2-11-21381/7 · 2-11-21381/7 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

1 Ärakiri

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus Kohtunik Kohtunik Kohtunik Kohtunik Irma Külavee Otsuse tegemise aeg ja koht Otsuse tegemise aeg ja koht Otsuse tegemise aeg ja koht Otsuse tegemise aeg ja koht 02.08.2011, Rakvere kohtumaja, Rohuaia 8, Rakvere Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-11-21381 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Korteriühistu Korteriühistu Korteriühistu Korteriühistu Koidu 83 Koidu 83 Koidu 83 Koidu 83 hagi hagi hagi hagi M. P P P P. . . . vastu vastu vastu vastu võlgnevuse võlgnevuse võlgnevuse võlgnevuse 324.15 324.15 324.15 324.15 euro euro euro euro nõudes nõudes nõudes nõudes Menetlusosalised, esindajad Menetlusosalised, esindajad Menetlusosalised, esindajad Menetlusosalised, esindajad

Kirjalik menetlus Kirjalik menetlus Kirjalik menetlus Kirjalik menetlus Hagihind Hagihind Hagihind Hagihind Hageja: KÜ Koidu 83 (reg,-kood 80025391), asukoht: Koi- du 83, 44108 Kunda linn; hageja volitatud esindaja van- deadvokaadi vanemabi Rait Sarjas, Advokaadibüroo Kül- like Namm OÜ, e-post: rait.sarjas@namm.ee Kostja: M. P. (isikukood: xxx), elukoht: xxx

324.15 eurot RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON:

Rahuldada Rahuldada Rahuldada Rahuldada hagi täielikult hagi täielikult hagi täielikult hagi täielikult tagaseljaotsusega. tagaseljaotsusega. tagaseljaotsusega. tagaseljaotsusega.

Välja Välja Välja Välja mõista mõista mõista mõista M. P. . . . (isikukood: (isikukood: (isikukood: (isikukood: xxx xxx xxx xxx) Korteriühistu Korteriühistu Korteriühistu Korteriühistu Koidu 83 Koidu 83 Koidu 83 Koidu 83 (reg. reg. reg. reg.-kood kood kood kood 80 80 80 80025391 025391 025391 025391) ) ) ) kasuks asuks asuks asuks võlgnevuse katteks s võlgnevuse katteks s võlgnevuse katteks s võlgnevuse katteks summas ummas ummas ummas 324.15 324.15 324.15 324.15 eurot eurot eurot eurot (kolm kolm kolm kolmsada kaks sada kaks sada kaks sada kakskümmend kümmend kümmend kümmend neli neli neli neli eurot eurot eurot eurot ja ja ja ja 15 15 15 15 senti senti senti senti).

Menetluskulude jaotus Menetluskulude jaotus Menetluskulude jaotus Menetluskulude jaotus

Jätta hageja menetluskulud täielikult Jätta hageja menetluskulud täielikult Jätta hageja menetluskulud täielikult Jätta hageja menetluskulud täielikult kostja kostja kostja kostja kanda n kanda n kanda n kanda ning ing ing ing mõista mõista mõista mõista M. . . . P.`ilt `ilt `ilt `ilt hageja hageja hageja hageja - Korteriühistu Koidu 83 Korteriühistu Koidu 83 Korteriühistu Koidu 83 Korteriühistu Koidu 83 kasuks kasuks kasuks kasuks menetluskulude katteks menetluskulude katteks menetluskulude katteks menetluskulude katteks välja välja välja välja kokku kokku kokku kokku summas summas summas summas 436.69 436.69 436.69 436.69 eurot eurot eurot eurot. Kostja menetluskulud jätta kostja enda kanda. Kostja menetluskulud jätta kostja enda kanda. Kostja menetluskulud jätta kostja enda kanda. Kostja menetluskulud jätta kostja enda kanda.

