2-08-6155/15 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

Kohtukoosseis Kohtunik Karin Sonntak

Määruse tegemise aeg ja koht 26. aprill 2011. a Tallinnas Kentmanni 13

Tsiviilasja number 2-08-6155 Tsiviilasi OÜ L avaldus AEOÜ pankroti väljakuulutamiseks Menetlustoiming Taotlus lõpparuande kinnitamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Võlausaldaja: OÜ L (registrikood XX asukoht XXX), juhatuse liige MP; Võlausaldaja esindaja: advokaat Gennadi Kull (Rävala pst 8C-104, 10145 Tallinn); Võlgnik: AEOÜ (registrikood XXX asukoht XXX), juhatuse liige KM(isikukood XXX elukoht XXX); Võlgniku esindaja: advokaadi volikirja alusel Kätlin Hein (Advokaadibüroo Eipre & Partnerid, asukoht Juhkentali 8, 10132 Tallinn); Pankrotihaldur vandeadvokaat Maire Arm (Advokaadibüroo Mägi Kraavi ja Partnerid, asukoht Narva mnt 5, 10117 Tallinn, e-post kraaviab@kraaviab.ee).

Resolutsioon 1. Kinnitada AEOÜ (pankrotis, registrikood 10905506) lõpparuanne halduri poolt esitatud kujul ja lõpetada AEOÜ (pankrotis) pankrotimenetlus; 2. Võlausaldajatel on jäänud tunnustatud nõuetest raha saamata alljärgnevalt: Jrk. nr. Võlausaldaja nimi Nõude jääk (EUR) Järk

1. AS SEB Pank 330126,99 1.järk 1.järjekoht 2. ETS Nord AS 98319,69 1.järk 2. järjekoht 3. Gunnar Kaljuvee 154809,70 1.järk 3. järjekoht 4. Maksu-ja Tolliamet 175857,09 2.järk

