2-07-34879/174 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-07-34879

1(8)

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik Raivo Einula

Määruse tegemise aeg ja koht

07. november 2012, Tallinn

Tsiviilasja number 2-07-34879

Tsiviilasi TL versus hagi H L vastu ühisvara jagamise nõudes

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja TL (isikukood xxx, elukoht xxx) Hageja esindaja vandeadvokaat Gennadi Kull (Advokaadibüroo Kull, Nafta 14-3, 10152 Tallinn, e-post gennadikull@gmail.com)

Kostja H L (isikukood xxx, elukoht xxx) Kostja esindaja vandeadvokaat Rainer Kuulme (Advokaadibüroo Lillo & Partnerid, Pärnu mnt. 10, 10148 Tallinn, e-post rainer.kuulme@advokaat.ee)

Kompromissi alusel kohustuse võtnud isik L OÜ (registrikood xxx, asukoht xxx), esindaja juhatuse liige H L

2-07-34879

2(8)

RESOLUTSIOON

I Kinnitada hageja TL, kostja H L ja kohustuse võtnud isiku L OÜ vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1. TL kohustub tasuma H L´ile hiljemalt 01.02.2013 või kompromissi p

6 teises lauses nimetatud tehingu tegemisel kokku 17 500,00 eurot, kandes eelviidatud summa tähtaegselt H L´i arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxx AS-is Swedbank.

2. TL ja H L täidavad alates 2012. oktoobrist (k.a.) kuni kohustuste kogu mahus täitmiseni võrdsetes osades Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali, H L´i ja TL´i vahel 24.03.2004 sõlmitud laenulepingust nr xxx tulenevaid rahalisi kohustusi (sh intressi jm kohustused). Laenujääk kompromissi sõlmimise päeva seisuga on 29 824,02 eurot ja pooltel ei ole õigust nimetatud laenulepingu alusel võtta täiendavat laenu. TL kohustub eelviidatud kohustuse kohaseks täitmiseks kandma 50% suuruse osa igakuisest maksekohustusest tähtaegselt otse Nordea Bank Finland Plc Eesti arvelduskontole.

3. TL (isikukood xxx ) ja L OÜ (registrikood xxx) on kokku leppinud, et TL omandab käesoleva kompromissi alusel kinnistu nimetusega Xxx , asukohaga Xxx , registriosa nr xxx . Seoses eelnimetatud kinnistu omandamisega TL´i poolt on TL (isikukood xxx ) ja L OÜ (registrikood xxx) käesolevaga kokku leppinud L OÜ kohta kinnistu II jakku tehtud omanikukande kustutamises ja paluvad kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx (kinnistu nimetusega Xxx , asukohaga Xxx ), teise jakku tehtud kanne L OÜ (registrikood xxx) kohta ning kinnistu omanikuna sisse kanda TL (isikukood xxx ). Pooled on kokku leppinud, et riigilõivu eelviidatud kannete

2-07-34879

3(8)

tegemise eest maksab TL. TL kinnitab, et kompromissi sõlmimise päeval on temal kinnistu otsene valdus ja ta ei oma L OÜ vastu mingeid nõudeid ega pretensioone seoses kinnistu ja sellel asuvate hoonetega. OÜ L kinnitab, et OÜ L ei oma peale TL´i kinnistusraamatusse omanikuna kandmist, seoses kinnistu ja sellel asuvate hoonetega TL´i vastu mingeid nõudeid ega pretensioone.

4. TL (isikukood xxx ), L OÜ (registrikood xxx) ja H L (isikukood xxx ) on käesolevaga kokku leppinud hüpoteegi seadmises ja paluvad kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr xxx (kinnistu nimetusega Xxx , asukohaga Xxx ) neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek H L´i, isikukood: xxx , elukoht Harjumaa, kasuks hüpoteegisummaga 35 000,00 eurot ja igakordse omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele. Pooled on kokku leppinud, et riigilõivu hüpoteegi seadmise eest tasub H L. Juhul kui TL võtab kompromissi p 1 nimetatud summa tasumiseks laenu krediidiasutuselt, siis kohustub H L andma notariaalse nõusoleku selle kohta, et H L´i kasuks eelnimetatud kinnistule seatud hüpoteek astub järjekohas krediidiasutuse (kellelt TL võtab laenu) kasuks seatavast hüpoteegist tahapoole, kuid seda vaid juhul kui krediidiasutuse kasuks seatava hüpoteegi summa ei ületa

30 000,00 eurot ja sama tehinguga tasutakse kogu kompromissi p 1 nimetatud seni veel tasumata võlgnevus (kokku 17 500,00 eurot).

5. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti

4 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik H L´i nõuded TL´i vastu, mis tulenevad käesolevast kompromissist. Hüpoteek kustutatakse pärast käesolevast kompromissist tulenevate TL´i kohustuste täies mahus täitmist.

