2-09-43213/14 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

Kohtukoosseis Kohtunik Karin Sonntak

Määruse tegemise aeg ja koht

24. mai 2011. a Tallinnas Kentmanni 13

Tsiviilasja number 2-09-43213 Tsiviilasi OÜ FG(pankrotis) pankrotimenetlus Menetlustoiming Taotlus lõpparuande kinnitamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja (võlgnik): FGOÜ (pankrotis; reg kood XXX asukoht XXX); juhatuse liige TK(IK XXX elukoht XXX); juhatuse liige EK(IK XXX elukoht XXX); Pankrotihaldur: Indrek Lepsoo ( asuk Roseni 7 Tallinn epost indrek@pankrotihaldur.ee).

Resolutsioon

1. Kinnitada FGOÜ (pankrotis, registrikood XXX) lõpparuanne halduri poolt esitatud kujul ja lõpetada FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetlus;

2. Võlausaldajatel on jäänud tunnustatud nõuetest raha saamata alljärgnevalt: Nr. Nimi Tunnustatud nõue Järk Jaotis Väljamaks € Saamata jäänud €

1 Swedbank AS

3 500 000,00 I 100%

190 137,15

33 553,62

3 500 000,00

190 137,15

33 553,62

2 Swedbank AS

15 029 271,42 II 96,59

21 732,75

938 812,76

3 EV, Maksuja Tolliamet

340 066,00 II 2,19 492,75

21 241,43

4 OÜ Arpotol (pankrotis)

189 909,00 II 1,22 274,50

11 862,90

15 559 246,42 100%

22 500,00

971 917,09

19 059 246,42

212 637,15

1 005 470,71

3. Määrata FGOÜ (pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo tasu büroole OÜ INC Partner kokku summas 18 072,82 (kaheksateist tuhat seitsekümmend kaks eurot ja kaheksakümmend senti) eurot, millele lisandub käibemaks summas 3614,56 eurot.

4. Vabastada pankrotihaldur Indrek Lepsoo tema kohustustest FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses;

5. Kinnitada FGOÜ (pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks ja väljemaksed massikohustuste katteks kogusummas

56 189,55 (viiskümmend kuus tuhat ükssada kaheksakümmend üheksa eurot ja viiskümmend viis senti) eurot.

6. Määrata FGOÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks TK(isikukood XXX , elukoht XXX);

7. Saata määrus Harju Maakohtu registriosakonnale ning avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja taotlus Harju Maakohtu 26.11.2009. a. otsusega kuulutati välja FGOÜ pankrot. Teade FGOÜ (pankrotis) lõpparuandega tutvumise kohta on avaldatud Ametlikes Teadaannetes 11.05.2011.a. 14.05.2011. a edastas pankrotihaldur lõpparuande kohtule kinnitamiseks.

Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega ja PankrS § 162 lg 1 p 2 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotise alusel raha välja makstud.

FGOÜ (pankrotis) haldur on koostanud ning esitanud lõpparuande kohtule. Lähtuvalt PankrS §

163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldatud 11.05.2011. a elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Vastuväiteid lõpparuandele ei esitatud.

ANDMED PANKROTIVARA JA SELLE MÜÜGIST SAADUD RAHA KOHTA s.h. ANDMED PANDIESEMETE MÜÜGIST SAADU KOHTA: Andmed kõigi pankrotivarasse toimunud laekumiste kohta: Nr. Laekumine Mille eest Summa € OÜ SM Kinnistute müük

268 428,92 OÜ SM JOÜ lepingu üleandmise tasu

15 338,80 TK Kassa raha nõue 224,21 Rahandusministeerium Riigilõivu tagastamine 559,23 Rivercom Invest OÜ IN nõude müük

4 817,65 Baltauto OÜ PVOÜ 49,98% osa müük

2 500,00 AS Swedbank Konto intressid 97,42

KOKKU

291 966,23

1. FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on müüdud pandiesemed vastavalt 26.03.2010.a. võlausaldajate üldkoosoleku otsusele. Otsuse poolt olid kõik võlausaldajad (100% tunnustatud nõuetest) ning võlgniku juhatus. Otsuse kohaselt ja pandipidaja nõusolekul müüdi pandiesemed tervikvarana hinnaga 4 200 000,00 krooni (hind sisaldas käibemaksu). Pandiesemeid on eelnevalt müüdud pankrotimenetluses ka kahel avalikul enampakkumisel, kuhu ostupakkumisi ei laekunud. Pankrotivarasse on pandiesemete müügist laekunud seega kokku 4 200 000,00 krooni ehk 268 428,92 eurot.

