2-11-21292/4 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-11-21292

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Fred Fisker Määruse tegemise aeg ja koht 27.juuli 2011. a. Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-21292 Tsiviilasi ELavaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: EL(isikukood XXX, elukoht XXX); Puudutatud isik: SL(isikukood XXX, elukoht XXX; SL´e esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Eva Tibar-Šuvalov (Advokaadibüroo Tibar & Partnerid, Pärnu mnt 20, 10141 Tallinn, tel 669 1840, e-post: office@tibar.ee). Huvitatud isik: Kuusalu vald Kuusalu Vallavalitsuse kaudu (asukoht Mõisa tee 17, 74604 Kiiu, tel 606 6370, e-post: vallavalitsus@kuusalu.ee). RESOLUTSIOON 1. EL´e avaldus rahuldada. 2. Anda EL´ele nõusolek alaealise eestkostetava SL´e (isikukood XXX) kui tema seadusliku esindajale isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks Jõelähtme vallas, XXXkinnistule (katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) tänavavalgustuse ning haljasala rajamiseks. 3. Anda EL´ele nõusolek alaealise eestkostetava SL´e (isikukood XXX) kui tema seadusliku esindajale isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks Jõelähtme vallas, XXXkinnistule (katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) tänavavalgustuse ning haljasala rajamiseks. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

2-11-21292 I Asjaolud 1. Käesolevas tsiviilasjas esitas EL06.05.2011.a avalduse Harju Maakohtusse nõusoleku saamiseks lapse nimel tehingute tegemiseks. 2. Kinnistusergistri väljavõtte kohaselt on XXX kinnistu (registriosa nr XXX) ning XXX kinnistu (registriosa nr XXX) omanik EL, kes omab ½ kaasomandist, ningühisomanikena EL, KLja SL, kes jagavad ½ kaasomandist. Kuna avaldajal puudub õigus sõlmida Jõelähtme Vallavalitsusega isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks SL´e nimel, palub avaldaja anda kohtul avaldajale EL´ele nõusolek sõlmida Jõelähtme Vallavalitsusega Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks isikliku kasutusõiguse leping XXX kinnistule ja XXX kinnistule tänavavalgustuse ning sellega seotud rajatiste rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. 3. Kohus võttis 13.05.2011.a määrusega EL´e avalduse menetlusse, määras SL´ele esindaja riigi arvel ilma õigusabi tasu ja kulude hüvitamise kohustuseta ning kaasas arvamuse andmiseks eestkosteasutusena Kuusalu valla Kuusalu Vallavalitsuse kaudu. 4. Avaldusele lisatud Kuusalu Vallavalitsuse 26.04.2011.a arvamuses asus vallavalitsuse seisukohale, et nõusoleku andmine nimetatud kinnistutele isikliku kasutuõiguse lepingu sõlmimiseks on vajalik selleks, et kooskõlastada välisvalgustuse rajamine nendele kinnistutele. Ühtlasi leiti, et tehingu tegemine alaealise varaga ei kahjusta lapse huve ning avalduse esitamine kohtule on õigustatud. 19.05.2011.a kohtule saadetud e-kirjas märkis vallavalitsuse haridusspetsialist Kai Sinisalu, et vallavalitsus jääb oma 26.04.2011.a esitatud seisukoha juurde. 5. 27.06.2011.a SL´e esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Eva Tibar-Šuvalov pidas avaldaja avaldust lapse vajadustega kooskõlas olevaks. Esindaja asus seisukohale, et avaldusele lisatud notariaalse lepingu projekti kohaselt ei too tehingu tegemine SL´ele kaasa mingeid kulusid ega kohustusi, samas saavad reguleeritud suhted tehnorajatiste ja kinnistu omanike vahel. Muu hulgas on esindaja arvamuses välja toodud, et välisvalgustust ei ole võimalik mujale rajada. II Kohtumääruse põhjendused 6. Kohus leiab, et avaldaja taotlus on põhjendatud täies ulatuses. 7. Kohus loeb esitatud dokumentidega ja asjas kogutud tõenditega tõendatuks, et SLon XXX ja XXX kinnistute ½ kaasomandi ühisomanikuks EL´e ja KL´e kõrval. XXX kinnistust 60,2 m² ja XXX kinnistust 124 m² on tehnoloogiliselt vajaliku eralduse äralõike pindala, kuhu Jõelähtme Vallavalitsus on planeerinud tänavavalgustusmastide ja toitevõrgustiku, kuna mujale ei ole viimaseid võimalik rajada (tl lk 1-12, 30). Perekonnaseaduse (PKS) § 179 lg 1 sätestab, et eestkostja on eestkostetava seaduslik esindaja. Tal on õigus ja kohustus hoolitseda eestkostetava isiku ja vara eest oma ülesannete piirides. PkS § 179 lg 5 sätestab, et eestkostja peab alaealise vara valitsema hea eestkostja hoolsusega. Eestkostja vastutab oma kohustuste süülise rikkumisega tekitatud kahju eest. PKS § 183 lg 1 sätestab, et eestkostja on kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muuhulgas peab

