2-10-63818/15 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

1 Ärakiri

K O HT U M Ä Ä R U S

Kohus Kohus Kohus Kohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus Viru Maakohus

Kohtu Kohtu Kohtu Kohtunik nik nik nik Irma Külavee

Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht Määruse tegemise aeg ja koht 16.veebruar 2011, Rakvere kohtumaja, Rohuaia 8

Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number Tsiviilasja number 2-10-63818

Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Tsiviilasi Ü K Ü K Ü K Ü K ja ja ja ja K R K R K R K R`i ühine avaldus `i ühine avaldus `i ühine avaldus `i ühine avaldus alaeali alaeali alaeali alaealiste ste ste ste laste nimel tehingu laste nimel tehingu laste nimel tehingu laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks tegemiseks nõusoleku saamiseks tegemiseks nõusoleku saamiseks tegemiseks nõusoleku saamiseks

Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Avaldajad: 1) Ü K (ik xxxx), , , , elukoht: xxxx; e-post: xxxx 2) K R (ik xxxx), elukoht : xxxx; e-post: xxxx Avaldajate volitatud esindaja- Maarika Kutser, Koidula 1, 44308, Rakvere; e-post: maarika.kutser@gmail.com Puudutatud Isikud: 1) M R (ik xxxx), elukoht: xxxx 2) M R (ik xxxx), elukoht: xxxx; puudutatud isikutele 1 ja 2 Riigi õigusabi korras määratud esindaja – vandeadvokaat Tiina Mare Hiob, AB TM Hiob; Tondi 1-306, Tallinn; e-post: tiinamare@hot.ee 3) Jõelähtme Vallavalitsus - Jõelähtme küla; Jõelähtme vald Harjumaa, volitatud esindaja Margit Liivak 4) Rakvere Linnavalitsus – Tallinna 5, 44306 Rakvere, volitatud esindaja Annika Kapp

Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungi toimumise aeg Kohtuistungi toimumise aeg 09. veebruar 2011 RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON:

1. 1. 1. 1. Ü K Ü K Ü K Ü K ja ja ja ja K R K R K R K R`i ühine avaldus `i ühine avaldus `i ühine avaldus `i ühine avaldus alaealiste alaealiste alaealiste alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks rahuldada saamiseks rahuldada saamiseks rahuldada saamiseks rahuldada.

2. Anda nõusolek 2. Anda nõusolek 2. Anda nõusolek 2. Anda nõusolek alaealiste alaealiste alaealiste alaealiste M R M R M R M R`i`i`i`i ( ( ( (isikukood isikukood isikukood isikukood xxxx xxxx xxxx xxxx) ) ) ) ja ja ja ja M R M R M R M R`i`i`i`i (isikukoo isikukoo isikukoo isikukood xxxx d xxxx d xxxx d xxxx) seaduslikele seaduslikele seaduslikele seaduslikele esindajatele Ü esindajatele Ü esindajatele Ü esindajatele Ü K K K K ja ja ja ja K R K R K R K R`ile lastele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate ile lastele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate ile lastele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate ile lastele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate kinnisasjade kinnisasjade kinnisasjade kinnisasjade – korterioman korterioman korterioman korteriomandi di di di kin kin kin kinnis nis nis nistusregistri tusregistri tusregistri tusregistri reg. reg. reg. reg.- osa osa osa osa nr 2032831 nr 2032831 nr 2032831 nr 2032831 ( ( ( (asukohaga asukohaga asukohaga asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx) ja ) ja ) ja ) ja korteriomandi korteriomandi korteriomandi korteriomandi kinnistusregistri kinnistusregistri kinnistusregistri kinnistusregistri reg. reg. reg. reg.- osa nr 2032 osa nr 2032 osa nr 2032 osa nr 2032931 931 931 931 ( ( ( (asukohaga asukohaga asukohaga asukohaga xxxx xxxx xxxx xxxx) ning hoonestamata ) ning hoonestamata ) ning hoonestamata ) ning hoonestamata kinnistu kinnistu kinnistu kinnistu kinnistusregistri kinnistusregistri kinnistusregistri kinnistusregistri reg. reg. reg. reg.- osa nr 2484431 osa nr 2484431 osa nr 2484431 osa nr 2484431 ( ( ( (asu asu asu asuko ko ko kohaga haga haga haga xxxx xxxx xxxx xxxx) ) ) ) - võõrandamiseks võõrandamiseks võõrandamiseks võõrandamiseks

