2-11-5591/6 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-11-5591

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Hiie Lindmets Määruse teatavaks tegemise aeg ja koht

13. aprill 2011 Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-5591 Tsiviilasi K.S. ja M.J. avaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad avaldaja K.S. (IK XXX , elukoht XXX); avaldaja M.J. (IK XXX , elukoht XXXX); puudutatud isik S.J. (IK XXX , elukoht XXXX); puudutatud isik J.S. (IK XXX , elukoht XXX) Kohtuistungi toimumise aeg kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Anda ühist hooldusõigust omavatele vanematele K.S. le, isikukood XXX , ja M.J. le, isikukood XXX , nõusolek alaealiste laste S.J., isikukood XXX , ja J.S., isikukood XXX , nimel:

1.1. kinnistu Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX asukohaga Tartumaa XXX vald XXX küla XXX tasulise ostu-müügi ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks J.S. nimele ½ kaasomandist ja S.J. nimele ½ kaasomandist;

1.2. ühishüpoteegi seadmiseks summas 33 762 eurot Nordea Bank Finland Plc kasuks kinnistule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX asukohaga Tartumaa XXX vald XXX küla XXX esimesele järjekohale ning kinnistule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX asukohaga Tartumaa XXX vald XXX küla XXX esimesele vabale järjekohale pärast Nordea Bank Finland Plc kasuks seatud hüpoteeki IV jao kannet nr 2, kuid enne 10.03.2010 kinnistusraamatusse sisse kantud isiklikku kasutusõigust III jao kannet nr 3, koos kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele;

1.3. ühishüpoteegiga tagatavate nõuete kokkuleppe sõlmimiseks selliselt, et tagatud on kõik Nordea Bank Finland Plc nõuded M.J. ja/või K.S. vastu, mis tulenevad Nordea Bank Finland Plc ja M.J. ja/või K.S. (koos ja eraldi) vahel sõlmitud ja sõlmitavatest krediidilepingutest ning nende võimalikest lisadest ja muudatustest.

2. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

3. Toimetada määrus kätte menetlusosalistele ja saata teadmiseks Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalile, e-post eesti@nordea.com.

Määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu (aadress Tartu

2 kohtumaja Kalevi 1 Tartu 50092; telefon 750 0615; faks 750 0611; e-post tartumk.menetlus@kohus.ee; täiendav info Interneti kodulehel http://www.kohus.ee) Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD K.S. ja M.J. esitasid 09.02.2011 kohtule avalduse tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avaldajad taotlevad kohtult nõusolekut nende alaealistele lastele kuuluva kinnistu registriosa nr XXXX koormamiseks hüpoteegiga. Nordea Pank kinnitas 08.04.2011 kohtule esitatud arvamuses, et lähtuvalt alaealiste J.S. ja S.J. vanemate M.J. ja K.S. taotlusest ning arvestades nende sissetulekutega, on Nordea Pank 29.03.2011 võtnud vastu positiivse laenuotsuse järgnevalt: väljastada M.J. le ja K.S. le eluasemelaen summas 25 971 eur; sihtotstarbega kinnistu ostmine aadressil Tartumaa XXX vald XXX küla XXX ; laenuperioodiga kuni 360 kuud; baasintressimääraga 6-kuu EURIBOR, millele lisandub riskimarginaal 1,7% aastas; laenuotsus kehtib 1 kuu.

Eluasemelaenu väljastamise üheks eeltingimuseks on seada Nordea Panga kasuks ühishüpoteek summas 33 762 eur kinnistule aadressil Tartumaa XXX vald XXX küla XXX esimesele järjekohale ning kinnistule aadressil Tartumaa XXX vald XXX küla XXX esimesele vabale järjekohale pärast Nordea Panga kasuks seatud hüpoteeki (IV jao kande nr 2), kuid enne 10.03.2010 kinnistusraamatusse kantud isiklikku kasutusõigust (III jao kande nr 3), koos kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Samuti on eluasemelaenu väljastamise eeltingimuseks ühishüpoteegiga tagatavate nõuete kokkuleppe sõlmimine selliselt, et tagatud on kõik Nordea Panga nõuded M.J. ja/või K.S. vastu, mis tulenevad Nordea Panga ja M.J. ja/või K.S. (koos ja eraldi) vahel sõlmitud ja sõlmitavatest krediidilepingutest ning nende võimalikest lisadest ja muudatustest.

