2-11-16833/9 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Koidula Laurisaar Otsuse tegemise aeg ja koht 01. juuli 2010.a. Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-16833 Tsiviilasi MVhagi AK’i vastu müügilepingu tühisuse tunnusta- miseks Hagi hind 25 564,65 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: MV(isikukood XXX, elukoht XXX); Hageja esindaja: Sergei Razguljajev (Poiqwe OÜ, E- post: sergei.razguljajev@gmail.com); Kostja: AK (isikukood XXX, elukoht XXX) RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. 2. Tunnustada 13.07.2004.a MVja AK’i vahel Tallinna notari Sirje Velsberg büroos sõlmitud korteriomandi, asukohaga XXX, Tallinn, müügi- ja asjaõiguslepingu tühi- sust. 3. Tuvastada AK’i kohustus anda nõusolek kinnisasja (Harju Maakohtu kinnistus- osakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX) omanikukande muutmiseks kin- nistusraamatus selliselt, et kustutatakse omanikuna AK ja kantakse sisse omaniku- na MV. 4. Välja mõista AK’ilt menetluskulu summas 319,56 EUR (kolmasada üheksateist eurot ja 56 senti) MVkasuks. 5. Välja mõista AK’ilt menetluskulu summas 2 556,46 EUR (kaks tuhat viissada viiskümmend kuus eurot ja 46 senti) Eesti Vabariigi kasuks. Menetluskulu tuleb ta- suda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034796011 SEB Pank või 221023778606 Swedbank või 333416110002 Danske Bank AS Eesti filiaal, viitenumber 2900078444. 6. Eest Vabariigi kasuks välja mõistetavatelt menetluskuludelt tuleb tasuda viivist alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ette- nähtud ulatuses (TsMS § 179 lg 9). 7. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav (TsMS § 468 lg 1 p 2).

Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

2 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möö- dumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja 28 päeva jooksul arvates otsu- sest kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingi- tud mõjuvast põhjusest. Kajalt tuleb tasuda kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 16 eurot. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvel- dusarvele SEB Pank (arve nr 10220034796011) või Swedbank (arve nr 221023778606) või Danske Bank AS Eesti filiaal (arve nr 333416110002) märkides viitenumbriks 3100057358. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille te- gemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama apellatsioonkaebuse (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6).

Hagi aluseks olevad asjaolud ja hageja nõue Kohtule esitatud ja menetlusse võetud hagiavalduse kohaselt palub hageja tunnustada poolte va- hel 13.07.2004.a sõlmitud korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn müügi- ja asjaõiguslepingu tühisust, nõuda korteriomand kostja omandist välja hageja omandisse ja valdusesse võlaõigus- seaduse alusetu rikastumise sätete alusel, tuvastada ebaõige kande parandamiseks kostja nõus- oleku andmise kohustus, asendada kostja tahteavaldus kinnistusregistri muutmiseks kohtuotsuse- ga ning välja mõista menetluskulud. Menetluse käik Kostjale on hagimaterjalid kätte toimetatud 10.05.2011.a, milline asjaolu on tõendatud toimikus oleva väljastusteatega. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks kirjalikku vastust ei esitanud, hagile vastu ei vaielnud. Kohtuotsuse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ula- tuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus leiab, et kuivõrd hagi on hagiavalduses märgitud asjaoludega õiguslikult põhjendatud, kostjad hagile kohtu määratud tähtaja jooksul vastanud ei ole ning hageja on taotlenud tagaselja- otsuse tegemist, tuleb hagi tagaseljaotsusega rahuldada. TsMS § 444 lg 4 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse. Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 on tagaselja- otsus tagatiseta viivitama täidetav. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 13 lg 1 kohaselt tehing, mille isik tegi vaimutegevuse ajutise häire või muu asjaolu tõttu seisundis, mis välistas tema võime õigesti hinnata seda, kuidas tehing mõjutab tema huve (otsusevõimetus), on tühine, välja arvatud, kui isik kiidab tehingu pä- rast vaimutegevuse ajutise häire või muu asjaolu lõppemist heaks. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 65 lg 1 kohaselt isik, kelle õigust on ebaõige kandega rikutud, võib nõuda ebaõige kande parandamiseks nõusolekut isikult, kelle õigusi parandamine puudutab. TsÜS § 68 lg 5 kohaselt kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tah- teavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma. AÕS § 64¹ kohaselt kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samu- ti kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja selle- kohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti.

Menetluskulud TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti.

3 TsMS § 1741 lg 3 järgi kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvita- tavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hageja on kandnud menetluskulu summas 958,67 eurot õigusabiteenuse eest. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaks määrava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõis- tab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Kohtu hinnangul ei ole õigusabikulude summa 958,67 eurot vajalik ja põhjendatud. Käesolevas asjas on hageja kandnud õigusabikulusid vaid hagiavalduse koostamise eest ning kohtu hinnangul ei ole esitatud hagiavalduse koostamine sedavõrd keerukas ja ajamahukas, et nõuaks õigusabikulude kandmist summas 958,67 eurot. Kohtu hinnangul on hageja õigusabiku- lud põhjendatud 319,56 euro (5 000 krooni) ulatuses. Seega kuulub kostjalt hageja kasuks välja mõistmisele menetluskulu summas 319,56 eurot.

Harju Maakohtu 20.04.2011.a kohtumääruse alusel vabastati hageja menetlusabi korras riigilõivu maksmisest summas 2 556,46 eurot. TsMS § 190 lg 3 kohaselt menetluskulud, mille kandmisest hageja on vabastatud või mida hage- ja võis tasuda osamaksetena, mõistab kohus hagi rahuldamise korral kostjalt välja riigituludesse võrdeliselt hagi rahuldatud osaga. TsMS § 179 lg 1 kohaselt menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osa- lemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv või riigi kasuks välja mõistetud menetlusabikulud, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. TsMS § 179 lg 5 kohaselt kohtulahendi kohaselt raha riigituludesse tasumiseks kohustatud isik peab lahendi täitma jõustumisest alates 15 päeva jooksul, välja arvatud juhul, kui lahend kuulub viivitamatule täitmisele või kui lahend näeb ette teistsuguse tähtaja. Lähtudes eeltoodust, leiab kohus, et kostjalt tuleb Eesti Vabariigi kasuks välja mõista menetlus- kulu summas 2 556,46 eurot ning menetluskuludelt tuleb tasuda käesoleva kohtuotsuse jõustumi- sest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Koidula Laurisaar Kohtunik