2-12-2369/6 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-12-2369

1(3)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht

29. märts 2012. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-12-2369 Tsiviilasi SL´i avaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamine

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: SL (isikukood XXX, elukoht XXX); Puudutatud isik: EK(isikukood XXX, elukoht XXX; Huvitatud isik: Rae vald Rae Vallavalitsuse kaudu (Aruküla tee 9, 75301 Jüri, tel 605 6750, e-post: info@rae.ee).

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada SL´i avaldus.

2. Anda SL´ile (isikukood XXX) kui EK´i (isikukood XXX) seaduslikule esindajale nõusolek võõrandada alaealise eestkostetava EK´i nimel EK´i omandis oleva kinnisasja asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamiseks.

3. Kohustada SL´i paigutama kinnisasja asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamisest saadud raha EK´i arveldusarvele. Nimetatud kontol olevat raha võib kasutada vaid uue eluaseme soetamiseks tingimusel, et soetatud kinnisasja omanikuks saab EK.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest. I Asjaolud

1. Käesolevas tsiviilasjas esitas SL 16.01.2012.a Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks lapse EK´i nimel tehingu tegemiseks. Avalduse kohaselt päris EK XXX.a surnud UK´i pärandist 1/3 mõttelist osa, sh 1/3 mõttelist osas kinnistust XXX. XXX.a kinkisid KKja KK K ´ile oma mõttelised osad kinnistust XXX, mille tagajärjel sai EK nimetatud kinnistu ainuomanikuks. EK´i elukoht on XXX. Kuna puudutatud isik ei ela Paikuse vallas on kinnistu

2-12-2369

2(3) asukohaga XXX, on kinnistu ülalpidamine kulukas. Avaldaja palus kohtult nõusolekut EK omandis oleva kinnistu võõrandamiseks selleks, et investeerida puudutatud isikule samaväärse kodu rajamiseks praeguses elamise piirkonnas.

2. Pärnu notar Anne Kaldvee XXX.a pärimistunnistuses on märgitud, et XXX.a surnud UK´i (isikukood XXX) pärijateks on ühes kahendikus (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütred K ja KK ja poeg EK.

3. Pärnu notar Anne Kaldvee poolt XXX.a koostatud ja tõestatud kinnistu mõtteliste osade kinkelepinguga ja asjaõiguslepinguga kinkisid K ja KK 2/3 mõttelist osa koos päraldistega EK´ile.

4. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on EK kinnistu nr XXX asukohaga XXX ainuomanik.

5. Kohus võttis 24.01.2012.a määrusega SL´i avalduse menetlusse ning kaasas arvamuse andmiseks eestkosteasutusena Rae valla Rae Vallavalitsuse kaudu.

6. 15.02.2012.a esitas Rae vald Rae Vallavalitsuse kaudu arvamuse, mille kohaselt kohalik omavalitsus toetas anda avaldajale SL´ile nõusolek EK´i omandis oleva kinnistu müümiseks.

7. 20.03.2012.a puudutatud isiku ärakuulamisel rääkis EKkohtule, et kinnistul asukohaga XXX on elumaja ning väike suvemaja, kus ta käib päris harva. Praegu elab ta XXX koos ema ja kasuisaga ning käib lasteaed-põhikoolis, kuhu on minna 700 meetrit. EK´i sõnul meeldib talle praeguses elukohas rohkem ja uues kodukohas on tal ka uued sõbrad. EK on teadlik plaanist uue eluaseme ostust. II Kohtumääruse põhjendused

7. Kohus leiab, et avaldaja taotlus on põhjendatud.

8. Kohus loeb esitatud dokumentidega tõendatuks (tl 1-2, 4-14, 36 ), et EKon pärinud XXX.a surnud UK´i (isikukood XXX) pärandvarasse kuulunud kinnisasja asukohaga XXX 1/3 mõttelises osas ning XXX.a kinnistu mõtteliste osade kinkelepingu ning asjaõiguslepinguga talle kingitud 2/3 kinnistust XXX. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on EK nimetatud kinnisasja ainuomanik. Rae vald toetas oma 15.02.2012.a arvamuses esitatud avaldust võõrandamiseks nõusoleku andmiseks (tl 25-27).

9. Perekonnaseaduse (PKS) § 179 lg 1 sätestab, et eestkostja on eestkostetava seaduslik esindaja. Tal on õigus ja kohustus hoolitseda eestkostetava isiku ja vara eest oma ülesannete piirides. PkS § 179 lg 5 sätestab, et eestkostja peab alaealise vara valitsema hea eestkostja hoolsusega. Eestkostja vastutab oma kohustuste süülise rikkumisega tekitatud kahju eest. PKS § 131 lg 1, § 187 p 1 ja § 188 lg 1 kohaselt ei või vanem kohtu nõusolekuta käsutada eestkostetava nimel eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 183 lg 1 sätestab, et eestkostja on kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muuhulgas peab eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. PKS § 189 lg 1 sätestab, et kohtu eelneva nõusolekuta tehtud mitmepoolne tehing on tühine, kui kohus ei kiida tehingut hiljem heaks. Heakskiit kehtib, kui eestkostja sellest teisele poolele teatab. Seega kuivõrd tuvastamist on leidnud asjaolu, et EK on kinnisasja asukohaga XXX ainuomanik. Kuna nimetatud kinnisasja valdamisega seonduvad kulud ning avaldaja ega puudutatud isiku tegelik elukoht asub mujal, on avaldajale ja EK´ile kinnisasjaga seotud

2-12-2369

3(3) ülalpidamiskulud majanduslikult koormavaks. Seetõttu toetab Rae vald Rae Vallavalitsuse kaudu kinnisasja võõrandamist. Kohus on seisukohal, et avaldaja taotlus kohtule - anda nõusolek eestkostetavale kuuluva kinnisasja XXX (registriosa nr XXX) võõrandamiseks on põhjendatud.

10. TsMS § 477 lg 5 sätestab, et kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnangutega asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. PKS § 130 kohaselt paigutavad vanemad nende valitsetava lapsele kuuluva raha heaperemeheliku valitsemine põhimõtete kohaselt, kui seda ei tule kulutada lapse ülalpidamiskulude katteks, järgides PKS §-s 186 sätestatut. Tuginedes eeltoodule asub kohus seisukohale, et puudutatud isiku EK´i huvides on kohustada avaldajat SL´i paigutama kinnisasja asukohaga XXX võõrandamisest saadud raha EK´i arveldusarvele ning võõrandamisest saadud raha võib kasutada vaid eluaseme soetamiseks tingimusel, et soetatava kinnisasja omanikuks saab EK.

11. Kohus võttes arvesse eeltoodut, leiab, et eestkostetavate huvides on anda SL´ile (isikukood XXX) kui EK´i (isikukood XXX) seaduslikule esindajale nõusolek võõrandada alaealise eestkostetava EK´i nimel EK´i omandis oleva kinnisasja asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamiseks. Kohustada SL´i paigutama kinnisasja asukohaga XXX(registriosa nr XXX) võõrandamisest saadud raha EK´i arveldusarvele. Nimetatud kontol olevat raha võib kasutada vaid uue eluaseme soetamiseks tingimusel, et soetatud kinnisasja omanikuks saab EK.

Fred Fisker Kohtunik