2 3. Lubada korteriomandite reg. 3. Lubada korteriomandite reg. 3. Lubada korteriomandite reg. 3. Lubada korteriomandite reg.-osa nr 2032831 osa nr 2032831 osa nr 2032831 osa nr 2032831 ( ( ( ( xxxx xxxx xxxx xxxx) ja reg. ) ja reg. ) ja reg. ) ja reg.-osa nr 2032931 osa nr 2032931 osa nr 2032931 osa nr 2032931 ( ( ( (xxxx xxxx xxxx xxxx) ) ) ) ning ning ning ning hoones hoones hoones hoonestamata kinnistu, reg. tamata kinnistu, reg. tamata kinnistu, reg. tamata kinnistu, reg.-osa nr 2484431 osa nr 2484431 osa nr 2484431 osa nr 2484431 ( ( ( (xxxx xxxx xxxx xxxx) võõranda võõranda võõranda võõrandamisest saadud tuluga tasuda misest saadud tuluga tasuda misest saadud tuluga tasuda misest saadud tuluga tasuda AS AS AS AS-i Swedbanki ees olev laenuk Swedbanki ees olev laenuk Swedbanki ees olev laenuk Swedbanki ees olev laenukohustu ohustu ohustu ohustus, mis tuleneb 02.06.2006 s, mis tuleneb 02.06.2006 s, mis tuleneb 02.06.2006 s, mis tuleneb 02.06.2006 sõlmitud laenulepingust nr sõlmitud laenulepingust nr sõlmitud laenulepingust nr sõlmitud laenulepingust nr 06 06 06 06-090581 090581 090581 090581-EV EV EV EV, ning , ning , ning , ning laenukohustuse likvidee laenukohustuse likvidee laenukohustuse likvidee laenukohustuse likvideerimise rimise rimise rimisest st st st ülejäänud raha ülejäänud raha ülejäänud raha ülejäänud raha lubada kasutada lubada kasutada lubada kasutada lubada kasutada Ü K korteri ostmiseks korteri ostmiseks korteri ostmiseks korteri ostmiseks ja ja ja ja K R K R K R K R`ilililil depo depo depo deponee nee nee neerimiseks rimiseks rimiseks rimiseks alaealise alaealise alaealise alaealise M R M R M R M R`i arveldusarvele. i arveldusarvele. i arveldusarvele. i arveldusarvele.

4. . . . Kohtumäärus tehakse teatavaks Kohtumäärus tehakse teatavaks Kohtumäärus tehakse teatavaks Kohtumäärus tehakse teatavaks maa maa maa maakohtu kantselei kaudu kohtu kantselei kaudu kohtu kantselei kaudu kohtu kantselei kaudu 16.02.2011 k 16.02.2011 k 16.02.2011 k 16.02.2011 kel elel ell 15.00 l 15.00 l 15.00 l 15.00 ja ja ja ja toimetatakse kätte toimetatakse kätte toimetatakse kätte toimetatakse kätte avaldajatele ja nende esindajale, samuti puudatud isikute esinda avaldajatele ja nende esindajale, samuti puudatud isikute esinda avaldajatele ja nende esindajale, samuti puudatud isikute esinda avaldajatele ja nende esindajale, samuti puudatud isikute esindajatele. jatele. jatele. jatele. 6. 6. 6. 6. Jätta menetluskulud solidaarselt avaldajate kanda. Jätta menetluskulud solidaarselt avaldajate kanda. Jätta menetluskulud solidaarselt avaldajate kanda. Jätta menetluskulud solidaarselt avaldajate kanda.

Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord

Mää Mää Mää Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu ruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu ruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu ruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Rakvere kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamise Rakvere kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamise Rakvere kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamise Rakvere kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest st st st alates. alates. alates. alates.

