2-10-61771/16 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Määruse tegemise aeg ja koht

13. september 2011. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-10-61771 Tsiviilasi

L. D. avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetavate nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: L. D. (IKxxx, elukoht: xxx)

Puudutatud isikud:

J. V. (IK xxx, elukoht: xxx)

J. V. (IK xxx elukoht: xxx)

nende esindaja vandeadvokaat Sergei Politšev (OÜ Ida-Viru Advokaadibüroo, sergei.polichev@mail.ee )

Kohtla Vallavalitsus (asukoht: Järve küla 2-10, Kohtla vald, 30331 Ida-Virumaa, kohtlavv@kohtlavv.ee )

Kohtuistungi toimumise aeg staatus Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. L. D. avaldus rahuldada.

2. Anda L. D.`le nõusolek alaealiste eestkostetavate J. V. (IK xxx) ja J. V.`i (IK xxx) nimel tehingu tegemiseks, milleks on eestkostetavatele kuuluva korteriomandi asukohaga Võidu prospekt 13-21 Narva linnas (registriosa nr 2092009) müük, samuti nõusolek eestkostetavate nimel tehingute tegemiseks seonduvalt uue korteriomandi ostmisega eestkostetavatele.

3. Kohustada L. D.`t:

3.1. paigutama korteri müügist saadud raha kas eestkostetavate arveldusarvele või avama krediidiasutuses eraldi arveldusarve;

3.2. käsutama korteri müügist saadud raha eestkostetavate huvides, tasudes korteri müügist saadavast rahast korteris lasuvad võlad ning ostma eestkostetavatele uue korteri Kohtla-Järve linnas;

3.3. esitama kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist ostja poolt aruanne, milles näidata müügitehingu väärtus, ostja andmed, krediidiasutuse andmed, kuhu raha paigutati;

3.4. esitama kohtule ühe kuu jooksul pärast korteriomandi võõrandamist ja müügihinna tasumist ostja poolt andmed korteril lasunud võlgade tasumise kohta;

3.5. esitama kohtule ühe kuu jooksul pärast uue korteriomandi ostmist eestkostetavatele aruanne, milles näidata ostuhind, korteriomandi asukoht ning esitama kohtule müügilepingu ja asjaõiguslepingu koopia.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

1. 09.12.2010. a esitas eestkostja L. D. Viru Maakohtule avalduse nõusoleku andmiseks alaealiste eestkostetavate J. V. ja J. V.`i nimel tehingu tegemiseks. Avalduse kohaselt on avaldaja kahe alaealise lapse eeskostja. Eestkostjaks on ta määratud Viru Maakohtu 11.06.2010. a kohtumäärusega. J. V. ja J. V.`i ema L. B. on surnud 30.03.2008. a ning laste isalt D. V.`ilt on vanema õigused ära võetud Viru Maakohtu 16.04.2009. a kohtuotsusega (tsiviilasja nr 2-09-998). Laste ühisomandis on korteriomand xxx (registriosa 2092009), mille lapsed pärisid peale ema surma. Lastel pole korteriomandit vaja, kuna selle majandamisega on ebamugavusi, see asub laste elukohast küllaltki kaugel ning eestkostja kavatseb lastele osta Narva korteri asemele korteri Kohtla-Järve linnas.

2. Kohtla Vallavalitsus esitas kohtule seisukoha avalduse suhtes. Vallavalitsus andis 05.05.2011. a välja korralduse, millega andis nõusoleku L. D.`le tema eestkostel olevate laste kinnisasja xxx võõrandamiseks. Korralduse kohaselt ei kahjusta tehing eestkostetavate huvisid.

