3-08-1324/166 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Karin Kalmiste Määruse tegemise aeg ja koht 08. juuni 2012, Tallinn Haldusasja number 3-08-1324 Haldusasi OÜ Orbona kaebus tunnistada Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsus nr 107 õigusvastaseks osas, millega jäeti võtmata seisukoht Filtri tee 9 asuvate tervikvarasse kuuluvate rajatiste sundvõõrandamise kohta või/ja tunnistada õigusvastaseks Tallinna Linnavalitsuse ja Tallinna Linnavolikogu tegevusetus Filtri tee 9 sundvõõrandamata jäetud tervikvarade üle otsustamisel ning kohustada Tallinna Linnavalitsust ja Tallinna Linnavolikogu läbi viima Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsusega nr 107 sundvõõrandamata jäetud Filtri tee 9 asuva tervikvara (laokompleksi) osa sundvõõrandamine ja selle erakorraline hindamine Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsuse nr 107 vastuvõtmise seisuga 29. mai 2008; tühistada Tallinna Linnavolikogu 12. juuni 2008 otsus nr 122 osaliselt Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 maaüksuste osas või alternatiivselt tunnistada õigusvastaseks menetlustoiming, mis seisnes Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 maaüksuste Tallinna linna omandisse taotlemises.

Menetlusosalised Kaebaja - OÜ Orbona; vastustaja – Tallinna Linnavolikogu ja Tallinna Linnavalitsus Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON 1. Kinnitada Tallinna linna ja OÜ Orbona vahel sõlmitud kompromiss käesoleva määruse põhjendava osa punktis 4 toodud tingimustel. 2. Lõpetada haldusasja nr 3-08-1324 menetlus. 3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Saata käesoleva määruse ärakiri kaebuse esitaja esindajale Andrus Lepp (OÜ Orbona juhatuse liige) ja vastustajate esindajale P.Lello.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates.

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on haldusasi nr 3-08-1324. 2. Tallinna Halduskohtule esitatud OÜ Orbona esitatud kaebuses 28. juunil 2011 on formuleeritud lõplike nõuetena taotlused: tunnistada Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsus nr 107 õigusvastaseks osas, millega jäeti võtmata seisukoht Filtri tee 9 asuvate tervikvarasse kuuluvate rajatiste sundvõõrandamise kohta või/ja tunnistada õigusvastaseks Tallinna Linnavalitsuse ja Tallinna Linnavolikogu tegevusetus Filtri tee 9 sundvõõrandamata jäetud tervikvarade üle otsustamisel ning kohustada Tallinna Linnavalitsust ja Tallinna Linnavolikogu läbi viima Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsusega nr 107 sundvõõrandamata jäetud Filtri tee 9 asuva tervikvara (laokompleksi) osa sundvõõrandamine ja selle erakorraline hindamine Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsuse nr 107 vastuvõtmise seisuga 29. mai 2008; tühistada Tallinna Linnavolikogu 12. juuni 2008 otsus nr 122 osaliselt Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 maaüksuste osas või alternatiivselt tunnistada õigusvastaseks menetlustoiming, mis seisnes Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 maaüksuste Tallinna linna omandisse taotlemises. 3. 08.06.2012 esitas Tallinna Linnakantselei (P.Lello) kohtule taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks haldusasjas nr 3-08-1324. Kompromiss on heaks kiidetud Tallinna Linnavalitsuse 06.06.12. istungil ja täiendavalt on volituse andnud Tallinna Linnavolikogu esimees, mille kohta on lisatud volikiri 05.06.2012.a. nr F3-2.2/391. Kompromiss on allkirjastatud ühes eksemplaris ja kummagi poole poolt digitaalselt. Kompromissi lisaks on selle p-is 2.3. märgitud skeem.