I. Avaldus ja selle a Avaldus ja selle a Avaldus ja selle a Avaldus ja selle asjaolud sjaolud sjaolud sjaolud

17.12.2010 esitasid Ü K ja K R Viru Maakohtule avalduse alaealiste laste varaga tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avalduse kohaselt suri xxxx M R (ik xxxx) ning tema pärijateks said võrdsetes mõttelistes osades M R (seaduslik esindaja Ü K) ja M R (seaduslik esindaja K R). Nimetatud asjaolu kinnitab Rakvere notar Katre Pustak` väljastatud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistus nr 3238. Pärandvara koosneb järgmisest varast, õigustest ja kohustustest: 1) Poolest mõttelisest osast sõidukist xxxx, reg-märgiga xxxx, väärtusega 1 kroon; 2) Korteriomandist reg -osa nr 2032831 asukohaga xxxx (uus aadress xxxx), väärtusega 400 000 krooni; 3) Korteriomandist reg -osa nr 2032931 asukohaga xxxx(uus aadress xxxx) väärtusega 50 000 krooni; 4) 458/10096 mõttelisest osast hoonestatud kinnistust reg -osa nr 1425931, asukohaga xxxx, väärtusega 25 000 krooni; 5) Hoonestatud kinnistust reg -osa nr 2184008, asukohaga xxxx, väärtusega 600 000 krooni; 6) Hoonestamata kinnistust reg.-osa nr 2484431, asukohaga xxxx, väärtusega 340 000 krooni; 7) Hoonestamata kinnistust reg.-osa nr 3016231, asukohaga xxxx, väärtusega 20 000 krooni; 8) OÜ Hüdrotarvik, reg -kood 10856860, osast nimiväärtusega 16 000 krooni; 9) AS Hansa Liising Eesti liisingulepingust nr 01121031 tulenevatest õigustest ja kohustustest; 10) AS-iga Hansapank 02.06.2006 sõlmitud laenulepingust nr 06-090581-EV tulenevatest õigustest ja kohustustest. Avaldajad soovivad kehtiva perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 ja 187-188 alusel alaealiste M R`i ja M R`i seaduslike esindajatena kohtult nõusoleku andmist lastele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate korteriomandite (reg.-osa nr 2032831; asukohaga xxxx, ja reg.-osa nr 2032931, asukohaga xxxx) ning hoonestamata kinnistu (reg.- osa nr 2484431,

3 asukohaga xxxx) võõrandamiseks. Samuti paluvad avaldajad anda luba nimetatud kinnisasjade võõrandamisest saadud tuluga tasuda AS-i Swedbank ees 02.06.2006 sõlmitud laenulepingust nr 06-090581-EV tulenev laenukohustus ning laenukohustuse likvideerimisest ülejäänud raha kasutada Ü Kl korteri ostmiseks ja K Ril deponeerimiseks lapse M Ri arveldusarvele.

Avalduse kohaselt on alaealistel kaaspärijatel käesolevaks ajaks tekkinud võlgnevus AS-i Swedbank ees ca 9000 krooni, sest avaldaja Ü K ei ole suuteline laenu edasi tasuma. Samas on olemas huviline kahele korteriomandile xxxx (xxxx ja xxxx). Korterid on kokku ehitatud üheks korteriks ja neid saab müüa vaid koos. Kuigi pärandvara inventuuris on korteriomandite hinnaks 450 000 krooni, on korterite turuhind võrreldes pärandi avanemise ajaga langenud ning Kinnisvarabüroo Uus Maa esitatud hindamisakti kohaselt on korteriomandite turuväärtuseks käesoleval ajal 150 000 krooni (9590,80 eurot). Korterid seisavad pikemat aega tühjana ning vajavad hoolt, mida avaldajad ei saa võimaldada, kuna elavad alaliselt mujal. Lisaks on vaja tasuda korterite jooksvaid kulusid. Samadele korteriomanditele on seatud AS-i Swedbank kasuks hüpoteek summas 300 000 krooni. Korterite müügist oleks võimalik tasuda AS-ile Swedbank ka laenujääk ca 100 000 krooni (6393,86 eurot). Avaldajate kinnitusel on olemas ostja ka xxxx kinnistule (reg.-osa nr 2484431). Praegune kinnistu turuväärtus on võrreldes pärandi avanemise ajal läbi viidud inventuuri käigus määratud hinnaga (340 000 krooni) samuti oluliselt vähenenud ning sama kinnisvarabüroo esitatud hindamisakti kohaselt on selleks hinnaks käesoleval ajal 120 000 krooni. Tegemist on maatulundusmaaga, mis vajab harimist ja käib avaldajatele üle jõu, mistõttu avaldajad soovivad selle kinnistu võõrandada. Avaldajad kasvatavad lapsi üksi ja soovivad eelnimetatud tehingutega parandada laste elukvaliteeti: Ü K elab lapsega üüripinnal ning soovib osta lapsele ja endale korteri; K R soovib investeerida lapse haridusse ja deponeerida selleks raha tütre pangakontole. Kumbki avaldaja ei saa oma kavatsusi teoks teha ilma kohtu nõusolekuta. Muud lastele kuuluvat pärandvara avaldajad realiseerida ei soovi ja see jääks puutumata.

