2-12-33337/3 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U O T S U S

Eesti Vabariigi nimel

Tagaseljaotsus

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Lea Aavastik

Otsuse tegemise aeg ja koht

25. oktoober 2012, Tartu Kohtumaja, Kalevi 1

Tsiviilasja number

2-12-33337

Tsiviilasi

Tartu Elamuhalduse AS hagi Zinaida Štroman vastu võla ja

viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

395.02 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

hageja Tartu Elamuhalduse AS, rk 10833824, asukoht Soola 3,

Tartu; esindaja Rein Pärtel, Rein.Partel@elamuhaldus.ee ;

kostja Zinaida Štroman, ik 44910022760, elukoht XXX

RESOLUTSIOON

Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

Välja mõista Zinaida Štromanilt (Štroman) Tartu Elamuhalduse AS-i kasuks võlg 158.22

eurot ja viivis 150.17 eurot, kokku 308 (kolmsada kaheksa) eurot 39 senti.

Välja mõista Zinaida Štromanilt Tartu Elamuhalduse AS kasuks viivis alates 25.

oktoobrist 2012 protsendina põhinõudest, so 0,15 % tasumata põhivõlalt päevas kuni

põhinõude täitmiseni.

Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Toimetada otsus kätte menetlusosalistele.

Menetluskulud jätta Zinaida Štromani kanda.

Välja mõista Zinaida Štromanilt Tartu Elamuhalduse AS-i kasuks menetluskulu 77

(seitsekümmend seitse) eurot 30 senti.

Kaja esitamine

Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi oli kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul

viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt

teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul. Kui

tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku teatavakstegemisega,

võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul.

Kajalt tasutakse kautsjon, välja arvatud juhul, kui vastavalt seadusele kuulub avaldus

rahuldamisele, sõltumata sellest, kas menetlustoimingu õigeaegseks tegemata jätmiseks oli

mõjuv põhjus või mitte.

Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik koos dokumentide ja

nende lisade ärakirjadega vastavalt menetlusosaliste arvule.

Apellatsioonkaebuse esitamine

Käesolevas lihtmenetluse asjas esitatud apellatsioonkaebus võetakse Tartu Ringkonnakohtu

menetlusse üksnes juhul, kui maakohtu otsuse tegemisel on selgelt ebaõigesti kohaldatud

materiaalõiguse normi või on selgelt rikutud menetlusõiguse normi või on selgelt ebaõigesti

hinnatud tõendeid ja see võis oluliselt mõjutada lahendit.

Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul

alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult

teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda

apellatsioonkaebuses märkima; vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega

kirjalikus menetluses.

Hagiavalduse sisu

Kostja on eluruumi asukohaga Puiestee 49-10 Tartus omanik. Korteriomanike üldkoosolekul

otsustasid korteriomanikud nimetada elamu valitsejaks alates 01.01.2008 Tartu Elamuhalduse

AS-i. Hageja on täitnud tema kui valitseja kohustusi ning on kandnud kulutusi seoses elamu

tavapärase valitsemise ja korrashoiuga. Vaatamata hooldus-, haldus- ja kommunaalteenuste

tegelikule kasutamisele ning kostjale igakuiselt saadetud arvetele ei ole kostja arveid tasunud.

Võlasumma perioodi eest 01.11.2011 kuni 01.08.2012 on 158.22 eurot, millelt hageja on

arvestanud viivist 150.17 eurot.

Kohtu põhjendused

Kostjale on menetlusdokumendid isiklikult 21.09.2012 kätte toimetatud. Kostjat on hoiatatud

tagaseljaotsuse tegemise võimalusest kostja kahjuks, kui ta kättetoimetamisest 28 päeva jooksul

hagile ei vasta. Kostja ei ole hagile vastanud.

Korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg 1 kohaselt Korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad

maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused…

KOS § 21 lg 2 punktide 1 ja 5 kohaselt Valitsejal on õigus kõigi korteriomanike nimel

korteriomanike ühiste asjade puhul nõuda sisse ja rahuldada nõudeid ning teha volituse piires

tehinguid ning esitada kohtus ja kohtuväliselt nõudeid korteriomanike otsusega volitatud

ulatuses. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 101 lg 1 p 6 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud,

võib võlausaldaja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. VÕS § 108 lg 1

kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

Eeltoodu alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega ning mõistab kostjalt hageja kasuks välja

võla ja viivise summas 308.39 eurot.

TsMS § 367 kohaselt viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse

viivise, mis ei ole hagi esitamiseks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist mitte kindla

summana, vaid protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Hageja taotleb kostjalt

viivise väljamõistmist alates kohtuotsuse tegemisest kuni põhivõla tasumiseni. Kohus rahuldab

hageja taotluse ning mõistab kostjalt välja viivise arvestusega 0,15 % päevas tasumata põhivõlalt

kuni selle täieliku kustutamiseni.

TsMS § 162, § 173 lg 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta kostja kanda. Hageja taotlusel

mõistab kohus kostjalt välja riigilõivu hagiavalduselt 75 eurot ja tasu kinnistusregistrisse tehtud

päringu eest 2.30 eurot, kokku 77.30 eurot.

Kohtunik