2-11-31229/57 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Ärakiri

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Kohtunik Kohtunik Kohtunik Kohtunik Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Määruse tegemise aeg ja Määruse tegemise aeg ja Määruse tegemise aeg ja Määruse tegemise aeg ja koht oht oht oht 14.11.2012, Rakvere kohtumaja, Rohuaia 8, Rakvere 44 Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-11-31229 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi KÜ Rakvere Pikk 36 hagi OÜ Varamu Kinnisvara vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Menetlustoiming Kompromiss Kompromiss Kompromiss Kompromissi i i i kinnitami kinnitami kinnitami kinnitamisega asja menetluse lõpetamine sega asja menetluse lõpetamine sega asja menetluse lõpetamine sega asja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad

Kohtuistungid toimusid Kohtuistungid toimusid Kohtuistungid toimusid Kohtuistungid toimusid Hageja Hageja Hageja Hageja: KÜ Rakvere Pikk 36 (rg.-kood 80197577), asukoht: Pikk 36, Rakvere 44307; seaduslik esindaja – Pille Suits; Kostja: Kostja: Kostja: Kostja: OÜ Varamu Kinnisvara, reg.-kood 10897362, asukoht: Pikk 24 B, Rakvere 44307; juhatuse liige Raivo Laasmägi; e-post: antikvaar@hot.ee; volitatud esindaja – Liis Puidak; e-post: liis.puidak@gmail.com

08.05.2012, 29.08.2012, 13.11.2012 RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON:

I I I I Poolte taotlus rahuldada. Poolte taotlus rahuldada. Poolte taotlus rahuldada. Poolte taotlus rahuldada. Kinnitada ts Kinnitada ts Kinnitada ts Kinnitada tsiviil iviil iviil iviilasjas nr 2 asjas nr 2 asjas nr 2 asjas nr 2-11 11 11 11-31229 31229 31229 31229 ( ( ( (KÜ Rakvere Pikk 36 KÜ Rakvere Pikk 36 KÜ Rakvere Pikk 36 KÜ Rakvere Pikk 36 hagi OÜ Varamu Kinnisvara hagi OÜ Varamu Kinnisvara hagi OÜ Varamu Kinnisvara hagi OÜ Varamu Kinnisvara vastu vastu vastu vastu majandamiskulude majandamiskulude majandamiskulude majandamiskulude võlg võlg võlg võlgne ne ne nevuse nõudes vuse nõudes vuse nõudes vuse nõudes) ) ) ) poolte vahel poolte vahel poolte vahel poolte vahel sõlmitud alljärgnev sõlmitud alljärgnev sõlmitud alljärgnev sõlmitud alljärgnev kompromiss kompromiss kompromiss kompromiss :

1. 1. 1. 1. Kostja Kostja Kostja Kostja tunnistab seisuga 13.11.2012 tunnistab seisuga 13.11.2012 tunnistab seisuga 13.11.2012 tunnistab seisuga 13.11.2012 hageja hageja hageja hageja ees viivis ees viivis ees viivis ees viivisvõlgnevust summas 0,87 eurot, võlgnevust summas 0,87 eurot, võlgnevust summas 0,87 eurot, võlgnevust summas 0,87 eurot, mille on tasunud kohtuistungil täna, s.o. 13.11.2012. mille on tasunud kohtuistungil täna, s.o. 13.11.2012. mille on tasunud kohtuistungil täna, s.o. 13.11.2012. mille on tasunud kohtuistungil täna, s.o. 13.11.2012.a. sularahas hageja esindajale. a. sularahas hageja esindajale. a. sularahas hageja esindajale. a. sularahas hageja esindajale.

2. 2. 2. 2. Hageja loobub hagiavalduses esitatud ülejäänud nõudest seoses kompromissi Hageja loobub hagiavalduses esitatud ülejäänud nõudest seoses kompromissi Hageja loobub hagiavalduses esitatud ülejäänud nõudest seoses kompromissi Hageja loobub hagiavalduses esitatud ülejäänud nõudest seoses kompromissi sõlmimisega. sõlmimisega. sõlmimisega. sõlmimisega.

3. 3. 3. 3. Pooled paluvad Pooled paluvad Pooled paluvad Pooled paluvad saavutatud saavutatud saavutatud saavutatud kompromiss kohtul vastu võtta ja kinnitada ning ühtlasi kompromiss kohtul vastu võtta ja kinnitada ning ühtlasi kompromiss kohtul vastu võtta ja kinnitada ning ühtlasi kompromiss kohtul vastu võtta ja kinnitada ning ühtlasi lõpetada ts lõpetada ts lõpetada ts lõpetada tsiviil iviil iviil iviilasjas nr 2 asjas nr 2 asjas nr 2 asjas nr 2-11 11 11 11- 31229 menetlus. 31229 menetlus. 31229 menetlus. 31229 menetlus.

