2-09-31144/94 · 2-09-31144/94 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-09-31144 1 / 11

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Iris Kangur-Gontšarov Määruse tegemise aeg ja koht 19. detsember 2011.a, Narva kohtumaja Tsiviilasja number 2-09-31144 Tsiviilasi Richtig OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus Menetlusosalised ja nende esindajad OÜ Westham Invest (RK 10637709), lepinguline esindaja Lembitu Nõgel Võlausaldaja Swedbank AS (RK 10060701), esindaja Raimo Juurikas Võlgnik Richtig OÜ (pankrotis, RK 10744612), seaduslik esindaja Andrei Vassiljev Pankrotihaldur Martin Krupp Menetlustoiming Lõpparuande kinnitamine, pankrotimenetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON 1. Kinnitada pankrotimenetluse lõpparuanne ja lõpetada Richtig OÜ (pankrotis, RK 10744612) pankrotimenetlus.

2. Richtig OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on jäänud tunnustatud nõude osa eest raha saamata:

Nõude esitaja Rahuldamata jääv summa Järk Fortum Termest AS 191 093,64 eurot II Swedbank Liising AS 27 459,91 eurot II International Baltic Service OÜ 8 423,20 eurot II OÜ Westham Invest 43 593,98 eurot II KÜ Pallasti 16 43 181,65 eurot II Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti kaudu)

180 288,68 eurot

II CityHaldus OÜ 45 671,38 eurot II MTÜ Korteriühistu Pirita tee 26f 89 669,72 eurot II KÜ Virbi 12 25 653,03 eurot II ESPAK Ehitustööd OÜ 34 878,41 eurot II Saksa Auto AS 274,12 eurot II AS Evento Ventilatsioon 6 802,50 eurot II AS ELWO 6 719,96 eurot II Külli Hansen 1 871,08 eurot II Kaidi Uustalu 194,67 eurot II Argo Treiman 6 940,23 eurot II

2-09-31144 2 / 11

AS Ramirent 3 856,77 eurot II Avar Murd 2 238,83 eurot II Eesti Energia AS 899,08 eurot II Elion Ettevõtted AS 1 660,07 eurot II Tarmo Jõe 8 126,32 eurot II AS BALTIFALT 2 636,95 eurot II Irmeli Juhanson 206,43 eurot II Danske Banks A/S Eesti filiaal 2 353 194,84 eurot1 II Swedbank AS 9 158 364,96 eurot2 II OÜ Kinnisvarateenindus 101, 81 eurot III

1 Juhul kui peale halduri tasu välja maksmist tagastab Maksu- ja Tolliamet OÜ-le Richtig (pankrotis) käibemaksu halduri tasult, on võimalik teha Danske Bank A/S Eesti filiaalile täiendav väljamakse summas 18,39 eurot. Sellisel juhul jääb Danske Bank A/S Eesti filiaali poolt pankrotimenetluses saamata jäävaks summaks 2 353 176,45 eurot. 2 Juhul kui peale halduri tasu välja maksmist tagastab Maksu- ja Tolliamet OÜ-le Richtig (pankrotis) käibemaksu halduri tasult, on võimalik teha Swedbank AS-le täiendav väljamakse summas 45 968,87 eurot. Sellisel juhul jääb Swedbank AS-i poolt pankrotimenetluses saamata jäävaks summas 9 112 396,09 eurot.

3. Vabastada pankrotihaldur Martin Krupp Richtig OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest pärast võlgniku kustutamist äriregistrist.

4. Määrata Richtig OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks Archivali Group OÜ (RK 10893401).

5. Pankrotiseaduse § 163 lg 7 alusel avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

6. Kinnitada Richtig OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Martin Krupp lõplik tasu summas 247 806,51 eurot, millest 17 703,97 eurot on haldurile välja makstud esialgse tasuna ning millest summas 229 936,34 eurot lisandub käibemaks.

