseellaste vastu. 1.12 Käesolevas kokkuleppes sätestatud kommunaalteenuste arvestamise alused rakenduvad 01.novembrist 2012.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-06-16220, KÜXXX hagis ATV OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega. 3. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3

Määruse peale edasikaebe tähtaeg.

Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu vastavalt poolte kokkuleppele 2 päeva jooksul määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Tsiviilasja asjaolud.

Harju Maakohtu menetluses on KÜXXX hagi ATV OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Pooled on saavutanud käesolevas kohtuvaidluses kompromissi, mille esitasid 23.11.2012 kohtule kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Pooled kinnitavad, et kompromissleping sisaldab kõiki selle tingimusi ning neil puuduvad vastastikku mistahes nõuded teineteise vastu ning nad ei esita nõudeid, mis ei sisaldu esitatud kompromissis. Menetlusosalised on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda ning lühendavad määruse peale määruskaebuse esitamise aega kahe päevani määruse kättesaamisest arvates.

Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud, seega jäävad poolte menetluskulud nende endi kanda.

Vastavalt TsMS § 661 lõikele 4 on pooled kokku leppinud, et lühendavad käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahe päevani määruse kättesaamisest arvates.

Piret Randmaa kohtunik