2-08-76230/11 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-08-76230

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Pärnu Maakohus

Kohtunik Külli Mõlder

Määruse tegemise aeg ja koht

30. märtsil 2012.a. Haapsalu kohtumaja Tsiviilasja number 2-08-76230 Tsiviilasi Mono Invest OÜ pankrotimenetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Võlgnik Mono Invest OÜ (registrikood 11295665, asukoht Nurme 5-22, asukoht Haapsalu 90505);

Võlgniku seaduslik esindaja pankrotihaldur Üllar Talviste (Advokaadibüroo LEXTAL OÜ, asukoht Rävala pst 4 Tallinn 10143, tel. 6400 250, 50 18 733; epost: yllar.talviste@lextal.ee)

Menetlustoiming Kohtuistungi toimumise aeg Lõpparuande kinnitamine, menetluse lõpetamine, kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Mono Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses lõpparuanne vastavalt Pankrotiseaduse § 163 lg-le 3, 4 ja 5 järgmiselt:

1. Pankrotivara ja selle müügist saadud vara OÜ Mono Invest (pankrotis) ainsaks varaks oli hoonestatud kinnistu asukohaga Pärnu mnt 285, Tallinn, registriosa nr 2488101. Kinnistu oli koormatud esimese järjekoha hüpoteegiga summas 6 500 000 krooni AS Hansapank kasuks ja teise järjekoha hüpoteegiga summas 2 000 000 krooni S Ei kasuks. Kinnistu võõrandati enampakkumisel hinnaga 4 500 000 krooni. Seega on pankrotivara müügist saadud 4 500 000 krooni.

2. Pankrotimenetlusega seotud väljamaksed OÜ Mono Invest (pankrotis) pankrotivarast PankrS § 146 lõike 1 p 1-3 alusel väljamakseid tehtud ei ole. Vara välistamise või tagasivõitmise, samuti elatise maksmise ajaolusid ei esinenud ning massikohustusi ei tekkinud. Pankrotimenetluse kulude katteks on pankrotivarast tehtud alltoodud väljamaksed. Lisaks on tabelis välja toodud pankrotimenetluse kulude väljamaksmiseks tehtud eraldised, mille arvelt kuuluvad katmisele kohtu poolt lõpparuande kinnitamisel määratav halduri tasu ja sellelt makstav sotsiaalmaks ning halduri ülesannete täitmiseks

2-08-76230

vajalik raamatupidaja töötasu ja sellelt makstav sotsiaalmaks (vastavalt pankrotitoimkonna poolt kooskõlastatud lepingule). 3/6 Kantud pankrotimenetluse kulud Kuluartikkel Väljamakstav summa Ajutise halduri tasu (bruto)1

22 000,00 Pankrotitoimkonna liikmete tasud (bruto)2

52 200,00 Ajutise halduri tasult makstav sotsiaalmaks

7 260,00 Pankrotitoimkonna liikmete tasudelt makstav sotsiaalmaks

17 226,00 Eraldised pankrotimenetluse kulude katteks Halduri tasu (bruto)3

280 500,00 Halduri tasult makstav sotsiaalmaks

92 565,00 Raamatupidaja töötasu (bruto)

3 000,00 Raamatupidaja töötasult makstav sotsiaalmaks 990,00 kokku

475 741,00

3. Jaotise alusel välja makstud raha nõuete rahuldamisjärkude kaupa Võlausaldaja Swedbank AS kasuks oli pandiesemele seatud esimese järjekoha hüpoteek summas 6 500 000 krooni ja võlausaldaja S Ei kasuks teise järjekoha hüpoteek summas