3. Laste esindaja esitas kohtule arvamuse. Arvamuse kohaselt ei tegutse eestkostja eestkostetavate laste varaliste huvide vastu, sest lapsed elavad eestkostja peres Kohtla vallas ja tulevikus vajavad nad samas kandis ka eluruumi. Narva linnas ei ole mõistlik korteriomandit säilitada, sest tasuda tuleb kommunaalteenuste eest, korterit ei saa välja üürida, sest päritud korter ei ole kasutamiskõlblik. Laste ema kuritarvitas alkoholi ja korter on antisanitaarses seisundis. Korteriomandi turuhind on umbes 6 391 eurot, korteriühistule Võidu

13 on tasumata võlgnevus umbes 1 278 eurot ja võlgnevus summas 18 800 krooni ( 1201,50 eurot) on juba kustutatud. Eestkostja kinnitas, et ta on leidnud lastele kahetoalise korteri Kohtla-Järvel, korteriomandi võib osta umbes 5 000 euro eest.

4. Kohus kuulas 24.08.2011. a ära avaldaja ja puudutatud isikud (eestkostetavad). Avaldaja selgitas, et Narva korteril lasub ca 2 000 euro suurune võlg, eestkostja maksab igal kuul 50 eurot korteriühistule, Eesti Energia kustutas võla. Kui lapsed pärisid oli kogu võlgnevus ca

43 000 krooni. Avaldaja kavatseb maksta esmalt võlad, siis müüa Narva korteri ning seejärel osta korteri Kohtla-Järvel. Avaldaja märkis, et laste tädi ja onu elavad Narvas ning on alkohoolikud, mistõttu ta ei soovi korterit Narva linna osta, kartes sugulastepoolset halba mõju eestkostetavatele. J. V. rääkis, et ta elab eestkostja perekonnas kaks aastat, Narva korterit käis ta eelmisel aastal koos L.iga vaatamas, parem on korter maha müüa, sest korter oli halvas seisukorras. J. V. rääkis, et ta õpib Kohtla-Järve 13-s koolis, eestkostja peres on veel neli last, parem oleks oma korter Kohtla-Järvel kui Narvas.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Kohus leiab, et avaldaja taotlus on põhjendatud.

6. Kohus loeb esitatud dokumentidega tõendatuks, et avaldaja on piiratud teovõimega alaealiste J. V. ja J. V.`i eestkostja. Eestkostetavatele kuulub korteriomand Narva linnas Võidu prospekt 13-21, mis on antisanitaarses seisundis ja päritud laste poolt peale oma ema surma, korteriomandil on kommunaalteenuste võlad korteriühistule (ca 2 000 eurot). Eestkostetavad elavad eestkostja majas Kohtla vallas Amula külas ja õpivad Kohtla-Järvel, J. on 14. aastane ja J. 12. aastane. Korteril lasuvat võlga maksab eestkostja 50 euro suuruste maksetena.

7. Perekonnaseaduse (PkS) § 207 lg 1 järgi on eestkostja eestkostetava seaduslik esindaja, ta peab kaitsma eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ja huve (PkS § 206 lg 1. PkS § 183 lg 1 kohaselt eestkostja on kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema. PkS § 187 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

8. Kohus nõustub avaldaja, eestkosteasutuse ja puudutatud isiku esindaja seisukohtadega, et eestkostetavate vara müük Narvas ja uue korteriomandi soetamine Kohtla-Järvel on mõistlik ega kahjusta alaealiste eestkostetavate huve. Sellisel viisil varahooldus ja vara säilitamine, kus korteriomandit pole võimalik täiendavate investeeringute tegemiseta välja üürida, korteril lasuvad võlad ning igakuiselt tuleb tasuda jooksvat hooldustasu, ei ole mõistlik. Puudutatud isikutele on tagatud eluase ja korteriomandi müük ning sellest müügitulu saamine võimaldab tasuda võlad, investeerida raha heakorrastatud korteri ostmiseks eestkostetavatele nende elukoha lähedal.

9. Kohus leiab eeltoodu alusel, et avaldus tuleb rahuldada ning avaldajale tuleb anda nõusolek eestkostetavate nimel tehingu tegemiseks.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen Kohtunik