2-10-42948/12 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Tsiviilasja menetlev kohtunik Meelis Eerik Määruse tegemise aeg ja koht 25.03.2011. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-10-42948 Tsiviilasi SP(P , isikukood XXX, elukoht XXX) hagi SP (isikukood XXX, elukoht XXX) ja AP(isikukood XXX, viibimiskoht VB AS, XXX) vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine RESOLUTSIOON

Kinnitada pooltevaheline kompromiss: 1. Lõpetada SP kaasomand kinnistule, mis asub aadressil XXX ja mille kohta on avatud Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonnas registriosa nr. XXX. 2. SP’le kuuluva osa kinnistust (1/6 mõttelist osa) antakse üle tasu eest SP ainuomandisse. 3. SP tasub SP arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX 7150 eurot 15 (viieteistkümne) päeva jooksul alates SP Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX kinnistu aadressiga XXXteise jakku 1/3 kaasomandist omanikuna sisse kandmist, käesolevas tsiviilasjas tehtud kohtulahendi alusel, mis on kinnistusraamatu kande tegemise aluseks. 4. Kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX kinnistu aadressiga XXXteises jaos 29.03.2010.a. sisse kantud 23.03.2010.a. pärimistunnistuse alusel senine kanne omaniku SP (isikukood XXX) kohta. 5. Kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX kinnistu aadressiga XXXteise jakku 2/3 kaasomandist omanikuna AP(isikukood XXX) ja 1/3 kaasomandist omanikuna SP (isikukood XXX). 6. Kaasomandi lõpetamine kohtus on kaasomanike kokkuleppe sõlmimise tahteavalduste asendamine. Seega asendab kohtumäärus, millega kaasomand lõpetatakse, kaasomanike kokkulepet kaasomandi lõpetamise kohta. 7. SP esitab Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse SP asemel tema omanikuna kande tegemiseks, temast sõltuvad vajalikud dokumendid võimalikult kiiresti, kuid mitte hiljem kui viieteist päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisele järgnevast päevast arvates.

8. SP kohustub tasuma kõik kinnistamisega seotud riigilõivud. 9. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 10. Lõpetada tsiviilasja menetlus. 11. Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada riigilõiv summas 447,38 eurot SP arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättesaamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Menetlusabi taotluse esitamine ei vabasta kaebuse tähtaegse esitamise nõudest.

Kohus tuvastas Harju Maakohtu menetluses on SP hagi SP ja AP vastu kaasomandi lõpetamiseks. 31.03.2011 esitasid pooled kohtule kompromissi: 1. Lõpetada SP kaasomand kinnistule, mis asub aadressil XXX ja mille kohta on avatud Harju maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonnas registriosa nr. XXX. 2. SP’le kuuluva osa kinnistust (1/6 mõttelist osa) antakse üle tasu eest SP ainuomandisse. 3. SP tasub SP arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX 7150 eurot 15 (viieteistkümne) päeva jooksul alates SP Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX kinnistu aadressiga XXX teise jakku 1/3 kaasomandist omanikuna sisse kandmist, käesolevas tsiviilasjas tehtud kohtulahendi alusel, mis on kinnistusraamatu kande tegemise aluseks. 4. Kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX kinnistu aadressiga XXX teises jaos 29.03.2010.a. sisse kantud 23.03.2010.a. pärimistunnistuse alusel senine kanne omaniku SP (isikukood XXX) kohta. 5. Kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX kinnistu aadressiga XXX teise jakku 2/3 kaasomandist omanikuna AP(isikukood XXX) ja 1/3 kaasomandist omanikuna SP (isikukood XXX). 6. Kaasomandi lõpetamine kohtus on kaasomanike kokkuleppe sõlmimise tahteavalduste asendamine. Seega asendab kohtumäärus, millega kaasomand lõpetatakse, kaasomanike kokkulepet kaasomandi lõpetamise kohta. 7. Hageja tasus riigilõivu hagi esitamisel 8500 krooni / 543,24 eurot. Vastavalt TsMS § 126 lg 21 kaasomandi lõpetamise hagi hind on 1/10 hagejale kuuluva mõttelise osa väärtusest. Hagejale kuulub 1/6 mõttelist osa. Võttes arvesse, et poolte vahel kokkulepitud kinnistu turuväärtuseks on 43140 eurot (675000 krooni), hagejale kuuluva mõttelise osa väärtus on 1/6 43140 eurodest e 7190 eurot (112500 krooni). Kuna hagi hinnaks on 1/10 7190 eurodest e 719 eurot (11250 krooni), tuleb tasuda riigilõivu seaduse § 56 lg 1 kohaselt riigilõivu summas 191,73 eurot (3000 krooni). Toodust tulenevalt taotleb hageja kohtul RLS § 150 lg 1 p 1 alusel tagastada 351,51 eurot e enam tasutud osas riigilõiv hageja arveldusarvele XXXXXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas. 8. SP esitab Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse SP asemel tema omanikuna kande tegemiseks, temast sõltuvad vajalikud dokumendid võimalikult kiiresti, kuid mitte hiljem kui viieteist päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisele järgnevast päevast arvates.

9. SP kohustub tasuma kõik kinnistamisega seotud riigilõivud. 10. Hageja palub tagastada pool tasutavast riigilõivust. Istungil täiendasid pooled kompromissi teksti lausega:“ SP kohustub tasuma kõik kinnistamisega seotud riigilõivud“.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 alusel ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on teadlikud kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest.

30.08.2010 on hageja tasunud riigilõivu 8 500 krooni. Vaidlusaluse suvila väärtuseks on poolte hinnangul 675 000 krooni. TsMS § 126 lg 2’ alusel on hagihind 1/10 hagejale kuuluva mõttelise osa väärtusest. Hagejale kuulus 1/6, s.o vara väärtuses 75 000 krooni. Hagihind on seega (675 000 : 6 : 10) 11 250 krooni ning sellelt tasutav riigilõiv riigilõivuseaduse § 56 lg 1 ja lisa 1 järgi 3 000 krooni. Hagejale kuulub tagastamisele enamtasutud riigilõiv summas (8 500 – 3 000) 5 500 krooni TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel ning kompromissi sõlmimise tõttu pool tasumisele kuuluvast riigilõivust (3 000 : 2) 1 500 krooni TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Kokku kuulub hagejale tagastamisele (5 500 + 1 500) 7 000 krooni ehk 447,38 eurot.

Pooled on kokku leppinud, et muud menetluskulud kannavad nad ise.

Pooled lühendasid kaebetähtaega 1 päevani TsMS § 661 lg 4 alusel.

Meelis Eerik Kohtunik