2-12-39767/9 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

F.K Saaremõts

Määruse tegemise aeg ja koht

23.10 2012, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-12-39767

Tsiviilasi

Esma Vara AS hagi AS Merko Ehitus Eesti ja AS Viimsi

Vesi vastu valduse rikkumise kõrvaldamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Esma Vara AS (registrikood 10103770, asukoht XXX

100, XXX ); lepinguline esindaja vandeadvokaat Y.L Vinkel

(Advokaadibüroo Narlex OÜ), e-post XXX;

Kostja: Aktsiaselts Merko Ehitus Eesti (registrikood 12203636,

asukoht XXX );

Kostja: AS Viimsi Vesi (registrikood 10461699, asukoht XXX

Harjumaa)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja menetluse

lõpetamine

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Esma Vara AS ja AS Merko Ehitus Eesti jning AS Viimsi Vesi vahel tsiviilasjas

nr 2-12-39767 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. AS Viimsi Vesi maksab Esma Vara AS-le iga aasta 1. novembriks 1500 eurot, millele

lisandub makse tegemise ajal kehtiv käibemaks. Esimene makse sooritatakse

hiljemalt 01.11.2012. Esma Vara AS-l on õigus ühepoolselt muuta kokkulepitud

summat üks kord aastas kuni 2% eelmise aasta summast.

1.2. Punktis 1.1 nimetatud esimese makse sooritamisega tekib AS-l Viimsi Vesi õigus

kasutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriosasse nr 6852202 kantud

kinnistu Esma Vara AS kasutuses olnud kaasomandi mõttelist osa

kanalisatsioonirajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks,

kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kanalisatsioonirajatise talituse

tagamise eesmärgil. Mõistliku aja jooksul peale käesoleva kompromissi kinnitamist

sõlmivad Esma Vara AS ja AS Viimsi Vesi täpsustava kokkuleppe eelnimetatud

kinnistu osa kasutamiseks. Punktis 1.1 nimetatud maksekohustus lõpeb kinnistu osalt

kanalisatsioonirajatise likvideerimisega, samuti juhul kui tehnorajatise omanik ja

kinnistu osa omanik on muul viisil kokku leppinud. Maksekohustus ei sõltu sellest,

kas kinnistu osal paiknevat ehitist kasutatakse või mitte.

1.3. Punktis 1.1 nimetatud makse tasutakse iga sellise aasta eest ette, millisele eelneva

aasta 1. novembri seisuga on punktis 1.2 nimetatud kinnistu Esma Vara AS kasutuses

oleval osal mistahes ehitis või selle osa, mida ei kasuta Esma Vara AS ise.

1.4. Punktis 1.2 nimetatud maa kasutusõiguse hilisem mistahes võla- ja/või asjaõiguslikul

viisil vormistamine ei mõjuta punktist 1.1 tulenevat maksekohustust, kui Esma Vara

AS ja AS Viimsi Vesi ei lepi notariaalses vormis kokku teisiti.

1.5. Esma Vara AS võtab 3 päeva jooksul arvates käesoleva kompromissi kinnitamisest

tagasi 03.10.2012 Viimsi Vallavalitsusele ja Tehnilise Järelevalve Ametile esitatud

taotlused ebaseadusliku ehitustegevuse tõkestamiseks Esma Vara AS kasutuses oleval

kinnistu osal.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-12-39767, Esma Vara AS hagis AS Merko Ehitus Eesti

ja AS Viimsi Vesi vastu valduse rikkumise kõrvaldamiseks.

3. Hageja Esma Vara AS menetluskulud summas 1375,00 eurot (käibemaks ei lisandu)

hüvitab Viimsi Vesi AS. Kostjate AS Merko Ehitus Eesti ja AS Viimsi Vesi menetluskulud

jäävad nendi endi kanda.

4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 125,00

(ükssada kakskümmend viis) eurot, Advokaadibüroo Narlex OÜ arvelduskontole nr

332160910009 Sampo Pangas.

5. Tühistada Harju Maakohtu 05.10.2012 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu,

millega keelati Aktsiaseltsil Merko Ehitus Eesti ja AS-il Viimsi Vesi ehitustegevuse

Harjumaal, Viimsi vallas, Leppneeme külas, Kõrkja tee 1a asuval kinnistul registriosa

numbriga 6852202.

6. Määrus edastada menetlusosalistele ja punkti 4 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste

Keskusele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3

(kolme) kalendripäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu

möödumisel määruse tegemisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Esma Vara AS hagi AS Merko Ehitus Eesti ja AS Viimsi Vesi

vastu valduse rikkumise kõrvaldamiseks. 05.10.2012 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja

taotluse hagi tagamiseks ning keelas Aktsiaseltsil Merko Ehitus Eesti ja AS-il Viimsi Vesi

ehitustegevuse Harjumaal, Viimsi vallas, Leppneeme külas, Kõrkja tee 1a asuval kinnistul

registriosa numbriga 6852202. 19.10.2012 esitasid pooled kohtule taotluse kompromissi

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks käesolevas tsiviilasjas.

Pooled on kokku leppinud, et Esma Vara AS menetluskulud kokku summas 1375,00 eurot

(käibemaks ei lisandu) hüvitab Viimsi Vesi AS ning AS Merko Ehitus Eesti ja AS Viimsi

Vesi menetluskulud jäävad nende endi kanda. Hageja palub kohtul seoses kompromissi

sõlmimisega tagastada osaliselt menetluses tasutud riigilõiv. Pooled on kokku leppinud

määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolme kalendripäevani.

Kohus leidis

Kohus, tutvunud esitatud kompromissi ja tsiviilasja muude materjalidega, leiab, et

kompromiss kuulub kinnitamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg

1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi.

Samuti on kompromiss täidetav.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad

kompromissi. Sama sätte 4. lõike kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi

viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

Hageja taotleb riigilõivu osalist tagastamist riigilõivu maksjale. Hagiavalduse esitamise eest

on hageja eest riigilõivu tasunud Advokaadibüroo Narlex OÜ oma kontolt 332160920002

Rahandusministeeriumi viitenumbrile 2900072123 03.10.2012 maksekorraldusega nr 291

125,00 eurot selgitusega: riigilõiv; kostja Aktsiaselts Merko Ehitus Eesti, AS Viimsi Vesi

ning täiendavalt 125,00 eurot 04.10.2012 maksekorraldusega nr 292 selgitusega: täiendav

riigilõiv hagilt (125.00). Kokku on hagi esitamise eest tasutud riigilõivu 250,00 eurot.

Eeltoodust tulenevalt tuleb tagastada pool tasutud riigilõivust, s.o 125,00 eurot,

Advokaadibüroo Narlex OÜ kontole nr 332160910009 Sampo Pangas.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et hageja

menetluskulud kannab Viimsi Vesi AS ning kostjate menetluskulud jäävad nende endi kanda.

Vastavalt TsMS § 661 lõikele 4 on pooled kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse

esitamise tähtaega kolme päevani.

TsMS § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse

äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole

taotlusel hagi tagamise tühistada. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise

kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või

kui asjas menetlus lõpetatakse.

Kuna hagi tagamise alus on kompromissi sõlmimise tõttu ära langenud, tühistab kohus hagi

tagamise abinõu.

F.K Saaremõts

kohtunik