2-11-35672/4 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

19. oktoober 2011.a kell 14.00, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-11-35672

Tsiviilasi

KÜ avaldus LSpärandvara hoiumeetmete rakendamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: KÜ (registrikood XXX, asukoht XXX)

Avaldaja seaduslik esindaja: Toomas H (XXX)

Puudutatud

isik:

vandeadvokaat

Ivo

Mahhov

(OÜ

Välisõigusabi Advokaadibüroo, Müürivahe 41, Tallinn, e-post

mahhov@adv.ee)

Kohtuistungi toimumise aeg

12. oktoober 2011.a

RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada.

2. Rakendada LS(isikukood XXX viimane elukoht XXX) pärandvara hoiumeetmena

pärandvara valitsemise korraldamist.

3. Määrata LS pärandvara hooldajaks vandeadvokaat Ivo Mahhov ( OÜ

Välisõigusabi Advokaadibüroo, Müürivahe 41, 10140 Tallinn, tel 6 444 411, e-post

mahhov@adv.ee).

4. Anda pärandvara hooldajale luba müüa korter asukohaga XXX, Tallinnas

kantud Harju Maakohtu Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX.

5. Määrata LS pärandvara inventuuri tegijaks Tallinna kohtutäitur Mati Kadak ja

anda kohtutäiturile pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks pärimisseaduse

(PärS) § 140 sätestatud üleskutsemenetluse läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud

Teadaanded vastava teate avaldamiseks ja kohtule PärS § 141 sätestatud

pärandvara

nimekirja

esitamiseks

kolm

kuud

alates

kohtumääruse

kättesaamisest.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärus jõustub selle kättetoimetamisega Ivo Mahhovile (TsMS § 586 lg 2).

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

KÜ esitas 29.07.2011.a avalduse LS pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks.

Avalduse kohaselt suri LS(isikukood XXX, viimane elukoht XXX, Tallinn) Tallinnas

09.09.2003. aastal. Pärandvarana jäi järele korter asukohaga XXX, Tallinn ning võimalik, et

ka muud vara. Notariaalset testamenti ega pärimislepingut LS ei teinud. Lapsi ega õdesid-

vendasid tal polnud ning abikaasa ja vanemad on surnud aastaid varem. Kui ei ilmne ka kodust

testamenti, siis tuleksid pärijatena kõne alla kolmanda järjekorra pärijad, kuid ka neid ei ole

Eestis. Notariaalset pärimismenetlust algatatud ei ole.

LS pärandvara vajab pärandi hooldaja määramist ning korter hoolduse käigus mahamüümist,

kuna pärandvarasse kuuluv korter on kasutuseta ja kogub kommunaalvõlgnevusi; peremeheta

ja valveta korter ohustab otseselt ka majanaabreid ja kõrvalkortereid illegaalsetest kasutajatest

või järelevalvetusest tingitud vee-, kütte-, elektriavariide läbi; korteri kiire müümine on ka

potentsiaalsete pärijate huvides, kuna pärimismenetlus võib venida määramatult ning selle aja

jooksul võivad kommunaalkulud neelata pärandi.

Avaldaja palub määrata pärandvara hooldajaks vandeadvokaat Ivo Mahhovi, kes on andnud

sellekohase nõusoleku; anda pärandvara hooldajale luba müüa korter asukohaga XXX,

Tallinnas ja määrata LS pärandvara inventuuri tegijaks Tallinna kohtutäitur Mati Kadak.

Kohtumääruse põhjendused

Pärimisseaduse (PärS) § 110 lg 1 p 1 kohaselt võib kohus pärandaja surma korral rakendada

pärandvara hoiumeetmeid, kui pärijad ei ole teada. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 1 kohaselt

on pärandvara hoiumeetmeks pärandvara valitsemise korraldamine. PärS § 111 lg 2 kohaselt

kohaldab kohus pärandvara hoiumeetmeid omal algatusel.