2-07-34879

4(8)

6. TL ja H L on kokku leppinud, et peale kompromissi punktis 1 nimetatud summa (so 17 500,00 eurot) tasumist (hiljemalt 01.02.2013) kohustub H L tagama kinnistule nimetusega Xxx , asukohaga Xxx , registriosa nr xxx AS Swedbank kasuks seatud hüpoteegi (summas 1 000 000,00 krooni) kustutamise 1 (ühe) kuu jooksul, kuid mitte hiljem kui 31.03.2013 (eeldusel, et 17 500,00 eurot on tasutud hiljemalt 01.02.2013), samuti kohustub H L sel juhul andma notariaalse nõusoleku kompromissi p 4 nimetatud hüpoteegi summa vähendamiseks summani 17 500,00 eurot. Juhul kui TL võtab kompromissi p 1 nimetatud summa tasumiseks laenu krediidiasutuselt, siis kohustub H L tagama AS Swedbank kasuks seatud hüpoteegi kustutamise ja kompromissi p 4 nimetatud hüpoteegi summa vähendamise summani

17 500,00 eurot, samaaegselt tehingus, millega seatakse krediidiasutuse (millisest TL võtab laenu) kasuks kinnistule nimetusega Xxx , asukohaga Xxx , registriosa nr xxx hüpoteek ja millise tehingu sõlmimisel tasutakse TL´i poolt H L´ile 17 500,00 eurot, milline tehing peab poolte kokkuleppel toimuma ajavahemikus 02.01.2013 – 01.02.2013.

7. TL kohustub võimaldama H L´il viia ära kinnistult asukohaga Xxx , registriosa nr xxx H L´i isiklikud asjad.

8. Pooled on käesolevaga kokku leppinud, et H L´i ainuomandisse jääb kinnistu nimetusega Xxx , registriosa nr xxx .

9. Poolte pangakontodel olevad rahalised vahendid ja kompromissis nimetamata vara, sh kohustused, jäävad selle poole lahusvaraks, kelle nimel vastav pangakonto või valduses vastav vara on või kes on oma nimel vastava kohustuse võtnud.

10. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi nõuetekohasel täitmisel ei ole neil teineteise vastu seoses ühisvaraga mistahes

2-07-34879

5(8)

nõudeid ega pretensioone. Käesolev kompromiss lahendab täielikult ja lõplikult kõik poolte vahel ühisvaraga seotud vaidlused ning nõuded.

11. Kompromissis kokkulepitud rahaliste kohustuste tasumisega viivitamisel on pool kohustatud tasuma teisele poolele viivist 0,5% päevas tasumata summalt. Juhul kui pool või L OÜ ei täida käesolevas kompromissis toodud kohustusi kohaselt, siis on poolel õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks kohtutäiturile ja pool/OÜ L kohustuvad sel juhul alluma kohesele sundtäitmisele. Kui pool ei täida käesoleva kompromissiga võetud kohustusi kohaselt, siis kohustub kohustust rikkunud pool tasuma teisele poolele leppetrahvi summas 10 000,00 eurot hiljemalt 10 päeva jooksul alates vastava nõude esitamisest, pool allub leppetrahvi nõude osas kohesele sundtäitmisele. II Pooled on kokku leppinud, et poole menetluskulud seoses käesoleva tsiviilasjaga jäävad poole enda kanda. III Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07-34879 seoses kompromissi kinnitamisega. IV Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist TL´ile hagiavalduse esitamisel pool tasutud riigilõivust, s.o 95,87 (üheksakümmend viis eurot ja 87 senti) eurot arveldusarvele nr xxxxxxxxxxx AS-is Swedbank.

V Edastada käesolev kompromissi kinnitav kohtumäärus menetlusosalistele ning pärast jõustumist Harju Maakohtu kinnistusosakonnale (kompromissi punktides 3 ja 4 toodud kannete tegemiseks).

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu kahe (2) päeva jooksul

2-07-34879

6(8)

alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

TL esitas 12.09.2007 Harju Maakohtule hagi H L´i vastu elatisraha saamise ja ühisvara jagamise nõudes.

Pooled esitasid 06.11.2012 Harju Maakohtule kompromisslepingu, mille palusid kohtul kinnitada ja tsiviilasja nr 2-07-34879 menetlus lõpetada. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled leppisid kokku, et lühendavad käesoleva kohtulahendi edasikaebeõigust päevani arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättesaamisest, hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid.

Kompromiss kehtib täitedokumendina nii hageja kui kostja kui ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse (TsMS § 430 lg 5). Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Vastavalt TsMS § 430 lg 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita ning tulenevalt TsMS §

430 lg 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

TsMS § 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal

2-07-34879

7(8)

alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS §

430 lg 9 järgi saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.

Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Kohus leiab, et taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi neljanda lõike järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

Hageja TL vabastati Harju Maakohtu 17.09.2007 määrusega riigilõivu summas 71 000 krooni tasumisest hagiavalduse esitamisel osaliselt ning kohustati TL´i tasuma riigilõivu summas 3000 krooni hiljemalt 01.10.2007. Hageja eest on JS poolt 01.10.2007 tasutud riigilõivu summas 3000 krooni, so 191,73 eurot, arveldusarvelt nr XXXXXXXXXXX Rahandusministeeriumi viitenumbrile 2900072123. Seega kuulub TL´ile tagastamisele pool hagiavalduse esitamise eest tasutud riigilõivust, s.o 95,87 eurot, TL´i arveldusarvele nr xxxxxxxxxxx AS-is Swedbank.

Raivo Einula Kohtunik