2-11-21292 eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. PKS § 131 lg 1, § 187 p 1 kohaselt ei või vanem kohtu nõusolekuta käsutada eestkostetava nimel eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 189 lg 1 sätestab, et kohtu eelneva nõusolekuta tehtud mitmepoolne tehing on tühine, kui kohus ei kiida tehingut hiljem heaks. Heakskiit kehtib, kui eestkostja sellest teisele poolele teatab. 8. Kohus määras 13.05.2011 aastal SL´ele riigi kulul esindaja ning kaasa menetlusse eestkosteasutusena arvamuse andmiseks Kuusalu valla Kuusalu Vallavalitsuse kaudu. Vandeadvokaat Eva Tiba-Šuvalov toetas avaldust täies ulatuses (tl 26-28). Ka Kuusalu Vallavalitsuse leidis, et avaldus tuleb täies ulatuses rahuldada, sest see ei kahjusta lapse huve (tl 13, 22). 9. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustusvõi kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, /...) ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulusid. Sama kehtib ka avalikes huvides rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste suhtes (AÕS § 158¹). AÕS § 225 lg 1 järgi koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrd või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (AÕS § 226 lg 2). Seega ELSL´e nimel isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimisega on SL´e õigused paremini kaitstud, sest viimasega lepitakse täpsemalt kokku poolte õigused ja kohustused. Muu hulgas on oluline välja tuua, et avaldusele lisatud lepinguprojekti kohaselt on omanikud, seal hulgas SL vabastatud kasutusõiguse ala ulatuses maamaksu tasumisest, ühtlasi on vallavalitsus kohustatud pärast kasutusõiguse alal ehitus-, hooldus-, remontvõi likvideerimistööde lõpetamist taastama omal kulul endise seisundi ja hüvitama kahjud ning hoidma nimetatud ala oma vahenditega ja omal kulu teeseaduses ja selle alusel kehtestatud õigusaktidega sätestatud nõuetele vastavas seisundis. 10. Avaldaja esitas kohtule taotluse nõusoleku saamiseks SL´e nimel Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks Jõelähtme vallas, Kaberneme külas XXX ja XXX kinnistule jättes konkreetselt välja toomata, millises ulatuses isiklik kasutusõigus kohaldub. Kuna hagita menetluses ei ole kohus seotud menetlusosaliste taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele (TsMS § 477 lg 5), on kohus seisukohal, et võttes arvesse eeltoodut, on SL´e huvides anda EL´ele nõusolek eestkostetava SL´e (isikukood XXX) kui tema seadusliku esindajale isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks Jõelähtme Vallavalitsuse kasuks Jõelähtme vallas, XXXkinnistule (katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) ja Jõelähtme vallas, XXXkinnistule (katastritunnus XXX, registriosa nr XXX) tänavavalgustuse ning haljasala rajamiseks. Käesolevas tsiviilasjas ei pidanud kohus vajalikuks kuulata isiklikult ära SL´t, kuna viimane on nelja (4) aastane ning kohus leidis, et isikliku kasutusõigusega seonduva osas ei oska SLvastavalt oma eale hinnangut anda.

2-11-21292

Fred Fisker Kohtunik