2-10-19937/27 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-10-19937

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Tartu Maakohtu kohtunik Andrus Miilaste Määruse tegemise aeg ja koht 20.veebruaril 2012, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-19937 Tsiviilasi

Hagihind OÜ Laenukeskus hagi Riia 128 OÜ vastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks.

10 000 krooni (639.12 eurot) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad - Hageja: OÜ Laenukeskus (registrikood 10984612; asukoht Valga mnt 11b, 61503 Elva); - Hageja lepinguline esindaja: advokaat Marko Paabumets (Advokaadibüroo In Jure; asukoht Riia 15b, 51010 Tartu; e-post marko@injure.ee); - Kostja: Riia 128 OÜ (registrikood 11144328; asukoht Peterburi tee 63a, 11415 Tallinn); - Kostja lepinguline esindaja: advokaat Teele Viilup (Advokaadibüroo Pohla & Hallmägi; asukoht Jakobsoni 14, 10128 Tallinn; e-post teele.viilup@phlaw.ee). RESOLUTSIOON Võtta vastu ja kinnitada poolte – hageja ja kostja vahel saavutatud kompromiss, mis seisneb järgnevas:

1. Kostja loobub 10. märtsil 2010.a. Hagejale esitatud 04.05.2009.a. Üürilepingu ülesütlemise avaldusest ning Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Üürileping kehtib kuni Üürilepingus sätestatud tähtaja lõpuni eeldusel, et kumbki Pool Üürilepingut Üürilepingus sätestatud alustel ja korras varem ei lõpeta;

2. Pooled muudavad Üürilepingu punkti 2.1. ning alandavad Hageja poolt Üürilepingu eseme kasutamise eest tasumisele kuuluvat üüri 8 % võrra perioodiks 01.03.2012.a. kuni 01.03.2013.a. Ajutiselt alandatud üürisumma suuruseks on 389,54 eurot kalendrikuus, millele lisandub käibemaks 20 %. Alates 01.03.2013.a. tasub Hageja Üürilepingu eseme kasutamise eest käesoleval ajahetkel tasumisele kuuluvat üüri ehk 423,41 eurot kalendrikuus, millele lisandub käibemaks.

3. Hageja tasub Kostjale võlgnevuse Üürilepingu esemel tarbitud elektrienergia eest summas 94,04 eurot 3 (kolme) kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest kohtu poolt.

4. Tagastada hageja OÜ Laenukeskus arvelduskontole nr 10220033866010 hageja poolt 26.04.2010.a. Rahandusministeeriumi arvele 10220034796011 viitenumbriga 2900072699 tasutud riigilõivust pool so. 5000 krooni (319.56 eurot).

Poolte kohtukulud jätta poolte endi kanda.

Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Lõpetada menetlus antud asjas.

Saata määrus menetlusosalistele ja riigilõivu tagastamiseks Riigi Tugiteenuste Keskuele.

Edasikaebamise kord Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse esitamise õiguse välistanud.

ASJAOLUD Pooled saavutasid kohtuvälise kompromissi. Pooled paluvad kompromiss kinnitamist ja lõpetada menetlus antud tsiviilasjas. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest. Hageja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p-st 1 lähtuvalt tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. TsMS § 661 lg

4 alusel on pooled edasikaebeõigusest loobunud KOHTU PÕHJENDUSED JA JÄRELDUSED Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et menetlus antud asjas tuleb lõpetada. Hagi lahendamine kompromissiga on mõistlik ja reaalselt täidetav. Kompromiss (transactio) muudab vaieldava ja kaheldava õigussuhte poolte vastastikuste järeleandmiste kaudu vaieldamatuks ja kaheldamatuks. Kompromiss on kantud otstarbekusest kõrvaldada vaieldavus ja kaheldavus poolte järeleandmise teel. Ühtlasi tagab kompromiss edasise õigusrahu, kus pooled on vastastikku loobunud igasugustest pretensioonidest. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tuleb asjas menetlus lõpetada. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Kompromiss kehtib täitedokumendina (TsMS § 430 lg 5). Hageja poolt on tasutud riigilõivu 26.04.2010.a. 10 000 krooni. Rahandusministeeriumi arvele 10220034796011 viitenumbriga 2900072699 (tl.3). TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Kohtunik