4. 4. 4. 4. Hageja palub seoses kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetamisel tagastada ageja palub seoses kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetamisel tagastada ageja palub seoses kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetamisel tagastada ageja palub seoses kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetamisel tagastada hagi ja haginõude suurendamisel tasutud riigilõivust (summas hagi ja haginõude suurendamisel tasutud riigilõivust (summas hagi ja haginõude suurendamisel tasutud riigilõivust (summas hagi ja haginõude suurendamisel tasutud riigilõivust (summast 153,38 eurot) pool 153,38 eurot) pool 153,38 eurot) pool 153,38 eurot) pool hageja kontole 4278643790709 Krediidipank. hageja kontole 4278643790709 Krediidipank. hageja kontole 4278643790709 Krediidipank. hageja kontole 4278643790709 Krediidipank.

5. 5. 5. 5. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

6. 6. 6. 6. Menetlus Menetlus Menetlus Menetlusosalised kinnitavad kohtule, et nad on teadlikud kompromissi kinnita osalised kinnitavad kohtule, et nad on teadlikud kompromissi kinnita osalised kinnitavad kohtule, et nad on teadlikud kompromissi kinnita osalised kinnitavad kohtule, et nad on teadlikud kompromissi kinnita- misega kaasnevatest TsMS § misega kaasnevatest TsMS § misega kaasnevatest TsMS § misega kaasnevatest TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise taga s 432 sätestatud menetluse lõpetamise taga s 432 sätestatud menetluse lõpetamise taga s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. järgedest. järgedest. järgedest.

II I I I Seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas lõpe Seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas lõpe Seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas lõpe Seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas lõpetada. tada. tada. tada.

Kohtu poolt kinnitatud kompromi Kohtu poolt kinnitatud kompromi Kohtu poolt kinnitatud kompromi Kohtu poolt kinnitatud kompromissileping kehtib täitedokumendina ja kuulub jõustu ssileping kehtib täitedokumendina ja kuulub jõustu ssileping kehtib täitedokumendina ja kuulub jõustu ssileping kehtib täitedokumendina ja kuulub jõustumisel misel misel misel ka viivitamatult täitmisele. ka viivitamatult täitmisele. ka viivitamatult täitmisele. ka viivitamatult täitmisele.

III III III III Tagastada hagejale Tagastada hagejale Tagastada hagejale Tagastada hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tsiviilasjas nr TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tsiviilasjas nr TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tsiviilasjas nr TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tsiviilasjas nr 2-11 11 11 11-31229 31229 31229 31229 seoses seoses seoses seoses kompromissi kinnitamisega kompromissi kinnitamisega kompromissi kinnitamisega kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetamisel ½ menetluse lõpetamisel ½ menetluse lõpetamisel ½ menetluse lõpetamisel ½ asjas asjas asjas asjas tasutud riigilõivust tasutud riigilõivust tasutud riigilõivust tasutud riigilõivust, s.o. , s.o. , s.o. , s.o. 158,38 158,38 158,38 158,38 euro euro euro eurost.t.t.t. Hageja on tasunud ageja on tasunud ageja on tasunud ageja on tasunud 05.07.2011 05.07.2011 05.07.2011 05.07.2011 riigilõivu riigilõivu riigilõivu riigilõivu summas 89, summas 89, summas 89, summas 89,47 47 47 47 eurot eurot eurot eurot (maksekorraldus maksekorraldus maksekorraldus maksekorraldus nr nr nr nr 179 179 179 179, viitenumb viitenumb viitenumb viitenumber er er er 2900072136 2900072136 2900072136 2900072136) ja 25.03.2012 summas 63, ) ja 25.03.2012 summas 63, ) ja 25.03.2012 summas 63, ) ja 25.03.2012 summas 63,91 91 91 91 eurot (m eurot (m eurot (m eurot (maksekorraldus nr 194 aksekorraldus nr 194 aksekorraldus nr 194 aksekorraldus nr 194, selgitus selgitus selgitus selgitusega ega ega ega „Riigilõiv nõude suurendamise eest OÜ Varamu Kinnisvara vastu esi „Riigilõiv nõude suurendamise eest OÜ Varamu Kinnisvara vastu esi „Riigilõiv nõude suurendamise eest OÜ Varamu Kinnisvara vastu esi „Riigilõiv nõude suurendamise eest OÜ Varamu Kinnisvara vastu esitatud tatud tatud tatud hagis (tsiviilasi nr 2 hagis (tsiviilasi nr 2 hagis (tsiviilasi nr 2 hagis (tsiviilasi nr 2-11 11 11 11-31229 31229 31229 31229)”. Tagastatav riigilõiv Tagastatav riigilõiv Tagastatav riigilõiv Tagastatav riigilõiv summas summas summas summas 76, 76, 76, 76,69 69 69 69 eurot eurot eurot eurot tuleb kanda tuleb kanda tuleb kanda tuleb kanda hageja KÜ Rakvere Pikk 36 hageja KÜ Rakvere Pikk 36 hageja KÜ Rakvere Pikk 36 hageja KÜ Rakvere Pikk 36 arveldusarvele nr arveldusarvele nr arveldusarvele nr arveldusarvele nr 4278643790709 Krediidipank 4278643790709 Krediidipank 4278643790709 Krediidipank 4278643790709 Krediidipank, märkides selgitusse „ tsiviilasi nr 2 , märkides selgitusse „ tsiviilasi nr 2 , märkides selgitusse „ tsiviilasi nr 2 , märkides selgitusse „ tsiviilasi nr 2-11 11 11 11- 31229 31229 31229 31229, riigilõivu osaline tagastamine“. , riigilõivu osaline tagastamine“. , riigilõivu osaline tagastamine“. , riigilõivu osaline tagastamine“.

