2-11-6344/18 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-11-6344

KOHTUMÄÄRUS

RESOLUTSIOON

1. S. N. avaldus rahuldada.

2. Anda S. N.`le (IK xxx) nõusolek alaealise lapse A. N. (IK xxx) nimel sõlmida tasuta maakasutuse leping puurkaevuhoone, asukohaga Hane tee 12, Iisaku vald, Ida-Virumaa (katastritunnus 22401:004:07023) aluse maa (3m x 4m, pluss

1 m hoone igast küljest ehitise teenindamiseks), kokku 30 m2, OÜ CapitalHaus kasuks.

3. Anda S. N.`le (IK xxx) nõusolek alaealise lapse A. N. (IK xxx) nimel sõlmida servituudi seadmise leping puurkaevuhoonele asukohaga Hane tee 12, Iisaku vald, Ida-Virumaa (katastritunnus 22401:004:07023), raadiusega 10 meetrit. Kohtuasja number 2-11-6344 Määruse tegemise aeg ja koht 08. juuni 2011, Jõhvi kell 16.00 Kohus Viru Maakohus Kohtunik Marge Tamme Kohtuasi

S. N. avaldus nõusoleku saamiseks alaealise lapse nimel tehingu tegemiseks. Kohtuistungi toimumise aeg

26. mai 2011 Menetlusosalised

Avaldaja:

Puudutatud isik:

Puudutatud isik:

Puudutatud isiku esindaja:

Puudutatud isik:

S. N. (IK xxx; elukoht;xxx)

I. N. ( IK xxx, elukoht: xxx, e-post: xxx)

A. N. (IK xxx)

Vandeadvokaadi vanemabi Irina Gromtsev (määratud korras)

Narva

LI.valitsus (Narva lI. Sotsiaalabiameti kaudu, asukoht: Linda 4, 20309 Narva).

4. Käesolev kohtumäärus asendab jõustumisel alaealise A. N. tahteavalduse punktides 1 ja 2 märgitud lepingute sõlmimisel erieestkostjat määramata.

5. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. Riigi õigusabi osutamisega seotud kulud jätta Eesti Vabariigi kanda.

6. Toimetada kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS § 313 ettenähtud korras ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtuotsuse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS § 315 ettenähtud korras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA ASJA KÄIK

S. N. esitas Viru Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks lapse nimel tehtava tehingu sõlmimiseks. Avalduse kohaselt kuulub A. N.`le omandiõiguse alusel maaüksus asukohaga xxx (katastritunnus 22401:004:07023). Nimetatud maaüksusel asub vastavalt ehitusplaanile tehnorajatis – puurkaev. Tehnorajatis oli rajatud vastavalt arendaja OÜ CapitalHaus ja maaüksuse omanike vahelisele ostu-müügilepingule. Arendatava maaüksuse koosseisu kuulub ka xxx asuv krunt. Puurkaev varustab veega kõiki maaüksusel asuvaid krunte. Avaldaja märkis, et hüvituseks müüakse A. N.`le krunt asukohaga xxx (katastritunnus 22401:004:0704), suurusega 222 m2, maksumusega 1 eurot. Ülaltoodust lähtuvalt palus avaldaja anda nõusolek alaealise lapse A. N. nimel sõlmida tasuta maakasutuse leping puurkaevuhoone, asukohaga xxx, Ida-Virumaa (katastritunnus 22401:004:07023) aluse maa (3m x 4m, pluss 1 m hoone igast küljest ehitise teenindamiseks), kokku 30 m2, OÜ CapitalHaus kasuks, samuti anda nõusolek alaealise lapse A. N. nimel sõlmida servituudi seadmise leping puurkaevuhoonele asukohaga xxx Ida-Virumaa (katastritunnus 22401:004:07023), raadiusega 10 meetrit. Viru Maakohtu 18. veebruari 2011 määrusega (tl. 22-23) kaasati menetlusse alaealise lapse

A. N. (IK xxx) huvide kaitseks eestkosteasutusena Narva LI.valitsus (Kohtla-Järve Sotsiaalhoolekandekeskuse kaudu). Kohus kohustas Kohtla-Järve LI.valitsust esitama kohtule kirjalik arvamus avalduses esitatud nõude osas hiljemalt 20 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamisest. Sama kohtumäärusega määrati A. N.`le esindaja riigi arvel ilma õigusabi tasu ja kulude hüvitamise kohustuseta.

06. aprillil 2011 puudutatud isiku, Narva LI.valitsuse poolt esitatud arvamusest nähtub, et puudutatud isik on avaldusega nõus ja palub avaldus rahuldada tingimusel, et avaldaja tõendab, et alaelaine A. N., kui kinnistu omanik, on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnorajatist. Esindaja leiab, et käesoleva hetkel ei ole see tõendatud. Tõendamise korral palub avaldus rahuldada. Esindaja märkis, et kuna avalduses puuduvad tõendid, mille alusel oleks võimalik tuvastada, et krundi, aadressil Hane tee 14 maksumus vastab tasu suurusele, mis A. N. võib saada tehrorajatise talumise tasuna, siis ei saa puudutatud isik selles osas oma arvamust väljendada. (tl. 44).

