2-11-22161/20 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-11-22161

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Eveli Vavrenjuk Määruse tegemise aeg ja koht 10. oktoober 2012 Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-22161 Tsiviilasi Plaines OÜ pankrotimenetlus Menetlustoiming Plaines OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamine lõpparuande kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad • võlgnik Plaines OÜ (pankrotis) (RK 10473053, asukoht Haage küla Tähtvere vald 61401 Tartumaa) juhatuse liikmed Jüri Lokk (jyri.lokk@gmail.com), Kaarel Auser (kaarel.auser@mail.ee) ja Andres Sütt (andres.sytt@gmail.com) • pankrotihaldur Einar Vallandi (Õpetaja 9a 51003 Tartu, e-post einar.vallandi@haldur.just.ee, tel 511 8670, 7420 583) Kohtuistungi toimumise aeg kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Plaines OÜ (pankrotis) (RK 10473053, asukoht Haage küla Tähtvere vald 61401 Tartumaa) pankrotimenetluse lõpparuanne ja lõpetada Plaines OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus. 2. Võlausaldajate tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud: Võlausaldaja Võlausaldaja ei ole tunnustatud nõude ulatuses raha saanud Eesti Vabariik Maksu-ja Tolliameti kaudu 4 164,95 Eesti Keskkonnauuringute Keskus OÜ 118,13 Ragn-Sells AS 38,68 Elisa Eesti AS 117,39 Eesti Energia AS 823,40 Alexela Oil AS 518,89 Eesti Pandipakend OÜ 72 791,84

2 Sevenoil Est OÜ 215,53 Justino Arendus OÜ 384,64 OBR Kaubad OÜ 7 222,64 Bericap Polska Sp. z.o.o 3 891,96 Tartu Ülikool 204,72 Metrosystem OÜ 1 478,65 Swedbank Liising AS 1 140,89 Fedak Eesti OÜ 586,48 Lindström OÜ 211,24 Elion Ettevõtted AS 518,71 Elme Messer Gaas AS 3 219,93 Eesti Vabariik Keskkonnaameti kaudu 2 824,60 Kokku 100 473,27 3. Kinnitada halduri poolt pankrotimenetluse läbiviimisega seoses tehtud kulutused perioodil 226.05.2012-1.10.2012 summas 159,11 eurot. 4. Määrata pankrotihaldur Einar Vallandi tasu suuruseks 17 268,69 eurot, millele lisandub käibemaks 5 698,67 eurot. 5. Vabastada pankrotihaldur Einar Vallandi Plaines OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest ettevõtte äriregistrist kustutamisel. 6. Määrata Plaines OÜ dokumentide hoidjaks Plaines OÜjuhatuse liige Kaarel Auser (isikukood 36801176538, elukoht XXXX). Teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded ja määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale, võlgnikule ja pankrotihaldurile. Edasikaebamise kord Määruse peale võivad võlgnik ja lõpparuandele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Asjaolud Tartu Maakohus kuulutas 12.07.2011 määrusega välja Plaines OÜ pankroti ja nimetas pankrotihalduriks Einar Vallandi. 10.07.2012 määrusega kinnitas kohus Plaines OÜ (pankrotis) jaotusettepaneku. Plaines OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Einar Vallandi esitas 1.10.2012 kohtule taotluse Plaines OÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamiseks, pankrotihalduri poolt tehtud vajalike ja põhjendatud kulutuste kinnitamiseks, pankrotihalduri vabastamiseks, pankrotihalduri töötasu suuruse määramiseks, dokumentide hoidja määramiseks. I Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (PankrS § 162 lg 2 p 1, p 4) 1.1. Pankrotivara: OÜ Plaines pankroti väljakuulutamise päeva seisuga koostatud raamatupidamisbilansi kohaselt koosnes võlgniku vara rahast summas 18,74 eurot, nõuetest summas 6 509,00 eurot, materjalist maksumusega 23 179,54 eurot ning põhivarast (kinnistud ja nende olulised osad või päraldised) maksumusega 318 922,56 eurot. 1.2. Vara müük: Võlgnikule kuulunud vara müümiseks toimusid avalikud suulised enampakkumised. Vara müügist laekus pankrotivarasse 259 914,20 eurot (käibemaksuta).