7. Mõista halduri tasu summas 229 936,34 eurot (millele lisandub käibemaks) halduri büroole Cavere Õigusbüroo OÜ.

Edasikaebamise kord

Määruse peale, millega kohus pankrotimenetluse lõpetab, võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv 25,56 eurot.

Asjaolud

Richtig OÜ (pankrotis) pankrot kuulutati välja Viru Maakohtu 28.12.2009.a kohtumääruse alusel. Pankrotihalduriks nimetati Martin Krupp, kes kinnitati halduriks võlausaldajate esimesel üldkoosolekul 13.01.2010.a.

15.12.2011.a esitas pankrotihaldur kohtule kinnitamiseks Richtig OÜ (pankrotis) lõpparuande koos toimkonna protokolliga ja pankrotihalduri tasu taotlusega.

Lõpparuande koostamise teade avaldati väljaandes Ametlikud Teadaanded 28.11.2011.a. Vastuväiteid lõpparuandele oli võimalik esitada 10 päeva jooksul Viru Maakohtule arvates teate

2-09-31144 3 / 11

avaldamisest. Kohtule vastuväiteid ei ole esitatud.

Richtig OÜ (pankrotis) lõpparuanne

I Andmed pankrotivara ja selle müügist saadu kohta, andmed pandiesemete müügist saadu kohta

Swedbank AS pandiesemete müügist on pankrotimenetluses toimunud järgmised laekumised koos käibemaksuga:

1) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23163501, on võõrandatud hinnaga 71 900,60 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 2) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23161801, on võõrandatud hinnaga 39 861,70 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 3) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23159001, on võõrandatud hinnaga 47 735,61 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 4) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23160901, on võõrandatud hinnaga 55 750,13 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 5) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23158601, on võõrandatud hinnaga 42 456,51 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 6) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23163801, on võõrandatud hinnaga 53 001,93 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 7) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23388801, on võõrandatud hinnaga 45 096,06 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 18 500 000 EEK ja ühishüpoteek summas 70 000 000 EEK AS Swedbank kasuks. 8) Korteriomand XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23388701, on võõrandatud hinnaga 44 773,94 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnisasjale on seatud ühishüpoteek summas 18 500 000 EEK ja ühishüpoteek summas 70 000 000 EEK AS Swedbank kasuks. 9) Kinnistu XXX, Haabersti linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, sotsiaalmaa 100%, registriosa nr 6823701, pindala 18 092 m², on võõrandatud hinnaga 199 723,90 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnistule on seatud hüpoteek summas 17 250 000,00 EEK AS Swedbank kasuks. 10) Tervikvara XXX, Vihu tänava maa-ala lõigus XXX, Haabersti linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, registriosa nr 12573601, 12573701, 12573801, 12573901, 12574001, 12574101, 12574301, 12574201, on võõrandatud hinnaga 189 817,60 eurot ja vastav summa on