08. aprillil 2011 esitas puudutatud isik I. N. arvamuse, milles nõustus esitatud avaldusega ja palus avalduses esitatud nõuded rahuldada. Puudutatud isik on seisukohal, et avalduses nimetatud tehingud teostatakse alaealise lapse A. N. huvides (tl. 48-49).

Puudutatud isiku Narva lI. esindaja esitas 26. mail 2011 kohtule avalduse asja arutamiseks ilma tema osavõtuta. Puudutatud isik jääb varem esitatud arvamuse juurde.

KOHTUISTUNG

26. mai 2011 kohtuistungil palus avaldaja avaldus rahuldada. Avaldaja täpsustas, et Hane tee

14 asuv krunt asub Anastassija maatüki taga ning kuulub OÜ-le CapitalHaus. Seda krunti pakutakse vastutasuna tehingu eest. Antud maatükk on isegi suurema maksumusega kui talumus, kuna seal kasvab noor männimets. Anastassijale kuuluval maatükil veevarustust ei ole, seda puurkaevu hakkab kasutama nii Anastassija kui ka naabrid. Puurkaevu ehitamine tõstab lapsele kuuluva maatüki maksumust, seda enam, et lisanduv maatükk piirneb puudutatud isiku maatükiga, maatükk suureneb selle võrra ja see on lapsele kasuks. Sellele maatükile oli puurkaevu ehitust planeerinud vallavalitsus, kuid siis ei saaks see maatükk enam kuuluda enam lapsele. Sellest lähtuvalt palus avaldaja avaldus rahuldada.

Puudutatud isiku, Narva LI.valitsuse esindaja kohtuistungile ei ilmunud, esitades 26.05.2011 avalduse asja arutamiseks ilma tema osavõtuta. Puudutatud isik jääb varem esitatud arvamuse juurde.

Puudutatud isiku, alaealise lapse A. N. esindaja, vandeadvokaadi vanemabi Irina Gromtsev palus avaldus rahuldada. Esindaja sõnul on antud tehing lapse huvides.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Kohus tutvunud avalduse ja puudutatud isikute vastustega avaldusele ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Perekonnaseaduse (PKS) § 116 lg 1 järgi vanemal on kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest (edaspidi vanema hooldusõigus). Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest (edaspidi isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (edaspidi varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. PKS § 127 kohaselt, varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada.

PKS § 209 lg.1 kohaselt määratakse isikule, kes on vanema hoolduse all või kellele on määratud eestkostja, erieestkostja nendeks toiminguteks, mida vanemad või eestkostja ei saa teha. PKS § 209 lg. 2 kohaselt võib kohus eestkostetava tahteavalduse asendada jõustunud kohtulahendiga erieestkostjat määramata, kui erieestkostja määramine ei ole konkreetse toimingu puhul otstarbekas.

Maakohus on seisukohal, et antud juhul tuleb lapse huvidest lähtuvalt asendada alaealise lapse A. N. tahteavaldus jõustunud kohtumäärusega erieestkostjat määramata.

PKS § 131 lg.1 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja 188 lg.1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut.

Tutvunud tsiviilasja materjalidega, eestkosteasutuse esindaja Julia Perevalova ja puudutatud isiku I. N. vastustega, alaealise lapse A. N. esindaja, vandeadvokaadi vanemabi Irina Gromtsev´i arvamusega, leiab kohus, et S. N. avaldus on põhjendatud ja talle tuleb A. N. vanemana anda kohtu nõusolek A. N. nimel tehingu tegemiseks, so anda nõusolek alaealise lapse A. N. nimel sõlmida tasuta maakasutuse leping puurkaevuhoone, asukohaga Hane tee

12, Iisaku vald, Ida-Virumaa (katastritunnus 22401:004:07023) aluse maa (3m x 4m, pluss 1 m hoone igast küljest ehitise teenindamiseks), kokku 30 m2, OÜ CapitalHaus kasuks, samuti anda nõusolek alaealise lapse A. N. nimel sõlmida servituudi seadmise leping puurkaevuhoonele asukohaga xxx Ida-Virumaa (katastritunnus 22401:004:07023), raadiusega 10 meetrit.

Kohus ei saa garanteerida Hane tee 14 võõrandamist A. N.`le, kuid tasuta maakastuse lepingu sõlmimine puurkaevuhoone ehitamiseks A. N. maale tõstab juba iseenesest maa väärtust, kui seda puurkaevu hakkab kasutama ka maaomanik ise.

Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda. Riigi õigusabi osutamisega seotud kulud jätta Eesti Vabariigi kanda.

Marge Tamme Kohtunik