2-10-53936/8 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Piret Mõistlik Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

28. jaanuaril 2011 kell 16.00 Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja (Kentmanni tn 13, Tallinn) kantseleis Tsiviilasja number 2-10-53936 Tsiviilasi ÜÕ avaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: ÜÕ(isikukood: XXX, postiaadress: XXX) Puudutatud isik: O M Õ (isikukood: XXX, postiaadress: XXX) Puudutatud isiku esindaja määratud korras: vandeadvokaat Andres L (XXX) Ärakuulamise aeg ja koht 19.01.2011 Tallinnas Resolutsioon

1. Rahuldada ÜÕ avaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks.

2. Anda ÜÕ(isikukood: XXX) nõusolek OMÕ(isikukood: XXX) kuuluva 1/6 mõttelise osa kaasomandis olevast korteriomandist asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) koos nende oluliste osade ja päraldistega võõrandamiseks, kuid mitte alla 95 867.47 euro (üheksakümmend viis tuhat kaheksasada kuuskümmend seitse eurot ja 47 senti, s.o 1 500 000 Eesti krooni) kogu korteriomandi eest, ning kohustada ÜÕ kasutama korteriomandi võõrandamisest saadud raha uue kinnisasja ostmiseks selliselt, et OMÕ kaasomandisse jääb 1/6 osa kinnisasjast.

3. Menetluskulud jätta avaldaja kanda.

4. Saata määrus menetlusosalistele ja Tallinna Linnavalitsusele. Määruse kehtivus ja viivitamatu täitmine Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata (TsMS § 478 lg 3 ja §

466 lg 3). Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni tn kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda 25.56 eurot riigilõivu.

Menetluse käik ja menetlusosaliste seisukohad Harju Maakohtu menetluses on ÜÕ avaldus tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks OMÕ nimel tehingu tegemiseks.

Esitatud avalduse ja selle täpsustuse ning ärakuulamisel avaldatud seisukoha kohaselt kuulub avaldaja alaealisele pojale (puudutatud isikule) 1/6 suurune mõtteline osa korteriomandist aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX). Pärast ebakvaliteetset katuseremonti on nimetatud korteri ühe toa lagi ja seinad rikutud katuse kaudu läbijooksva vee tõttu. Avaldaja on püüdnud ise parandada leket, kuid see ei ole õnnestunud. Samuti ei ole korteriühistu juhatus ega töö teostanud firma leket likvideerinud. Arvestades korteri seisukorda, on selle väärtuseks u

1 500 000 Eesti krooni. Avaldaja koos lastega elab Mustamäel üürikorteris. Avaldaja soovib võõrandada korteriomandi aadressil XXX, Tallinn, et osta uus kinnistu nii, et ka uue ostetava kinnisasja kaasomanikuks oleks OMÕ 1/6 suuruses mõttelises osas.

19.01.2011 toimunud ärakuulamisel toetasid avaldaja, puudutatud isik, OMÕ määratud esindaja ning Tallinna linna esindaja avaldaja täpsustatud avaldust. Menetlusosalised palusid edasikaebe õigust lühendada 3 päevani.

Kohtumääruse põhjendused Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab eestkostja. PKS § 187 p 1, 2, 3 ja 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnistamisõigust, käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi üleandmisele või kinnistamisõiguse tekkimisele, üleandmisele või lõppemisele suunatud nõuet ning kohustada tegema nimetatud käsutusi, samuti sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut.

Kohus, kuulanud ära avaldaja, puudutatud isiku, alaealisele määratud esindaja seisukoha ning eestkosteasutuse seisukoha, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, asub seisukohale, et alaealise OMÕ huvid seoses talle kuuluva mõttelise osaga kaasomandis oleva korteriomandi aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) võõrandamisega on igakülgselt kaitstud ja lubamine on põhjendatud.

Eeltoodust tulenevalt annab kohus nõusoleku tema vanemale (s.o avaldajale) alaealisele 1/6 mõttelises osas kuuluva korteriomandi võõrandamiseks mitte alla 95 867.47 euro kogu korteriomandi eest. Kohustada alaealise vanemat korteriomandi müügist saadud raha kasutama uue kinnisasja ostmiseks selliselt, et puudutatud isiku kaasomandisse jääb 1/6 osa kinnisasjast.

TsMS § 172 lg-st 1 tulenevalt jätab kohus menetluskulud avaldaja kanda. TsMS § 661 lg 4 kohaselt kohus poolte kokkuleppel lühendab määruskaebuse esitamise tähtaega

3 päevani. TsMS § 552 lg 2 alusel teavitab kohus määrusest Tallinna Linnavalitsust.

Kohtunik