2-09-31144 4 / 11

laekunud pankrotivara hulka. Kõikidele kinnistutele on seatud hüpoteek summas 17 250 000,00 EEK AS Swedbank kasuks. 11) Tervikvara XXX, Tohu 5 eluruumid/ mitteeluruumid nr 1 kuni 22, Tohu tn 7 eluruumid/ mitteeluruumid nr 1 kuni 22, Pirita linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 17326901, 17327001, 17327201, 17327401, 17327501, 17327701, 17327801, 17327901, 24147801, 24147901, 24148001, 24148101, 24148201, 24148301, 24148401, 24148501, 24148601, 24148701, 24148801, 24148901, 24149001, 24149101, 24149201, 24149301, 24149401, 24149501, 24149601, 24149701, 24149801, 24149901, 24150001, 24150101, 24150201, 24150301, 24150401, 24150501, 24150601, 24150701, 24150801, 24150901, 24151001, 24151101, 24151201, 24151301, 24151401, 24151501, 24151601, 24151701, 24151801, 24151901, 24152001, 24152101, on võõrandatud hinnaga 2 617 182,01 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Käesolevas punktis toodud kinnistutele on kinnistusraamatu neljandas jaos järgmised kanded: 1) esimese järjekoha hüpoteek summas 20 700 000 EEK AS Swedbank kasuks; 2) teise järjekoha hüpoteek summas 30 000 000 EEK AS Swedbank kasuks; 3) kolmanda järjekoha hüpoteek summas 35 000 000 EEK AS Swedbank kasuks. Käesolevas punktis toodud kinnistutele on kinnistusraamatu neljandas jaos seatud kohtulik hüpoteek summas 44 999,90 EEK AS Fortum Termest kasuks. 12) Tervikvara XXX eluruumid/ mitteeluruumid nr XXX, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23163901, 23160701, 23163701, 23163601, 23163401, 23160501, 23160401, 23160301, 23160201, 23163001, 23162901, 23159801, 23159701, 23162501, 23162401, 23162201, 23162101, 23159301, 23159101, 23158901, 23161701, 23161401, 23158501, 23158401, 23158201, 23158101, 23164201, 23164301, 23164401, on võõrandatud hinnaga 1 752 234,35 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivarasse. Kõikide korteriomanditele oli seatud ühishüpoteek summas 8 000 000 EEK AS Swedbank kasuks ja ühishüpoteek summas 78 250 000 EEK AS Swedbank kasuks. 13) Tervikvara XXX eluruumid nr XXX, Tallinn, Harjumaa, registriosa nr 23384801, 23384901, 23386001, 23386101, 23386201, 23386601, 23386701, 23386901, 23387101, 23387401, 23387901, 23388101, 23388201, 23388601, 23389101, 23389401, 23389601, 23389901, 23390101, 23390601, 23390701, 23391101, 23391201, 23391401, 23391601, 23392101, 23392201, 23392301, 23392601, 23392701, 23392801, 23393101, 23393201, on võõrandatud hinnaga 1 319 775,54 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivarasse. Kõikidele korteriomanditele oli seatud ühishüpoteek summas 18 500 000 EEK AS Swedbank kasuks ja ühishüpoteek summas 70 000 000 EEK AS Swedbank kasuks. 14) Kinnistu asukohaga XXX, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harjumaa, registriosa numbriga 409901, on võõrandatud hinnaga 720 000,00 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivara hulka. Kinnistule oli seatud hüpoteegid alljärgnevalt: 1) hüpoteek summas 69 000 000,00 EEK AS Swedbank kasuks. 2) hüpoteek summas 7 000 000,00 EEK osaühing GLASMIR (registrikood 10088591, Tallinna linn) kasuks. 3) hüpoteek summas 25 000 000,00 EEK osaühing GLASMIR (registrikood 10088591, Tallinna linn) kasuks.

Danske Bank A/S Eesti filiaali pandieseme müügist on pankrotimenetluses toimunud järgmine laekumine:

1) Mitteeluruum XXX, Kesklinna linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, üldpind 12,50 m2, registriosa nr 9670901, on võõrandatud hinnaga 2 610 eurot ja vastav summa on laekunud pankrotivarasse. Mitteeluruumile on seatud hüpoteek summas 80 000 000,00 EEK kõrvalnõuetega 12 000 000,00 EEK ja intressimääraga 15 % AS Sampo Pank (registrikood 10040839) kasuks.

2-09-31144 5 / 11

Kõikide pandiesemete müügist on laekunud pankrotivarasse kokku 7 201 919,88 eurot koos käibemaksuga (6 001 599,90 eurot ilma käibemaksuta).

