2-11-29855/7 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

2-11-29855

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Külli Mõlder Määruse tegemise aeg ja koht

28. juuli 2011 Kuressaare kohtumaja Tsiviilasja number 2-11- 29855 Tsiviilasi, avalduse sisu K K avaldus alaealise lapse nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks Menetlustoiming kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja K K (

Asjast puudutatud isik alaealine: K K ( Esindaja määratud korras Eve Grass e-post eve.grass@tt.ee

Eestkosteasutus Kuressaare Linnavalitsus Esindaja linnasekretär Eero Lapp

RESOLUTSIOON

1. Anda K Kle (K) ( ) kohtu nõusolek tehingu tegemiseks alaealisele K K (isikukood kuuluva korteriomandiga ) kinnistu võõrandamiseks alaealise K K nimel, võimalik müügihind 23 000 €.

2. Kohustada K Ke kinnistu võõrandamisest saadud raha kasutama võõrandataval kinnistul lasuva võla tasumiseks, võõrandatava kinnistuga tagatud laenu tagasimakseks ja K K ülalpidamiskulude ja muude elutarbeliste kulude katmiseks. 3.Laenu ja eestkostetava ülalpidamisja muudest elutarbelistest kuludest üle jääv raha tuleb paigutada Eesti Vabariigi krediidiasutusse K K nimele, eestkostja varast eraldi, märkega, et konto kasutamine on lubatud vaid kohtu nõusolekul.

4. Menetluskulud jäävad avaldaja K K kanda. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest

Asjaolud

28. 06. 2011.a. esitas K K makohtule avalduse eestkostetavate (K K) nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks.

Avalduse kohaselt soovis eestkostja eestkostetava nimel võõrandada eestkostetava kinnistut asukohaga Tehnika 1-11, Kuressaares.

Asjast puudutatud isikute seisukohad K K esindaja Eva Grass Esindaja kohtus K Kga 08.juulil 2011.a. K K sõnul on korteriomandi omanik K K, kes päris selle K K vanematelt. K K kasvatab üksi kahte alaealist last. Enne abikaasa surma võttis pere laenu, mille tagatiseks on seatud hüpoteek nii CCCCCCCCC korteriomandile kui ka pere praegusele elukohale BBBBBBBBBB . Laenujääk on käesolevaks hetkeks 38 346 €. Pere sattus majanduslikult raskesse olukorda peale K K töökoha kaotust 2009.aastal. Käesoleval ajal käib K K taas tööl, tema sissetulek ühes kuus koos riigipoolse toetusega on 379 €. Samas on tekkinud võlgnevus panga ees, lisaks on K Kl väikelaenu tasumise kohustus summas 1917 € ning järelmaksu tasumise kohustus summas 255 €. As-le on hüvitamata kahju summas 200 €.

CCCCCCCC korteri kommunaalkulud on suveperioodil 38 € kuus, talveperioodil 64 € kuus, kommunaalkulude võlgnevus on 639 €. K K enda sissetulekute juures ei ole võimeline üksi peret üleval pidama ja tekkinud võlgnevusi tasuma. K Kl muud vara, peale pere praeguse elukoha, ei ole. K Kle kuuluva korteri puhul on tegemist remonti vajava korteriga. Kinnisvara maakleri hinnangul on korteri võimalik müügi hind 23 000 €. K Kle kuuluva korteriomandi müük on vajalik selleks, et vähendada pere maksekoormust ühes kuus, samuti oleks K K sõnul korteri müük suureks abiks Kile koolitarvete soetamisel.

K K kinnitas esindajale, et ta on teadlik ema plaanist müüa temale kuuluv korter ja ta on sellega nõus. Müüki on pikalt edasi lükatud, kuna ema sooviks oli säilitada Ki vara, kuid müügiotsus langetati viimases hädas, kuna perel on raske olukord. Ema sissetulek on väike ja selleks, et vältida panga poolt nende kodu müüki, tuleb korter maha müüa.

Perekonnaseaduse (PKS) § 116 lg 2 kohaselt on vanemal kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest. Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest (isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. Varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada (PKS § 127). PKS § 131 lg 1 kohaselt peab vanemal olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek, kui seda PKS § 187 ja 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja.

Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel vajab ta kohtu nõusolekut. PKS § 187 sätete kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. PKS § 188 lg 1 kohaselt ei või eestkostja ilma kohtu eelneva nõusolekuta 1) teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. Esindaja on seisukohal, et esitatud taotlus on põhjendatud. Pere on sattunud tänu laenukoormusele ja ema töökoha kaotusele raskesse majanduslikku olukorda. Ema praegusest sissetulekust ei piisa kogu, kahe aasta jooksul tekkinud võlgnevuse tasumiseks. Pere võlakoormus suureneb iga kuuga ka lisanduvate viiviste tõttu. Korteriomandi müügist saadava rahaga oleks võimalik tasuda nii korteril lasuv kommunaalkulude võlgnevus kui ka ligi pool laenujäägist, mille tulemusena pere igakuine maksekohustus väheneks märkimisväärselt. Juhul, kui keelduda tehingu tegemisest, satub pere olukorda, kus sundmüügi tulemusena müüakse maha ka nende praegune eluase. Välistatud on pere elama asumine K Kle kuuluvasse korterisse, kuna korter vajab remonti, mille tegemiseks perel rahalised vahendid puuduvad. Lisaks on K Kle kuuluva korteri igakuine ülalpidamine täiendav lisakoormus, mille täitmisega on K K samuti sattunud raskustesse. Avaldus on esitatud alaealise huvides ja ilma talle täiendavaid rahalisi kohustusi tekitamata.

