2-11-20247/6 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Sirje Õunpuu Määruse tegemise aeg ja koht

07. november 2011, Tallinn Tsiviilasja number 2-11-20247 Tsiviilasi OV avaldus nõusoleku saamiseks laste nimel tehingu tegemiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja OV(isikukood XXX, elukoht XXX); Puudutatud isikud: NV(isikukood XXX, elukoht XXX); DV(isikukood XXX, elukoht XXX). NVja DVesindaja riigi õigusabi korras advokaat Helen Tomberg (Advokaadibüroo Tibar & Partnerid, Pärnu mnt 20, 10141 Tallinn); Tallinna Linn Lasnamäe Linnaosavalitsuse kaudu (Pallasti 54, 11413 Tallinn).

Kohtuistungi toimumise aeg

07. november 2011

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada OV avaldus.

2. Anda OV nõusolek tema ja alaealiste NV ja DV ühisomandis oleva korteriomandi asukohaga Tallinnas XXXreaalosana korter nr 72 (Tallinna Linnakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa number XXX) ja OÜXXX (registrikood XXX) osa müümiseks tingimusel, et saadud rahalised vahendid kasutatakse pärandaja RV laenukohustuste kustutamiseks.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest.

Asjaolud

OV esitas 29.04.2011 Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks laste NV ja DV nimel tehingu tegemiseks. Avalduse kohaselt palub avaldaja luba võõrandada talle ja tema alaealistele poegadele kuuluv ja pärandina 18.02.2010.a. surnud abikaasast ja laste isast jäänud korteriomand asukohaga XXXTallinn ja OÜD (garaažiühistu asukoht XXX, Tallinn) osa. Seoses avaldaja abikaasa surmaga on käesolevalt tekkinud olukord, kus avaldaja on ainus perekonna ülalpidaja ja avaldaja ei suuda tasuda kinnisvara peale võetud pangalaenu. Laste elukohajärgne omavalitsus, tutvunud asjaoludega, on arvamusel, et avalduse esitamine kohtule on õigustatud ning laste huvid ei saa siin kahjustatud. Tehingute eesmärk on vähendada laenukoormust, mille tagamiseks on seatud hüpoteek perekonna eluasemeks oleval korteriomandil, mis samuti on avaldaja ja alaealiste laste ühisomandis. Alaealiste laste riigi õigusabi korras määratud esindaja leiab, et osundatud kinnistu võõrandamine on laste huvides. Juhul, kui laste seaduslik esindaja (avaldaja) peaks jätkuvalt tasuma igakuiseid pangalaenu makseid tekiks oht, et laste muud huvid jääksid edaspidiselt kaitseta. Sellisel juhul puuduksid laste seaduslikul esindajal tulevikus jooksvad materiaalsed vahendid laste heaolu tagamiseks ja ülalpidamiseks. Laste huvides ei ole omandiõiguse omamine kinnisasjale, milline on koormatud märkimisväärse hüpoteegiga ning nimetatud hüpoteegi aluseks olev laenukohustus kuulub samuti pärandvara koosseisu. Käesoleval juhul pole tegemist lastele kuuluva kinnistu müügiga, millest saadavaid rahalisi vahendeid sooviks lapsevanem kasutada enese poolt võetud laenusummade kustutamiseks, kuivõrd nii kinnisasi kui ka laenukohustused kandusid samaaegselt lastele üle seoses vara pärimisega ning on omavahelises seoses.

Kohtumääruse põhjendused ja järeldus

Vastavalt perekonnaseaduse (PkS) § 131 lg 1 peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muuhulgas Pks § 187 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PkS § 187 sätete kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet.

18.03.2011 Tallinna notar Ülle Anmanni poolt väljastatud pärimistunnistuse nr XXX alusel on 18.12.2010.a. surnud RV vara pärijateks võrdsetes mõttelistes osades OV, NVja DV. Pärandvara inventuurist nähtuvalt kuuluvad pärandvara hulka korteriomandid, hooneühistu osa, kui ka laenukohustused vastavalt laenulepingutele. Avaldaja eesmärgiks on vähendada laenukohustusi pärandvara arvel.

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, laste elukohajärgse omavalitsuse, laste esindaja arvamusega ja avaldaja selgitustega ning hinnates eelpool toodut kogumis, asub seisukohale, et alaealiste laste huvid seoses kõnesoleva kinnisasja müügiga on igakülgselt kaitstud. Korteriomandi asukohaga Tallinnas XXX ja OÜXXX osa võõrandamine on laste N ja DV huvides ning laste seaduslikule esindajale tuleb anda nõusolek nimetatud tehingute tegemiseks. Tulenevalt eelnevast rahuldab kohus avalduse ja annab nõusoleku alaealiste laste omandisse pärandiga saadud korteriomandi ja hooneühistu osa müügiks ja selle arvelt laenukohustuste kustutamiseks.

Kohtunik