2 000 000 krooni. Kuivõrd pankrotivara koosnes vaid Swedbank AS ja S Ei kasuks seatud pandi esemeks olevast kinnistust, on pankrotivara müügist laekunud raha kogu ulatuses ühtlasi pandieseme müügist laekunud raha. Vastavalt PankrS § 153 lõikele 3, kui pandiese on koormatud mitme pandiõigusega, rahuldatakse nõuded pandieseme müügist saadud raha arvel vastavalt pandiõiguste järjekohtadele. Pandieseme müügist laekunud raha summas 4 500 000 krooni kattis üksnes osaliselt esimese järjekoha hüpoteegiga tagatud võlausaldaja nõuet. Seega on teise järjekoha hüpoteegiga tagatud võlausaldaja nõue tunnustatud küll esimese rahuldamisjärgu nõudena, kuid vastavalt PankrS § 153 lõikele 4, mille kohaselt ulatuses, millega pandiga tagatud nõue jääb pandieseme müügist saadud raha arvel rahuldamata, rahuldatakse see koos teises rahuldamisjärgus tunnustatud nõuetega. Sama kehtib esimese järjekoha hüpoteegiga tagatud võlausaldaja tunnustatud nõude osale, mis jääb pandieseme müügist saadud raha arvel rahuldamata. Eeltoodust tulenevalt on pankrotivarast tehtud jaotiste alusel Pärnu Maakohtu 17.10.2009 määrusega kinnitatud jaotusettepaneku kohaselt väljamaksed alljärgnevalt: Rahuldamisjärk Võlausaldaja Tunnustatud nõue Jaotis

I Swedbank AS

5 583 746,27 sellest 259,00 esimeses järgus 1,00 Välja makstud

4 024 259,004 ja 1 559 487,27 koos teise järguga 0,2315 S E

2 000 000,00 koos teise järguga 0,2969 I järk rahuldatud ulatuses

4 024 259,00 II OÜ Kolm Kolme

339 231,00 0,0503 OÜ Kopikas

345 783,00 0,0513 OÜ Staad Invest

2 487 233,00 0,3693

2-08-76230

M P 2308,00 0,0003 II järk koos I järgu rahuldamata nõuetega

6 734 042,27 Kokku I ja II järk

10 758 019,27

4. Pandieseme müügist saadud raha Pandiesemeks oleva kinnistu müügist on saadud 4 500 000 krooni.

5. Müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara Võlgnikul ei ole halduri parima teadmise kohaselt müümata vara ega teistelt isikutelt saadaolevat vara.

6. Halduri tegevus pankrotivara valitsemisel Pankrotivara valitsemise käigus tutvus haldur pankrotivara moodustava kinnistu olukorraga, korraldas kinnistu kommunikatsioonidega varustamise küsimusi, tutvus kinnistu uue detailplaneeringu koostamise asjaolude ja planeeringumaterjaliga ning selgitas välja planeeringumenetluse lõpuleviimise võimalusi, korraldas kinnistu müügiprotsessi, sh suhtles erinevate isikutega võimalik kinnistu ostuhuvi selgitamiseks, korraldas kinnistu enampakkumise jms.

7. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldajad ei ole raha saanud: Võlausaldaja Tunnustatud nõe Nõude rahuldamata osa AS Swedbank

5 583 746,27

1 559 487,27 S E

2 000 000,00

2 000 000,00 OÜ Kolm Kolme

339 231,00

339 231,00 OÜ Kopikas

345 783,00

345 783,00 OÜ Staad Invest

2 487 233,00

2 487 233,00 M P

2 308,00

2 308,00

8. Pankrotimenetluses esitatud hagid ning hagid, mida haldur kavatseb veel esitada Haldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja puuduvad haldurile teadaolevad asjaolud, mis võiksid tingida hagide esitamise tulevikus. Haldurile valduses olevate dokumentide ja teabe alusel ei ole haldur tuvastanud selliseid võlgniku tehinguid, mis kahjustaks võlausaldajate huve ja oleks PankrS-st tulenevalt tagasivõidetavad. Samuti ei ole haldur tuvastanud asjaolusid, mis annaks aluse muude nõuete esitamiseks juhtorganite liikmete või kolmandate isikute vastu.

9. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulusid ei ole tekkinud. Halduri ülesannete täitmiseks vajalike raamatupidamisteenuste osutamiseks (deklaratsioonide esitamine, maksuarvestus, lõppbilansi koostamine) on haldur sõlminud pankrotitoimkonna heakskiidul lepingu raamatupidajaga. Lepingujärgseks tasuks on 3000 krooni brutosummas, millele lisandub seaduses ettenähtud sotsiaalmaks. Raamatupidamisteenuse sisseostmise kogukuluks on seega 3990 krooni. Tasumisele kuuluv summa on lõpparuande seisuga välja maksmata ja kajastatud eraldisena.

10. Arvamus maksejõuetuse põhjuste kohta Haldur on seisukohal, et peamiseks maksejõuetuse põhjuseks tuleb pidada kinnisvaraturu järsku olulist kukkumist ja pankade laenutingimuste märkimisväärset karmistumist. Nn. kinnisvarabuumi tipus alustatud arendusprojekt oli pankrotimenetluse algatamise hetkeks suure osa oma tegelikust väärtusest kaotanud, projekti ostuhuviliste ring on minimaalne ja pankade valmisolek arenduskinnistu ostuks võetud laenu refinantseerida on olematu. Haldur ei ole üheselt tuvastanud raske juhtimisvea olemasolu ega selle seost maksejõuetuse tekkimisega. Haldur ei tuvastanud võimalikke kuriteo tunnustega tegude toimepanemist ega ole

2-08-76230

sellest johtuvalt esitanud avaldusi kriminaalmenetluse alustamiseks. Haldur on seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse tekkimise ajana võib olla käsitletav 2008.a. september-oktoober, mil äriühingu olemasolevad vahendid pangalaenu teenindamiseks lõppesid ning võlgniku osanikud võlgnikku täiendavalt kapitaliseerida ei soovinud.

2. Mono Invest OÜ (pankrotis) (registrikood 11295665) likvideerida ja kustutada registrist.

3. Vabastada pankrotihaldur Üllar Talviste tema kohustustest Mono Invest OÜ (pankrotis) pankrotihaldurina peale ettevõtte kustutamist registrist.

4. Mono Invest OÜ (pankrotis) dokumendid anda hoiule juhatuse liikmele Aivar Kroon (

5. Lõpetada Mono Invest OÜ (pankrotis, registrikood 11295665) pankrotimenetlus. 6.Avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta Ametlikes Teadaannetes.

Määruse ärakiri saata pankrotihaldurile

Edasikaebe kord Määrusele on õigus esitada määruskaebust 15 päeva jooksul, alates määruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule, sama Pärnu Maakohtu Kuressaare kohtumaja kaudu.

ASJAOLUD, TAOTLUS Mono Invest OÜ esitas 14.11.2008.a. maakohtule avalduse enda pankrotimenetluse algatamiseks. Avalduse kohaselt on Mono Invest OÜ majandustegevus jõudnud faasi, kus ajutised makseraskused on muutunud püsivateks. Käesoleval hetkel on esialgsete hinnangute alusel kujunenud olukord, kus võlgu on rohkem kui varasid ja see ei ole enam ajutine. Võlanimekirja kohaselt on võlgnikul võlad summas 9 515 264 krooni ja varasid on summas

8 680 894 krooni. 21.01.2009.a. määrusega rahuldas kohus avalduse ja tunnistas Mono Invest OÜ maksejõuetuks ning kuulutas välja pankroti. Kohus nimetas Mono Invest OÜ pankrotiasjas pankrotihalduriks vandeadvokaat Üllar Talviste /t.l 51-55/.

25. septembril 2009 esitas pankrotihaldur kohtule kinnitamiseks jaotusettepaneku, mille kohus kinnitas 14. oktoobri 2009.a. määrusega.