PärS § 112 lg 1 kohaselt nimetab kohus pärandvara valitsemiseks pärandi hooldaja, kellele

kohus võib anda korraldusi vara valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. Sama sätte lõike

2 kohaselt võib hooldajaks olla isik, kes saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja kes on

sobiv hooldaja kohustusi täitma. Lõike 3 kohaselt on hooldaja kohustatud:

1) vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise;

2) andma pärandvara arvel ülalpidamist käesoleva seaduse §-s 132 nimetatud isikule;

3) täitma pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused;

4) aru andma vara valitsemisest kohtule ja pärijatele;

5) võtma käesoleva seaduse § 111 lõikes 3 nimetatud juhul, samuti muul juhul, kui see on

vajalik pärandvara säilimise tagamiseks, pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara

oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamise pärija varast;

6) esitama vajaduse korral pärimismenetluse algatamise avalduse notarile või kui Eesti notar ei

ole pädev pärimismenetlust läbi viima, siis rakendama muid meetmeid pärija isiku

väljaselgitamiseks.

PärS § 112 lg 4 võib hooldaja pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja

pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata

käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja.

Kohus, uurinud kohtu käsutuses olevaid dokumentaalseid tõendeid ning võttes arvesse, et

pärijad ei ole käesolevaks ajaks teada, kuid pärandvara koosseisu kuuluv korteriomand vajab

valitsemist, leiab, et avaldus LS pärandvara suhtes hoiumeetmete rakendamiseks ja pärandvara

valitsemiseks hooldaja määramiseks on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtu

hinnangul on vandeadvokaat Ivo Mahhov sobiv isik pärandvara hooldaja kohustusi täitma.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 589 kohaselt võib pärandi hooldaja esitada

pärandi hoiumeetmeid rakendanud kohtule avalduse pärandvarasse kuuluva kinnisasja

võõrandamiseks loa saamiseks. Loa andmise otsustab kohus määrusega.

Kohus on seisukohal, et taotlus pärandvara koosseisu kuuluva korteriomandi võõrandamiseks

on põhjendatud, kuna kinnisasja kiirel müümisel on võimalik vältida olukorda, kus

pärandvaral lasuvad kohustused, mis kommunaalkulude näol kasvavad, ületavad vara

väärtuse. Kinnisasja müümine on eeltoodud põhjusel pärijate ja võimalike võlausaldajate

huvide kaitsmiseks vajalik.

PärS § 112 lg 1 kohaselt määrab kohus koos pärandi hooldaja nimetamisega pärandi inventuuri

tegijaks kohtutäituri, kohaldades vastavalt käesoleva seaduse §-dele 138–141. Kohus määrab

pärandi inventuuri tegijaks kirjaliku nõusoleku alusel Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku, kellele

annab pärandaja kohustuste kindlakstegemiseks PärS § 140 sätestatud üleskutsemenetluse

läbiviimiseks, väljaandes Ametlikud Teadaanded vastava teate avaldamiseks ja kohtule PärS §

141 sätestatud pärandvara nimekirja esitamiseks tähtaja kolm kuud alates kohtumääruse

kättesaamisest. Inventuuri tegijal on õigus saada pärandvara kohta teavet pärijalt,

krediidiasutuselt, muudelt isikutelt, kelle valduses on pärandvara või kellel on pärandvara kohta

andmeid. Pärs § 139 lg 8 kohaselt inventuuri tegemise kulud hüvitatakse pärandvara arvelt.

PärS § 110 lg 3 kohaselt kohus edastab pärandvara hoiumeetmete kohaldamise ja kohaldamise

lõpetamise määruse pärimisregistrile. TsMS § 586 lg 2 kohaselt hoiumeetmete rakendamise ja

pärandi hooldaja määramise määrus jõustub selle kättetoimetamisega hooldajale.

Tiia Mõtsnik

Kohtunik