2-10-55670/12 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada T. K. avaldus.

2. Anda T. K.le nõusolek allkirjastada S. K. nimel omandiõiguse tunnistuse ühine avaldus ja anda nõusolek pärandvara koosseisu kuuluva korteriomandi asukohaga: xxx (registriosa nr 2235808) võõrandamiseks.

3. Kohus annab nõusoleku korteriomandi võõrandamiseks tingimusel, et korteriomandi müügihind vastab selle turuväärtusele ja müügist saadav raha kasutatakse korteriomandi hooldusega ja valdamisega (sh soojusenergiaga varustamise võlgnevuse) olevate võlgnevuste tasumiseks. Juhul, kui peale korteriomandi võõrandamist ja selle arvelt korteriomandi hooldusega seotud võlgnevuste kustutamist jääb korteriomandi müügist saadud raha järele, tuleb nimetatud rahast 1/2 paigutada krediidiasutusse S.

K. nimel olevale kontole ning seda raha võib kasutada S. K. ülalpidamiskuludeks.

4. Käesolev kohtumäärus asendab jõustumisel alaealise S. K. tahteavalduse korteriomandi asukohaga: xxx linnas võõrandamistehingu sõlmimisel erieestkostjat määramata.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtuasja number 2-10-55670 Määruse tegemise aeg ja koht

17. detsember 2010, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja Kohtunik Olev Mihkelson Kohtuasi

T. K. avaldus nõusoleku saamiseks alaealise S. K. nimel tehingu tegemiseks

Menetlusosalised

Avaldaja:

Puudutatud isik:

Alaealise esindaja

Eestkosteasutus

T. K. (IK xxx, elukoht: xxx);

S. K. (IK xxx, elukoht: xxx)

vandeadvokaat Toomas Liiva (AB Valdma &Partnerid, asukoht: Majaka 26-206 Tallinn);

Kiviõli Linnavalitsuse esindaja K.Ü.

Kohtumäärusele on kõigil menetlusosalistel, sh alaealisel S. K.l, õigus esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu Jõhvi kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud kohtulahendiga rahuldamata või läbi vaatamata.

ASJAOLUD

1. T. K. esitas 09.11.2010 Viru Maakohtu avalduse nõusoleku saamiseks alaealise S. K. nimel tehingu tegemiseks. Avalduse kohaselt on avaldaja alaealise S. K. ema. S. K. on korteriomandi osa omanik. Avaldaja ja alaealine S. K. elavad uues elukohas. Avaldaja soovib nimetatud korterit võõrandada.

2. S. K. isa Aleksandr K. suri 27.12.2007.

3. Vastavalt Jõhvi notar O. B. poolt välja antud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusele olid 27.12.2007 surnud A.K.i vara pärijateks võrdsetes mõttelistes osades tema: Abikaasa T. K. ja tütar S. K.. Pärandvara, mille peale seadusjärgse pärimisõiguse tunnistus välja anti, koosneb korteriomandist koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mis on kantud kinnistusregistri registriossa nr 2235808 ning moodustab 379/15940 mõttelist osa maatükist, mille katastritunnuseks on 30901:009:0034 asukohaga Keskpuiestee 45 Kiviõli linnas korter nr

41 üldpinnaga 37,9 m². Seadusjärgsele pärimisõiguse tunnistusele on kantud märkused, et pärandvara väärtuse ja täitmata jäänud kohustuste määramiseks oli pärija T. K. poolt tehtud inventuur. Inventuuritegija esitas notarile inventuuri käigus koostatud pärandvara nimekirja, milles määrati pärandvara väärtus ning pärandaja kreeditoride ees täitmata jäänud kohustused: Kiviõli Kinnisvara Hoolduse OÜ - 4 848,65 krooni, AS Kiviõli Soojus – 14 944,10 krooni, OÜ Kiviõli Vesi 651,90 krooni, AS Hansaliising Eesti - 15 953,68 krooni. Võlgnevuste suurus on kokku 36 398,33 krooni. Päritava vara väärtus on 50 000 krooni.