2. FGOÜ (pankrotis) ja OÜ SM leppisid kinnistute müügil täiendavalt kokku, et FGOÜ (pankrotis) annab ostjale üle OÜ’ga J sõlmitud elektrienergia liitumislepingust nr 99160 tulenevad õigused ning ostja tasub loovutuse ees tasu kokku 240 000,00 krooni ehk 15 338,80 eurot;

3. TK on halduri nõudel tagastanud pankrotivarasse 12.05.2010.a. tema käes olnud kassa raha kokku summas 3 508,20 krooni ehk 224,21 eurot;

4. Harju Maakohtu menetluses oli tsiv.asi nr. 2-09-15164. Peale pankroti väljakuulutamist astus haldur võlgniku asemel menetlusse. 04.10.2010.a. sõlmitud kompromissi tulemusena kuulus tagastamisele pankrotivarasse pool riigilõivust, s.o. 8 750,00 krooni ehk 559,23 eurot;

5. Harju Maakohtu 04.10.2010.a. kohtumäärusega mõisteti INFGOÜ (pankrotis) kasuks välja

323 680,00 krooni ehk 20 686,92 eurot (tsiv.asi nr. 2-09-15164). Nimetatud nõuet on müüdud hiljem neljal korral avalikul suulisel enampakkumisel. Nimetatud nõude katteks ning avaliku enampakkumise tulemusena on pankrotivarasse laekunud 75 379,84 krooni ehk 4 817,65 eurot;

6. Pankrotivarasse kuulus OÜ PVosa nimiväärtusega 2 169 000,00 krooni. OÜ’s PVpuudub majandustegevus ning puuduvad rahalised vahendid lähiaastatel ka majandustegevuse taastamiseks, mille kohta on antud haldurile ka vastav kirjalik kinnitus. FGOÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna 27.04.2011.a. otsusega võõrandati nimetatud osalus kaasosanikule hinnaga

39 116,50 krooni ehk 2 500,00 eurot.

7. Pankrotivarasse on laekunud kokku intresse summas 1 524,29 krooni ehk 97,42 eurot

11.05.2011.a. seisuga on FGOÜ (pankrotis) pankrotivarasse laekunud ja arvatud kokku rahalisi vahendeid 4 568 278,81 krooni ehk 291 966,23 eurot, millest laekumised pandiesemete müügist moodustavad kokku 268 428,92 eurot.

ANDMED PANKROTIMENETLUSEGA SEOTUD VÄLJAMAKSETEST Taotlusi vara välistamiseks ei esitatud ning seetõttu vara välistamise tagajärgedest (PankrS § 146 lg 1 p 1) tulenevaid väljamakseid tehtud ei ole. Samuti ei ole pankrotimenetluses tehtud tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid väljamakseid. Peale pankroti väljakuulutamist asus haldur pankrotivara valitsema ning kohustus tagama pankrotivara säilimise. Rahaliste vahendite algjääk pankroti väljakuulutamisel moodustas

2 099,41 krooni ehk 134,18 eurot. Kulud OÜ FG(pankrotis) pankrotimenetluses Ajutise pankrotimenetluse kulud koos tasumisele kuulunud maksudega moodustasid kokku 24 125,50 krooni ehk 1 541,90 eurot ning on kinnitatud ja tasutud vastavalt Harju Maakohtu 26.11.2009.a. kohtumäärusele pankrotivarast. Pankrotimenetluse kulude summa ajavahemikus 26.11.2009.a. kuni 11.05.2011.a. moodustavad täiendavalt kokku 56 189,55 eurot, mis koosnevad lõpparuande koostamise ajaks järgmistest pankrotivarast tasutud kulutustest:

