2-11-47868/15 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Maie Seppo

Määruse tegemise aeg ja koht

01. märts 2012.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-11-47868

Kohtuasi

OÜ G hagi ASRM vastu kinnistusraamatusse märkuse

kandmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamise

nõudes

Menetlustoiming

Menetluse

uuendamine,

menetluse

lõpetamine

kompromissi kinnitamisega, hagi tagamise tühistamine ja

riigilõivu osaline tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja OÜ G (reg.kood XXX, asukoht XXX)

Hageja esindaja vandeadvokaat Eerik Entsik

Kostja AS RM(reg.kood XXX, asukoht XXX)

Kostja esindaja L T

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Uuendada menetlus tsiviilasjas nr 2-11-47868 OÜ G hagis ASRM vastu

kinnistusraamatusse märkuse kandmiseks nõusoleku andmise kohustuse

tuvastamise nõudes.

2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-11-47868 menetlus ja kinnitada poolte kompromiss

järgmiselt:

2.1 Pooled on kokku leppinud, et pooled lõpetavad kokkuleppel OÜ G ja

Aktsiaseltsi RM vahel eksisteeriva 01. septembril 2009 sõlmitud äriruumide

üürilepingu, mille esemeks on Tallinnas XXX asuvad pinnad, alates 01.

septembrist 2012. Samast kuupäevast lõpeb OÜ G ja OÜ P vahel sõlmitud

allüürileping. Aktsiaseltsi RM soovi korral sõlmitakse Aktsiaseltsi RM ja OÜ P

vahel üürileping kehtivusega kuni 01. septembrini 2012 käesolevas kokkuleppes

sätestatud tingimustel, millisel juhul koheselt lõpeb OÜ G ja Aktsiaseltsi RM

vahel eksisteeriv 01. septembril 2009 sõlmitud äriruumide üürileping.

2.2 ASRM kohustub tasuma OÜ-le G hüvitisena 30 000 EUR (kolmkümmend

tuhat eurot). Nimetatud hüvitis tasutakse Aktsiaseltsi RM poolt hiljemalt

käesoleva kokkuleppe allkirjastamise päeval, kusjuures hüvitis kantakse

Aktsiaseltsi RM poolt üle OÜ G arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX

Swedbank. Lisaks loobub ASRM kõikidest üürinõuetest OÜ G vastu kuni 15.

veebruarini 2012 ning esitab väljastatud arvetele kreeditarved koheselt peale

käesoleva kokkuleppe allkirjastamist.

2.3 Pooled on kokku leppinud, et OÜ-l G on õigus Tallinna notar Ragne Tehver

deposiitarvele tasutud summadele ning käesolevaga pooled annavad Tallinna

notarile Ragne Tehver ühise, tingimusteta ning tagasivõtmatu korralduse kanda

deposiitarvele

tasutud

summad

üle

OÜ

G

arvelduskontole

nr

XXXXXXXXXXXXX Swedbank.

2.4 OÜ G (ja OÜ G tagab, et samasuguseid kohustusi täidab tema allüürnik OÜ

P ) kohustuvad kuni käesoleva kokkuleppe punktis 2.1 nimetatud tähtpäevani

kasutama Tallinnas XXX asuvaid üüripindasid heaperemehelikult, tasudes

Aktsiaseltsile RM vastavalt sõlmitud üürilepingule üüri kõikide tema kasutuses

olevate pindade eest kokku summas 192 EUR (ükssada üheksakümmend kaks

eurot) (lisandub käibemaks) ning tasudes tarbitud kommunaalteenuste eest

vastavalt mõõdikute näidule (või proportsionaalselt üüripindade pindala suhtele

kogu ehitise pindalasse). OÜ G kohustub vabastama üüripinnad hiljemalt 10

(kümme) kalendripäeva jooksul arvates käesoleva kokkuleppe punktis 1

nimetatud tähtpäeva möödumisest, kusjuures üüripindade vabastamisel on OÜ-l

G (või OÜ G allüürnikul OÜ P ) õigus kaasa võtta nende poolt üüripindadele

paigutatud mööbli, köögi- ja muu tehnika, seadmed ning muud vallasasjad (va

ehitise olulised osad, mis on püsivalt seotud ehitisega).

2.5 Tallinna XXX asuvate üüripindade tähtaegsel mittevabastamisel kohustub

OÜ G tasuma Aktsiaseltsile RM leppetrahvi summas 100 EUR (ükssada eurot)

iga ruumide üleandmisega viivitatud päeva eest. Mistahes takistuste tegemisel

Tallinnas XXX asuvate üüripindade kasutamisel kuni käesoleva kokkuleppe

punktis 1 nimetatud tähtpäevani kohustub ASRM tasuma OÜ-le G leppetrahvi

summas 100 EUR (ükssada eurot) iga päeva eest, millal ruumide kasutamine oli

takistatud.

2.6 Pooled on kokku leppinud, et Aktsiaseltsil RM on õigus alates käesoleva

kokkuleppe allkirjastamise hetkest ümber sõlmida enda nimele kõik Tallinnas

XXX asuva kinnistuga seotud kommunikatsioonilepingud (soojus, vesi, elekter).

OÜ G kohustub Aktsiaseltsi RM nõudel väljastama avalduse tema nimele

sõlmitud kommunikatsioonilepingute ümbersõlmimiseks Aktsiaseltsi RM nimele

(või nende lepingute lõpetamiseks), samuti tegema kõike muud, et vastavad

kommunikatsioonilepingud oleks võimalik ümber sõlmida Aktsiaseltsi RM

nimele.

