2-09-49456/15 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus

Kohtu koosseis kohtunik Hannes Olev

Määruse tegemise aeg ja koht 19. aprill 2012, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-49456 Tsiviilasi osaühingu MGpankrotimenetlus Menetlustoiming pankrotimenetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad võlgnik: osaühing MG(pankrotis, registrikood XXX, aadress XXX); võlgniku juhatuse liige UL; pankrotihaldur Oliver Ennok (Cavere Õigusbüroo OÜ, Estonia pst 1, Tallinn 10143; e-post: oliver@cavere.ee). RESOLUTSIOON

1. Kinnitada osaühingu MG(pankrotis, registrikood XXX) pankrotimenetluses lõpparuanne ja lõpetada pankrotimenetlus. 2. Osaühingu MG(pankrotis) võlausaldajatel on tunnustatud nõuete eest jäänud saamata raha alljärgnevalt: 2.1. XXX 3. Kinnitada osaühingu MG(pankrotis) pankrotimenetluses perioodil 27.10.2011 kuni 13.02.2012 tehtud vajalikud kulutused summas 4 159,64 eurot. 4. Määrata osaühingu MG(pankrotis) pankrotihaldur Oliver Ennok’i tasuks 38 688,27 eurot, millelt kuulub tasumisele sotsiaalmaks ja muud seadusega ettenähtud maksud. Pankrotihalduri tasu mõista välja võlgnikult. 5. Vabastada pankrotihaldur Oliver Ennok tema kohustustest osaühingu MG(pankrotis) pankrotimenetluses pärast osaühingu MG(pankrotis) kustutamist registrist. 6. Määrata osaühingu MG(pankrotis) kõigi säilitamisele kuuluvate dokumentide hoidjaks Archivali Group osaühing (registrikood 10893401, Raja keskus 5, Rannamõisa küla, Harku vald 76901). 7. Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded. 8. Kohtumäärus saata menetlusosalistele ja Harju Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebe kord

2-09-49456

2(6) Määruse peale võib võlgnik või lõpparuandele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinn Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

I Asjaolud

18.11.2009 kuulutas kohus välja osaühingu (OÜ) MG pankroti ning nimetas pankrotihalduriks Oliver Ennok’i.

Pankrotihaldur on 16.02.2012 esitanud kohtule pankrotihalduri lõpparuande ja taotluse OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamiseks lõpparuande kinnitamisega. Teade lõpparuandega tutvumise kohta on avaldatud väljaandes Ametlikud Teated 15.02.2012. Lõpparuandele vastuväiteid esitatud ei ole. 16.04.2012 saatis haldur lõpparuande täpsustuse.

II Kohtumääruse põhjendused

Pankrotiseaduse (edaspidi PankrS) § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega. PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist, tehes selle kohta määruse. Kohus võib vastuväidete ärakuulamiseks pidada istungi. PankrS § 163 lg 4 sätestab, et pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti, millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite. PankrS § 163 lg 5 sätestab, et pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu raske, juhtimisviga või muu asjaolu. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, teatab kohus sellest prokurörile või politseile kriminaalmenetluse alustamise otsustamiseks. Kui võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on raske juhtimisviga, on haldur kohustatud esitama kahju hüvitamise nõude raskes juhtimisveas süüdi oleva isiku vastu, kui seda nõuet ei ole juba esitatud.

Pankrotihaldur on PankrS § 162 ja 163 alusel esitanud kohtule pankrotimenetluse lõpparuande. Lõpparuande kohaselt on turuväärtust omav võlgniku vara realiseeritud, müümata pankrotivaraks on võlgniku 10% osalus Läti Vabariigi äriühingus SIA Kvarta, mille müük pankrotihalduri korraldatud enampakkumisel ei ole õnnestunud. Teistelt isikutelt saadaolevat vara ei ole. Haldur ei kavatse esitada hagisid.

1. Lõpparuande andmed

Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta

OÜ MG(pankrotis) pankrotivarasse on laekunud 1 105 379,10 eurot: - pandiesemete (14 ridaelamuboksi aadressil XXX) müügist 1 100 667,64 eurot; - kinnistute eest tervikvarana (üldkasutatava maa ja tootmismaa kinnistud XXX) 1 800 eurot; - intressitulu 2 911,46 eurot.

Pankroti väljakuulutamise seisuga oli võlgnikul rahalisi vahendeid 32,21 eurot. Kokku pankrotivara 1 105 411,31 eurot.

2-09-49456

3(6)

Andmed pankrotiseaduse § 146 nimetatud väljamaksete kohta

16.12.2011 määrusega kinnitas kohus OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses perioodil 18.11.2009 kuni 27.10.2011 tehtud kulutused summas 45 666,42 eurot.