Edasikaebe kord Edasikaebe kord Edasikaebe kord Edasikaebe kord

Kostja Kostja Kostja Kostjal on õi on õi on õi on õigus otsusega mittenõustumisel gus otsusega mittenõustumisel gus otsusega mittenõustumisel gus otsusega mittenõustumisel 14 14 14 14 päeva jooksul o päeva jooksul o päeva jooksul o päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest tsuse kättetoimetamisest tsuse kättetoimetamisest tsuse kättetoimetamisest esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taas esitada kaja samale kohtule menetluse taastamiseks, kui tamiseks, kui tamiseks, kui tamiseks, kui tema tema tema tema tegevusetus, mis oli tegevusetus, mis oli tegevusetus, mis oli tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuv tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuv tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuv tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kajale tuleb lis ast põhjusest. Kajale tuleb lis ast põhjusest. Kajale tuleb lis ast põhjusest. Kajale tuleb lisada kõik ada kõik ada kõik ada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimise vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimise vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimise vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav ks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav ks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav ks, s.t. TsMS § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile kirjalik vastus hagile kirjalik vastus hagile kirjalik vastus hagile. Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte Kaja esitamisel tasutakse kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui vähem kui vähem kui vähem kui 15.98 eurot 15.98 eurot 15.98 eurot 15.98 eurot.

Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tartu apellatsioonkaebus Tartu apellatsioonkaebus Tartu apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule Ringkonnakohtule Ringkonnakohtule Ringkonnakohtule 3 3 3 30 päeva 0 päeva 0 päeva 0 päeva jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist jooksul kohtuotsuse kättetoimetamisele järgnevast päevast. Kui apellant soovib asja arutamist

2 kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg 6 § 633 lg 6 § 633 lg 6 § 633 lg 6 § 633 lg 7). 7). 7). 7). Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel. Kohtuotsus kuulub viivitamatult täitmisele TsMS § 467 lg 1, 468 lg 1 p 2 alusel.

I. Asjaolud ja hageja nõue. I. Asjaolud ja hageja nõue. I. Asjaolud ja hageja nõue. I. Asjaolud ja hageja nõue.

09.05.2011 laekus Viru Maakohtule Korteriühistult Koidu 83 hagiavaldus M. P.`i vastu võlgnevuse nõudes. Hagiavalduses esitatud asjaolud Kostja M. P. on korteriomandi, asukohaga xxx (Viru Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx) omanik ning korteriühistu Koidu 83 liige. Kostja ei ole täitnud tema korteriühistu seadusest ning hageja põhikirjast tulenevaid kohustusi hageja ees. Kostja on jätnud tasumata tarbitud teenuste eest, samuti ei ole kostja tasunud siht- otstarbelisi makseid. Hagi esitamise ajaks on kostjal põhivõlgnevus hageja ees summas 324.15 eurot, millisele summale lisanduvad viivised. Kostja põhivõlgnevus on tekkinud järgmiselt: 03.11.2010 esitatud arve nr 100902 alusel summas 666 krooni (42.57 eurot, mis sisaldab ka eelneva perioodi võlgnevust), muutus sissenõutavaks 31.11.2010; arve nr 101102, 04.12.2010 summas 747.44 krooni (47.77 eurot), milline muutus sissenõutavaks 31.12.2010; arve nr 101202, 02.01.2011 summas 973.55 (62.22 eurot); arve nr 110122, 31.01.2011 summas 56.39 eurot, muutus sissenõutavaks 28.02.2011; arve nr 110222, 28.02.2011 summas 62.47 eurot, muutus sisse- nõutavaks 31.03.2011; arve nr 11032, 31.03.2011 summas 52.74, sissenõutav alates 30.04.2011.

Hageja on saatnud kostjale korduvalt meeldetuletusi paludes võlgnevuse tasuda, kuid käesole- va ajani kostja võlgnevust likvideerima ei ole asunud. Vastavalt hageja põhikirja p 18 d on ühistu liige kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstar- belisi makseid, mille suurus sõltub liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast majas asu- vate korterite üldpinnas, v.a. elanike kohta arvestatud sihtotstarbelised maksed. Maksete mittetähtaegsel tasumisel tasub liige iga viivitatud päeva eest viivist. Maksmise tähtaeg ja suurus määratakse üldkoosoleku otsusega; põhikirja p 18 e kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma ühistus elaniku kohta arvestatavaid sihtotstarbelisi makseid vastavalt korteri tegelike kasutajate arvule. Hageja tugineb oma nõudes nii korteriühistu põhikirja p 18 kui ka KÜS § 15-1 lg 1 sätestatule majandamiskulude hüvitamise nõudes. Seisuga 09.05.2011 nõuab hageja kostjalt kokku võlgnevuse hüvitamist summas 324.15 eurot. Juhul, kui kostja tähtaegselt hagile ei vasta, taotleb hageja kohtu poolt tagaseljaotsusega kostjalt hageja kantud menetluskulude väljamõistmist. TsMS § 174-1 lg 3 tulenevalt palub hageja menetluskulude nimekirja esitamiseks selleks kohtu poolt tähtaja andmist. Hagiavaldusele on hageja lisanud oma väidete tõendamiseks ühistu põhikirja, ühistu liikmete nimekirja, kinnistusraamatu elektroonilise registriosa väljavõtte, samuti kostjale tasumiseks esitatud arved ja väljastatud meeldetuletuskirjad.