II Kohtuistung II Kohtuistung II Kohtuistung II Kohtuistungil tuvastatud asjaolud. il tuvastatud asjaolud. il tuvastatud asjaolud. il tuvastatud asjaolud.

09.02.2011 toimunud kohtuistungil jäid avaldajad avalduse juurde. Ära kuulati ka alaealine M R. Alaealistele lastele kohtu poolt määratud esindaja v.adv Tiina Mare Hiob toetab avalduse rahuldamist. M R on oma ema K R`i avaldusega nõus ega vaidle vastu, et xxxx külas asuvad korterid ja xxxx kinnistu müüakse ning pangalaen tasutakse. Korteris ta elada ei kavatse ja maaharimisega tegeleda ei soovi. Müügist ja laenujäägi tasumisest oleks kasu ka seepärast, et nii jääb neile emaga igakuuliselt rohkem raha elamiseks. M toetab ema kavatsusi kasutada vara müügist saadud raha oma tulevaste õpingute finantseerimiseks. M R on alles xxxx-aastane ja käib xxxx vallas xxxx Lasteaias. Oma vanuse ja teadmiste tõttu ei ole ta suuteline tema vara puudutavas kohtuasjas arvamust avaldama. Avaldaja Ü K avaldas laste esindajale, et tema rohkem laenu tagasi maksta ei saa. Ta elab koos lapsega üüripinnal, oma eluruum avaldajal puudub. Et vältida võimalikke sissenõudeid panga poolt, ei näe Ü K muud võimalust kui müüa mingi osa pärandvarast, tasuda sellega pangalaen ning ülejäänud rahaga soetada lapsele ja endale elamispind.

4 Jõelähtme Vallavalitsuse esindaja on seisukohal, et Ü K on vastutustundlik ema ja ei tee soovitud tehingutega lapsele kahju. Rakvere Linnavalitsuse esindaja on seisukohal, et kuna kohustused on alaealistele lastele piisavalt suured, siis ei ole põhjust keelata vara võõrandamist.

III Kohtu III Kohtu III Kohtu III Kohtu otsustus, selle aluseks olevad asjaolud ja õiguslik otsustus, selle aluseks olevad asjaolud ja õiguslik otsustus, selle aluseks olevad asjaolud ja õiguslik otsustus, selle aluseks olevad asjaolud ja õiguslik põ põ põ põhistus. istus. istus. istus.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 550 lg 1 p 6 kohaselt kuulub hagita perekonnaasjade hulka ka nõusoleku andmine lapse nimel tehingu tegemiseks.

Kohus on kontrollinud avalduses kajastatud asjaolusid, selgitanud välja avaldajate ja alaealise lapse M R`i seisukoha, eestkosteasutuste seisukohad ning leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Perekonnaseaduse (PKS) § 116 lg 2 kohaselt on vanemal kohustus ja õigus hoolitseda oma alaealise lapse eest. Vanema hooldusõigus hõlmab õigust hoolitseda lapse isiku eest (isikuhooldus) ja õigust hoolitseda lapse vara eest (varahooldus) ning otsustada lapsega seotud asju. Varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada (PKS § 127). PKS § 131 lg 1 kohaselt peab vanemal olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek, kui seda PKS § 187 ja 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel vajab ta kohtu nõusolekut. PKS § 187 tulenevalt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. PKS § 188 kohaselt ei või eestkostja ilma kohtu eelneva nõusolekuta 1) teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa; 2) loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut, 5) omandada osalust juriidilises isikus või astuda selle liikmeks.

Lapse õiguste konventsiooni artikkel 13 kohaselt lastega seonduvas tegevuses riiklike või era sotsiaalhoolekandeasutuste, kohtute, täidesaatvate või seadusandlike organite poolt tuleb esikohale seada lapse huvid. PKS § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus vanema õiguste ja kohustuste kohta käivas peatükis reguleeritud lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. Kohus leiab, et avaldajate alaealistele lastele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvate kinnistute võõrandamine ei kahjusta laste huve. Tsiviilasja materjalidest nähtub, et alaealiste M R`i ja eriti M R`i edasine elukorraldus sõltub suurel määral lastele kuuluva vara müügist avalduses palutud viisil. Müük puudutab teatud osa lastele kuuluvast varast, muu varaosa jääb puutumata ja edasi laste omandisse.

