2-11-47868/3 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

1(2)

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Peeter Pällin Määruse tegemise aeg ja koht 07.10.2011. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-47868 Tsiviilasi OÜ G hagiavaldus AS RM vastu üürilepingu kohta märkuse sisekandmiseks kinnistusraamatusse Menetlustoiming Hagi tagamise otsustamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja OÜ G (RK XXX) Hageja esindaja vandeadvokaat Eerik Entsik Kostja AS RM(RK XXX,XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada OÜ G hagi tagamise taotlus osaliselt.

2. Kanda hagi tagamiseks eelmärge Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX (kinnistu asukohaga XXX Tallinn pindalaga 2785 m2) eelmärge OÜ G (RK XXX) kasuks tähtajalise üürilepingu kohta üürilepingu tähtajaga kuni 28.08.2017.

3. Ülejäänud osas jätta taotlus rahuldamata.

4. Kohtumääruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda Harju Maakohtu kinnistusosakonna poole.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib kostja esitada määruskaebuse Harju Maakohtule 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Hageja on esitanud Harju Maakohtule hagiavalduse kostja vastu 01.09.2009 sõlmitud üürilepingu kohta märkuse sissekandmiseks kinnistusraamatusse kostjale kuuluva kinnisasja registriossa. Hageja palub hagi tagamiseks seada eelmärge kinnisasja registriossa üürilepingu kohta märkuse sissekandmiseks ja keelata kostjal mistahes takistuste tegemine hagejale kinnisasja ja selle osaks oleva hoone kasutamisel ja valdamisel, sealhulgas keelata kostjal teod, mis on suunatud kinnisasja valduse omavolilisele ülevõtmisele.

2(2) Kohus, tutvunud taotluse ja sellele lisatud materjalidega, leidis, et taotlus kuulub rahuldamisele osaliselt.

TsMS § 377 lg 1 alusel võib kohus hageja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib kohus sõltumata lõikes 1 sätestatust hagi tagamise korras esialgselt reguleerida vaidlusalust õigussuhet, eelkõige asja kasutamise viisi, kui see on vajalik olulise kahju või omavoli vältimiseks või muul põhjusel. TsMS § 378 lg 1 p 2 alusel on hagi tagamise abinõuks vara käsutamise keelumärke tegemine vararegistris. Sama paragrahvi lõige 4 alusel tuleb hagi tagava abinõu valikul arvestada, et kohaldatav abinõu koormaks kostjat üksnes niivõrd, kuivõrd seda võib pidada hageja õigustatud huvisid ja asjaolusid arvestades põhjendatuks.

Kohus leiab, et põhjendatud on hagi tagada. Vastavalt AÕS § 63 lg 1 p 1 kinnistusraamatusse võib kanda märke asjaõiguse omandamise või kustutamise või selle õiguse sisu või järjekoha muutmise nõude, sealhulgas tulevase või tingimusliku nõude tagamiseks (eelmärge). Vastavalt AÕS § 63 lg 2 asjaõiguse käsutamine pärast eelmärke kandmist kinnistusraamatusse on tühine osas, milles see eelmärkega tagatud nõuet kahjustab või piirab. See ei takista kannete tegemist kinnistusraamatusse. Vastavalt AÕS § 63-1 lg 2 hagi tagamise määruse alusel eelmärke kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole nõutav, et eelmärke kinnistusraamatusse kandmist nõudev isik tõendaks eelmärkega tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohtu.

Kohus leiab tulenevalt eeltoodust ja TsMS § 378 lg 1 p 2, et kinnistusraamatusse tuleb vaidlusaluse kinnistu kohta kanda hageja taotletud eelmärge. Eelmärke sisse kandmise formaalsed eeldused on täidetud ning vastavalt AÕS § 61-1 lg 2 ei hinda kohus eelmärke seadmisel tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohtu. Vastavalt TsMS § 387 lg 2 kui hagi tagamise määruse täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole, tuleb seda hagi tagamise määruses märkida. Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale või muule asutusele või isikule täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Hageja taotletud teise tagamisabinõu osas leiab kohus, et hagi tagamine tagamata jätmine ei saa raskendada kohtuotsuse täitmist. Hageja on esitanud Harju Maakohtule hagiavalduse kostja vastu 01.09.2009 sõlmitud üürilepingu kohta märkuse sissekandmiseks kinnistusraamatusse kostjale kuuluva kinnisasja registriossa. Isegi kui leiab tõendamist hageja valduse rikkumine või rikkumise toime paneku oht, ei takista see üürilepingu kohta märkuse sissekandmist. Kohtunik Maie Seppo äraolekul lahendab hagi tagamise taotluse kohtunik Peeter Pällin.

Peeter Pällin kohtunik