Nr. Kellele Mille eest Summa € Rahandusministeerium Riigilõivud Ametlikud Teadaanded 76,69 Maksuja Tolliamet Tasumisele maamaks

1 024,44 AB Kaevando & Partnerid Arved 1010015 ja 1009015 tasumine 345,19 Pankrotitoimkonna liikme tasud Harju Maakohtu 14.01.2010.a. määrus

3 927,05 Maksuja Tolliamet Tasumisele kuulunud toimkonna liikmete riigimaksud

2 747,82 Maksuja Tolliamet Tasumisele kuulunud käibemaks vara müügilt

47 294,62 Kinnisvaramaailm OÜ Raamatupidamine menetluse kestel, halduri vajalikud kulud ülesannete täitmiseks (PankrS § 66 lg 1) 766,94 AS Swedbank Panga teenustasud 6,80

KOKKU

56 189,55

Suurimad pankrotimenetluse kulud täiendavalt: 1) Harju Maakohtu 14.01.2010.a. määrusega kinnitati FGOÜ (pankrotis) pankrotitoimkonna liikmele tasuks igale liikmele üks Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga alammäär kuus, millest kuulusid kinnipidamisele seaduses ettenähtud maksud ja lisandus sotsiaalmaks. Toimkonna liikmetele maksti tasu pankrotimenetluses kuue kalendrikuu eest. 2) AB Kaevando & Partnerid arved on tasutud seoses FGOÜ (pankrotis) nõudega IN vastu. Halduril ei olnud võimalik toimunud kohtuistungil osaleda seoses teiste tööülesannetega. Ülejäänud nimetatud tsiviilasja menetlustoimingud on viinud läbi haldur. 3) OÜ K arve on seotud tulenevalt FGOÜ (pankrotis) raamatupidamise korraldamisega ning halduri vajalike jooksvate kulude hüvitamisega. Kulude kohta on haldur esitanud jooksvalt ka kohtule aruandeid tulenevalt PankrS § 66 lg 1. 4) Tasumisele kuulunud käibemaks summas 47 294,62 on kuulunud tasumisele seoses pandiesemete müügiga ning võlgniku lepinguliste kohustuste võõrandamisega OÜ’le SM. Nimetatud käibemaks summas 47 294,62 on deklareeritud ja tasutud Maksuja Tolliametile.

Halduri poolt pankrotivara arvelt tehtud kulud on läbi vaadatud ja heaks kiidetud pankrotitoimkonna poolt jooksvalt ning ka lõpparuande esitamisel. Halduri poolt pankrotivara arvelt tehtud kulud on läbi vaadatud ja heaks kiidetud võlgniku juhatuse poolt.

Pankrotivarast tasumata kulud: FGOÜ (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstav tasu on halduri taotlusel alammääras summas

18 072,82 €, millele lisandub käibemaks 3 614,56 € (arvestuskäik tasu alammääras 12 334,00 + 3,5 % x 163 966,23 = 5 738,82 eurot = kokku 21 687,38 €). Haldur lähtus tasu arvutamisel alljärgnevast arvestusest: laekumised pankrotimenetluses seoses vara müügiga ja muul viisil pankrotivara hulka arvatud raha kokku on olnud summas 291 966,23 eurot. Võlgniku raamatupidamise hoiustamisega seotud kulud on jäetud võlgniku juhatuse kanda, kes on vastavasisulise nõusoleku andnud ning sellega seoses ei ole pankrotipesa pidanud kulusid kandma. Kõik pankrotimenetluse kulud (s.h kohtu poolt kinnitamata kulud) ning kantud massikohustused jäävad PankrS § 153 lg 2 sätestatud piiridesse.