3 1.3. Muu tulu: Pankrotivarasse laekus pangaintressi 17,29 eurot. Ajavahemikus pankroti väljakuulutamisest kuni vara müümiseni olid võlgniku kinnistud üürilepingute alusel kolme isiku kasutuses. Vara üürileandmisest laekus pankrotivarasse 7 987,71 eurot. Seega – pankrotivarasse laekus kokku 269 008,37 eurot. Koos raha algsaldoga kujunes likviidse pankrotivara suuruseks 269 027,11 eurot. 1.4. Andmed pandieseme müügist laekunud raha kohta: Pandiga koormatud kinnistu müüdi 30.03.2012 toimunud avalikul suulisel enampakkumisel. Asjade kogumi müügist laekus pankrotivarasse 259 500 eurot. OÜ Plaines (pankrotis) pankrotimenetluses on nõudeid tagavate pantidena tunnustatud AS-i Eesti Krediidipank kasuks esimesele järjekohale seatud hüpoteek sumas 204 517,28 eurot ja teisele järjekohale seatud hüpoteek summas 51 129,32 eurot ning OÜ Eesti Pandipakend kasuks seatud kolmandale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 37 579,94 eurot. Nimetatud hüpoteekidega oli kuni müümiseni koormatud 40 376 m2 suurune toomismaa aadressil Veemeistri tee 7, mille oluliseks osaks on erinevad tootmis- ja abihooned ning rajatised (katastritunnus 83101:004:0182). Hüpoteegiga koormatud kinnistu suhtes olid sõlmitud üürilepingud OÜ-ga OBR Kaubad, OÜ-ga Emajõe Veevärk ja OÜ-ga Idahho. Ajavahemikul juuli 2011- märts 2012 eest laekus üürilepingute alusel pankrotivarasse 7 987,71 eurot. Pankrotivarasse ei laekunud ühtki enne pankroti väljakuulutamist tekkinud üürinõuet. Võlgnik ja üürnikud olid enne pankroti väljakuulutamist leppinud kokku üüri ettemaksus, kuid tulenevalt PankrS § 50 lg 3 sätestatust ei olnud need kokkulepped aktsepteeritavad pankroti väljakuulutamise kuud ületavas osas. Võlgniku varale oli Eesti Krediidipank AS-i kasuks seatud kommertspant summas 191 734,95 eurot. Haldur käsitleb kommertspandi eseme realiseerimisest saaduna järgmisi laekumisi: erinevas mõõdus kaubaaluste 467 tk müügihind 414,20 eurot käibemaksuta; enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuete katteks deebitoridelt pankrotivarasse nõutud 1 089,17 eurot, mis üksikute deebitoride lõikes jaguneb: AS Abestock 788,13 eurot; OÜ KalevVesi 127,82 eurot, KÜ Haage RJ 117,97 eurot ja OÜ Jes-Trans 55,25 eurot. Pandieseme realiseerimisest laekus kokku 268 991,08 eurot, sealhulgas: - hüpoteekidega koormatud vara realiseerimisest 267 487,71 eurot, millest 7 987,71 eurot on kinnisasja üüritulu ja 259 500 eurot kinnisasja ja selle päraldiste müügihind. - kommertspandi eseme realiseerimisest 1 503,37 eurot, millest 414,20 eurot on kaubaaluste müügihind ja 1 089,17 eurot on deebitoridelt võla tasumisena saadu. II Andmed PankrS § 146 nimetatud väljamaksete kohta ja halduri tehtud vajalikud kulud (PankrS § 162 lg 2 p 2, p 9) 2.1. Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõudeid ei esinenud. 2.2. Võlgnikule ja tema ülalpeetavatele makstav elatis puudub. 2.3. Massikohustused Haldur käsitleb kõiki pankrotivarast tehtud makseid pankrotimenetluse kuluna. 2.4. Pankrotimenetluse kulud Pankrotivarast on pankrotimenetluse kulu katteks välja makstud järgmised kulutused: • ajutise pankrotihalduri töötasu 832,50 eurot • ajutise pankrotihalduri vajalikud kulutused 222,53 eurot • OÜ ÜK Büroo ruumide, sisseseade jms kasutamine 702,00 eurot • koopiate ja arvutiväljatrükkide valmistamine 164,45 eurot