PKS § 132 lg 1 järgi lapse varalt saadavast kasust tuleb esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud. Nimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada lapse ülalpidamiseks. Vara müük avalduses palutud mahus kindlustaks alaealisele M R`ile paremad elamistingimused ja alaealisele M R`ile võimaluse omandada parem haridus. Seega on avaldus esitatud laste huvides ja nende edasise elukorralduse ja –kvaliteedi parandamiseks ilma neile rahalisi kohustusi lisamata.

5

Kohus tuvastas, et 02.07.2008 on Rakvere notar Katre Pustak andnud välja seadusjärgse pärimisõiguse tunnistuse xxxx surnud M R tütardele M R`ile ja M R ile võrdsetes mõttelistes osades (tl 9-12) avalduses toodud pärandvarale ning varalistele õigustele ja kohustustele. AS-i Swedbank kasuks on hüpoteegiga koormatud alaealistele võrdsetes mõttelistes osades kuuluvad korteriomandid: reg. -osa nr 2032831 ja reg -osa nr 2032931 AS-i Swedbank vastusest kohtu päringule (lk 63) nähtub, et M R nimel 02.06.2006 sõlmitud laenulepingust nr 06-090581-EV tulenev graafikujärgne võlgnevus seisuga 13.01.2011 on 563.76 eurot (põhiosa võlg 322.93 eurot, intress 222.02 eurot, põhiosa viivis 18.81 eurot) ja laenujääk moodustab 6159.77 eurot. Kogu võlg kokku koos laenujäägiga on seisuga 13.01.2011 summas 6 416.23 eurot. Nimetatud tõendist ning Ü K seletusest nähtub, et alaealistel kaaspärijatel on käesolevaks ajaks tekkinud maksevõlgnevus AS-ile Swedbank, mida ei ole võimalik graafikujärgsete maksetena tasuda. Võlgnevuse likvideerimiseks ning korteriomandite jooksvatest kuludest vabanemiseks on otstarbekas ja põhjendatud korteriomandid, mis on kokku ehitatud üheks korteriks, võõrandada. Käesolevaks ajaks on avaldajad leidnud korteriomanditele ostja. Korterite turuhind on langenud ning esitatud hindamisakti alusel on nende turuväärtuseks 150 000 krooni (9590,80 eurot), kuid kohus on arvamusel, et korteriomandite võõrandamisest saadavast tulust on võimalik laenujääk likvideerida. Lisaks peab kohus põhjendatuks, et avaldajad võõrandavad xxxx kinnistu reg.-osa nr 2484431, kuna tegemist on maatulundusmaaga, mis vajab harimist ja mille harimine käib avaldajatele üle jõu. Esitatud hindamisakti kohaselt on kinnistu väärtuseks orienteeruvalt 120 000 krooni. Avaldajate sõnul on nad kokku leppinud, et tasuvad pangalaenu ning ülejäänud rahaga soetab Ü K lapsele M R`ile ja endale elamispinna ning avaldaja K R investeerib pangalaenu tasumisest ülejäänud raha lapse M R`i haridusse.

Tulenevalt eeltoodust rahuldab kohus avalduse ja annab avaldajatele nõusoleku alaealiste laste nimel pärandvarana laste omandisse saadud varast xxxx asuva kahe korteriomandi ja hoonestamata xxxx kinnistu võõrandamiseks ning võõrandamisest laekuvate rahaliste vahendite arvelt laenukohustuste kustutamiseks ja ülejäänud raha arvel Ü K`le koos lapsega uue elamispinna soetamiseks ning K R`ile raha deponeerimiseks alaealise M R`arveldusarvele.

Menetluskulude jaotus

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus teeb lahendi alaealiste laste huvides, kuid jätab menetluskulud solidaarselt avaldajate (alaealuste seaduslike esindajate Ü K ja K R`i) kanda.

Kohtunik:

/allkiri/ Irma Külavee Ärakiri õige Nooremreferent

Tea Toming

Kohtumäärus jõustus 09. märtsil 2011.a. 09. märtsil 2011.a. 09. märtsil 2011.a. 09. märtsil 2011.a. Nooremreferent

Tea Toming

6