2-09-56773/16 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-09-56773

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Hiie Lindmets Määruse tegemise aeg ja koht

23. veebruar 2012 Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-56773 Tsiviilasi OÜ Aaretemaa pankrotimenetlus Menetlustoiming OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamine lõpparuande kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad võlgnik OÜ Aaretemaa (pankrotis) (RK 11073462, asukoht Näituse 31 50409 Tartu), juhatuse liige Aare Kõuts pankrotihaldur Sirje Tael (Jaama 76 D-korpus 50605 Tartu, epost sirje@stael.ee, tel 740 7610) Kohtuistungi toimumise aeg kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada OÜ Aaretemaa (pankrotis) (rk 11073462, asukoht Näituse 31 Tartu) pankrotimenetluse lõpparuanne ja lõpetada OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotimenetlus.

2. Võlausaldajate tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud: Võlausaldaja Tunnustatud nõude osa Saamata jäänud summa eurodes Eesti Vabariik Maksu-ja Tolliameti kaudu 288,37 288,37 AS Swedbank

100 406,09

100 406,09

3. Kinnitada halduri poolt pankrotimenetluse läbiviimisega seoses tehtud kulutused summas 782,68 eurot.

4. Määrata pankrotivara arvelt pankrotihaldur Sirje Tael tasuks 8459,31 eurot, millele lisandub käibemaks 1691,86 eurot ja tasaarvestada see pankrotihaldurile määratud esialgse tasuga.

5. Vabastada pankrotihaldur Sirje Tael OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest äriühingu äriregistrist kustutamisega.

6. Määrata OÜ Aaretemaa (pankrotis) dokumentide hoidjaks Aare Kõuts (ik 36706012742, elukoht XXXX Tartu).

Teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded ja määruse ärakiri edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale, võlgnikule ja pankrotihaldurile. Edasikaebamise kord Määruse peale võivad võlgnik ja lõpparuandele vastuväite esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule.

Asjaolud Tartu Maakohus kuulutas 27.11.2009 määrusega kell 14.00 välja OÜ Aaretemaa pankroti ja nimetas pankrotihalduriks Sirje Taela. 21.11.2011 määrusega kinnitas kohus OÜ Aaretemaa (pankrotis) jaotusettepaneku. OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotihaldur Sirje Tael esitas 09.02.2012 kohtule taotluse OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamiseks, pankrotihalduri töötasu määramiseks, dokumentide hoidja määramiseks.

Kohtu põhjendused ja järeldused PankrS § 163 lg 1, 2 kohaselt avaldab haldur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgituse, et lõpparuandele võivad võlausaldajad kohtule esitada vastuväite 10 päeva jooksul teate avaldamisest. Halduri lõpparuande kinnitamise taotlusest nähtuvalt on seaduses ettenähtud teade lõpparuande kohta avaldatud 17.01.2012 ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lõpparuandele vastuväidete esitamise tähtaeg on möödunud 27.01.2012 ja vastuväiteid kohtule esitatud ei ole.

Lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Lõpparuanne vastab PankrS §-le 162 lg 2. Lõpparuandele on lisatud lõppbilanss. Neil asjaoludel kohus leiab, et lõpparuanne OÜ Aaretemaa pankrotimenetluses tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada. PankrS § 163 lg 4, 5 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ning kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu.

Ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesolev määrus täitedokumendiks. PankrS § 66 lg 3 kohaselt võib haldur menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Kohus ei kinnita eelnevalt juba kinnitatud kulusid nagu ajutise halduri tasu, ajutise halduri kulusid, pankrotihalduri esialgset tasu.

Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et pankrotihalduri poolt tehtud kulud summas 782,68 eurot on vajalikud ja põhjendaud ja kuuluvad kohtu poolt kinnitamisele. PankrS § 65 lg 3 kohaselt määrab kohus halduri taotlusel pärast pankrotitoimkonna arvamuse ärakuulamist haldurile esialgse tasu, mis tasaarvestatakse pankrotimenetluse lõppemisel haldurile määratud tasuga. Halduri taotlus lahendatakse määrusega. Kohus on pankrotihaldur Sirje Taelale määranud esialgseks tasuks 8459,31 eurot, millele lisandus käibemaks. Lõpparuande kinnitamisel tasaarvestab kohus pankrotihaldurile määratud esialgse tasu pankrotihalduri lõpliku tasuga.

Pankrotihaldur Sirje Taelale lõpparuande kinnitamisel täiendavat halduri tasu väljamaksmisele ei kuulu.

