2-09-48052/32 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi 2-09-48052

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Lea Aavastik

Määruse tegemise aeg ja koht

30. august 2011, Tartu Kohtumaja, Kalevi 1

Tsiviilasi

Maimu Timmuski hagi Kersti Reinsoni, Lehti

Mändoja, Andrus Reinsoni, Üllar Pille ja Kristi Räni

vastu

kaasomandi

lõpetamiseks

ja

kinnistu

kasutuskorra kindlaksmääramiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Maimu Timmusk,

esindaja vandeadv Marian Priks, marian@valgejauiga.ee;

kostja Kersti Reinson,

esindaja vandeadv Rene Varul, rene@advokaadid.ee ;

kostja Lehti Mändoja,

kostja Andrus Reinson,

kostja Üllar Pille,

kostja Kristi Räni,

kompromissiga

ühinenud

isik

AS Swedbank,

rk

10060701, asukoht Liivalaia 8, 15040, Tallinn, esindaja

Kadri Kõressaar;

kompromissiga ühinenud isik Nordea Bank Finland Plc,

rk 1680235-8, asukoht Liivalaia 45, 10145, Tallinn,

esindaja Olga Frolova.

Menetlus kirjalik

RESOLUTSIOON

Kinnitada hageja Maimu Timmusk, kostjate Lehti Mändoja, Kersti Reinson,

Andrus Reinson, Üllar Pille ja Krista Räni ning kompromissiga ühinenud AS

Swedbank esindaja Kadri Kõressaar ja Nordea Bank Finland Plc esindaja Olga

Frolova poolt alla kirjutatud ja kohtule esitatud kompromiss alljärgnevalt:

1. Lõpetada Maimu Timmuskile 2/12 suuruses mõttelises osas, Kersti Reinsonile

3/12 suuruses mõttelises osas, Lehti Mändojale 1/12 suuruses mõttelises osas,

Andrus Reinsonile 3/12 suuruses mõttelises osas, Üllar Pillele 3/24 suuruses

mõttelises osas ja Kristi Ränile 3/24 suuruses mõttelises osas kuuluv kaasomand

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr 4298803

all kantud kinnistule, asukohaga Tartu linn, XXX.

2. Jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna registriosa nr

4298803 all kantud kinnistu reaalosadeks korteriomandite moodustamise teel

järgmiselt:

2.1. Maimu Timmuski ainuomandisse jääb korteriomand, mille koosseisu kuulub

316/2684 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva elamu osast, mis ei ole

ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 1 üldpinnaga 31,6 m²

(korteri tähistus kompromissi lisaks nr 1 oleva mõõdistusprojekti joonisel A-02 kui

korter nr 1). Maimu Timmuski ainuomandisse jääb kinnistul asuv garaaž

üldpinnaga 36 m², mis on kompromissi lisaks nr 1 oleva mõõdistusprojekti

asendiplaanil tähistatud XXX kinnistul kui KK (plaanil vasakpoolne).

2.2. Lehti Mändoja ainuomandisse jääb korteriomand, mille koosseisu kuulub

246/2684 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva elamu osast, mis ei ole

ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 2 üldpinnaga 24,6 m²

(korteri tähistus kompromissi lisaks nr 1 oleva mõõdistusprojekti joonisel A-02 kui

korter nr 2).

2.3. Kersti Reinsoni ainuomandisse jääb korteriomand, mille koosseisu kuulub

522/2684 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva elamu osast, mis ei ole

ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 3 üldpinnaga 52,2 m²

(korteri tähistus kompromissi lisaks nr 1 oleva mõõdistusprojekti joonisel A-02 kui

korter nr 3).

2.4. Andrus Reinsoni ainuomandisse jääb korteriomand, mille koosseisu kuulub

983/2684 mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva elamu osast, mis ei ole

ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 4 üldpinnaga 98,3 m²

(korteri tähistus kompromissi lisaks nr 1 oleva mõõdistusprojekti joonisel A-03 kui

korter nr 4/5). Andrus Reinsoni ainuomandisse jääb kinnistul asuv garaaž

üldpinnaga 37 m², mis on kompromissi lisaks nr 1 oleva mõõdistusprojekti

asendiplaanil tähistatud XXX kinnistul kui KK (plaanil parempoolne, kinnistu piiril

paiknev garaaž).

2.5. Üllar Pille ja Kristi Räni kaasomandisse võrdsetes mõttelistes osades jääb

korteriomand, mille koosseisu kuulub 617/2684 mõttelist osa maatükist ja selle

oluliseks osaks oleva elamu osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning

reaalosana korter nr 5 üldpinnaga 61,7 m² (korteri plaan on kompromissi lisaks nr 2

oleva ehitusprojekti joonisel nr 1 -esimese korruse plaan- ja joonisel nr 2 – teise

korruse plaan).

3. Maimu Timmusk, Lehti Mändoja, Kersti Reinson, Andrus Reinson, Üllar Pille ja

Kristi Räni annavad nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna

jaoskonna registriosa nr 4298803 sulgemiseks ning käesoleva kompromissi p-s 2

märgitud viisil moodustatavate korteriomandite kohta uute registriosade avamiseks.