22. 03. 2012 esitas pankrotihaldur kohtule lõpparuande. Esitatud lõpparuande järgmisel kujul:

1 . Pankrotivara ja selle müügist saadud vara OÜ Mono Invest (pankrotis) ainsaks varaks oli hoonestatud kinnistu asukohaga Pärnu mnt 285, Tallinn, registriosa nr 2488101. Kinnistu oli koormatud esimese järjekoha hüpoteegiga summas 6 500 000 krooni AS Hansapank kasuks ja teise järjekoha hüpoteegiga summas 2 000 000 krooni S Ei kasuks. Kinnistu võõrandati enampakkumisel hinnaga 4 500 000 krooni. Seega on pankrotivara müügist saadud 4 500 000 krooni.

2. Pankrotimenetlusega seotud väljamaksed OÜ Mono Invest (pankrotis) pankrotivarast PankrS § 146 lõike 1 p 1-3 alusel väljamakseid tehtud ei ole. Vara välistamise või tagasivõitmise, samuti elatise maksmise ajaolusid ei esinenud ning massikohustusi ei tekkinud.

2-08-76230

Pankrotimenetluse kulude katteks on pankrotivarast tehtud alltoodud väljamaksed. Lisaks on tabelis välja toodud pankrotimenetluse kulude väljamaksmiseks tehtud eraldised, mille arvelt kuuluvad katmisele kohtu poolt lõpparuande kinnitamisel määratav halduri tasu ja sellelt makstav sotsiaalmaks ning halduri ülesannete täitmiseks vajalik raamatupidaja töötasu ja sellelt makstav sotsiaalmaks (vastavalt pankrotitoimkonna poolt kooskõlastatud lepingule). Kantud pankrotimenetluse kulud Kuluartikkel Väljamakstav summa Ajutise halduri tasu (bruto)1

22 000,00 Pankrotitoimkonna liikmete tasud (bruto)2 52 200,00 Ajutise halduri tasult makstav sotsiaalmaks 7 260,00 Pankrotitoimkonna liikmete tasudelt makstav sotsiaalmaks

17 226,00 Eraldised pankrotimenetluse kulude katteks Halduri tasu (bruto)3

280 500,00 Halduri tasult makstav sotsiaalmaks

92 565,00 Raamatupidaja töötasu (bruto)

3 000,00 Raamatupidaja töötasult makstav sotsiaalmaks 990,00 kokku

475 741,00

3. Jaotise alusel välja makstud raha nõuete rahuldamisjärkude kaupa Võlausaldaja Swedbank AS kasuks oli pandiesemele seatud esimese järjekoha hüpoteek summas 6 500 000 krooni ja võlausaldaja S Ei kasuks teise järjekoha hüpoteek summas 2 000

000 krooni. Kuivõrd pankrotivara koosnes vaid Swedbank AS ja S Ei kasuks seatud pandi esemeks olevast kinnistust, on pankrotivara müügist laekunud raha kogu ulatuses ühtlasi pandieseme müügist laekunud raha. Vastavalt PankrS § 153 lõikele 3, kui pandiese on koormatud mitme pandiõigusega, rahuldatakse nõuded pandieseme müügist saadud raha arvel vastavalt pandiõiguste järjekohtadele. Pandieseme müügist laekunud raha summas 4 500 000 krooni kattis üksnes osaliselt esimese järjekoha hüpoteegiga tagatud võlausaldaja nõuet. Seega on teise järjekoha hüpoteegiga tagatud võlausaldaja nõue tunnustatud küll esimese rahuldamisjärgu nõudena, kuid vastavalt PankrS § 153 lõikele 4, mille kohaselt ulatuses, millega pandiga tagatud nõue jääb pandieseme müügist saadud raha arvel rahuldamata, rahuldatakse see koos teises rahuldamisjärgus tunnustatud nõuetega. Sama kehtib esimese järjekoha hüpoteegiga tagatud võlausaldaja tunnustatud nõude osale, mis jääb pandieseme müügist saadud raha arvel rahuldamata. Eeltoodust tulenevalt on pankrotivarast tehtud jaotiste alusel Pärnu Maakohtu 17.10.2009 määrusega kinnitatud jaotusettepaneku kohaselt väljamaksed alljärgnevalt: Rahuldamisjärk Võlausaldaja Tunnustatud nõue Jaotis