4. Kompromiss sõlmiti alljärgnevas:

Käesoleva kohtuliku kompromissilepingu (edaspidi nimetatud kompromiss) on sõlminud Tallinna linn (Tallinna Linnavolikogu ja Tallinna Linnavalitsuse kaudu), keda Tallinna Linnavalitsuse 6. juuni 2012 korralduse nr 835-k alusel esindab linnasekretär Toomas Sepp, ja osaühing ORBONA (äriregistri kood 10080939), keda esindab juhatuse liige Andrus Lepp (edaspidi koos nimetatud pooled)

võttes arvesse, et:

(a) Osaühing ORBONA on esitanud Tallinna Halduskohtule kaebuse, milles 28. juunil 2011 formuleeritud lõplike nõuete kohaselt taotleb: 1. tunnistada Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsus nr 107 õigusvastaseks osas, millega jäeti võtmata seisukoht Filtri tee 9 asuvate tervikvarasse kuuluvate rajatiste sundvõõrandamise kohta või/ja tunnistada õigusvastaseks Tallinna Linnavalitsuse ja Tallinna Linnavolikogu tegevusetus Filtri tee 9 sundvõõrandamata jäetud tervikvarade üle otsustamisel ning kohustada Tallinna Linnavalitsust ja Tallinna Linnavolikogu läbi viima Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsusega nr 107 sundvõõrandamata jäetud Filtri tee 9 asuva tervikvara (laokompleksi) osa sundvõõrandamine ja selle

erakorraline hindamine Tallinna Linnavolikogu 29. mai 2008 otsuse nr 107 vastuvõtmise seisuga 29. mai 2008; 2. tühistada Tallinna Linnavolikogu 12. juuni 2008 otsus nr 122 osaliselt Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 maaüksuste osas või alternatiivselt tunnistada õigusvastaseks menetlustoiming, mis seisnes Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 maaüksuste Tallinna linna omandisse taotlemises.

(b) Kohtuvaidluse jätkumise tõttu on takistatud Ülemiste liiklussõlme ehitamise tähtaja järgimine, mistõttu on Tallinna linn nõus lõpetama kohtuvaidluse kompromissiga. Kompromiss sõlmitakse eesmärgiga, et osaühing ORBONA loobub kaebusest Tallinna linna vastu haldusasjas nr 3-08-1324 ega algata uusi vaidlusi ja ei esita edasiselt mistahes uusi nõudeid Filtri tee 9 asuvate ehitiste ja rajatiste ning nende aluse maa suhtes. Kompromiss lahendab Filtri tee 9 asuvate ehitiste ja maaga seotud vaidlusküsimused ja nõuded lõplikult.

(c) Lähtudes eeltoodust on poolte eesmärgiks lõpetada käesolev vaidlus kompromissiga.

(d) Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 154 lg 1 sätestab, et pooled võivad kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. HKMS § 155 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ta ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Pooled on kokku leppinud alljärgnevas:

1 Pooled lõpetavad vaidluse Tallinna Halduskohtu menetluses olevas haldusasjas nr 3-08-1324 kompromissiga, sõlmides kompromissi järgmistel tingimustel.

2 Osaühing ORBONA:

2.1 loobub haldusasjas nr 3-08-1324 esitatud kaebusest seotult kompromissi sõlmimisega; 2.2 ei esita Filtri tee 9 asuvate Riiklikusse ehitisregistrisse kandmata rajatiste, sh asfaltplats (edaspidi nimetatud rajatised) omandiõigusega seotud nõudeid ning loobub ehitiste aluse maa ostueesõigusega erastamise taotlusest; 2.3 ei esita nõudeid rajatiste, sh nende aluse ja neid ümbritseva maa, tänane aadress osaliselt Filtri tee T4 ja osaliselt Filtri tee T10 (mille endine aadress on osaliselt Filtri tee T2) pindalaga 14 138 m², mis on tähistatud kompromissi lisaks oleval skeemil viirutusega, edaspidi nimetatud maaüksus, sundvõõrandamiseks, 2.4 ei esita Filtri tee T4 ja Filtri tee T2 (tänane aadress osaliselt Filtri tee T10) maaüksuste munitsipaalomandisse taotlemise tühistamise ja õigusvastaseks tunnistamise nõudeid.