Põhjusel, et kinnistu aadressil Tartumaa XXX vald XXX küla XXX kaasomanikeks on alaealised lapsed, ning põhjusel, et kinnistu aadressil Tartumaa XXX vald XXX küla XXX soovitakse omandada alaealiste laste nimel, on Nordea Pank seadnud laenusaajatele laenulepingu sõlmimise täiendavaks eeltingimuseks perekonnaseaduse § 131 lg 1, § 187 p 1 ja p 4 ning § 188 lg 1 p-st 9 tuleneva kohtu nõusoleku teha alaealiste laste nimel tehingut, millega omandatakse alaealiste nimel kinnistu ning koormatakse alaealiste laste vara teise isiku kohustuse tagamiseks, samuti teha alaealiste laste nimel tehingut, millega muudetakse kinnistusraamatusse kantud isikliku kasutusõiguse järjekohta selliselt, et Nordea Panga kasuks seatav ühishüpoteek saab kokkuleppel järjekoha ettepoole isikliku kasutusõiguse järjekohast.

Nordea Pank palub kohtul alaealiste laste J.S. ja S.J. vanematele nõusoleku andmise üle otsustamisel võtta kirjeldatud asjaolusid arvesse.

KOHTU SEISUKOHT Kohus, vaadanud avalduse läbi, leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. K.S. ja M.J. on S.J. ja J.S. ühise hooldusõigusega vanemad. Nähtuvalt Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna registriosa nr XXX väljavõttest on kinnistu asukohaga Tartumaa XXX vald XXX küla XXX omanikena kinnistusraamatusse sisse kantud J.S. ½ kaasomandist ja S.J. ½ kaasomandist. Registriosa III jakku on kande nr 2 all sisse kantud tähtajatu tasuta üleantav isiklik kasutusõigus veeja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks ja rekonstrueerimiseks vastavalt 29.09.2004 lepingu punktidele 3.6.-3.8. ja punktile 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile aktsiaseltsi Tartu Veevärk kasuks; kande nr 3 all on sisse kantud isiklik kasutusõigus ühiselt M.J. , K.S. kasuks. Isiklik kasutusõigus on tasuta ja tähtajatu. Kasutusõiguse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest. Registriosa IV jakku on kande nr 2 all sisse kantud hüpoteek summas 4 350 000,00 krooni Nordea Bank Finland Plc kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Sellel kandel on sama järjekoht 4.jao kandega nr 3. 4. jao kanne nr 3 on 21.04.2010 kustutatud.

3 Kohus on 14.03.2011 ära kuulanud K.S. , M.J. , S.J. ja J.S. . K.S. ja M.J. selgitasid, et soovivad osta oma eluasemena kasutatava kinnisasja XXX XXX küla XXX vald kõrvale kinnisasja XXX XXX küla XXX vald. Kinnistu ostuga ei tekiks kellelgi võõral isikul võimalust nimetatud kinnistut soetada ja ehitada otse avaldajate maja akna alla. Avaldajad kinnitasid, et omavad kindlat töökohta ja sissetulekut ning suudavad laenukohustused Nordea Bank Finland Plc ees täita. Nordea Bank Finland Plc on kinnitanud, et M.J. on laenukohustuse täitmisel olnud korrektne. S.J. ja J.S. avaldasid, et kõrvalkinnistu ostuga laieneksid nende elamistingimused ja tekiks ruumi vaba aja veetmiseks, isegi nt krossiraja rajamiseks. Perekonnaseaduse § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel laste nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Perekonnaseaduse § 187 p 1, p 4 ja § 188 lg 1 p 9 kohaselt ei või avaldajad oma laste nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; sõlmida kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; teha tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks. Kohus leiab, et kinnisasja XXX XXX küla XXX vald ostmine Nordea Bank Finland Plc-lt võetava täiendava laenuga ei kahjusta alaealiste S.J. ja J.S. huve. S.J. le ja J.S. le kuuluvale kinnistule on seatud juba hüpoteek summas 4 350 000 krooni Nordea Bank Finland Plc kasuks. Kinnistu soetatakse eesmärgil laiendada elamistingimusi ja tagada eluaseme privaatsus. Perekonnaseaduse § 187 p 1, p 4 ja § 188 lg 1 p 9 alusel on põhjendatud kohtul nõusolekud K.S. le ja M.J. le alaealiste laste S.J. ja J.S. nimel tehingute tegemiseks anda vastavalt Nordea Bank Finland Plc esitatud tingimustele.

Kohtunik