2-12-12568/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Zakaria Nemsitsveridze

Määruse tegemise aeg ja koht

28. märts 2012, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-12-12568

Tsiviilasi

Tartu kohtutäitur Anne Böckleri avaldus täiteasjas nr

182/2009/3916 võlgniku omandis olevatesse ruumidesse

sisenemiseks loa saamiseks

Menetlustoiming

Avalduse läbivaatamine hagita asjas

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tartu kohtutäitur Anne Böckler (Õpetaja 9-a,

Tartu 51009; anne.bockler@taitur.just.ee)

Võlgnik: Andres Jõemaa

Sissenõudja: AS SEB Pank (rk 10004252, asukoht Tornimäe

2 Tallinn 15010)

Menetlus

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ja rahuldada Tartu kohtutäitur Anne Böckleri avaldus.

2. Anda Tartu kohtutäitur Anne Böcklerile luba täiteasja nr 182/2009/3916 raames Andres

Jõemaale kuuluvasse korteriomandisse asukohaga XXX Tabivere alevikus Jõgevamaal

(registriosa nr XXX) sisenemiseks ajavahemikul 09.04.2010-22.04.2012 enampakkumisel

müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil.

3. Jätta menetluskulud Andres Jõemaa kanda. Välja mõista Andres Jõemaalt menetluskuluna

riigilõiv 63,91 eurot riigi tuludesse. Riigilõiv tasuda määruse jõustumisest alates 15 päeva

jooksul Rahandusministeeriumi kontole nr 10220034796011 (SEB), nr 221023778606

(Swedbank) või nr 333416110002 (Danske Bank AS Eesti Filiaal), viitenumber

2900078538, selgitusse märkida kohtuasja number ning isiku nimi, kelle eest riigilõiv tasuti.

Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest

alates 15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata punkti 3 osas täitmiseks Riigi

Tugiteenuste Keskusele.

5. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates

päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikele (TsMS § 478 lg 4).

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu

kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

Tartu kohtutäitur Anne Böckler esitas 27.03.2012 Tartu Maakohtule avalduse, milles palus

anda luba siseneda Andres Jõemaa valduses olevasse korteriomandisse asukohaga XXX

Tabivere alevikus Jõgevamaal ajavahemikul 09.04.2010-22.04.2012. Avalduse kohaselt on

võlgniku suhtes algatanud täitemenetlus nr 182/2009/3916. Täitemenetluse algatamise aluseks

on sissenõudja avaldus, Tartu notar Kairi Aariku poolt 31.03.2003 tõestatud korteriomandi

müügileping,

korteriomandi

ja

kinnistu

ühishüpoteegiga

koormamise

leping

ja

asjaõigusleping. Seisuga 26.03.2012 on võlgniku võlgnevuse suuruseks 41 044,89 eurot.

Võlgnik ei ole talle adresseeritud kirju vastu võtnud, täitmisteade on avaldatud Ametlikes

Teadaannetes 10.03.2010. Korteriomand asukohaga XXX Tabivere Jõgevamaa, on arestitud

16.06.2011, arestimisakt on avaldatud Ametlikes Teadaannetes 17.10.2011. Arestitud

korteriomandi kordusenampakkumine toimub 24.04.2012 kell 10:00. Võlgnik on kinnistu

arestimisest ning enampakkumisest teadlik, kuna on kohtutäituri kõnedele vastanud.

Elektronkirjadele võlgnik ei vasta. Võlgnik on kohtutäiturile ka ise avaldanud, et soovib

korteri müümist.

Kohtutäitur vajab võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks luba seetõttu, et

võlgnikule kuuluvaid ruume enampakkumisel müües on kohtutäituril kohustus ostja soovi

korral näidata müüdavat kinnistut. Täitemenetluse jätkamiseks ja kinnistu paremaks

realiseerimiseks on vajalik taotleda luba võlgniku kinnistutele ja seal asuvatesse ruumidesse

sisenemiseks omaniku nõusolekuta.

KOHTU SEISUKOHT

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku

nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval

maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on

kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS §

28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või

tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS §

28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja

maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele

sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1

kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni

enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks

kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks

täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohtule esitatud taotluse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud kohtutäituril enampakkumisel

müüdava kinnisasjaga tutvuda. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda

võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse, et neid enampakkumisest huvitatud isikutele näidata.

Samuti aitab varaga tutvumine enne enampakkumist kaasa vara paremale realiseerimisele.

Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kohtutäiturile tuleb anda luba täiteasja nr 182/2009/3916

raames Andres Jõemaale kuuluvasse korteriomandisse asukohaga XXX Tabivere alevikus

Jõgevamaal (registriosa nr 923935) sisenemiseks ajavahemikul 09.04.2010-22.04.2012

enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta Andres

Jõemaa kanda. Riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt on kohtutäitur vabastatud

kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud avalduse

esitamisel riigilõivu tasumisest. Riigilõiv antud avalduse esitamise eest on 63,91 eurot (RLS

§ 57 lg 5). Arvestades menetluskulude jaotust ja TsMS § 179 lg-t 1, tuleb Andres Jõemaalt

mõista riigi kasuks välja riigilõiv 63,91eurot.

Kohtunik