Lõpparuande kohaselt on peale 27.10.2011 täiendavalt välja makstud järgmised kulutused kogusummas 4 159,64 eurot:

- XXX

Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta ja tunnustatud nõude osa kohta, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud

OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses on tunnustatud nõudeid kogusummas 2 433 196,07 eurot, s.h PankrS § 153 lg 1 p 1 toodud rahuldamisjärgus Swedbank AS eesõigusnõue summas 1 096 441,68 eurot ja AI’i eesõigusnõue 5 833,33 eurot.

Lõpparuandest nähtuvalt on pandipidajatele välja makstud raha järgmiselt: - Swedbank AS-ile 995 979,12 eurot; - AI’ile 5 298,85 eurot.

OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses on kinnitatud jaotusettepaneku kohaselt PankrS § 153 lg 1 p 2 toodud rahuldamisjärgu nõuded kogusummas 1 330 921,06 eurot ja jaotis järgmine: 1. XXX PankrS § 153 lg 1 p 2 toodud järgu nõuete osaliseks rahuldamiseks on välja makstud 2 851,88 eurot järgmiselt: 1. XXX

OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses jäävad pankrotimenetluse lõpetamisel tunnustatud nõuded rahuldamata järgmiselt: 1. XXX

Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta

OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses on pandiesemete müügist laekunud 1 315 730,02 eurot (koos käibemaksuga) järgmiselt: − XXX.

Kinnistute müügilt tasuti käibemaksu summas 215 062,38 eurot (pankrotimenetluse ostu ja müügi käibemaksu vahe), kokku oli neto laekumine pankrotivara müügist 1 100 667,64 eurot.

Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta

Lõpparuande kohaselt on turuväärtust omav võlgniku vara realiseeritud, müümata pankrotivaraks on võlgniku 10% osalus Läti Vabariigi äriühingus SIA K , mille müük pankrotihalduri korraldatud enampakkumisel ei ole õnnestunud. Pärast enampakkumise

2-09-49456

4(6) nurjumist otsustas pankrotitoimkond vara maha kanda kui väärtusetu vara. Teistelt isikutelt saadaolevat vara ei ole.

Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel

Lõpparuande kohaselt korraldas pankrotihaldur vara säilimise ja müügi. Pankroti väljakuulutamise hetkel moodustasid põhilise osa pankrotivarast 14 korteriomandit (ridaelamuboksi) ja 9 kinnistut. Pankrotivara säilimiseks korraldas võlgnik valve ning vajalikud liitumised, korraldas parandusning hooldustöid ning vara müügi kiirendamiseks sõlmis lepingud maakleritega. Lõpparuande koostamise ajaks on kogu pankrotivara võõrandatud.

Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide koht, mida haldur kavatseb veel esitada

Pankrotihaldur ei ole hagisid esitanud ega kavatse esitada.

Kohtukulud ja ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused

Haldur kinnitab, et kohtukulud puuduvad. Pankrotimenetluses on tehtud väljamakseid kogusummas 49 826,06 eurot, millest koos jaotusettepanekuga on kinnitatud kulutused summas 45 666,42 eurot.

Muud pankrotimenetluses tähtsust omavad asjaolud

Maksejõuetuse tekkimise põhjused

Pankrotihalduri hinnangul ei ole maksejõuetuse põhjuseks pankrotikuritegu ega raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu. Võlgniku põhitegevusalaks oli kinnisvara arendus. Võlgnik loodi ostmaks 26 ha suurust arendusprojekti Viimsi vallas Laiakülas Loigu I (tegemist on enne detailplaneeringut jagatud krundi aadressiga). Loigu I arenduse esimesed etapid olid väga edukad, mis võimaldasid investeerida saadud tulu põhiliselt uutesse arendusprojektidesse, s.h teistesse Balti riikidesse. Võlgnik viis Loigu I arenduse ühe ridaelamukinnistu hoonestuslepingu lõpuni, kuid sõlmitud eellepingutest realiseerusid üksikud ja sedagi oluliselt madalamate tehinguhindadega. Maksejõuetuse peamiseks põhjuseks on üldisest majanduslangusest tulenev klientide vähesus ja hindade langus, mis mõjutas eriti tugevalt kinnisvarasektorit.

Pankrotihalduri tasu

Lõpparuande kohaselt on pankrotihalduri tegevuse tulemusena OÜ MG(pankrotis) pankrotivarasse laekunud ilma käibemaksuta 1 105 379,10 eurot. Pankrotihaldur on taotlenud määrata halduri tasuks 38 688,27 eurot, mis ei ületa PankrS § 65¹ lg 3 toodud määra ja millega on 13.02.2012 nõustunud pankrotitoimkond.