Eeltoodust tulenevalt leiab esindaja, et K K avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada ning anda avaldajale nõusolek eestkostetava nimel tehingu tegemiseks. Tehingu tegemine ei ole alaealise K K huvidega vastuolus.

Kuresaare Linnavalitsus Eestkosteasutuse seisukoha kohaselt pärandasid K K ( vanavanemad ) temale korteriomandi asukohaga CCCCCCCCC. Korter oli juba pärimise ajaks koormatud 950 000 kroonise hüpoteegiga 29.11.2007 AS-i Eesti Krediidipank kasuks.

K K elab koos ema ja noorema õe K Kga pangalaenuga soetatud korteris asukohaga BBBBBBBB. Mõlemad nimetatud korteriomandid on koormatud 950 000 - kroonise hüpoteegiga AS Eesti Krediidipank kasuks. Ema K K sõnul on laenusumma tänaseks kahanenud ligi 600 000 kroonini.

Peale pereisa A K surma 2003. aastal, üritas K K laenukohustusi korralikult täita, kuid 2009. aastal tekkisid makseraskused seoses töötuks jäämisega. Tänaseks on K K küll töökoha saanud, (töökoht kuid töötasu ja riiklikud toetused ei ole piisavalt suured, et ülal pidada kahte last ja maksta pangalaenu ning muid jooksvaid makse.

Ka AS Eesti Krediidipank on soovitanud K Kl oma võlakoormuse vähendamiseks võõrandada tühjana seisev korter.

01.07.2010 jõustunud perekonnaseaduse § 187 lõike 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

Eeltoodust lähtudes on eestkosteorgan seisukohal, et avaldus on põhjendatud ja pere majanduslikku toimetulekut arvestades on õigustatud nõusoleku andmine K K avaldusele tema alaealine poeg K Kle kuuluva korteriomandi võõrandamiseks. Tehing on vajalik, kindlustamaks alaealise K K perele praegune eluase ja võimetekohase laenu tagasimakse, vältimaks korterite sundmüüki sattumist. Kindlustamaks alaealine K K huve, tuleks temale kuuluva korteriomandi võõrandamisest saadav tulu tingimata kasutada täies ulatuses laenu tagasimakseks AS-i Eesti Krediidipank.

Kohtumääruse põhjendused Kohus vaadanud läbi esitatud avalduse ja sellele lisatud materjalid leiab, et see on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Perekonnaseaduse § 131 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja 188 lõike 1 kohaselt vajab ka eestkostja. Perekonnaseaduse § 187 järgi vajab eestkostja kohtu nõusolekut kinnisasjatehinguteks.

Vastavalt TsMS § 550 lg 1 p 6 järgi lahendatakse nõusoleku andmine lapse nimel tehingu tegemiseks hagita menetluses. Avaldaja soovib võõrandada alaealisele K Kle kuuluva korteriomandi asukohaga Tehnika 1-11, Kuressaares, registriosa nr. 1265134/t.l. 24/, mis on koormatud hüpoteegiga summasd 950 000 krooni (60 716 €) AS Eesti Krediidipank kasuks.

TsMS § 552 lg 2 alusel küsib kohus linnavalitsuse seisukohta alaealist puudutavas menetluses. Lapse K K elukoht on Kuressaare linnas. Kohus kaasas arvamuse andmiseks menetlusse Kuressaare Linnavalitsuse, kes oma kirjalikult esitatud arvamuses /32/ leiab, et esitatud taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele, sest tehing ei kahjusta alaealise huve. Tehing on vajalik, et kindlustada alaealisele K Kle ja tema perele praegune eluase ja võimetekohane laenu tagasimaks, vältimaks eluasemeks oleva korteri sundmüüki sattumist.

Kohus määras alaealisele esindaja riigi õigusabi korras. Alaealise K K esindaja määratud korras, Eve Grass on asunud seisukohale /t.l. 6/, et tehing on lapse huvides. Kõnealune korter on tühi. Samas on vaja püsivalt tasuda korteri kommunaalkulusid, mis talveperioodil on 64 € kuus, tänaseks on kommunaalkulude võlg juba 639 €. Nii kõnealuse korteri kui pere eluasemeks oleva korteriga on tagatud laen, millega osteti eluasemeks olev korter ja mille jääk käesolevaks ajaks on 38 346 €. Korteri müük on vajalik ennekõike pere maksukoormuse vähendamiseks ja nende praeguse eluaseme säilitamiseks.

Eeltoodust tulenevalt on kohus jõudnud järeldusele, et tehing alaealisele kuuluva kinnisvaraga ei kahjusta alaealise huve. Müügist saadav raha on plaanis kulutada laenu maksmiseks, mille tagatiseks on võõrandatav korter, korteril lasuva võla maksmiseks ja alaealise enda ülalpidamiseks ja tema elutarbeliste vajaduste rahuldamiseks. Kuna tegemist ei ole suure summaga , puudub vajadus üle jääva raha suhtes erikorralduste tegemiseks, kuid juhul kui seda ei kulutata lapse igapäevavajaduste rahuldamiseks, tuleb see kanda alaealise nimel avatud kontole. Paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut.

TsMS § 172 lg 1 alusel jätab kohus avaldaja kantud menetluskulu tema enda kanda.

Külli Mõlder kohtunik