ANDMED JAOTISE ALUSEL VÄLJAMAKSTUD RAHA KOHTA NÕUETE RAHULDAMISJÄRKUDE KAUPA: FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses esitati nõudeid kokku 19 059 246,42 krooni. 30.03.2010.a. toimunud nõuete kaitsmise koosolekul tunnustati ja rahuldati PankrS § 153 lg 1 p 1 sätestatud I järgus nõudeid kokku 18 529 271,42 krooni ulatuses ja PankrS § 153 lg 1 p 2 sätestatud II järgus nõudeid kokku 529 975,00 krooni ulatuses. OÜ FG(pankrotis) pankrotimenetluses tunnustatud nõuded, jaotised ning rahuldamisjärgud olid alljärgnevad: Nr. Nimi Aadress Tunnustatud nõue Järk % Swedbank AS Liivalaia 8, 15039 Tallinn 18,529,271.42 I 100.00

Kokku I järk 18,529,271.42

100.00

EV, Maksuja Tolliamet Endla 8, 15177 Tallinn 340,066.00 II 64.17 OÜ Artopol (pankrotis) Tondi 42 11312 Tallinn 189,909.00 II 35.83

Kokku II järk 529,975.00

100.00

KÕIK KOKKU 19,059,246.42

Haldur esitas Harju Maakohtule kinnitamiseks koostatud jaotusettepaneku 07.05.2010.a. 28.05.2010.a. kohtumäärusega kinnitas Harju Maakohus FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses koostatud jaotusettepaneku. Jaotusettepaneku kinnitamise määrusele vastuväiteid ei esitatud. OÜ FG(pankrotis) pankrotimenetluses andmed jaotise alusel väljamakstud raha kohta tulenevalt PankrS § 153 lg 4 sätestatud põhimõttest: Nr. Nimi Tunnustatud nõue Järk Jaotis Väljamaks €

1 Swedbank AS

3 500 000,00 I 100%

190 137,15

3 500 000,00

190 137,15

2 Swedbank AS

15 029 271,42 II 96,59

21 732,75

3 EV, Maksuja Tolliamet

340 066,00 II 2,19 492,75

4 OÜ Arpotol (pankrotis)

189 909,00 II 1,22 274,50

15 559 246,42 100%

22 500,00

19 059 246,42

Vastavalt halduri poolt koostatud jaotusettepanekule ja jõustunud kohtumäärusele on haldur pankotivarasse laekunud rahaliste vahendite arvelt teostanud väljamakseid PankrS §-s 153 lg 1 p-st 1 kokku summas 190 137,15 € ja §-s 153 lg 1 p-st 2 sätestatud järgus täiendavalt kokku

22 500,00 eurot.

ANDMED MÜÜMATA PANKROTIVARA JA VÕLGNIKUL TEISTELT ISIKUTELT SAADAOLEVA VARA KOHTA: FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on müüdud olemasolevas pankrotivara ning müümata jäänud pankrotivara, s.h. teistelt isikutelt saadaolev vara puudub.