Lisaks pandiesemete müügist saadule, olid pankrotimenetluses täiendavalt ka järgmised laekumised:

1) Üüritulu 16 000,41 eurot. 2) Deposiidi netointress ja pangaintressid 14 872,73 eurot. 3) kautsjoni tagastus (Tallinna Ringkonnakohtu 18.11.2010.a kohtumäärus, tsiviilasi nr 2-07-22034 ) 3 195,58 eurot. 4) Mitteeluruum XXX, Kesklinna linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, registriosa number 9661401, üldpind 1,70 m2 võõrandamisest 1 356 eurot. 5) Mitteeluruum XXX, Kesklinna linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, registriosa number 9661801, üldpind 1,70 m2 võõrandamisest 1 256 eurot. 6) Mitteeluruum XXX, Kesklinna linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, registriosa number 9662301, üldpind 1,70 m2 võõrandamisest 1 156 eurot. 7) Mitteeluruum XXX, Kesklinna linnaosa, Tallinna linn, Harjumaa, registriosa number 9668101, üldpind on 12,50 m2 võõrandamisest 4 300 eurot.

Kokku on pankrotivarasse laekunud muu vara müügist ja halduri tegevuse tulemusel 42 127,17 eurot. Pankroti väljakuulutamise hetkel oli võlgnikul rahalisi vahendeid 0 eurot.

Koos pandiesemete müügist saadud rahasummadega on kokku pankrotimenetluses rahalisi vahendeid 7 244 395,40 eurot koos käibemaksuga (6 040 007,61 eurot ilma käibemaksuta).

II Andmed pankrotimenetlusega seotud väljamaksete kohta

Pankrotimenetluses on tehtud järgmised PankrS § 146 lg 1 p 3 toodud väljamaksed kokku summas 1 268 426,83 eurot järgmiselt:

Maamaks 18 574,84 Käibemaks 1 200 324,62 Lukkude avamine, südamike vahetus, uued võtmed 2 438,28 Lumekoristustööd 805,29 Koopiad arhiivi dokumentidest 105,77 Elektrienergia - Tohu 5, Tohu 7 759,77 Maagaas - Tohu 5, Tohu 7 1 809,15 Notari tasu 59,05 Menetluskulude hüvitis 2 556,47 Pallasti 16 väravapuldid 1 110,59 Pallasti 16 transport, laadimine, ladustamine 250,87 KÜ Virbi 12 komm.kulud 9 750,86 KÜ Pallasti 16 komm.kulud 10 668,84 Valveteenus 456,58 Kuulutused, kinnisvaraportaali pakett, reklaam 2 123,79 Audiitori aruanne majandustegevuse kohta 6 518,99 Kindlustus - Tohu 7 521,98 Õigusabi 6 298,11 Riigilõivud 3 292,98

2-09-31144 6 / 11

Pankrotimenetluses on tehtud järgmised PankrS § 146 lg 1 p 4 toodud väljamaksed kokku summas 89 919,56 eurot järgmiselt: Pangakulu 25,68 Raamatupidamisteenus, erikontrolliks ettevalmistamine 3 476,12 Pankrotimenetluse haldamine, bürookulud 9 504,60 Ajutise halduri kulud 751,66 Ajutise halduri tasu (neto)+ pankrotihaldusi tasu 40 029,32 Kinnipeetud tulumaks ajutise halduri/pankrotihalduri tasult 10 640,45 Sotsiaalmaks ajutise halduri/pankrotihalduri tasult 17 062,20 Kohustusliku kogumispensioni makse 1 034,20 Toimkonna liikme tasu 4 392,72 Kinnipeetud tulumaks toimkonna liikmete tasudelt 1 167,68 Sotsiaalmaks toimkonna liikmete tasudelt 1 834,93

Kokku on pankrotimenetluses tehtud kulutusi summas 1 358 346,39 eurot.