I Swedbank AS

5 583 746,27 sellest 259,00 esimeses järgus 1,00 Välja makstud

4 024 259,004 ja 1 559 487,27 koos teise järguga 0,2315 S E

2 000 000,00 koos teise järguga 0,2969 I järk rahuldatud ulatuses

4 024 259,00 II OÜ Kolm Kolme

339 231,00 0,0503 OÜ Kopikas

345 783,00 0,0513

2-08-76230

OÜ Staad Invest

2 487 233,00 0,3693 M P 2308,00 0,0003 II järk koos I järgu rahuldamata nõuetega

6 734 042,27 Kokku I ja II järk

10 758 019,27

4. Pandieseme müügist saadud raha Pandiesemeks oleva kinnistu müügist on saadud 4 500 000 krooni.

5. Müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara Võlgnikul ei ole halduri parima teadmise kohaselt müümata vara ega teistelt isikutelt saadaolevat vara.

6. Halduri tegevus pankrotivara valitsemisel Pankrotivara valitsemise käigus tutvus haldur pankrotivara moodustava kinnistu olukorraga, korraldas kinnistu kommunikatsioonidega varustamise küsimusi, tutvus kinnistu uue detailplaneeringu koostamise asjaolude ja planeeringumaterjaliga ning selgitas välja planeeringumenetluse lõpuleviimise võimalusi, korraldas kinnistu müügiprotsessi, sh suhtles erinevate isikutega võimalik kinnistu ostuhuvi selgitamiseks, korraldas kinnistu enampakkumise jms.

7. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldajad ei ole raha saanud: Võlausaldaja Tunnustatud nõe Nõude rahuldamata osa AS Swedbank

5 583 746,27

1 559 487,27 S E

2 000 000,00

2 000 000,00 OÜ Kolm Kolme

339 231,00

339 231,00 OÜ Kopikas

345 783,00

345 783,00 OÜ Staad Invest

2 487 233,00

2 487 233,00 M P

2 308,00

2 308,00

8. Pankrotimenetluses esitatud hagid ning hagid, mida haldur kavatseb veel esitada Haldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja puuduvad haldurile teadaolevad asjaolud, mis võiksid tingida hagide esitamise tulevikus. Haldurile valduses olevate dokumentide ja teabe alusel ei ole haldur tuvastanud selliseid võlgniku tehinguid, mis kahjustaks võlausaldajate huve ja oleks PankrS-st tulenevalt tagasivõidetavad. Samuti ei ole haldur tuvastanud asjaolusid, mis annaks aluse muude nõuete esitamiseks juhtorganite liikmete või kolmandate isikute vastu.

9. Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulusid ei ole tekkinud. Halduri ülesannete täitmiseks vajalike raamatupidamisteenuste osutamiseks (deklaratsioonide esitamine, maksuarvestus, lõppbilansi koostamine) on haldur sõlminud pankrotitoimkonna heakskiidul lepingu raamatupidajaga. Lepingujärgseks tasuks on 3000 krooni brutosummas, millele lisandub seaduses ettenähtud sotsiaalmaks. Raamatupidamisteenuse sisseostmise kogukuluks on seega 3990 krooni. Tasumisele kuuluv summa on lõpparuande seisuga välja maksmata ja kajastatud eraldisena.