Kohus leiab, et pankrotihalduri esitatud lõpparuanne vastab PankrS § 162 nõuetele ja see ei riku võlgniku ja võlausaldajate huvisid. Lõpparuandele vastuväiteid esitatud ei ole. Pankrotihalduri taotlus pankrotimenetluse lõpetamiseks lõpparuande kinnitamisega on põhjendatud ja tuleb rahuldada, lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada.

2-09-49456

5(6)

2. Pankrotihalduri vabastamine tema ülesannete täitmisest

PankrS § 130 lg 3 sätestab, et kui juriidiline isik pankrotimenetluses lõpetatakse, siis likvideerib juriidilise isiku haldur. Haldur alustab või jätkab enne pankroti algatamist alustatud likvideerimist pärast kohtumääruse tegemist, millega kinnitati ettevõtte tegevuse ja juriidilise isiku lõpetamise otsus. Likvideerimine tuleb läbi viia pankrotimenetluse lõpuks. PankrS § 165 lg 3 kohaselt vabastab kohus pankrotimenetluse lõpetamisel halduri, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus leiab, et pankrotihaldur Oliver Ennok tuleb vabastada tema kohustustest OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses pärast OÜ MG(pankrotis) kustutamist registrist.

3. Pankrotimenetluse kulude kinnitamine

PankrS § 66 lg 3 järgi võib haldur menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse.

Harju Maakohtu 16.12.2011 kohtumäärusega kinnitati OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetluses perioodil 18.11.2009 kuni 27.10.2011tehtud kulutused summas 45 666,42 eurot, lõpparuande esitamise ajaks on kulutustele lisandunud 4 159,64 eurot, s.h vara säilitamise ja müügiga seotud kulud, pankrotimenetluse haldamiskulud ja raamatupidamisteenuse kulud, kohtumääruse alusel välja makstud ajutise halduri tasu ja kulud. OÜ MG(pankrotis) pankrotitoimkond oma 13.02.2012 koosolekul on halduri poolt tehtud vajalike kulutustega nõustunud.

Arvestades pankrotimenetluse kestust, asja mahtu ja pankrotihalduri toiminguid, leiab kohus, et OÜ MG(pankrotis) lõpparuandes näidatud pankrotimenetluse kulud summas 4 159,64 eurot tuleb kinnitada.

4. Pankrotihalduri tasu määramine

PankrS § 65 lg 1 kohaselt on halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Halduri tasu arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata.

OÜ MG(pankrotis) pankrotimenetlus on kestnud üle 2 aasta, mille jooksul on haldur läbi viinud vajalikud koosolekud, korraldanud vara säilimise ja müügi, koostanud ja esitanud ettenähtud aruanded ning täitnud muid pankrotiseadusest tulenevaid ülesandeid. Pankrotivarasse on halduri töö tulemusena laekunud ilma käibemaksuta 1 105 379,10 eurot.

2-09-49456

6(6) Pankrotihaldur on palunud välja mõista tasuks täidetud ülesannete eest 38 688,27 eurot. OÜ MG(pankrotis) pankrotitoimkond oma 13.02.2012 koosolekul on halduri tasuga nõustunud.

Kohus leiab, et kuna pankrotihalduri tegevuse tulemusel on pankrotivarasse laekunud ilma käibemaksuta 1 105 379,10 eurot, millest on rahuldatud osa võlausaldajate nõuetest ja pankrotihalduri taotletud tasu määr on kooskõlas PankrS § 651 lg 3 toodud määraga, pankrotitoimkond on halduri tasuga nõustunud, seetõttu tuleb määrata Oliver Ennok’i tasuks 38 688,27 eurot.

Tulenevalt sotsiaalmaksuseadusest kuulub pankrotihaldurile väljamakstavalt tasult 38 688,27 eurolt maksmisele sotsiaalmaks 33 %, s.o 12 767,13 eurot. Pankrotihaldurile väljamakstavalt tasult kuulub kinnipidamisele tulumaks 21 %.

5. Võlgniku dokumentide hoiuleandmine

PankrS § 130 lg 5 sätestab, et juriidilise isiku likvideerimisel näeb pankrotihaldur ette vahendid isiku tegevuse tulemusena loodud või saadud dokumentide säilitamiseks ja vastutab nende säilitamise eest kuni üleandmiseni säilitamisteenust osutavale isikule või arhiivile. ÄS § 219 lg 1 sätestab, et osaühingu dokumendid annavad likvideerijad hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele isikule. Kui likvideerijad dokumentide hoidjat määranud ei ole, määrab selle vajaduse korral kohus.

Pankrotihaldur on taotlenud OÜ MG(pankrotis) dokumentide hoidjaks määrata Archivali Group OÜ (registrikood 10893401). Kohus leiab, et pankrotihalduri taotlus tuleb rahuldada.

Hannes Olev Kohtunik