III Andmed jaotiste alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa Pankrotimenetluses toimus nõuete kaitsmise koosolek 30.03.2010.a. ning koosolekul tunnustati 26 võlanõuet kogusummas 17 854 127,63 eurot. PankrS § 153 lg 4, mille kohaselt ulatuses, milles pandiga tagatud nõue on jäänud rahuldamata pandieseme müügist saadud raha arvel, rahuldatakse see koos PankrS § 153 lg 1 punktis 2 nimetatud nõuetega. Eelnevat arvestades kinnitas Viru Maakohus 04.03.2011.a. järgmise jaotusettepaneku I Järk

Võlausaldaja nimi I järgus rahuldatava nõude suurus (eurodes) Jaotise % Danske Bank A/S Eesti filiaal 2 131,84 0,04 % Swedbank AS 5 880 366,61 99,96 % Kokku 5 882 498,45 100%

II Järk

Võlausaldaja nimi Tunnustatud nõude suurus (eurodes) Jaotise % Fortum Termest AS 191 093,64 1,612% Swedbank Liising AS 27 459,91 0,232% International Baltic Service OÜ 8 423,20 0,071% OÜ Westham Invest 43 593,98 0,368% KÜ Pallasti 16 43 181,65 0,364% Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet) 180 288,68 1,521% CityHaldus OÜ 45 671,38 0,385% MTÜ Korteriühistu Pirita tee 26f 89 669,72 0,757% KÜ Virbi 12 25 653,03 0,216%

2-09-31144 7 / 11

ESPAK Ehitustööd OÜ 34 878,41 0,294% Saksa Auto AS 274,12 0,002% AS Evento Ventilatsioon 6 802,50 0,057% AS ELWO 6 719,96 0,057% Külli Hansen 1 871,08 0,016% Kaidi Uustalu 194,67 0,002% Argo Treiman 6 940,23 0,059% AS Ramirent 3 856,77 0,033% Aivar Murd 2 238,83 0,019% Eesti Energia AS 899,08 0,008% Elion Ettevõtted AS 1 660,07 0,014% Tarmo Jõe 8 126,32 0,069% AS BALTIFALT 2 636,95 0,022% Irmeli Juhanson 206,43 0,002% Danske Bank A/S Eesti filiaal 2352983,17 19,852% Swedbank AS 8767102,13 73,969% Kokku 11 120 085,3 100 %

III Järk

Võlausaldaja nimi Tunnustatud nõude suurus (eurodes) Jaotise % OÜ Kinnisvarateenindus 101,81 100% Kokku 101,81 100%

Jaotusettepaneku alusel on tehtud järgmised väljamaksed: 1) AS Swedbank 5 608 162,07 eurot 2) Danske Bank A/S Eesti filiaal 1 963,33 eurot

Arvestades, et pankrotihaldur on käesolevas menetluses taotlenud halduri tasu välja mõistmist PankrS § 65 alusel büroole, lisandub halduri tasule ka käibemaks, mis on võimalik Maksu-ja Tolliametist tagasi küsida. Seega peale halduri tasu kinnitamist, tasumist ning käibemaksu tagasi saamist Maksu- ja Tolliametist, on võimalik täiendavalt teha Danske Bank A/S Eesti filiaalile väljamakse summas 18,39 eurot ja Swedbank AS-ile summas 45 968,87 eurot.

IV Andmed müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta

Müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara puudub. Teistelt isikutelt saadaolevaks varaks oli OÜ Richtig (pankrotis) nõue OÜ Gelingen (pankrotis) vastu summas 3 353 613,15 eurot, kuid OÜ Gelingen (pankrotis) pankrotimenetlus lõppes 3.11.2011.a. ning nimetatud pankrotimenetlusest OÜ-le Richtig (pankrotis) väljamakseid ei tehtud.

VI Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel

Võlgniku pankrot kuulutati välja 28.12.2009.a. ja võlausaldajate esimene üldkoosolek toimus 13.01.2010.a.

2-09-31144 8 / 11

Võlgniku tegevus oli pankroti väljakuulutamise hetkel lõppenud ning võlausaldajate esimesel üldkoosolekul otsustati lõpetada ettevõtte tegevus ja lõpetada OÜ Richtig kui juriidiline isik.