II Kos II Kos II Kos II Kostja vastuväited tja vastuväited tja vastuväited tja vastuväited

Kostja ei ole hagile tähtaegselt kirjalikult vastanud ega vastuväiteid esitanud.

III. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused. I. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused. I. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused. I. Maakohtu tagaseljaotsuse põhjendused.

Kohus leiab, et asjas on võimalik teha tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus tagaseljaotsus, sest TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja faktilised väited kostja poolt omaksvõe- tuks. Nimetatud juhul võib tagaseljaotsuse teha kohtuistungit pidamata kirjalikus menet- luses.

3 Kohus saatis kostjale allkirja vastu hagimaterjalid kätteandmiseks hagiavalduses märgitud kostja aadressile ning kohustas kostjat kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest alates.

Kostjale on hagimaterjalid isiklikult allkirja vastu kätte antud 31.05.2011. Kohtu poolt mää- ratud tähtajaks – 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättesaamisest alates, s.o.20.06.2011, kost- ja hagile vastanud ei ole. Hagimaterjalide väljastamisel selgitati kostjale kirjaliku vastuse saatmata jätmise tagajärgi ning hoiatati kostjat TsMS § 407 lg 1 tulenevalt nende tagajärgede eest. Vaatamata hoiatusele ei ole kostja hagile vastust esitanud, samuti ei ole käesoleva ajani teatanud mittevastamise põhjustest mistõttu võib kohus vastavalt hageja poolt hagiavalduses esitatud taotlusele TsMS § 407 lg 3 tulenevalt asja lahendada tagaseljaotsusega.

TsMS § 444 lg 1 kohaselt võib tagaseljaotsuse tegemisel otsuse põhjendused esitada lihtsus- tatud vormis. TsMS § 144 lg 4 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja põhjendava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse.

Esitatud hagi on õiguslikult põhjendatud ning vastavad seadusesätted on hageja hagiaval- duses esile toonud. Hagiavalduses toodud asjaolude kohaselt on kostja kohustatud korteriomandi omanikuna korteriühistule tasuma tema korteriomandiga seonduvalt sihtotstarbelisi makseid ja hüvitama majandamiskulud (tarbitud kommunaalteenused). Kohus leiab, et kostja poolt hagile vastuväidete puudumisel kuulub hagi tagaseljaotsusega rahuldamisele hagiavalduses esitatud asjaoludel ja ulatuses.

Kohtukulude jaotusest

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlus- osaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 173 lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluses kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Hagi täielikul rahuldamisel tuleb asjas esinenud menetluskulud vastavalt hageja taotlusele jätta täielikult kostja kanda. Kostja menetluskulud jäävad tema enda kanda.

TsMS § 174-1 tulenevalt võib kohus hageja kantud menetluskulud kostjalt tagaseljaotsusega välja mõista. Menetluskulude kindlaksmääramise avalduse kohaselt 02.08.2011 on hageja kandnud menet- luskulusid kokku summas 436.69 eurot, sellest riigilõiv hagiavalduse esitamisel moodustab 76.69 eurot (maksekorraldus nr 1, 05.05.2011) ja hageja kulu õigusabi eest tasumisel summas 360 eurot (summas sisaldub käibemaks 20%; lisatud arve nr 2011214, 26.05.2011).

TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kohus tunnistab tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus juhindus TsMS § 162 lg 1, 144 p 7; 173; 174; 174-1, 407; 442; 444 lg 1; 468 lg 1 p 2 nõudeist.

Kohtunik /allkiri/

I. Külavee

Ärakiri õige Kantselei juhataja

Õ. Bamberg

Kohtuotsus jõustus 25.oktoobril 2011.a. 25.oktoobril 2011.a. 25.oktoobril 2011.a. 25.oktoobril 2011.a. Kantselei juhataja

Õ. Bamberg