2-11-49517/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Viivi Villemson

Määruse tegemise aeg ja koht

17. oktoober 2011.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-11-49517

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus AE valduses

olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114

Tallinn)

Avaldaja esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf

Puudutatud isik võlgnik AE(isikukood XXX, elukoht

XXX)

Puudutatud isik sissenõudja AS SEB Pank (registrikood

10004252, asukoht Tornimäe 2, Tallinn)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ning varaga

tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda AE(isikukood XXX) valduses

olevatesse

ning

Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tallinna

jaoskonna

registriossa nr XXX kantud ja Tallinnas XXX asuvatesse ruumidesse kohtutäituri

poolt kindlaksmääratud aegadel kuni enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga

tutvuda varaga.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 14.10.2011 avalduse AE valduses olevatesse ruumidesse,

asukohaga XXX, Tallinn, sisenemiseks kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel kuni

enampakkumise toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik AE vastu algatatud täiteasi

hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 59 433,46 euro sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise

aluseks on Tallinna notar Maive Ottase 16.06.2006 notariaalsed dokumendid ja sissenõudja

AS-i SEB Pank täitmisavaldus. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu.

Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole

täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 06.01.2009 koostati

kinnisasja arestimise akt. Võlgnikule kuuluvale varale välja kuulutatud enampakkumised

28.01.2010,

28.06.2010,

03.02.2011,

08.06.2011

ja

10.07.2011

on

nurjunud.

Kordusenampakkumine on välja kuulutatud 18.10.2011 kell 16.30. Kohtutäituri poolt määratud

aegadel ei ole võlgnik võimaldanud huvilistel varaga tutvuda. Oma tegevuse ning

tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidunud kõrvale

täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised

saaksid varaga tutvuda. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma

tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav

summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara ümber hindama. Mida madalam on vara

hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnisasja reaalset

müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et

võimaldada huvilistel varaga tutvuda.

Kohtu põhjendused

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja

arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek,

keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on

vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema

valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas-

või otseses valduses ruum või maatükk on.

Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub

rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik AE on teadlik tema suhtes

algatatud täitemenetlustest. Täitmisteade koos lisadega on võlgnikule allkirja kätte toimetatud,

samuti on võlgnik suhelnud kohtutäituriga e-posti teel. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei

ole ning avaldab vastuseisu täitemenetlusele, s.o ei võimalda varale juurdepääsu sellega

tutvumiseks. Ka Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse

huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema

käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tulemuslikuks

müümiseks on äärmiselt oluline, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kohus on

seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud

lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja varaga tutvuda soovivatel

potentsiaalsetel huvilistel siseneda AE valduses olevatesse ruumidesse (registriosa nr XXX,

asukoht XXX, Tallinn) kohtutäituri poolt kindlaksmääratud aegadel kuni enampakkumise

toimumiseni, eesmärgiga tutvuda varaga.

Viivi Villemson