5. AS Eesti Gaas 2295,98 2.järk

6. AS Onninen 77996,79 2.järk

7. NU 16393,78 2.järk

8. Eden Springs Estonia OÜ 748,91 2.järk

9. IR 59567,94 2.järk

10. Tameo Mt OÜ 23854,83 2.järk

11. OÜ Õhukeskus 110718,54 2.järk

12. SR Veod OÜ 2844,71 2.järk

13. AS FEB 6324,71 2.järk

14. Julianuse Inkasso Agentuur 45491,65 2.järk

2-08-6155

2 15. Algo-Ehitus OÜ 53398,32 2.järk

16. Taaler Grupp OÜ 6243,37 2.järk

17. Elektroskandia 27699,65 2.järk

18. Alter Electric OÜ 1874,46 2.järk

19. SLO Eesti AS 13369,66 2.järk

20. AS Elion 287,09 2.järk

21. Kumlins Eesti OÜ 22427,19 2.järk

22. OÜ Proinkasso 394,70 2.järk

23. ARTE Gümnaasium 1390,77 2.järk

24. AS EMT 3290,83 2.järk

25. AS Vennad Dahl 8684,04 2.järk

26. Eesti Energia AS 791,67 2.järk

27. Skanska EMV AS 193968,92 2.järk

28. OÜ K Grupp Turvateenused 369,30 2.järk

29. M K 708,81 2.järk

30. AS Lindab 55116,31 2.järk

31. K L 9906,69 2.järk

32. L OÜ 12904,74 2.järk

33. AS Koopia Kolm 1591,92 2.järk

34. Eesti Soojutuskeskus OÜ 8967,65 2.järk

35. AS SEB Pank 330125,72 2.järk

36. ETS Nord AS 98319,69 2.järk

37. Gunnar Kaljuvee 154809,70 2.järk

KOKKU 2111992,50

Hilinenud nõuded

35. Eldair Grupp 16709,36 3.järk

36. Rendikunn OÜ 808,86 3.järk

37. Sampo Liising 2589,11 3.järk

KOKKU 20107,33

3. Määrata AEOÜ pankrotihaldurile Maire Armile halduri tasu 12 335 (kaksteist tuhat kolmsada kolmkümmend viis) eurot, millest kuulub kinnipidamisele tulumaks ja lisandub sotsiaalmaks. Väljamakse teostada Advokaadibüroole Kraavi ja Partnerid. 4. Vabastada pankrotihaldur Maire Arm tema kohustustest AEOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses; 5. kinnitada AEOÜ (pankrotis) pankrotimenetluses halduri tehtud täiendavad vajalikud kulutused summas 2 876 (kaks tuhat kaheksasada seitsekümmend kuus) eurot (lisandub käibemaks 575,22 eurot); 6. Määrata AE(pankrotis) dokumentide hoidjaks OÜ Archivali 7. Saata määrus Harju Maakohtu registriosakonnale ning avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja taotlus Harju Maakohtu 23.05.2008. a. otsusega kuulutati välja AEOÜ pankrot. Teade AEOÜ (pankrotis) lõpparuandega tutvumise kohta on avaldatud Ametlikes Teadaannetes 02. veebruaril 2011. a. 11.03.2011. a edastas pankrotihaldur lõpparuande kohtule kinnitamiseks.

3

Kohtumääruse põhjendused Pankrotiseaduse (PankrS) § 157 p 5 kohaselt lõpeb pankrotimenetlus lõpparuande kinnitamisega ja PankrS § 162 lg 1 p 2 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui pankrotivara on müüdud ja jaotise alusel raha välja makstud.

AEOÜ (pankrotis) haldur on koostanud ning esitanud lõpparuande kohtule. Lähtuvalt PankrS § 163 lg 1 on teade lõpparuandega tutvumise kohta avaldatud 02.02.2011. a elektroonilises väljaandes Ametlikud Teadaanded. Vastuväiteid lõpparuandele ei esitatud.

ANDMED PANKROTIVARA JA SELLE MÜÜGIST SAADUD RAHA KOHTA: Pankrotivõlgnik tegeles kinnisvara arendusega ja käesoleva menetluse vara moodustasid 5 korterit pooleliolevas puumajas Tallinnas Kalamajas, aadressil XXX. Menetluse alguses selgus, et nimetatud ehitusel on puuduseid, kuid menetluse jooksul puuduste maht oluliselt selgines ja ka suurenes ja nõudis tööd ja jõupingutusi, et muuta objektid üldse müügikõlbulikuks. Lisaks kõnealustele korteritele oli pööningukorrusele mõeldud korterinumbril sisuliselt ehitusvõimalus. Käesolevas menetluses on hüpoteekidega koormatud kinnistute (eespoolnimetatud korterite) müügist saadud kokku 2 898 113 krooni, ehk 185 230,28 eurot.

ANDMED PANKROTIMENETLUSEGA SEOTUD VÄLJAMAKSETEST Vara välistamise ja tagasivõitmise tagajärgedest tulenevaid nõudeid ja väljamakseid menetluses ei olnud. Kuna võlgnik oli juriidiline isik, siis ei olnud menetluses ka elatise nõudeid ja väljamakseid.

Menetluse kulud: Töötasud, maksud: Ajutise halduri tasu ja kulud

1 036,26 eurot Pankrotitoimkonna liikmete töötasuks 3 874,39 eurot Maksud

3 112,88 eurot

Vara (pooleliolev kortermaja XXX) säilitamise ja korrastamisega seotud kulud: Vara koristus, haldus, valve, pisiremont 3 182,80 eurot ( 102 käibemaksuta kuus ) Kommunaalkulud

4 261,76 eurot ( 163,94 kuus ) Uued projektid, mõõdistused, ekspertiisid 3 360,92 eurot Veoja transpordikulu

1 160,64 eurot Hädaabi remonditööd (uputused, vandalism) 1 909,94 eurot

Muud kulud: Bürooja raamatupidamine

5 011,95 eurot ( 160,62 kuus ) Notaritasud, lõivud ja muu

1 177,32 eurot Transpordikulu (mitte Köie ), side

1 214,32 eurot ( 38,86 kuus) Arhiivikulud

1 751 eurot Kõik kulud kokku on 31 055,54 eurot. Menetluse aktiivseks kestuseks on arvestatud 26 kuud ja toodud välja keskmised kuu kulud. Raha jääk arvel on 20 103, 47 eurot. Kuna tegu on tavapärastest erinevate kuludega pankrotimenetluses, mis olid tehtud hüpoteegipidaja huvides ja müügihind ei sõltunud haldurist, oleks võimalik neid erisusi arvesse võtta. Summaliselt on objektile tehtud kulutused just selles suurusjärgus, mis väljuvad 15% piiridest, kui neile lisandub pankrotihalduri töötasu. Kõnealune töötasu (summas 12 335 eurot, millele lisanduvad maksud) on arvestatud seaduses ettenähtud minimaalmääras. Kuna haldur töötab büroos, palub ta kinnitada täiendavalt bürookuludeks 2876 eurot millele lisandub käibemaks summas 575,22 eurot, kokku 3451,22 eurot.

