2-11-7327/1 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Koidula Laurisaar Määruse tegemise aeg ja koht

25. veebruar 2011.a, Tallinn, kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-11-7327 Tsiviilasi Kohtutäitur Elin Vilippus’e avaldus loa saamiseks võlgnike valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Elin Vilippus (asukoht A.Lauteri 5, 10114 Tallinn, E-post: elin.vilippus@taitur.just.ee); Avaldaja esindaja: Sergei Volf (E-post: sergei.volf@taituriabi.just.ee) Võlgnik 1: AR(isikukood XXX, elukoht XXX); Võlgnik 2: JR(isikukood XXX, elukoht XXX); Sissenõudja: Swedbank AS RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Elin Vilippus poolt esitatud avaldus.

2. Anda kohtutäitur Elin Vilippus’ele ja kohtutäituri abile Sergei Volf’ile luba siseneda ajavahemikul 28.02.2011 kuni 20.03.2011 täiteasja nr 022/2010/11308 raames ilma võlgnike AR ja JR nõusolekuta nende valduses olevasse korteriomandisse registri osa , asukohaga , et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

3. Määrus on kehtiv ja kuulub täitmisele kohtumääruse avaldajale ja võlgnikele teatavakstegemisega. Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD Kohtutäitur Elin Vilippus on esitanud Harju Maakohtule avalduse võlgnike valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnike AR ja JR vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 19 724,85 euro sissenõudmiseks (sissenõudja Swedbank AS). Võlgnike omandis on korteriomand asukohaga . Võlgnikud ei ole täitemenetluse raames võimaldanud juurdepääsu nimetatud varale. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnikud takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikuvad võlgnikud oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikel sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgnike eluruumidesse, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS Kohus kontrollinud kohtutäituri avaldust, asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtutäitur on piisavalt selgitanud ja tõendanud võlgnikele kuuluvatesse korteriomanditesse sisenemisloa saamise vajalikkust. TMS § 142 lg 1 sätestab, et kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 järgi on nimetatud talumiskohustus ka isikutel, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnike suhtes algatatud täitemenetlus hüpoteegiga tagatud võlgnevuse 19 724,85 euro sissenõudmiseks. Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks korteriomandi arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Kohtu hinnangul on kohtutäitur veenvalt põhistanud TMS § 28 lg 2 ja 3 sätestatud võlgnike nõusolekuta ruumidesse sisenemise vajadust, sest avalduse asjaolude kohaselt kohtutäitur võlgnikele kuuluvasse korteriomandisse ei pääse ning võlgnikud ruumidesse sisenemist ei võimalda. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest avaldajale ja võlgnikele.

Koidula Laurisaar kohtunik