Kohtu hinnangul on OÜ Aaretemaa (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks PankrS § 163 lg 5 tähenduses muu asjaolu. ÄS § 58 lg 1 p 5 ja halduri taotluse alusel tuleb määrata võlgniku dokumentide hoidjaks OÜ Aaretemaa (pankrotis) juhatuse liige Aare Kõuts (ik 36706012742). Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb pankrotihaldur Sirje Tael vabastada pankrotihalduri kohustustest OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotimenetluses lõpparuande kinnitamisel I Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (PankrS § 162 lg 2 p 1, p 4)

1.1. Andmed pandieseme müügi kohta Pandiesemete müügist laekus kokku 74 763 eurot. Pandiesemeteks oli 1) kinnistu registriosa nr 169703 asukohaga Kalevi 52, 52B Tartu linn. Antud kinnistu müügist laekus 71 235 eurot. Panditulemile oli õigus AS-l Swedbank, kelle kasuks oli kinnistul hüpoteek 1. järjekohal summas 319 558,24 eurot. 2) kinnistu registriosa nr 3029734 asukohaga Saaremaa. Antud kinnistu müügist laekus 3528 eurot. Panditulemile oli õigus AS-l Swedbank, kelle kasuks oli kinnistul hüpoteek 1. järjekohal summas

12 782,33 eurot Pandieseme müük oli pikaajaline, müüdi perioodil 19.02.2010 kuni 06.09.2011, 11 enampakkumisel.

1.2. Muu varaline laekumine Muud vara käesolevas menetluses ei esinenud.

1.3. Muud laekumised Pangaintressid kokku 42 eurot. Kokku pankrotivara 74 805 eurot II Andmed PankrS § 146 nimetatud väljamaksete kohta ja halduri tehtud vajalikud kulud (PankrS § 162 lg 2 p 2, p 9)

2.1. Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevad nõudeid ei esinenud.

2.2. Võlgnikule ja tema ülalpeetavatele makstav elatis puudub.

2.3. Massikohustused ja pankrotimenetluse kulud Ajutise halduri tasu (bruto)

1 422,03 eurot Ajutise halduri tasu sots.maks miinus km ettemaks 430,27 eurot Ajutine bürookulu 127,83 eurot Bürookulu, kantselei, konsultatsioonid jne 500,00 eurot Panga teenustasud 4,32 eurot Ametlikud Teadaanded 19,17 eurot Maamaks 208,99 eurot Kinnistu Kalevi 52, 52B seotud kulud 47,93 eurot Päring kinnistu kohta kinnistusraamatust 2,27 eurot Halduri tasu OÜ-le Prolex, kinnitatud kohtumäärusega koos käibemaksuga

10 151,17 eurot

Kinnistule Kalevi 52, 52B seotud kulud 47,93 eurot on heakorra trahv. Kinnistute maamaks on olnud 208,99 eurot. Päring kinnistute kohta kinnistusraamatusse 2,27 eurot. Bürookuluna kanti kokku kulusid summas 500 eurot. Bürookulus sisaldub on 10 kuulutuse tasu ehk 63,9 eurot. Menetluses puudusid algselt igasugused vahendid. Kulud on tehtud perioodil alates 27.11.2009. Pankrotimenetluse esimesel poolel oli kuu kulu kõrge, sest tegeleti nõuetega, viidi läbi võlausaldajate üldkoosolekuid ning avalikke enampakkumisi. Ajutise pankrotimenetluse kulu 1980,13 eurot. Panga teenustasud 4,32 eurot. Kokku tehtud kulud on 2762,81 eurot. III Andmed jaotiste alusel välja makstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa (PankrS § 162 lg 2 p 3) Pandiga tagatud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõue ehk I järgu nõue (PankrS § 153 lg 1 p 1 tähenduses) rahuldus: AS Swedbank pandiga tagatud nõue 74 763 eurot, millest rahuldati summa

63 548,55 eurot. Rahuldamata AS Swedbank pandiga tagatud nõudest jäi 11 214,45 eurot, mis on menetluskulude talumine pandieseme müügist samas summas. Muud tähtaegselt esitatud tunnustatud nõuded ehk II järgu nõuded (PankrS § 153 lg 1 p 2 tähenduses): II järgu võlausaldajatele raha väljamakseteks ei jagunud ja väljamakseid jaotiste alusel ei tehtud. IV Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta (PankrS § 162 lg 2 p 5) OÜ Aaretemaa (pankrotis) pankrotimenetluses puudub müümata pankrotivara. V Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel ja kohtuvaidlustest (PankrS §

162 lg 2 p 6, p 8) PankrS § 124 lg 2 kohaselt seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemisest pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises. Lisaks tavapärastele menetlustoimingutele (koosolekute läbiviimine, aruannete ja avalduste koostamine, võlgniku ja võlausaldajatega suhtlemine) tuli halduril pankrotimenetluse läbiviimisel näiteks müüa ka kinnistuid. Haldur selgitas võlgniku maksejõuetuse põhjusi VI Maksejõuetuse tekkimise põhjused (PankrS § 163 lg 5) Ettevõtte välisteks maksejõuetuse põhjusteks oli kindlasti majanduslanguse algus 2008. aastal, mis kuust kuusse süvenes. Eriti valusalt tabas majanduskriis kinnisvara sektorit, kus majandustõusu ajal arendusteks soetatud kinnistute hinnad langesid kordades. Nii ka võlgniku puhul. Kinnisvara hinna langus ei katnud enam panga hüpoteeklaene ning seetõttu ei olnud võimalik ka äriühingut likvideerida. Haldur ei ole täheldanud maksjõuetuse põhjustena raskeid juhtimisvigu ega kuriteo tunnustega tegusid.

Kohtunik