4. 14.12.2010 toimunud kohtuistungil palusid lapse esindaja advokaat T. L. ja eestkosteasutuse esindaja K. Ü. kohaldada PKS § 209 lg.2 ja mitte määrata eestkostetavale erieestkostjat, sest arvestades pärandvara väikest turuväärtust ja pärandvaral olevaid kohustusi, ei oleks erieestkostja määramine, korteriomandi väärtuse hindamine ja sellega seoses kohtuistungi edasilükkamine kooskõlas alaealise S. K. huvidega, sest selle aja jooksul suurenevad pärandvaraga seotud kohustused ja väheneb pärandvara väärtus ning potentsiaalne ostja võib huvi korteriomandi ostmise vastu kaotada. Lapse esindaja advokaat Toomas Liiva ja eestkosteasutuse esindaja avaldasid arvamust, et korteriomandi reaalne turuhind võib olla 20 000 – 26 000 krooni. T. K. esitas 14.12 2010 toimunud kohtuistungil kohtule tõendi, mille kohaselt on korteriomandil võlgnevus soojusenergia teenuse eest 20 214,10 krooni ja hoolduskulude eest 5866,55 krooni.

5. Eestkosteasutuse esindaja leidis, et avaldus tuleks rahuldada. Laps sai korteri kaasomanikuks peale oma isa surma pärimise teel. Laps elab koos oma ema T. K.ga aadressil: xxx Korteriomandi võõrandamise soov on seotud asjaoluga, et lapsel ja tema emal puuduvad rahalised vahendid ja võimalused tasuda korteri hoolduskulusid. Käesolevaks ajaks on tekkinud võlgnevus korteri hoolduskulude osas.

Alaealise riigi õigusabi korras määratud esindaja pidas avalduserahuldamist põhjendatuks. Pärandvaraks olev korteriomand tuleks võimalikult kiiresti võõrandada, sest pärandvaral on suur võlgnevus kreeditoride ees. Korteriomand asub elurajoonis, kus korterite turuhind on madal. Korteriomandi võõrandamise eesmärk ei ole tulu saamine vaid kahjude minimaliseerimine. Antud juhul ei ole erieestkostja määramine otstarbekas.

KOHTU PÕHJENDUSED

6. Kohus leiab, et avaldus kuulub rahuldamisele.

7. PkS § 209 lg.1 kohaselt määratakse isikule, kes on vanema hoolduse all või kellele on määratud eestkostja, erieestkostja nendeks toiminguteks, mida vanemad või eestkostja ei saa teha.

PkS § 209 lg.2 kohaselt võib kohus eestkostetava tahteavalduse asendada jõustunud kohtulahendiga erieestkostjat määramata, kui erieestkostja määramine ei ole konkreetse toimingu puhul otstarbekas.

Maakohus on seisukohal, et antud juhul tuleb lapse huvidest lähtuvalt (vältimaks pärandvaraga seotud kohustuste suurenemist) asendada alaealise S. K. tahteavaldus jõustunud kohtumäärusega erieestkostjat määramata.

8. PkS § 127 kohaselt varahooldus hõlmab õigust ja kohustust valitseda lapse vara, muu hulgas last esindada.

PkS § 131 lg.1 kohaselt lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PkS § 187 ja 188 lg.1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut.

Kuulanud ära avaldaja, eestkosteasutuse esindaja ja alaealise riigi õigusabi korras määratud esindaja seletused ja tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab kohus, et T. K. avaldus on põhjendatud ja talle tuleb S. K. emana anda kohtu nõusolek S. K. nimel tehingu tegemiseks, so

T. K. ja S. K. kaasomandis oleva korteriomandi asikohaga: Keskpuiestee 45-41 Kiviõli linnas võõrandamiseks.

Tsiviilasja materjalide kohaselt kuulub S. K.le ja tema emale T. K.le võrdsetes mõttelistes osades korteriomand asukohaga: xxx. S. K. ja tema ema T. K. nimetatud korteris ei ela, so korter ei ole nende elukohaks ning korteriomandi hoolduse ja omandiga seonduvalt on S. K.le ja T. K.le korteri kaasomanikena tekkinud suur võlgnevus kreeditoride ees. Kohus on seisukohal, et alaealise S. K. huvides on talle kuuluva vara müük, et tasuda kreeditoridele tekkinud võlgnevus.

9. Kohus peab vajalikuks seada täiendava tingimuse, et juhul, kui korteriomandi müügist saadud raha jääb peale kreeditoridele võlgnevuse tasumist järgi, peab järele jäänud rahast minema ½ S.

K. nimel krediidiasutuses avatud kontole ja seda tuleb kasutada S. K. ülalpidamiseks.

10. Menetluskulud tuleb jätta avaldaja T. K. kanda.

Olev Mihkelson Kohtunik

Digitaalselt allkirjastatud