10. Arvamus maksejõuetuse põhjuste kohta Haldur on seisukohal, et peamiseks maksejõuetuse põhjuseks tuleb pidada kinnisvaraturu järsku olulist kukkumist ja pankade laenutingimuste märkimisväärset karmistumist. Nn. kinnisvarabuumi tipus alustatud arendusprojekt oli pankrotimenetluse algatamise hetkeks suure osa oma tegelikust väärtusest kaotanud, projekti ostuhuviliste ring on minimaalne ja pankade valmisolek arenduskinnistu ostuks võetud laenu refinantseerida on olematu. Haldur ei ole üheselt tuvastanud raske juhtimisvea olemasolu ega selle seost maksejõuetuse tekkimisega. Haldur ei tuvastanud võimalikke kuriteo tunnustega tegude toimepanemist ega ole sellest johtuvalt esitanud avaldusi kriminaalmenetluse alustamiseks. Haldur on seisukohal, et võlgniku maksejõuetuse tekkimise ajana võib olla käsitletav 2008.a. september-oktoober, mil äriühingu olemasolevad vahendid pangalaenu teenindamiseks lõppesid ning võlgniku osanikud võlgnikku täiendavalt kapitaliseerida ei soovinud.

2-08-76230

Lõpparuanne on esitatud kohtule kinnitamiseks.

KOHTU SEISUKOHT Kohtunik, tutvunud toimiku materjalidega ja esitatud taotlusega leidis, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Pankrotiseaduse § 162 lg. 1 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui:1) võlausaldajate nõuded on täielikult rahuldatud ;2) pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud; 3) ei osutunud võimalikuks pankrotivara täielikult müüa ja pankrotitoimkond on andnud nõusoleku lõpparuande esitamiseks.

Pankrotihaldur on 18. mail 2010 koostanud lõpparuande ja vastavasisuline teade avaldati Ametlikes Teadaannetes .

22. 03. 2012 esitas pankrotihaldur lõpparuande kohtule kinnitamiseks.

Pankrotiseaduse § 163 lg. 2 kohaselt vastuväite lõpparuandele võivad võlausaldajad esitada kohtule 10 päeva jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teate avaldamisest. Võlausaldajad ei ole kohtule vastuväiteid esitanud.

Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. Kohus jätab lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi.

Lõpparuande kohaselt on Mono Invest OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses vara müügist saadud

4 500 000 krooni, tegemist oli pandiesemega.

Pankrotimenetluses on teostatud järgmised väljamaksed (EEK): Ajutise halduri tasu (bruto)1

22 000,00 Pankrotitoimkonna liikmete tasud (bruto)2 52 200,00 Ajutise halduri tasult makstav sotsiaalmaks 7 260,00 Pankrotitoimkonna liikmete tasudelt makstav sotsiaalmaks

17 226,00 Eraldised pankrotimenetluse kulude katteks Halduri tasu (bruto)3

280 500,00 Halduri tasult makstav sotsiaalmaks

92 565,00 Raamatupidaja töötasu (bruto)

3 000,00 Raamatupidaja töötasult makstav sotsiaalmaks 990,00 kokku

475 741,00

Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa. AS Swedbank eesõigusnõue 4 024 259,00. Müümata pankrotivara puudub. Halduril puuduvad andmed teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta. Käesoleval ajal pooleliolevad vaidlused puuduvad ning täiendavaid hagisid haldur esitada ei kavatse.

2-08-76230

Pankroti põhjusena ei ole pankrotihaldur tuvastanud kuriteo tunnustega tegu ega rasket juhtimisviga. Võlgnik pankrotistus üldise majanduskriisi tõttu, mis põhjustas kinnisvara hindade languse ja pankade laenutingimuste karmistumise.

PankrS § 165 lg. 3 kohaselt pankrotimenetluse lõpetamisel vabastab kohus halduri, kui seadusest ei tulene teisiti. Kuna pankrotivara puudub ja ühtki hagi enam menetluses ei ole, ei pea kohus vajalikuks, et pankrotihaldur jätkaks oma tegevust pärast pankrotimenetluse lõpetamist. Ettevõtte dokumentide hoidjaks määrab kohus juhatuse liikme Aivar Krooni.

Külli Mõlder kohtunik