ANDMED IGA PANDIESEME MÜÜGIST SAADU KOHTA: Korter XXXmüüdi hinnaga

4 493 200 krooni; Korter XXX müüdi hinnaga 446 757 krooni; Korter XXX müüdi hinnaga 451 578 krooni; Korter XXX müüdi hinnaga 451 578 krooni; Korter XXX müüdi hinnaga 450 000 krooni; XX müüdi hinnaga 605 000 krooni (pööningukorrus); Kokku 2 898 113 krooni, mis moodustab 185 230,28 eurot

ANDMED MÜÜMATA PANKROTIVARA JA VÕLGNIKUL TEISTELT ISIKUTELT SAADAOLEVA VARA KOHTA: Pankrotimenetluses puudub müümata pankrotivara ning haldurile ei ole teada muid andmeid teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta. ANDMED HALDURI TEGEVUSE KOHTA PANKROTIVARA VALITSEMISEL: Halduri tegevus pankrotivara valitsemisel seisnes viletsas olukorras oleva maja XXX säilitamises ja müügiobjektiks muutmises. Pankrotivõlgnik tegeles kinnisvara arendusega ja käesoleva menetluse vara moodustasid 5 (+1 väljaehitamisvõimalus) korterit pooleliolevas puumajas Tallinnas Kalamajas, aadressil XXX. Menetluse alguses selgus, et nimetatud ehitusel on puuduseid, kuid menetluse jooksul puuduste maht oluliselt selgines ja ka suurenes ja nõudis tööd ja jõupingutusi, et muuta objektid üldse müügikõlbulikuks.

Algselt loodetud nõuded juhatuse liikmete vastu ei ole realiseeritavad, juhatuse liikmed on ise pankrotis ja varatud. Haldur esitas ühe juhatuse liikme vastu nõude tema füüsilise isiku pankrotimenetluses (KM), kuid see jäi kaitsmata ja nõude edasine vaidlemine oli ilmselt perspektiivitu, seda osaliselt ka vara puudumise tõttu. Muid tõsiseltvõetavaid nõudeid kolmandate isikute vastu menetluses ei olnud. Ajutise menetluse perioodil oli arvamus, et teatud objektide osas võib olla võimalus pretensioonide jätkamiseks kuid põhjalikumal analüüsimisel ei osutunud nõuded piisavalt põhistatuks.

ANDMED PANKROTIMENETLUSES ESITATUD HAGIDE LÄBIVAATAMISE KOHTA: Haldur ei ole pankrotimenetluses hagisid esitanud ja puuduvad haldurile teadaolevad asjaolud, mis võiksid tingida hagide esitamise tulevikus.

PankrS § 163 lg 5 järgi pankrotimenetluse lõpetamise määruses märgib kohus, kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Pankrotimenetluse põhjused olid eelkõige seotud üldise majanduslangusega, mis mõjusid raskelt just väiksematele arendajatele. Haldur esitas ka avalduse kriminaalasja algatamiseks juhatuse liikmete vastu, kuid see jäi algatamata.

Lähtuvalt PankrS § 65 lg 1 määrab pankrotihalduri tasu kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel, olles ära kuulanud halduri, võlgniku ning pankrotitoimkonna arvamuse. PankrS § 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust.. AEOÜ (pankrotis) pankrotihaldurile väljamakstav tasu on halduri taotlusel PankrS § 651 lg 1 alammääras summas 12 335 eurot. Kohus leiab, et halduri lõplikuks tasuks summa 12 335 eurot kinnitamine ei riku võlausaldajate ja võlgniku huve ning vastab PankrS § 651 lg 2. Kohus määrab halduri lõplikuks tasuks 12 335 eurot, millest kuulub kinnipidamisele tulumaks ja lisandub sotsiaalmaks.

Karin Sonntak Kohtunik