4. Hüpoteegipidaja AS Swedbank (endise nimega AS Hansapank, registrikood

10060701) on pooltega kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

Tartu linna jaoskonna registriosa nr 4298803 IV jao 1. kanne Lehti Mändojale

kuuluvale mõttelisele osale kantud hüpoteegi kohta AS Hansapank kasuks summas

130 000 krooni (8308,51 eurot) kantakse Lehti Mändoja nimele moodustatava

korteriomandi kohta avatava registriosa IV jakku 1. kandena. Seetõttu AS

Swedbank taotleb kanda Lehti Mändoja nimele moodustatava korteriomandi kohta

avatava registriosa IV jakku 1. kandena järgmine kanne: hüpoteek summas 8308,51

eurot AS Swedbank (registrikood 10060701, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne

omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks;

5. Hüpoteegipidaja Nordea Bank Finland Plc (registrikood 1680235-8) on pooltega

kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna

registriosa nr 4298803 IV jao 2. kanne Üllar Pille ja Kristi Ränile kuuluvatele

mõttelistele osadele kantud hüpoteegi kohta Nordea Bank Finland Plc kasuks

summas 1 575 000 krooni (100 660,85 eurot) kantakse Üllar Pille ja Kristi Räni

nimele moodustatava korteriomandi kohta avatava registriosa IV jakku 1. kandena.

Seetõttu Nordea Bank Finland Plc taotleb kanda Üllar Pille ja Kristi Räni nimele

moodustatava korteriomandi kohta avatava registriosa IV jakku 1. kandena

järgmine kanne: hüpoteek summas 100 660,85 eurot Nordea Bank Finland Plc

(registrikood 1680235-8) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

6. Hüpoteegipidaja Nordea Bank Finland Plc (registrikood 1680235-8) on pooltega

kokku leppinud, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna

registriosa nr 4298803 IV jao 2. kanne Üllar Pille ja Kristi Ränile kuuluvatele

mõttelistele osadele kantud hüpoteegi kohta Nordea Bank Finland Plc (registrikood

1680235-8) kasuks summas 560 000 krooni (35 790,52 eurot) kantakse Üllar Pille ja

Kristi Räni nimele moodustatava korteriomandi kohta avatava registriosa IV jakku

2. kandena. Seetõttu Nordea Bank Finland Plc taotleb kanda Üllar Pille ja Kristi

Räni nimele moodustatava korteriomandi kohta avatava registriosa IV jakku 2.

kandena järgmine kanne: hüpoteek summas 35 790,52 eurot Nordea Bank Finland

Plc (registrikood 1680235-8) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud

kinnistud: 1315038; Külli Plado (isikukood 45104106526), Heli Pille (isikukood

45009196512) kaasomandiosad kinnistust nr 1720641.

7. Käesoleva kompromissi lisa on 24.03.2011 Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja

ehituse osakonna poolt kooskõlastatud korterelamu mõõdistusprojekt XXX, Tartu

kohta ning 31.01.2007 Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt

kooskõlastatud

XXX,

Tartu

aiamaja

ehitusprojekt,

milledest

nähtub

korteriomandite asetsemise plaan. Maimu Timmusk, Lehti Mändoja, Kersti

Reinson, Andrus Reinson, Üllar Pille ja Kristi Räni, AS Swedbank esindaja ja

Nordea Bank Finland Plc esindaja annavad nõusoleku selliste plaanide

kinnistusosakonnale esitamiseks.

8. Tartus XXX kinnistu maakasutuse osas kohustuvad Maimu Timmusk, Lehti

Mändoja, Kersti Reinson, Andrus Reinson, Üllar Pille ja Kristi Räni järgima Tartu

notar Tiina Tombergi poolt 19.05.2008 tõestatud kaasomanike enamuse kokkulepet

maa kasutuskorra kohta.

Kohtumäärus edastada Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks ja

menetlusosalistele teadmiseks.

Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.

Lõpetada menetlus Maimu Timmuski hagis Kersti Reinsoni, Lehti Mändoja,

Andrus Reinsoni, Üllar Pille ja Kristi Räni vastu kaasomandi lõpetamiseks ja

kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks.

Maimu Timmuski eest Kuldar Timmusk poolt 2 500 krooni suuruste maksetena

alates 09.04.2010 tasutud riigilõivust kokku 20 000 krooni tagastada 50 % , so

10 000 krooni, so 639 (kuussada kolmkümmend üheksa) eurot 12 senti kandmisega

Kuldar Timmusk arveldusarvele 221014833741.

Kohtumäärus

riigilõivu

tagastamise

osas

saata

täitmiseks

Eesti

Kohtute

Raamatupidamiskeskusele.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised on loobunud määrusele määruskaebuse esitamise õigusest

Asjaolud

Tartu Maakohtu menetluses on Maimu Timmuski hagi Kersti Reinsoni, Lehti Mändoja,

Andrus Reinsoni, Üllar Pille ja Kristi Räni vastu kaasomandi lõpetamiseks ja kinnistu

kasutuskorra kindlaksmääramiseks. Kohtumenetluse kestel on pooled jõudnud kokkuleppele,

mis on kirjalikult vormistatud, allkirjastatud ja kohtule esitatud. Kompromissi kohaselt on

menetlusosalised teadlikud TsMS § 432 sisust. Samuti on menetlusosalised kokku leppinud

määruskaebuse esitamise õigusest loobumise. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist

kompromissi sõlmimise tõttu. Kompromissiga on ühinenud kaks hüpoteegipidajat.

Kohtu seisukoht

TsMS § 430 lg 1 lubab pooltel lõpetada hagis menetlus kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4

kohaselt lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata. Kohus on seisukohal, et

esitatud kompromissi võib kinnitada. Puuduvad TsMS §-s 430 lg 3 sätestatud alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. TsMS § 430 lg 1 teise lause kohaselt kinnitab kohus

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asjas menetluse. TsMS § 430 lg 5 kohaselt

kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on

võtnud kompromissi alusel kohustuse.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Hageja taotlus on seaduslik ning kuulub rahuldamisele.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda. Pooled on

kompromissi punktis 4 kokku leppinud määruskaebuse esitamise õigusest loobumise.

Kohtunik