2-11-20411/4 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

Ärakiri

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Kohtunik Kohtunik Kohtunik Kohtunik Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Irma Külavee Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht 10.05.2011.a. Rakvere kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-11-20411 Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Avaldaja: Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs, e-post: raigo.pars@taitur.just.ee Võlgnik: A S A S A S A S, ik: xxxx, elukoht: xxxx e-post: xxxx Sissenõudja: AS Swedbank AS Swedbank AS Swedbank AS Swedbank, reg.kood: 10060701, asukoht: Liivalaia 8, Tallinn 15040 Harjumaa, e-post: vello.salla@swedbank.ee Menetlus Menetlus Menetlus Menetlus Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON: RESOLUTSIOON:

1. Võtta

1. Võtta

1. Võtta

1. Võtta Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus loa saamiseks Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus loa saamiseks Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus loa saamiseks Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus loa saamiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks menetlusse. menetlusse. menetlusse. menetlusse. 2. 2. 2.

2. Rahuldada Rahuldada Rahuldada Rahuldada kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus.

3. Anda . Anda . Anda . Anda Rakvere Rakvere Rakvere Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’ile kohtutäitur Raigo Pärs’ile kohtutäitur Raigo Pärs’ile kohtutäitur Raigo Pärs’ile luba täituril luba täituril luba täituril luba täituril ja ja ja ja tem tem tem temaga kaasas olevatele isikutele aga kaasas olevatele isikutele aga kaasas olevatele isikutele aga kaasas olevatele isikutele siseneda täitemenetluse nr. siseneda täitemenetluse nr. siseneda täitemenetluse nr. siseneda täitemenetluse nr. 158/2009/2819 raames ilma 158/2009/2819 raames ilma 158/2009/2819 raames ilma 158/2009/2819 raames ilma A S A S A S A S’i ’i ’i ’i (ik: ik: ik: ik: xxxx xxxx xxxx xxxx) ) ) ) nõusolekuta võlgniku nõusolekuta võlgniku nõusolekuta võlgniku nõusolekuta võlgniku A S A S A S A S’i’i’i’ile lele le kuuluvatesse ruumidesse, asukohaga kuuluvatesse ruumidesse, asukohaga kuuluvatesse ruumidesse, asukohaga kuuluvatesse ruumidesse, asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx (reg. osa nr (reg. osa nr (reg. osa nr (reg. osa nr 1561231), 1561231), 1561231), 1561231), tööpäeviti kella 16.00 tööpäeviti kella 16.00 tööpäeviti kella 16.00 tööpäeviti kella 16.00 – 18.00 18.00 18.00 18.00, 7 päeva jooksul enne

7 päeva jooksul enne

7 päeva jooksul enne

7 päeva jooksul enne enampakkumise toimumist enampakkumise toimumist enampakkumise toimumist enampakkumise toimumist ning ning ning ning seda seda seda seda kuni korteriomandi kuni korteriomandi kuni korteriomandi kuni korteriomandi müümiseni. müümiseni. müümiseni. müümiseni.

4. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata . Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata . Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata . Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata jõustumisest viivitamata jõustumisest viivitamata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse alates päevast, kui see tehakse alates päevast, kui see tehakse alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4). teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4). teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4). teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4). Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale on õigus esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul, arvates kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 AS’s Swedbank, arvelduskontole nr 10220034796011 AS’s SEB Pank või arvelduskontole nr 333416110002 Danske Bank AS Eesti filiaalis, Viru Maakohtu viitenumbriga 2900072136. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.

Asjaolud Asjaolud Asjaolud Asjaolud

02.05.2011.a. saabus Viru Maakohtusse Rakvere kohtutäitur Raigo Pärs’i avaldus loa saamiseks võlgniku A S’ile kuuluvatesse ruumidesse sisenemiseks asukohaga xxxx. 04.05.2011 kohtumäärusega jättis kohus esitatud avalduse käiguta ja andis täiturile tähtaja puuduste kõrvaldamiseks avalduses. 05.05.2011 esitas täitur kohtule taotluse täpsustuse koos täiendavate tõenditega.

Taotluse ja selle täpsustuse kohaselt on kohtutäituri menetluses (täiteasi nr. 158/2009/2819) Rakvere notari Katre Pustak’u 06.06.2005 hüpoteegi muutmise leping ja asjaõigusleping nr. 3529 A S kohta võlgnevuse 132 894,79 krooni nõudes AS Swedbank kasuks. Hüpoteegi esemeks olev korteriomand on arestitud 28.08.2009. Arestimise käigus võlgnik mingeid takistusi ei teinud, küll on aga probleem tekkinud seoses potentsiaalsete ostjatega, kes sooviksid korterit näha, kuid A.S keeldub neile korterit näitamast (korterisse sisenemast). Taotluse kohaselt on A S käinud ka kohtutäituri vastuvõtul ja talle on selgitatud, et ta peab võimaliku korteri ostja sisse laskma, kuid isik ei saa sellest aru. Võlgnik räägib, et läheb kohekohe tööle ja hakkab oma võlgnevust tasuma. Sellega teeb aga isik olulisi takistusi korteri realiseerimisel enampakkumisel ehk ei ole võimalik müüa korterit ilma seda ostjale näitamata.

Tulenevalt TMS § 85 lõikest 1 ja § 28 soovib kohtutäitur õigust temale ja temaga kaasas olevatele isikutele tutvuda ja siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse, korterisse asukohaga xxxx, tööpäeviti kella 16.00 – 18.00, sellest võlgnikku eelnevalt informeerides ning seda kuni korteriomandi müümiseni. Võimaliku piiranguna palub täitur võimaldada korteriga tutvuda päeva jooksul enne enampakkumise toimumist.

Taotlusele lisatud enampakkumisteate kohaselt väljaandes Ametlikud Teadaanded toimub järgmine kordusenampakkumine 23.05.2011.

Kohtumääruse põhjendus ohtumääruse põhjendus ohtumääruse põhjendus ohtumääruse põhjendus

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 kohaselt vaatab kohus hagita menetluses läbi ka teisi asju, mis seadusega on antud kohtu pädevusse ja mida ei saa läbi vaadata hagimenetluses.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume.

TMS § 28 lg 2 sätestab, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on.

TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

Kohtule esitatud andmete kohaselt ei ole võlgnik lubanud võimalikel ostjatel korteriomandisse siseneda ja sellega sisuliselt takistanud täitmist. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse, et seda enampakkumisest huvitatud isikutele näidata. Võlgnik A S on teadlik tema suhtes algatatud täitemenetlusest.

Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Kohtutäiturile ja temaga kaasas olevate isikutele tuleb anda luba siseneda täiteasja nr 158/2009/2819 raames ilma võlgniku nõusolekuta võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse asukohaga xxxx tööpäeviti kella 16.00 kuni 18.00 enampakkumisel müüdava kinnisasjaga tutvumise eesmärgil 7 päeva jooksul enne enampakkumise toimumist ning seda kuni korteriomandi müümiseni. Arvestades asjaoluga, et kohtutäitur peab arvestama ka omaniku huve, tuleb täituril võimalusel võlgnikku eelnevalt informeerida tutvumise soovist.

Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud

Kohus juhindus määruse tegemisel TsMS §-de 372, 464-465 nõudeist.

Kohtunik

/allkiri/

Irma Külavee Ärakiri õige Nooremreferent

Tea Toming

Kohtumäärus jõustus 23. augustil 2011.a Nooremreferent

Tea Toming