ANDMED HALDURI TEGEVUSE KOHTA PANKROTIVARA VALITSEMISEL: Pankrotihaldur on pankrotimenetluse läbiviimisel lähtunud pankrotiseadusest ja FGOÜ (pankrotis) võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsustest ning pankrotitoimkonna otsustest. Vastavalt PankrS § 124 lg 2 seisneb pankrotivara valitsemine pankrotivara säilitamiseks ning pankrotimenetluse läbiviimiseks vajalike toimingute tegemises pankrotivaraga, samuti juriidilisest isikust võlgniku tegevuse juhtimises ja majandustegevuse korraldamises. Haldur on juhtinud juriidilist isikut ja vastavalt võlausaldajate esimese üldkoosoleku otsusele juriidiline isik lõpetada on toimunud tegevuse lõpetamine, pankrotivara moodustamine, säilitamine ja valitsemine. Pankrotimenetluses on olnud mitu suurt arvestatavat võlausaldajat. Võlgniku kohustuste ja tunnustatud nõuete maht on ületanud üle 23 miljoni krooni. Pankrotimenetluses suurimate toimingutena võib ära tuua eelkõige halduri tegevuse seoses vara müügiga. Võlgniku pankrotivara hulka on kuulunud pandiesemed (hoonestamata), milleks olid 6 transpordimaad, 14 elamumaad, 1 tootmismaa ja 1 sotsiaalmaa, mis asusid Rae Vallas, Harjumaal. FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses on müüdud pandiesemed vastavalt 26.03.2010.a. võlausaldajate üldkoosoleku otsusele. Otsuse poolt olid kõik võlausaldajad (100% tunnustatud nõuetest) ning võlgniku juhatus. Otsuse kohaselt ja pandipidaja nõusolekul müüdi pandiesemed tervikvarana hinnaga 4 200 000,00 krooni. Pandiesemeid on eelnevalt müüdud pankrotimenetluses ka kahel avalikul enampakkumisel, kuhu ostupakkumisi ei laekunud. Haldur on kogunud kokku müügiks vajaliku projektdokumentatsiooni, selgitanud välja edasised arenduse perspektiivid, võtnud hinnangu seoses tegemata ja veel tegemist vajavate tööde osas, suhelnud erinevate ostuhuvilistega, tutvustanud varast huvitatutele projekte, väljastanud vajalikke alusmaterjale. Haldur on pidanud läbirääkimisi EEAS’ga seoses võlgniku lepinguliste kohustuste jätkamisega uue ostja poolt, mille tulemusena on õnnestunud suurendada hiljem pankrotivara 240 000,00 krooni võrra. Samuti on haldur esindanud võlgnikku Harju Maakohtu tsiviilasjas nr. 2-09-15164, mille tulemusena 04.10.2010.a. kohtumäärusega mõisteti INFGOÜ (pankrotis) kasuks välja

323 680,00 krooni ehk 20 686,92 eurot. Nimetatud nõuet on müüdud hiljem neljal korral avalikul suulisel enampakkumisel. Võlgnik omas pankrotivara nimekirja kohaselt nõuet OÜ HB vastu summas 9 794 534,70 krooni. Nimetatud nõuet on müüdud samuti eelnevalt avalikul enampakkumisel, kuid tulemusteta. Harju Maakohtu 07.01.2011 kohtumäärusega määrati lõpetada pankrotimenetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu, kuna võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ja puudub vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalus. Võlgnikule kuulus pankrotivara nimekirja kohaselt veel osa nimiväärtusega 14 000,00 krooni ja nõue EGOÜ vastu summas 532 458,00 krooni. Harju Maakohtu 01.02.2010 kohtumäärusega määrati lõpetada EGOÜ pankrotimenetlus samuti pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu, kuna võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks ja puudub vara tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalus. Haldur on viinud läbi kõik muud vajalikud pankrotimenetluse toimingud ning esitanud kohtule lõpparuande FGOÜ (pankrotis) pankrotimenetluse lõpetamiseks. Haldur ei näe käesoleval ajal enam rohkem võimalusi pankrotivara suurendada.

ANDMED PANKROTIMENETLUSES ESITATUD HAGIDE LÄBIVAATAMISE KOHTA: Peale pankroti välja kuulutamist jätkas haldur võlgniku asemel tsiviilasjaga nr 2-09-15164 ning 04.10.2010.a. kohtumäärusega mõisteti INFGOÜ (pankrotis) kasuks välja 323 680,00 krooni ehk 20 686,92 eurot.

PankrS § 163 lg 5 järgi pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Pankrotimenetluse põhjused olid eelkõige seotud üldisest majanduskasvu aeglustumisest tingitud müügimahtude vähenemisest ning kinnisvaraturu langusest Eesti turul.

Lähtuvalt PankrS § 65 lg 1 määrab pankrotihalduri tasu kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS §

65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. FGOÜ (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstav tasu on halduri taotlusel PankrS § 651 lg 1 alammääras summas 18 072,82 eurot, millele lisandub käibemaks 3614,56 eurot. Kohus leiab, et halduri lõplikuks tasuks summa 18 072,82 eurot kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve ning vastab PankrS § 651 lg 2. Kohus määrab halduri lõplikuks tasuks 18072,82 eurot, millele lisandub käibemaks 3614,56 eurot.

Karin Sonntak Kohtunik