4 • postmargid, ümbrikud 45,47 eurot • halduri sõidukulud 12,75 eurot • vara hindamisteenus 125,00 eurot • vara müügikuulutused 63,89 eurot • pankrotimenetluse teated 19,17 eurot • maamaks 67,00 eurot • riigilõiv kinnistu omanikuvahetuse kande eest 209,63 eurot • riigilõivu hüvitamine kinnistu ostja poolt -209,63 eurot • pangateenused 9,70 eurot OÜ ÜK Büroo ruumide kasutuse vajaduse selgituseks märgib haldur, et peaaegu kõik pankrotimenetluse toimingud läbi viidud OÜ ÜK Büroo poolt üüritavas ruumis, kasutades selle sisseseseadet ning muid tasulisi teenuseid (küte, elekter, internet jne). Bürood on kasutatud näiteks võlgniku vastu esitatud nõuete kontrollimiseks, kirjavahetuse pidamiseks, aruannete ja muude avalduste koostamiseks, koosolekute ja kohtumiste läbiviimiseks, dokumentide säilitamiseks jne. Halduri arvates OÜ ÜK Büroo ei ole PankrS § 125 lg 1 ja lg 2 nimetatud isikuks. Võlgnikule kuulunud kinnisasja omanikuvahetus toimus sisuliselt ostja kulul, kuid tehniliselt müüja arvelduskonto kaudu. Kuigi see kokkuvõttes kulude suurust ei mõjuta, on haldur tehingute ammendava kajastamise eesmärgil ära näidanud nii ostja poolt riigilõivu kandmise võlgniku kontole kui ka võlgniku poolt selle maksmise Rahandusministeeriumi kontole.

PankrS § 651 lg 1 kohaselt on 268 991,08 euro suuruselt pankrotivaralt arvutatud pankrotihalduri töötasu alammäär 17 268,69 eurot. Pankrotihaldur palub kohtul kinnitada pankrotihalduri tasu 17 268,69 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 5 698,67 eurot.

III Andmed jaotiste alusel välja makstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa (PankrS § 162 lg 2 p 3) I järgus rahuldatud nõuded: Võlausaldaja Rahuldatud nõude summa Eesti Krediidipank AS 201 174,96 Eesti Pandipakend OÜ 37 579,94 Kokku 238 754,90 II järgus rahuldatud nõuded: Võlausaldaja Rahuldatud nõude summa Eesti Vabariik Maksu-ja Tolliameti kaudu 209,16 Eesti Keskkonnauuringute Keskus OÜ 6,05 Ragn-Sells AS 2,02 Elisa Eesti AS 6,05 Eesti Energia AS 41,33 Alexela Oil AS 26,21 Eesti Pandipakend OÜ 3 651,53 Sevenoil Est OÜ 10,58 Justino Arendus OÜ 19,15 OBR Kaubad OÜ 362,38 Bericap Polska Sp. z.o.o 195,05 Tartu Ülikool 10,08

5 Metrosystem OÜ 74,09 Swedbank Liising AS 57,46 Fedak Eesti OÜ 29,23 Lindström OÜ 10,58 Elion Ettevõtted AS 26,21 Elme Messer Gaas AS 161,28 Eesti Vabariik Keskkonnaameti kaudu 141,63 Kokku 5 040,07

