2-10-63993/2 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-10-63993

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Gerty Pau Määruse tegemise aeg ja koht

20. detsember 2010, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus Tsiviilasi Kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus loa saamiseks võlgnikule kuuluvale kinnistule sisenemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad - avaldaja kohtutäitur Reet Rosenthal (postiaadress Õpetaja 9,Tartu; e-post reet.rosenthal@taitur.just.ee - sissenõudja AS Swedbank (registrikood 10060701; asukoht Liivalaia 8, 15040 Tallinn; esindaja Merle Kand; e-post merle.kand@swedbank.ee ); - võlgnik Andrei Jefremov RESOLUTSIOON

1. Rahuldada kohtutäitur Reet Rosenthali taotlus.

1. Anda kohtutäitur Reet Rosenthalile luba koos huvitatud isikutega täiteasja nr 186/2008/3358 raames ilma võlgniku Andrei Jefremovi (ik XXX) nõusolekuta viibida maatükil ja siseneda ruumidesse aadressil XXXX (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriosa nr XXX) enampakkumisel müüdava kinnistu tutvumise eesmärgil.

2. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja Andrei Jefremovile (TsMS § 478 lg 4). Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. AVALDUS Kohtutäitur Reet Rosenthal on algatanud 12.10.2008.a. Andrei Jefremovi suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 186/2008/3358. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tartu notar Tiina Tombergi 12.12.2006 a. notariaalne dokument nr.6214 ja sissenõudja AS Swedbank avaldus. Nõude sisuks on: hüpoteekidega tagatud võlanõue 2 191 652.04 krooni.

Võlgnikule kuuluva kinnistu osas (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud Tartu maakonnas XXX asuv kinnistu) on aga välja kuulutatud enampakkumine, mis toimub 20.12.2010.a. ning kohtutäiturile on avaldatud soovi tutvuda müüdava kinnistuga. Käesoleval juhul ei ole kohtutäituril võlgniku nõusolekut sisenemiseks talle kuuluvale kinnistule, kuivõrd võlgnik viibib aeg ajalt Vene Föderatsioonis. Kohtutäitur on palunud korduvalt

2/2 võlgnikul tuua täiturile kinnistu võtmed, võlgnik oma lubadust täitnud ei ole. Kinnistul asub pooleliolev ehitis, mille uks on lukustatud.

Eeltoodust tulenevalt on täitedokumendi täitmiseks vajalik vastavasisulist kohtumäärust, mis annaks õiguse ilma Andrei Jefremovi nõusolekuta viibida aadressil Kesa XXXX (kinnistusregistri registriosa nr XXXX) asuval maatükil ning siseneda nimetatud kinnistul asuvatesse ruumidesse. KOHTU SEISUKOHT Täitemenetlusregistri väljatrükk kinnitab, et kohtutäitur Reet Rosenthali menetluses on alates 12.10.2008 täiteasi nr 186/2008/3358, täitedokumendiks Tartu notar Tiina Tombergi 12.12.2006 notariaalne dokument nr 6214, sissenõudjaks AS Swedbank, nõudeks hüpoteegiga tagatud nõue

2 191 652.04 krooni. Kinnistusraamatu andmetel kuulub Andrei Jefremovile elamumaa, XXXX(Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriosa nr XXX), kinnistutele on seatud hüpoteek AS Swedbank kasuks summas 2 743 000 krooni. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 137 kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui TMS 8. peatüki sätetest ei tulene teisiti. TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Enampakkumise läbiviimisel on kohtutäituril vaja sisenda võlgnikule kuuluvale kinnistule, et näidata müüdavat kinnistut enampakkumisest huvitatud isikutele. Kohtutäituri kinnitusel ei ole tal võlgniku nõusolekut sisenemiseks võlgnikule kuuluvale kinnistule, kuivõrd võlgnik viibib aeg ajalt Vene Föderatsioonis. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäitur Reet Rosenhtali avaldus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada koos huvitatud isikutega täiteasja nr 186/2008/3358 raames ilma võlgniku Andrei Jefremovi nõusolekuta viibida maatükil ja siseneda ruumidesse aadressil XXXX (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu maakonna jaoskonna registriosa nr XXX) enampakkumisel müüdavate kinnistutega tutvumise eesmärgil.

Kohtunik