3 Tallinna linn kohustub tasuma osaühingule ORBONA punktis 2 nimetatud nõuetest loobumise eest hüvitist kolmsada kümme tuhat (310 000) eurot 21 päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest osaühing ORBONA arveldusarvele nr 17001943256 (Nordea Pank).

4 Rajatiste ja maaüksuse valduse üleandmise kohta vormistatakse kahepoolne kirjalik valduse üleandmise akt, milles kajastatakse rajatiste seisukord ja vajadusel muud

andmed, mille kajastamist pooled peavad ühiselt vajalikuks. Valduse üleandmise akt vormistatakse ja allkirjastatakse kolme tööpäeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Osaühing ORBONA tagab, et valduse ülemineku ajal ei ole rajatised kolmandate isikute kasutuses ning ei ole seotud kolmandate isikute õigustega ühelgi teisel viisil. Osaühing ORBONA ei tee rajatiste valduse ülemineku hetkest takistusi maaüksuse munitsipaliseerimiseks, rajatiste lammutamiseks ning maaüksusele Ülemiste liiklussõlme ehitamiseks ning osaühing ORBONA kinnitab, et tal ei ole nimetatud maa-ala suhtes mistahes nõudeid.

5 Osaühingul ORBONA on õigus oma kulul ära viia maaüksusel asuvad ja lammutustööde käigus eraldatavad valgustusmastid, valgustid, äärekivid ja vundamendiplokid hiljemalt 30 päeva jooksul valduse üleandmise akti allkirjastamisest.

6 Kokkuleppe punktis 4 nimetatud kohustuse täitmise tähtaja ületamisel maksab osaühing ORBONA Tallinna linnale leppetrahvi 0,022% kokkuleppe punktis 3 nimetatud hüvitise suurusest iga tähtaega ületava päeva eest.

7 Kokkuleppe punktis 3 nimetatud hüvitise maksmise kohustuse täitmise tähtaja ületamisel maksab Tallinna linn osaühingule ORBONA viivist 0,022% maksmata summalt iga tasumisega viitatud päeva eest.

8 Pooled kinnitavad, et kompromissi jõustumise järgselt ei ole neil teineteise suhtes vaidlusaluse maaüksuse ega sellel asuvate rajatistega seoses kompromissis nimetamata nõudeid ega alust selliste nõuete esitamiseks tulevikus, välja arvatud kompromissi täitmise ja kompromissis nimetatud viiviste ja leppetrahvide tasumise nõuded.

9 Juhindudes HKMS § 152 lg 1 p-st 3 ja § 155 lg-st 4, paluvad pooled Tallinna Halduskohtul kinnitada kompromiss, märkida kohtumääruses kompromissi tingimused ning lõpetada haldusasja nr 3-08-1324 menetlus. Pooled paluvad teha kohtumäärus kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.

10 Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja haldusasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh HKMS § 155 lg 6 ja § 43 lg 1 sisust.

11 Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

12 Kompromiss on allkirjastatud ühes eksemplaris ja kummagi poole poolt digitaalselt.

Toomas Sepp Linnasekretär Tallinna Linnavalitsuse ja Tallinna Linnavolikogu volitatud esindaja“

Andrus Lepp osaühing ORBONA juhatuse liige

5.Halduskohtumenetluse seadustiku (edaspidi HKMS) § 154 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus ei

kinnita kompromissi, kui see on õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. 6.Kohtule esitatud kompromisslepe on õiguspärane, ei riiva kellegi õigusi ning seda on võimalik täita, seega leiab kohus, et seaduses toodud tingimused kompromissi kinnitamiseks on täidetud ja kohus kinnitab kompromissi. 7.Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 8.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 9.HKMS § 155 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega. HKMS § 152 lg 1 p 3 kohaselt lõpetab kohus määrusega haldusasja menetluse, kui kohus kompromissi kinnitab. Seega kuulub esitatud kompromisslepe määrusega kinnitamisele ja asja menetlus HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel lõpetamisele. HKMS § 154 lg 2 kohaselt kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist.

Karin Kalmiste Kohtunik