Kuivõrd pankrotimenetluse alguses ei antud haldurile üle mitte ühtegi võlgniku raamatupidamisdokumenti, võlgniku varaks olevate kinnistute kohta käivat dokumentatsiooni ega ka kinnistutel asuvate majade/korterite võtmeid, korraldas pankrotihaldur pankrotivaraks olevate korteriomandite lukkude vahetuse, et oleks võimalik korterites küte sisse keerata ning et oleks võimalik vara huvilistele näidata. Samuti organiseeris haldur erinevatest arhiividest kinnistute kohta käivad planeeringud, joonised ja muu vajaliku dokumentatsiooni, millest kinnistute ostuhuvilised olid huvitatud. Haldur korraldas kokku 18 enampakkumist, mille käigus võõrandati võlgniku vara sõltuvalt objektist tervikvarana ning 127 enampakkumist võlgnikule Virbi tn 12 ja Pallasti tn 16 kuuluvate korteriomandite müügiks ükshaaval. Lisaks eelnevale on haldur pankrotimenetluse kestel läbi viinud vajalikud koosolekud, kontrollinud võlgniku vastu esitatud nõudeavaldusi, korraldanud võlgnikule kuuluvatel kaubanduspindadel üürilepingute sõlmimise, taganud vara säilimise, valmistunud ette erikontrolliks, koostanud endiste juhatuse liikmete vastu esitatavate hagiavalduste projektid, esitanud politseisse avaldused kriminaalmenetluse alustamiseks ning teostanud muid pankrotihalduri ülesandeid. Halduri tehtud töö tulemusel on pankrotivarasse laekunud kokku vahendeid summas 7 244 385,85 eurot (koos käibemaksuga). Nõuete kaitsmise koosolek toimus 30.03.210.a. Jaotusettepanek kinnitati kohtu poolt 4.03.2011.a.

VII Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud

Nõude esitaja Rahuldamata jääv summa Järk Fortum Termest AS 191 093,64 II Swedbank Liising AS 27 459,91 II International Baltic Service OÜ 8 423,20 II OÜ Westham Invest 43 593,98 II KÜ Pallasti 16 43 181,65 II Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet) 180 288,68 II CityHaldus OÜ 45 671,38 II MTÜ Korteriühistu Pirita tee 26f 89 669,72 II KÜ Virbi 12 25 653,03 II ESPAK Ehitustööd OÜ 34 878,41 II Saksa Auto AS 274,12 II AS Evento Ventilatsioon 6 802,50 II AS ELWO 6 719,96 II Külli Hansen 1 871,08 II Kaidi Uustalu 194,67 II Argo Treiman 6 940,23 II AS Ramirent 3 856,77 II Aivar Murd 2 238,83 II Eesti Energia AS 899,08 II Elion Ettevõtted AS 1 660,07 II Tarmo Jõe 8 126,32 II AS BALTIFALT 2 636,95 II Irmeli Juhanson 206,43 II Danske Bank A/S Eesti filiaal 2 353 194,841 I

2-09-31144 9 / 11

Swedbank AS 9 158 364,962 I OÜ Kinnisvarateenindus 101,81 III

1 Juhul kui peale halduri tasu välja maksmist tagastab Maksu- ja Tolliamet OÜ-le Richtig käibemaksu halduri tasult, on võimalik teha Danske Bank A/S Eesti filiaalile täiendav väljamakse summas 18,39 eurot. Sellisel juhul jääb Danske Bank A/S Eesti filiaali poolt pankrotimenetluses saamata jäävaks summaks 2 353 176,45 eurot. 2 Juhul kui peale halduri tasu välja maksmist tagastab Maksu- ja Tolliamet OÜ-le Richtig käibemaksu halduri tasult, on võimalik teha Swedbank AS-ile täiendav väljamakse summas 45 968,87 eurot. Sellisel juhul jääb Swedbank AS-i poolt pankrotimenetluses saamata jäävaks summaks 9 112 396,09 eurot.