2.7 Pooled kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et neil ei ole üksteise vastu

mistahes otseseid või kaudseid varalisi ega mittevaralisi nõudeid tulenevalt

käesolevas asjas esitatud hagiga või OÜ G ja Aktsiaseltsi RM vahel eksisteeriva

01. septembril 2009 sõlmitud äriruumide üürilepinguga (sh selle lõpetamisega).

Pooled loobuvad käesolevaga vastastikku kõikidest võimalikest otsestest või

kaudsetest varalistest või mittevaralistest nõuetest ja pretensioonidest üksteise

(sh üksteise juhtimisorganite vastu).

2.8 Käesolevas kokkuleppes sätestatud maksekohustuste täitmisega viivitamise

korral kohustub selles süüdi olev pool tasuma teisele poolele viivist 0,5% (null

koma viis protsenti) tasumata summalt päevas. Juhul, kui ASRM on viivitanud

oma maksekohustuste täitmisega üle 3 (kolme) kalendripäeva, siis on OÜ-l G

ilma etteteatamistähtajata (sh ilma eelnevalt antud täiendava tähtajata

kohustuste täitmiseks) käesolevast kokkuleppest taganeda.

2.9 Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel jäävad

kõik poolte menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) poolte endi kanda ning pooled

kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised nõuded või

mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes, kaasa arvatud

menetluskulude jaotuse osas.

3. Tühistada Harju Maakohtu 07.10.2011 määrusega kohaldatud hagi tagamine,

millega kohus määras kanda hagi tagamiseks eelmärge Harju Maakohtu

kinnistusosakonna Harju jaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX

(kinnistu asukohaga XXX Tallinn pindalaga 2785 m2) OÜ G (reg.kood XXX)

kasuks tähtajalise üürilepingu kohta üürilepingu tähtajaga kuni 28.08.2017.

4. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pool hagi esitamisel tasutud

riigilõivust, so 159,78 (ükssada viiskümmend üheksa eurot ja 78 senti) eurot OÜ

G (reg.kood XXX) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXAS-is Swedbank.

Riigilõiv

summas

319,55

eurot

on

tasutud

OÜ

G

poolt 05.10.2011

Rahandusministeeriumi

arveldusarvele

nr

221023778606,

viitenumbriga

2900072123, selgitusega „OÜ G eest hagiavalduse esitamisel Harju Maakohtule“.

Edasikaebamise kord ning tähtaeg

TsMS § 661 lg 4 alusel lühendab kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise

tähtaega kolmele päevale arvates käesoleva kohtumääruse kättesaamisest.

Menetluse käik ja määruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on OÜ G hagi ASRM vastu kinnistusraamatusse märkuse

kandmiseks nõusoleku andmise kohustuse tuvastamise nõudes. 20.12.2011 määrustega jättis

kohus OÜ G hagiavalduse täienduse menetlusse võtmata ning peatas käesoleva tsiviilasja

menetluse kuni kohtulahendi jõustumiseni tsiviilasjas nr 2-10-45245. OÜ G esitas 04.01.2012

nimetatud määruste peale määruskaebused.

16.02.2012 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks allkirjastatud kompromissi. Pooled

paluvad kohtul kompromiss kinnitada, lõpetada tsiviilasja menetlus ning tühistada Harju

Maakohtu 07.10.2011 kohtumäärusega kehtestatud hagi tagamise abinõud. Hageja palub

kohtul tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. Pooled kinnitavad, et on teadlikud

TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled on kokku leppinud, et

lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse

esitamise tähtaega kolme päevani.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 361 lg 1 kohaselt kohus uuendab peatunud või

peatatud menetluse poole taotlusel või omal algatusel määrusega pärast seda, kui menetluse

peatamise aluseks olnud asjaolud on ära langenud. TsMS § 361 lg 3 alusel menetlus loetakse

uuendatuks uuendamise määruse pooltele kättetoimetamisega.

Kohus järeldab kompromissi saavutamisest poolte vahel, et hageja on kaotanud huvi

määruskaebuste vastu ning loobub 04.01.2012 esitatud määruskaebustest. Eeltoodust

tulenevalt on 04.01.2012 määruskaebuste menetlemise vajadus ära langenud ning kohus loeb

nimetatud määruskaebused tagasivõetuks.

Kohus leiab, et menetlus käesolevas tsiviilasjas tuleb uuendada TsMS § 361 lg 1 alusel, kuna

Kohtuinfosüsteemi (KIS) kohaselt on tsiviilasja nr 2-10-45245 lahend jõustunud 22.12.2011

ning seega on menetluse peatamise aluseks olevad asjaolud ära langenud.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 2 järgi pooled esitavad

kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli

kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei

ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele TsMS §-

de 428 lg 1 p 4 ja 430 alusel. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas

lõpetamisele.

TsMS § 661 lg 4 alusel lühendab kohus poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise

tähtaega kolmele päevale arvates käesoleva kohtumääruse kättesaamisest.

TsMS § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse

äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole

taotlusel hagi tagamise tühistada.

Kohus leiab, et hagi tagamise alus on seoses kompromissi kinnitamisega ja menetluse

lõpetamisega ära langenud ning seega kuulub hagi tagamise tühistamise taotlus

rahuldamisele.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled on

sõlminud kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses

asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

Hagejale kuulub tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 159,77 eurot.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude jaotuses kokku leppinud.

Maie Seppo

kohtunik