2-10-56894/10 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Maie Seppo Määruse tegemise aeg ja koht 31.01.2011.a., Kentmanni 13 Tallinnas. Tsiviilasja number 2-10-56894 Kohtuasi IS avaldus lapse nimel tehingute tegemiseks nõusoleku saamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: IS Ik XXX Elukoht: XXX Puudutatud isik: EE(isikukood XXX) Elukoht: XXX Puudutatud isiku EE määratud esindaja: vandeadvokaat Tiina Mare Hiob Eestkosteasutus: Keila vald Keila Vallavalitsuse kaudu

Esindaja: Lada R Resolutsioon Anda kohtu nõusolek alaealise EE`a (ik XXX) pärandiga saadud korteriomandi XXX, reg osa nr XXX, müümiseks ja AS-ga Swedbank sõlmitud laenulepingu

tingimuste muutmiseks

Edasikaebamise kord ning tähtaeg Määrus jõustub allakirjutamisel Kohtuistungi toimumise aeg 12.01.2011.a.

Avalduse aluseks olevad asjaolud 15.novembril 2010.a. pöördus avaldaja IS kohtusse avaldusega lapse nimel pärandvaraga tehingute tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avaldaja palub kohtult nõusolekut lapsele kuuluva korteriomandi võõrandamiseks, AS-ga Swedbank sõlmitud laenulepingu muutmiseks ja sõiduauto registrist kustutamiseks. Kohtuistungil loobub avaldaja sõiduauto registriks kustutamiseks nõusoleku taotlemisest. 19.09.2009.a. suri EE isa ÜE. Avaldaja ja ÜE olid elukaaslased, abielu oli ametlikult registreerimata. Elukaaslased vormistasid AS-lt Hansapank (AS Swedbank) eluasemelaenu , et välja ehitada elamu kinnistul aadressil XXX. Kinnistu kuulus kaasomandina võrdsetes osades avaldajale ja ÜE . Elamu on 95 % valmis, lõpetada oleks vaja siseviimistlus. Laenu tagatiseks olid vormistatud nii ÜE ainuomandina kuulunud korteriomand Tallinnas XXX kui avaldajaga kaasomandisse kuulunud kinnistu XXX. Avaldaja ja EE elavad juba 1,5 aastat

XXX, E õpib XXXkoolis VI klassis. ÜE seadusjärgseks pärijaks oli poeg EE. Pärimismenetlus on algatatud Tallinna notar Margus V büroos ning avatud on pärimistoimik XXX. ÜEa pärandvara koosneb: 1.Korteriomand XXXreg osa nr XXX (EE päris tervikvarana)

2. Kinnistu XXXreg.osa nr XXX (EEpäris ½ mõttelise osa)

3. Korteriomand XXXreg osa nr XXX (EE päris ½ mõttelist osa) 4.AS-s Swedbank laenulepingu laenujääk . IS ja EE ei taha elama asuda XXX korterisse, pere soovib elada edasi XXXelamus. XXX on laenu tagatisena hüpoteegitud pangale, mõistlikum oleks laen suuremas osas korteri müügist tagastada ja ülejäänu investeerida Kloogaranna kinnistusse. IS on arvestanud, et Kämpinguranna ringtee 16 siseviimistluse lõpetamiseks kulub orienteeruvalt 300 996 krooni. XXX korteriomandi müügist on avaldaja hinnangul võimalik saada 1,3 miljonit krooni, millest saab tasuda 1 020 000,00 krooni AS-le Swedbank ja ülejäänud eest viia lõpule elamu siseviimistlustööd, s.h. viia lõpule küttesüsteemi paigaldus koos radiaatorite ja õhksoojuspumba paigaldamisega. Sel moel väheneksid senised suured küttekulud, avaldaja hinnangul annaks see edaspidi umbes 5000 krooni kuus säästu küttekuludelt. Avaldaja soovib alates jaanuarist 2011 võtta täielikku laenupuhkust tähtajaga 6 kuud, mis eeldab intresside lisamist laenusummale. Kokku on intressid kuus 38 137 krooni, millest

19 068,50 on alaealise EE pärandvaraga üleläinud kohustus. Maksepuhkus võimaldaks säästa täiendavat raha ehitustööde lõpuleviimiseks Avaldaja on seisukohal, et Kämpinguranna ringtee 16 elamu lõplik väljaehitamine on EE huvides ja kasvatab lapsele kuuluva vara väärtust. Avaldaja kavatseb sõlmida laenukindlustuslepingu, et ootamatute sündmuste korral oleks välistatud maksekohustuse täielik üleminek EE .

EEmääratud esindaja seisukoht EEmääratud esindaja on arvamusel, et avalduse rahuldamiseks takistused puuduvad. Kohtu nõusoleku andmine pärandvaraga tehingute tegemiseks vastab alaealise huvidele. XXX korteriomandi müük ja AS-ga Swedbank sõlmitud laenulepingu tingimuste muutmine avalduses palutud viisil kindlustab EE paremad elamistingimused Kämpinguranna ringtee 16 elamus ja võimaldab lapsel senist turvalist ja meelepärast elulaadi jätkata.

EEseisukoht EE avaldas kohtuistungil, et talle meeldib elu XXX. E teab, et ema tahab XXX korteri müüa, osaliselt tasuda pangalaenu ja investeerida XXX elamu sisetööde lõpetamisse ning on sellega igati päri.

Eestkosteasutuse seisukoht Keila vald läbi Keila Vallavalitsuse on arvamusel, et IS avaldus kohtule alaealise nimel tehingute tegemiseks nõusoleku saamiseks on põhjendatud ja ei kahjusta alaealise huve.

Kohtumääruse põhjendused PkS § 131 lg1 kohaselt peab vanemal olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek, kui seda PkS § 187 ja 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehingud, mille tegemiseks lapse nimel vajab ta kohtu nõusolekut. PkS § 133 lg 1 kohaselt peab vanem lapse hooldusõigust teostades ilmutama niisugust hoolt nagu ta tavaliselt rakendab oma asjades. PkS § 187 sätete kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet. PkS § 188 kohaselt ei või eestkostja ilma kohtu eelneva nõusolekuta 1) teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa; 2) loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut, PkS § 188 lg 1 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehinguid, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara ja pärandit. Kohus, kuulanud kohtuistungil ära avaldaja ISi selgitused, alaealise puudutatud isiku EE määratud esindaja vandeadvokaat Tiina Mare Hiobi ja eestkosteasutuse Keila Vallavalitsuse lastekaitsespetsialisti Lada R seisukohad, alaealise EE arvamuse, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et kohtuistungil on leidnud tõendamist, et alaealise lapse EE huvid seoses korteriomandi XXX, Tallinnas müügiga ja AS Swedbank laenulepingu XXX muutmisega on igakülgselt kaitstud ja tema edasine elukorraldus tagab talle kindla elukoha koos kõigi seadusest tulenevate Eesti Vabariigi kodaniku õigustega, mistõttu kohus annab nõusoleku pärandiga saadud korteriomandi aadressil XXX, Tallinn müügiks ja Swedbank Laenulepingu XXX muutmiseks.

Protsessiosalised kohtuistungil loobusid edasikaebamise õigusest määrusele.

Maie Seppo kohtunik