VIII Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide kohta, samuti hagide kohta, mida pankrotihaldur kavatseb veel esitada

Antud pankrotimenetluses ei ole pankrotihaldur hagisid esitanud ja ei kavatse esitada. Haldur koostas hagiavalduste projektid rahalise kohustuse täitmise tagasivõitmiseks, mille kohaselt oleks nõutud Kalmer Kriisalt tagasi 178 987,06 eurot ja Raoul Juhansonilt 77 652,65 eurot. Nimetatud summade tagasi nõudmine oleks tulenenud asjaolust, et 2008.a. tasuti nimetatud summades OÜ Richtig arvelduskontolt nimetatud isikutele dividende. Samas hakkasid samaaegselt äriühingul tekkima võlgnevused panga ja teiste hankijate ees. Seega oli tegemist lähikondsete eelistamisega teistele võlausaldajatele. Pankrotitoimkond ja võlausaldajate üldkoosolek on kaalunud korduvalt nimetatud hagiavalduste esitamisega seotud asjaolusid (nõuete keerukus, hagiavalduse esitamisel tasutava riigilõivu suurus, kohtuvaidluse kestvus) ja ka asjaolu, et Kalmer Kriisal ja Raoul Juhansonil puudub Eestis haldurile teadaolevalt vara, millele hagiavalduse rahuldamise korras sissenõuet pöörata. Samuti on teada, et nimetatud isikud ei ela käesoleval hetkel enam Eestis. Eelnimetatud asjaoludest tulenevalt otsustas võlausaldajate üldkoosolek 30.11.2011.a. toimunud võlausaldajate üldkoosolekul hagiavaldust Kalmer Kriisa ja Raoul Juhansoni vastu mitte esitada. Enne pankroti välja kuulutamist oli algatatud Harju Maakohtus kaks tsiviilasja, mille üheks osapooleks oli võlgnik. Tsiviilasja nr 2-06-24621 vaidlusaluseks teemaks oli XXX juurdepääsuõiguse seadmise ja kinnistusraamatusse märkuse kandmise kohtuvaidlus ning tsiviilasja nr 2-07-22304 vaidlusaluseks teemaks oli Pirita tee 26 trasside omandiõigus. Nimetatud menetluste perspektiivikuse hindamiseks telliti õiguslik hinnang advokaadibüroolt Ruus & Vabamets. Kuivõrd õigusliku hinnangu kohaselt ei olnud kumbki vaidlus võlgniku jaoks perspektiivikas, sõlmiti nimetatud tsiviilasjadega seoses kohtus kompromissid ja lõpetati menetlused. IX Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused

Antud pankrotimenetluses on kohtukuludeks kulutused riigilõivule summas 25,56 eurot ja õigusabile summas 6 272,55 eurot. Kulutused on seotud tsiviilasjadega nr 2-07-22034 ja 2-06-24621.

Ajutise halduri ja pankrotihalduri tehtud vajalikud kulutused on kokku summas 1 358 346,39 eurot vastavalt käesoleva aruande II punktis toodud nimekirjale.

X Maksejõuetuse põhjus

Pankrotihaldur on seisukohal, et maksejõuetuse on põhjustanud pankrotikuritegu ja rasked juhtimisvead. Pankrotimenetluse kestel on haldur esitanud Viru Ringkonnaprokuratuuri avalduse kriminaalmenetluse alustamiseks seoses OÜ Richtig (pankrotis) vara ja raamatupidamise dokumentatsiooni varjamisega, raamatupidamise kohustuse rikkumisega, pankrotiavalduse esitamise kohustuse täitmata jätmisega ja kelmusega. Nimetatud asjaoludest tulenevalt on algatatud kriminaalasi nr 10740000115.

2-09-31144 10 / 11

Pankrotihalduri tasu määramise ja kulutuste kinnitamise taotlus

27.11.2011.a toimunud pankrotitoimkonna koosolekul kinnitasid toimkonna liikmed halduri lõplikuks tasuks 4,1% pankrotivarast ehk 247 806,51 eurot.