Edasik Edasik Edasik Edasikaebe kord aebe kord aebe kord aebe kord

Pooltel on õigus esitada Pooltel on õigus esitada Pooltel on õigus esitada Pooltel on õigus esitada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale määruskaebus 15 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule sama maakohtu kaudu määruse määruskaebus 15 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule sama maakohtu kaudu määruse määruskaebus 15 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule sama maakohtu kaudu määruse määruskaebus 15 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule sama maakohtu kaudu määruse kätte kätte kätte kättetoimetamisest alates toimetamisest alates toimetamisest alates toimetamisest alates.

Kohtumäärus saata pooltele ja jõustumisel Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendus. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendus. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendus. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendus.

06.07.2011 esitas KÜ Rakvere Pikk 36 Viru Maakohtule hagi OÜ Varamu Kinnisvara vastu võlgnevuse 395.16 euro nõudes. 06.09.2011 esitas nõude täpsustuse koos täiendavate tõenditega (kostjale tasumiseks esitatud arved). Hagi asjaolude kohaselt esineb kostjal Rakvere linnas Pikk 36 asuva korteri nr 5A omanikuna korteriühistu ees võlgnevus seisuga 01.07.2011 esitatud arvete alusel summas 395,16 eurot, millest 387,07 eurot moodustab võlgnevus majandamiskulude eest ja 8,09 eurot moodustavad viivised. Kostja 14.10.2011 esitatud vastuses hagi ei tunnistanud. Kostja möönas, et ta ei ole hageja esitatud arveid tasunud alati arvetel märgitud kuupäevaks, kuid arved on siiski tasutud ja hagejal kahju ei ole tekkinud. Vastuväidete tõendamiseks esitas kostja omapoolsed tõendid – pangakonto väljavõtted. 29.10.2011 esitas hageja kostja vastuse suhtes kirjaliku arvamuse koos täiendavate tõen- ditega. 06.01.2012 eelistungil pidas kohus vajalikuks, et kostja vastuväidetest tulenevalt esitaks hageja hiljemalt 06.02.2012 võlgnevuse kujunemise arvestuse ning kostja esitaks hiljemalt 06.03.2012 oma seisukoha koos tasutud arvete täpsustamisega. 06.02.2012 esitas hageja kohtule kostjal esineva võlgnevuse kujunemise arvestuse alates 30.09.2007, märkides ühtlasi, et 28.11.2007 oli tsiviilasjas nr 2-07-12188 kohtumäärusega kinnitatud kompromissleping, milles kostja (Raivo Laasmägi) tunnistas sama korteri osas