IV Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta (PankrS § 162 lg 2 p 5) Kogu võlgniku vara on müüdud. Võlgnikul ei ole saada vara teistelt isikutelt. V Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel ja kohtuvaidlustest (PankrS § 162 lg 2 p 6, p 8) PankrS § 124 lg 2 kohaselt seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises. Lisaks tavapärastele menetlustoimingutele (koosolekute läbiviimine, aruannete ja avalduste koostamine, võlgniku ja võlausaldajatega suhtlemine) tuli halduril selle pankrotimenetluse läbiviimisel täita näiteks järgmisi ülesandeid: 5.1. Võlgnikule kuulunud materiaalse vara müümine. 5.2. Vara üürileandmine. 5.3. Deebitorideilt võla sissenõudmine. 5.4. Võlgniku kohustuste täpne fikseerimine. 5.5. Arvestuse koostamine Eesti Töötukassale. 5.6. Hinnangu andmine võlgniku tegevusele. 5.7. Dokumentide hoiustamine VI Maksejõuetuse tekkimise põhjused (PankrS § 163 lg 5)

Halduri arvates ei muutunud võlgnik maksejõuetuks kuriteo tunnustega teo või raske juhtimisvea tagajärjel. Võlgnik tegeles peamiselt lauavee tootmise ja müügiga. Tihedas konkurentsis ei suutnud võlgnik korraldada oma tegevust selliselt, et tagada jooksvate kohustuste tähtaegne täitmine. Võlgniku tegevust oluliselt takistavad lahkhelid võlausaldajatega tekkisid juba küll 2010.aastal, kuid halduri arvates muutus võlgnik püsivalt maksejõuetuks 2011.aastal.

Kohtu põhjendused ja järeldused PankrS § 163 lg 1, 2 kohaselt avaldab haldur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgituse, et lõpparuandele võivad võlausaldajad kohtule esitada vastuväite 10 päeva jooksul teate avaldamisest. Halduri lõpparuande kinnitamise taotlusest nähtuvalt on seaduses ettenähtud teade lõpparuande kohta avaldatud 28.09.2012 ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lõpparuandele vastuväidete esitamise tähtaeg on möödunud 8.10.2012 ja vastuväiteid kohtule esitatud ei ole. Lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Lõpparuanne vastab PankrS §-le 162 lg 2. Lõpparuandele on lisatud lõppbilanss. Neil asjaoludel

6 kohus leiab, et lõpparuanne Plaines OÜ pankrotimenetluses tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada. PankrS § 163 lg 4, 5 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ning kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesolev määrus täitedokumendiks. PankrS § 66 lg 3 kohaselt võib haldur menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Kohus ei kinnita eelnevalt juba kinnitatud kulusid nagu ajutise halduri tasu, ajutise halduri kulusid ja jaotusettepanekuga kinnitatud kulusid. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et pankrotihalduri poolt tehtud kulud summas 159,11 eurot on vajalikud ja põhjendatud ja kuuluvad kohtu poolt kinnitamisele. PankrS § 651 lg 1 kohaselt on 268 991,08 euro suuruselt pankrotivaralt arvutatud pankrotihalduri töötasu alammäär 17 268,69 eurot. Pankrotihaldur palub kohtul kinnitada pankrotihalduri tasu 17 268,69 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks 5 698,67 eurot. Pankrotihaldur on kohtule esitanud pankrotitoimkonna koosoleku protokolli, mille kohaselt on pankrotitoimkond otsustanud lugeda põhjendatuks pankrotihalduri tasu määramise summas 17 268,69, millele lisandub sotisaalmaks. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et on põhjendatud määrata pankrotihaldur Einar Vallandi tasu suuruseks Plaines OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses 17 268,69 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks. Kohtu hinnangul on Plaines OÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks PankrS § 163 lg 5 tähenduses muu asjaolu. Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb pankrotihaldur Einar Vallandi vabastada pankrotihalduri kohustustest Plaines OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses lõpparuande kinnitamisel. Pankrotihaldur on sõlminud Kaarel Auseriga dokumentide hoiulepingu. Kohus määrab OÜ Plaines dokumentide hoidjaks Kaarel Auseri tema nõusoleku alusel.

Kohtunik