PankrS § 65 kohaselt määrab halduri taotlusel kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. Arvestades, et pankrotimenetluse kestel on pankrotihaldurile välja makstud pankrotihalduri esialgne tasu summas 17 703,97 eurot, millele on lisandunud sotsiaalmaks, lisanduks halduri tasu kinnitamise korral toimkonna kinnitatud suuruses lisanduks halduri tasule summas 229 936,34 eurot käibemaks.

Pankrotihaldur, arvestades pankrotihalduri töö mahtu, töö keerukust ja kutseoskust, ning juhindudes PankrS § 65, palub kohtul kinnitada pankrotihaldurile lõplik tasu summas 247 806,51 eurot, millest 17 703,97 eurot on haldurile välja makstud esialgse tasuna ning millest summale 229 936,34 eurot lisandub käibemaks. Haldur palub halduri mõista välja halduri büroole Cavere Õigusbüroo OÜ.

Kohtumääruse põhjendused

PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse.

Pankrotihalduri lõpparuandest ilmneb, et maksejõuetuse põhjustamise tuvastamiseks on pankrotihaldur esitanud Viru Ringkonnaprokuratuuri avalduse kriminaalmenetluse alustamiseks seoses Richtig OÜ (pankrotis) vara ja raamatupidamise dokumentatsiooni varjamisega, raamatupidamise kohustuse rikkumisega, pankrotiavalduse esitamise kohustuse täitmata jätmisega ja kelmusega. Nimetatud asjaoludest tulenevalt on algatatud kriminaalasi nr 10740000115.

PankrS § 165 lg 3 järgi, pankrotimenetluse lõpetamisel vabastab kohus halduri, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus leiab, et pärast Richtig OÜ (pankrotis) kustutamist äriregistrist tuleb Martin Krupp vabastada Richtig OÜ (pankrotis) pankrotihalduri ülesannetest.

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 46 lg 1 kohaselt tuleb lõppenud juriidilise isiku dokumendid anda 10 aastaks vastutavale hoiule likvideerijale või kolmandale isikule.

Pankrotihaldur taotleb määrata võlgniku raamatupidamisdokumentide hoidjaks Archivali Group OÜ-le (RK 10893401). Kohus määrab Richtig OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks Archivali Group OÜ.

Vastavalt PankrS § 65 lg 1 on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. PankrS § 65 lg 51 kohaselt võib kohus määrata haldurile PankrS § 651 lg 1 nimetatud alammäärast suurema tasu.

PankrS § 651 lg 3 kohaselt on halduri tasu ülemmäär pankrotivaralt, mille suurus ületab 640 000 eurot, kuni 5% pankrotivarast. PankrS § 651 lg 4 kohaselt ei või tasu suurus olla väiksem kui 1% pankrotivara müügist ja tagasivõtmisest ning halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse

2-09-31144 11 / 11

laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast. Eelnevast tulenevalt on käesolevas pankrotimenetluses tasu alammääraks 60 440,61 eurot ja ülemmääraks 302 203,06 eurot.

Kohus, tutvunud pankrotihalduri põhjendustega ja pankrotimenetluse toimkonna koosoleku protokolliga, leiab, et halduri taotlus tuleb rahuldada ning pankrotihaldurile tuleb kinnitada lõplikuks tasuks 247 806,51 eurot, millest 17 703,97 eurot on haldurile välja makstud esialgse tasuna ning millest summale 229 936,34 eurot lisandub käibemaks. Halduri taotlusel ja vastavalt PankrS § 65 tuleb halduri tasu summas 229 936,34 eurot (millele lisandub käibemaks) välja mõista halduri büroole Cavere Õigusbüroo OÜ.

/Digitaalselt allkirjastatud/

Iris Kangur-Gontšarov Kohtunik