maksete tasumisel hageja ees võlgnevust seisuga 31.08.2007. Kompromissi sõlmimise ajaks oli aga kostjal tekkinud juba uus võlgnevus. 21.03.2012 esitatud vastuses ei nõustunud kostja võlgnevuse perioodi algusega (30.09.2007) ega ka vee- ja kanalisatsioonitrassi rajamise eest tasumiseks esitatud arvega. 28.03.2012 laekus kohtule hageja avaldus nõude suurendamiseks koos lisadega. Hageja suurendas nõuet majandamiskulude tasumisel 463,97 euroni, kuna hagi esitamisest alates oli kostja tasunud ühistu esitatud arveid vaid osaliselt ning enda äranägemise järgi. 11.04.2012 laekus kohtule uus hagiavalduse terviktekst. 02.05.2012 esitas kostja vastuse 11.04.2012 koostatud hagiavaldusele. Kostja palus hagejal esitada majandamiskulude osas kostjal esineva võlgnevuse konkreetne arvestus. 08.05.2012 toimus menetluses eelistung. Kohus andis pooltele aega ühiselt üle vaadata kõik tasumiseks esitatud arved ja arvete katteks toimunud laekumised, samuti kohustas kohus esitama hagejat täpne viivise arvestus koos täpsustatud nõudega. 11.06.2012 saabus kohtule ülevaade hageja kohtumisest kostja esindajaga.

29.08.2012 toimunud kohtuistungil tegi kostja hagejale ettepaneku kontrollida veelkord arvete alusel tasumisele kuulunud summadelt viiviste arvestust. 04.10.2012 esitas kostja kohtule omapoolse viivisearvestuse. Kostja arvestuste kohaselt võlgnevus sisuliselt puudub ning viivisearved on võimalik lugeda kostja poolt ekslikult topelt makstud arvete alusel ka tasutuks.

13.11.2012 13.11.2012 13.11.2012 13.11.2012 kohtuistungil kohtuistungil kohtuistungil kohtuistungil avaldasid pooled, avaldasid pooled, avaldasid pooled, avaldasid pooled, et olles veelkord majandamiskulude osas tasumiseks esitatud arvete ja tegelikult toimunud laekumiste alusel üle vaadanud mõlema poole arvestused, on pooled õigusrahu huvides nõus lõpetama tsiviilasja menetluse kompromissi sõlmimisega. Kompromissi kohaselt tasub kostja hagejale viivisvõlgnevuse summas 0,87 eurot (tasus samal istungil) ning hageja loobub ülejäänud hagiavalduses märgitud võlanõudest. Menetluskulud jäävad kummagi poole enda kanda, v.a. ½ hageja poolt tasutud riigilõivust, mille tagastamist taotleb hageja riigilt TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Pooled vormistasid kohtuistungil ka kirjalikult kompromissilepingu, mille esitasid allkir- jastatuna kohtule kinnitamiseks.

Kohtumääruse õiguslik põhistus Kohtumääruse õiguslik põhistus Kohtumääruse õiguslik põhistus Kohtumääruse õiguslik põhistus

Kohus, vaadanud läbi poolte kompromissilepingu, leiab, et taotlus kompromissi kinnita- miseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse (TsMS § 428 lg 1 p 4).

TsMS § 430 lg 3 sätestatud kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid antud juhul ei esine ning poolte kinnitusel on kokkulepitud tingimustel kompromissleping ka täidetav.

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kompromisslepingu allkirjastamisel on pooled kinnitanud, et vastavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed on neile teada.

TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

Hageja taotlus hagi esitamisel tasutud riigilõivu osaliseks tagastamiseks on põhjendatud. TsMS § 150 lg 2 p 1 tulenevalt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud riigilõivu 05.07.2011 summas 89,47 eurot maksekorraldusega nr 179 viitenumbriga 2900072136, selgitusega: „Hagi esitamise eest OÜ Varamu Kinnisvara vastu“ ja 25.03.2012 summas 63,91 maksekorraldusega nr. 194 viitenumbriga 2900072136, selgitusega: „Riigilõiv nõude suurendamise eest OÜ Varamu Kinnisvara vastu esitatud hagis (tsiviilasi nr 2-11-31229).” Kokku on hageja tasunud riigilõivu summas 153,38 eurot. TsMS § 150 lg 3 kohaselt kuulub riigilõiv tagastamisele riigilõivu tasunud isiku taotlusel määruse alusel. Hageja on taotluse esitamisel märkinud riigilõivu tagastamise alused ja tõendanud ka tagastamisele kuuluva summa 153,38 : 2 = 76,69 eurot. Kohus tugines TsMS § 150 lg 2 p 1, § 428 lg 1 p 4, § 430-432, § 661 lg 2.

Kohtunik

(allkiri)

Irma Külavee

Ärakiri õige Nooremreferent /allkirjastatud digitaalselt/

Kai Rosar

Kohtumäärus jõustus 01.detsembril 2012.a Nooremreferent

Kai Rosar